不谈别的，先说说我亲身体会的几个大问题：
第一，房子刚装修好没多久，已经发现几乎每面墙面都有开裂现象，多次去找开发商，给我答复是他们回去商量后给我答复，至今未果，一个负责人给我打电话命令我开门给他们修，我说要修的话我们住哪，修后会不会再开裂，毕竟邻居家修了还是开裂了，那个人态度恶劣，挂我电话；
第二，小孩子上学问题，也找过开发商，他们也承认说现在上学是个问题，敢问你们之前买房时候承诺我们教学区是宝塔小学和三中，现在小孩要上学你们却没有学区了，是怎么一回事？我们辛苦买房为的不就是小孩子能够有个更好的学校教育吗？就前几天我冒充买房打电话给双湖明珠售楼处，他们回复还是宝塔小学和三中，想问问，你们怎么撒谎不眨眼睛的？良心呢？
第三，别的小区卖房子有公积金的基本都是公积金贷款，我们家买房的两个人都交了公积金那么多年，买房前多次协商想用公积金贷款，开发商不同意，还是给我们用的商业贷款，告诉我们说公积金不放贷，是真的吗？
第四，之前我们买的房子，后来才发现竟然是属于开发区户口，而不是淳溪镇户口，而现在买房子又是淳溪镇户口，这个是为什么？
麻烦双湖明珠开发商给我合理的解释，也希望有关部门参与调查并解决此事，房子开裂漏水已经不是一家两家了，在双湖明珠小区已经是属于多数问题了，他们其中一个负责人也承认房子有问题，说是引进什么新技术盖的，现在已经被相关部门什么的强制不允许用该技术盖房了，那这样说的话是我们消费者在为你们所谓的这个技术买单？
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：14-06-13 09:56
姑娘，你就从了老子，入了道家吧
发表于：14-06-13 09:59
你们之前买房时候承诺我们教学区是宝塔小学和三中，?
这算什么，还有承诺双学区的呢。（糊鬼啊！）
发表于：14-06-13 11:19
发表于：14-06-13 11:30
我们家是第一批买的，房子质量还可以。当时因为没钱才选择双湖明珠的，就是对开发商承诺的事感到特别气氛。首先吧，说是有公共的停车场，还可以给电瓶车充电，可到现在也木有，虽说不是四个轮子的，可风吹雨淋，也是一样心疼滴，现在因为私家车多了起来，停车的地方更少，只好停到了楼道前。其次吧，说到物业，就来气。我们家住顶楼，那个阳台棚顶竟然二年不到开始老化，漏雨，被风吹得破破烂烂，因为物业和卖楼同一老板，所以我们多次找物业处，希望能帮找人来维修，自己出钱，可是物业说不管他们的事，好吧，你来物业费，请把保安费，公共电费，垃圾费单独立出来吧，其他不愿意出。至于孩子上学么，肯定是南塘小学的小学，二中的初中罗，楼主你就不要抱有什么想法了，好在，我家户口在老城区木有迁入，虽说挂在父母头上做不了户主，但是为了孩子，不做了呗。
平淡地生活，淡定地面对一切。
发表于：14-06-13 12:34
开发商的话你也信,猪都会爬树！！！！！
独&&&王&&&之&&&国，劳&&而&&多&&祸!
发表于：14-06-13 18:38
深表同情，支持楼主维权！！
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发表于：14-06-13 18:53
你们家有移动信号吗？知足吧&& 楼主&&& 我们家在天润城& 我说&& 我只要进家门&&
一格信号也没有&& 你信吗？而且& 隔壁 板凳倒了我都能听到&& 我想问下& 这个房子是什么样的一种高科技建的？不解
健康使者&&151&&久5久1&久1久2
发表于：14-06-13 19:17
双湖明珠的顶起~~
发表于：14-06-13 19:53
开发商的脸皮都是城墙拐角那么厚，淡定
家庭简装，出租房装修
我们就是服务行业，不找我们装修若装修遇到问题也欢迎来电。
发表于：14-06-13 20:22
呵呵，那边的学区如果是就近上学的话现在应该是河城小学和2中吧。
如果能搞去宝塔上学，那河城这边的应该也能去那上学了，双湖的2期就建在河城的口粮田上。
发表于：14-06-13 20:57
以下是引用 第7楼 @优雅de沉沦 的话：
深表同情，支持楼主维权！！...
发表于：14-06-13 21:03
以下是引用 第2楼 @CuaiSa蚂音则 的话：
认识艾滋病，预防艾滋病。
发表于：14-06-13 21:14
那早点卖了
发表于：14-06-13 22:13
如果没有白纸黑字，你说的这些，除了质量问题，他们可以一概不认，你一点有效证据都没有了
发表于：14-06-13 22:30
呵呵。住那的一般都是固城东坝的比较多。本地的基本没有。
也就山乡买房子的能相信他们说的那学区。
发表于：14-06-13 23:08
发表于：14-06-13 23:14
回复 第8楼 的 @xiaodizhu123：
苏宁的房子质量是出了名的差，天润城跟拆迁安置房一个品质，苏宁严重不要脸！十二街区都他妈那么差，还有哪个街区能好。现在在卖的十六街区就是一个坑。和南钢运输火车道零距离，火车的鸣笛声绝对震撼，就是白天人都受不了，何况半夜。还好意思说是山景地铁房。从十六街区最前排走到十二街区地铁口，走的快的也要25分钟。
发表于：14-06-14 07:51
以下是引用 第7楼 @优雅de沉沦 的话：
深表同情，支持楼主维权！！...
昱瑾精致装饰，比一般精致更精致
发表于：14-06-14 09:07
关键是哪个开发商的房子合格？
监理到工地，包工头给点红包，烟就过了。
你认为国内的房子有几个合格的？
发表于：14-06-14 09:25
深表同情，支持楼主维权！！
首次关注得5元话费
发表于：14-06-14 09:29
以下是引用 第10楼 @云起装饰 的话：
开发商的脸皮都是城墙拐角那么厚，淡定 ...
敏爵成就一切可能！！！
发表于：14-06-14 09:30
以下是引用 第20楼 @只炒英镑 的话：
关键是哪个开发商的房子合格？ 监理到工地，包工头给点红包，烟就过了。 你认为国内的房子有几个合格的？...
发表于：14-06-14 09:33
装修找美庭，
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发表于：14-06-14 09:34
一喜经典&柜在传承
发表于：14-06-14 09:59
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发表于：14-06-14 10:19
以下是引用 第6楼 @道德先生 的话：
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发表于：14-06-14 10:37
无良开发商啊
房子不是家，有爱才有家。
家――装满爱的地方
发表于：14-06-14 11:01
昧良心了啊，真心的买个房子很难啊
“装”起创新羽翼“秀”出别致方案，“快”团我乐装饰，“乐”在装修
发表于：14-06-14 11:08
买个房也不容易的哦！
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发表于：14-06-14 12:45
我们乡下人拼死拼活买个房子真心不容易，竟然被这么忽悠，真心气愤
发表于：14-06-14 12:45
回复 第3楼 的 @桠溪咸鹅：
他们卖房的是这么说的，现在还是这么说，不信你可以打售楼处电话问问
发表于：14-06-14 12:46
回复 第5楼 的 @我是会游泳的羊：
你们一期还不错该，至少价格优惠啊，我们当时买的就是五千多了，现在房子也不过这个价啊，还是商业贷款
发表于：14-06-14 12:47
回复 第8楼 的 @xiaodizhu123：
隔音那么差？信号那么差？哎~现在高淳哪个小区房子好啊？
发表于：14-06-14 12:47
回复 第9楼 的 @nj_雨：
同小区？你家房子有没有出现什么问题啊？
发表于：14-06-14 12:48
回复 第10楼 的 @云起装饰：
呵呵，还真是，不是一般的厚
发表于：14-06-15 15:39
所以以后买房要长个记性，凡是开发商宣传有的，要让他们在合同里标注。如果不标注，宣传彩页上也有的话，让他们在宣传彩页上盖公司章。以后一旦开发商违约，就可以打官司。一定赢。
发表于：14-06-16 14:35
以下是引用 第37楼 @浪漫本无心 的话：
所以以后买房要长个记性，凡是开发商宣传有的，要让他们在合同里标注。如果不标注，宣传彩页上也有的话，让他们在宣传彩页上盖公司章。以后一旦开发商违约，就可以打官司。一定赢。...
说得是啊。
发表于：14-06-16 16:23
现在的政府，开发商都是一样的，能躲就躲，能推就推，想维权，比登天还难
发表于：14-06-16 18:59
发表于：14-06-13 18:38 []
深表同情，支持楼主维权！！
发表于：14-06-17 08:29
&&&& 监理是帮着施工方搞建设方的人，拿着建设方的钱，帮着施工单位做着圈子让施工方来钻。那么多的房子出问题可就是看不到一个监理方被告查，难道他们没有责任么。中国这是个什么世道啊。
发表于：14-06-17 10:02
支持楼主维权
发表于：14-06-17 10:51
以下是引用 第7楼 @优雅de沉沦 的话：
深表同情，支持楼主维权！！...
南京连锁&品质典范。
如果你没有选择好军嫂&你会花更多的钱去维修
不管您找不找我们做门窗，进我们讨论版加我们QQ好处多多。
发表于：14-06-17 14:25
哎，好像无解
发表于：14-06-17 14:32
回复 第1楼 的 @妖精怪味豆豆：我也是双湖明珠的，要不搞个业主群。大家一起来找开发商，一家两家没用大家一起来找。
发表于：14-06-18 10:45
回复 第45楼 的 @高淳钓鱼人：
恩恩，可以的，随时联系我
发表于：14-06-19 12:56
以下是引用 第7楼 @优雅de沉沦 的话：
深表同情，支持楼主维权！！...
南京连锁&品质典范。
如果你没有选择好军嫂&你会花更多的钱去维修
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发表于：14-06-22 10:56
监理？？那个不就是吃吃喝喝拿拿的职业么？？
吃个饭，喝点酒，拿拿烟，OK你们的房子合格了！！
过程更加合格！！！
外表是圣人,内心是魔鬼
发表于：14-06-23 08:01
支持楼主维权
发表于：14-06-23 09:03
以下是引用 第21楼 @醉_南京 的话：
深表同情，支持楼主维权！！...
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南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！南京的小区数不胜数，出名的也很多。美食如云的锁金村、来凤小区；非土豪住不起的绿城玫瑰园、仁恒江湾城；拉萨琅小学附近的无名学区房……
还有一些小区，说名字也是人尽皆知，没住进去之前都是一脸嫌弃，根本不会在那里买房租房，但真正生活在那里，就会发现和自己想的完全不一样。
比如苏宁天润城，就这这样一个地方。
两轮车大军中，你或许也有一辆
第一次到天润城的人，一定会被地铁口成片的电动车和自行车吓到。
这些品牌样式各不相同的两轮车以包围的姿态被停放在天润城地铁站的出口，想要进出都必须在这片车海里穿梭，如果不小心碰到了某辆上了“保险”的电瓶车，光是鸣笛声就能响上半天。
造成这种现象的原因只有一个，那就是天润城实在是太大了。
作为江北的超级大盘，天润城到底有多大一度是个未解之谜，从一街区到十六街区，天华东路到百润路，天润城分散在以地铁站为中心的四个方向，不少街区还有南北之分。如果每个街区走一遍，要花上大半天的时间，665路公交车也要在天润城停留好几站。
精确一点，占地面积2.66平方公里的天润城约等于占地面积49.2平方公里的秦淮区的十八分之一，这个规模，在南京的小区里绝对排的上号。
为了节省时间，大多数天润城的住户都会给自己准备一辆代步工具，方便在位于不同街区的菜市场、药店、超市来回穿梭。
天润城之大，180家中介融的下
正因为盘大，天润城的房屋市场一直很活跃。附近的中介数不胜数，据传有180家之多。同一条街上，不同品牌的中介挂着不同颜色的门头，彼此之间和谐相处。
两家隔得近的中介，员工还会站在路边一起抽烟聊天。
除了店铺门口，地铁口也是中介的聚集点。他们身上的西装十分显眼，让人眼看就知道中介的身份。
入行久的中介会直接把手中的传单递到行人手上，然后用热情急切的语调问：“买房子还是租房子啊？要不要看一看？”刚入行的还有害羞，大多数只是靠着扶手，用眼观察出站的人有没有买房或租房的意向。
而回答中介最多的往往是这样一句话：“XX街区怎么走？”
自行车上的小广告，只为宁漂而贴
中介的吆喝声再高再多也比不过贴在自行车电动车上的小广告，这才是真正以上的广泛撒网。为了让出站的人能看到，有时候一辆自行车上甚至贴两张三张。
小广告分手写打印两种，文字内容以租房宣传居多，“临近地铁、设施齐全、可月付”。宣传语很清晰，小广告的目标客群也很明确，就是宁漂一族。买房卖房还是找中介居多。
相比油坊桥马群这些宁漂聚集地，同等装修下，天润城的房租明显要便宜不少。况且有地铁3号线在，出行也很便利。
而算上宁漂，天润城一共有25848户，如果每户按照4个人来计算，那么这里的常驻人口就是103392人！所以 无论是谁，往身边找找，都有一个住在天润城的朋友。
想要真正感受一把天润城的人多，就要在早高峰的地铁站。
妆容精致的年轻女子，身着西装的年轻男子，他们脸上带着昨天加班的疲惫，手上拎着包子豆浆煎饼，迈着匆忙的步伐涌进地铁站，他们一点不注意形象，多比一个人走的快，就早一点检票进站。
等排队过了安检，到了地铁站下面，又是一番人山人海。
地铁来的总是没有人群聚集的速度快，不免要等上几分钟。强烈灯光一照过来，等待了一会儿的乘客就放下了手机，准备在车厢门打开的一瞬占据最有利的位置。
这个有利位置和其他地铁站都相反，不在车门而在车厢中间，因为下一站就是柳州东路了。
天润城的人是拥挤，柳州东路完全就是肉贴肉。即便现在能坚持站在门口，到了柳州东路也一定会被人挤到车厢中间。守不住的车门就不强求，天润城的乘客很佛系。
住刚需房，上名牌学校
从刚开盘时的均价4000元/㎡到现在的20000多元/㎡，天润城的房价一直都在南京房价的平均线以下，加上到市区的距离，是名副其实的刚需房。
可随着一个月学费三四千的玛利娅蒙特梭利幼儿园和“拉力琅”中的琅琊路小学进驻天润城，住刚需房上贵族学校成了天润城最大的反差。
但生活在这里的人知道，除了教育资源，天润城在其他方面也一点都不“刚需”。
卖了好几年的楼盘，该有的配套一个不少，除了下了楼走两步就能找到超市餐馆，逛街更是不愁了。天悦城虽然不是特别高大上，平常也有点冷清，但周末逛逛足够了，住在周围街区的人也喜欢来这里。
晚上的霓虹灯和路灯亮了之后，天悦城看起来会比白天热闹些，从各种办公写字大楼归来的人骑着两个轮子的代步工具在四叉路口穿梭，加上汽车的鸣笛声，总算把宽阔的马路填满了些。
年轻人更喜欢远一点的印象汇，因为吃的逛过的更多也更新。再远一点就是大洋百货，卢米埃影城，逛完两个商场后再去卢米埃影城看场电影，然后顺着小巷子进去，找点美食。
老浦口的1918那边还有个永辉超市，前面的大广场是大爷大妈们钟爱的地盘，晚上经常相约着去跳广场舞。
不需要新街口的繁华喧嚣，这样已经足够了。
或许在外人看来，能套在天润城身上的字眼并不高大上，他们对这里有很深的偏见，认为这里的生活质量很差。但对于生活在这座城中城的人来说，天润城不比城南舒适安逸的老小区以及河西的豪宅差。
无论房子是租的买的，这里都是他们的家，是他们在南京这座城市安身立命之处，更是他们梦想起航的地方。
这座城中城，是什么都不缺的地方。
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来源：搜房网房天下 &&发布时间：
对于大部分中国人而言，房产可能是这辈子较大的消费品。很多人买房前会看大量的小区楼盘，仔细斟酌多方面的因素，比如离父母近不近、是不是学区房、交通方便与否、户型装修是否实用等等。从消费品的角度而言，这些因素很实在，也都应该考虑在内。1、谨防低价房陷阱随着销售旺季到来，楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段的房价要低。面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”的房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房的过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。另外，面对未曾有过的严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商的前身，其之前开发的房子是否存在重大的问题。2、买房不盲目跟风面对房源多的时候，买房者更是要多转转，多看看，仔细对比各家房地产开发商的优劣势，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来的时候，买房者较好还是多走多看，方能买到好房。买房货比三家。相信每一个购房者在买房之前都会货比三家，综合比较楼盘的地段、环境、交通、配套等因素，再根据自身需求，综合考量几个甚至几十个符合自身条件的楼盘，较后挑选出最合适的房子。实地看盘。对于刚需族而言，购房主要用于自住，居室的自身环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将会影响着主人的生活，因此买房时应充分考虑楼盘周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。买房看开发商口碑。消费者买房不光看表面还要对开发商、物业等展开调查。如果户型、价格都合适，还应该上网调查开发商的口碑，如果开发商口碑不好绝对不买。3、买房须量力而行房事，无论何时都是一件大事，处处在谈房事，时时都在说房事。然而买房，却不能总是“买涨不买跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，还是投资也罢，都须明白，买房机会随时都在，而风险也如影随形。买房，既要看重机会，更须量力而行。因此，年轻人在“啃老买房”的同时，也应该在心里记上一笔账：这是我借父母的，有能力的时候必须归还。年轻人置业更应该量力而行，不能总想着一步到位，只顾着买大房子。另外，在首付款之外，应该衡量自己是否有偿还贷款的能力，避免买得起住不起的状况。南京有什么保值好房么？这个买房就是抢钱的年代，别再错过啦！项目在售D地块云玺湾2幢，户型面积120平方米，143平方米，均价约25500元/平方米，预计日交付。另项目预计2016年1月加推2幢房源，户型面积120平方米，143平方米。具体加推信息待定。交通出行图目前在售4、5号楼8层洋房，面积80-130平方米，还剩约20套，均价14500元/平方米；7号楼极少量顶层房源，面积130平方米左右，均价16000元/平方米；另在售3号楼少量房源，面积75-125平方米，均价14000元/平方米左右。交通出行图在售5、7、8、9号楼，户型建筑面积为110-128平方米，其中5号楼和7号楼为11层小高层，折后均价15500元/平方米左右；8号楼和9号楼为高层，折后均价15000元/平方米左右，预计2016年6月底入住。交通出行图在售5幢非毛坯房源，均价16500元/平方米，户型建筑密集为89、93平方米。另有二期A3、A4幢毛坯超高层房源在售，A3幢户型面积为69、112平方米，A4幢户型面积为85、89和95平方米，均价15000元/平方米，预计2017年10月交付。交通出行图
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发表于：15-04-25 10:54
讨论啥呢？
发表于：15-04-25 12:26
先有小火车，再有天润城
识乾坤,辨忠奸...
发表于：15-04-27 17:43
以下是引用 第3楼 @majingyue 的话：
先有小火车，再有天润城...
只能说是习惯了就好
以诚为本，以信为荣，朴实无华。
发表于：15-04-28 08:50
平民没有资格讨论，讨论了也没有结果，这事得看市政府
该面对的..我绝不リ逃避ヤg&
&&&&&该直著的..我永不怨悔`&&
&&&&&&&&该舍去的.我不再.留恋.
&&&&&&&&&&&该珍惜的.我会好好⌒把握
发表于：15-04-28 12:58
以下是引用 第5楼 @落花微雨长相忆 的话：
平民没有资格讨论，讨论了也没有结果，这事得看市政府...
铁路问题，市政府也管不了，这个要找铁路总公司。
天润城五六七街区――你我共同的家园！
更多内容，请点下方标题链接
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发表于：15-04-28 16:25
被 燕兹 删除于： 20:02:36
发表于：15-05-03 21:06
就不能设置职能关卡吗,鸣笛声很影响周边居民呢
发表于：15-05-03 22:21
弱弱的问句，住九街区听见吗？
&&人生只有三天,
活在昨天的人迷惑;
活在明天的人等待;
活在今天的人最踏实
发表于：15-05-04 12:21
7街区都吵死了，16街区的邻居估计得塞住耳朵睡觉，特别是节假日，尼玛火车喇叭声音超级大。
发表于：15-05-06 21:29
故意喇叭时间按那么长
发表于：15-05-09 00:20
是南京的制度落后， 老规定在火车通过平行交叉路口必须鸣笛， 但是随着城市化，很多铁路有郊区，进入城区，噪音扰民问题日益严重，你说现有火车后有小区，这个不假，但是城市在不断扩大，
这个问题在全国都有，后来有静默 ，无线电联系的方式通过路口， 在网上可以看见。
这个小火车真他妈的超， 比京沪铁路噪音大多了。 害人精。&
发表于：15-05-09 17:15
看过电影《铁道游击队》吗？
发表于：15-05-13 11:46
十街区还好，习惯了≥n≤
发表于：15-05-15 15:59
总感觉是故意或恶意按那么长时间喇叭！有必要吗？铁轨上会有人走？？？
发表于：15-05-16 19:16
对的，他们肯定是有意的，我不睡你们也别想睡好。我在高新这边都听到夜里鸣笛声音太大
发表于：15-05-16 21:00
根据《中华人民共和国铁路技术管理规程》，为确保铁路安全正点、方便快捷、高速高效，必须在弯道、道口、鸣笛标处、作业标处鸣笛
。火车行驶不是随便鸣笛的，鸣笛是铁路运输作业过程与各工种间联系手段之一，尤其列车经过道口时，为了行车和人身安全必须鸣笛。
每天骑40公里&只为减体重。呵呵......
发表于：15-05-16 21:30
我火车说我在这唱着歌跑着几十年了，突然有天来了群人，说我吵着他们了…
发表于：15-05-16 23:53
回复 第13楼 的 @xingjin ：
电影中有好方法！哈哈
发表于：15-05-17 15:26
吵闹声音还是蛮讨厌的
兔宝宝桥北地板、木门店欢迎您的光临！
发表于：15-07-30 14:54
发表于：15-07-30 15:06
被系统删除于： 18:59:29
发表于：15-07-30 22:56
回复 第9楼 的 @windbells26：
貌似铁路比你年龄还大
发表于：15-08-17 09:19
弄个规程跟环保法比，什么叫上位法，你懂
发表于：15-08-17 09:24
被系统删除于： 09:12:57
发表于：15-08-18 20:00
回复 第1楼 的 @iwikili：
以下是引用 第3楼 @majingyue 的话：
先有小火车，再有天润城...
还有啥好说的呢？买房之前没看看周围环境吗
发表于：15-08-24 22:19
小火车噪音太大，特别是夜里睡觉的时候，大家最好能联合起来，抵制。
发表于：15-08-24 22:21
夜里有必要那么按喇叭吗？直接被按醒，无语了，
发表于：15-08-25 19:26
确实铁轨上有人走！要不然火车司机也不会一直拼命按喇叭！
发表于：15-09-02 16:00
以下是引用 第19楼 @xingjin 的话：
回复 第13楼 的 @xingjin ： 电影中有好方法！哈哈...
哈哈！你懂的。
发表于：15-09-02 16:01
以下是引用 第19楼 @xingjin 的话：
回复 第13楼 的 @xingjin ： 电影中有好方法！哈哈...
哈哈！你懂的。
发表于：15-09-02 16:05
以下是引用 第19楼 @xingjin 的话：
回复 第13楼 的 @xingjin ： 电影中有好方法！哈哈...
哈哈！你懂的。
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