我名下有一套房产，再买一套如何判定首套还是二套？
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近日有网友留言给小编关于购房首套还是二套的问题
对于买房子
要么商业贷款
要么是公积金贷款
但是每一种购买方式
认定方法却都不一样
今天小编就给大家整理一下这几种贷款方式
查询范围：全国范围内，以家庭为单位：
1，名下没有房产，用商业贷款算首套；
2、名下有n套房产，已经结清贷款，再买算首套；
3、名下有1套房产，未结清贷款 ，再买算二套；
4、名下已有两套房产，一套已结清贷款，另一套正在还款，再买算第二套；
5.名下已有两套房产且均未结清，第三套房子银行基本拒绝贷款；
1、你第一套房在烟台买房，找银行贷款，算首套；
2、你已经在芝罘区华信家园买了一套，贷款已还清，突然发疯想在万科翡翠公园再来一套大的，也算首套；
3、你曾经在不相信眼泪的北上广深任何一个城市买了一个小两居，毕竟大城市房价贵，贷款还没结清，突然想回烟台天天吃海鲜，这个时候算二套！
商业贷款执行“认贷不认房”，全国范围内，以家庭为单位，只要你名下有房贷，没有结清，都算二套；不管你名下有几套，全部还清贷款都算首套！
公积金贷款
1、名下没有房产，用公积金购买，算首套；
2、名下有1套房子，公积金贷款未结清，不能用公积金买第二套；
3、名下有1套房子，公积金贷款已结清，再次用公积金购买算二套。
1、你第一次用公积金在烟台买房，算首套；
2、你前几年用公积金买了房，并且贷款已经还清了，再用公积金买，算二套；
3、你刚工作的时候你用公积金买了套小两居，贷款还没还清，现在丈母娘死活要你再买一套大三居，这个时候你不能用公积金买房了！
日起，公积金政策执行“认房又认贷”，即使首套房的公积金贷款已还清，用公积金再买一套，也算二套房！
想要解决更多购房疑问，可以在下方留言哦，说不定明天小编就会把你的问题做一次全面的分析解答。
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今日搜狐热点个人公积金贷款买首套房，配偶什么时候能提取公积金？_百度知道
个人公积金贷款买首套房，配偶什么时候能提取公积金？
我在成都，我和女朋友准备结婚买房！因为她的公积金高，所以考虑由她公积金贷款买房，我们还没有结婚，房子是她个人名下，预计今年12月买到，明年3月份结婚，婚后我能提取公积金吗？如何提取？需要哪些手续？
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可以提你的公积金用来还贷款。到贷款银行办理公积金充还贷款业务即可，可以选择一次性还贷和逐月还贷。
网上看到其他类似回答说要在还款满一年后才可以提取公积金，并且不能超过贷款总额；我的情况也是这样吗？因为刚买完房子，有点紧张，想尽快取出来！还有，一次性还贷和逐月还贷有什么区别？如果是逐月还贷是把余额取出来之后，用之后每月缴存的公积金还还是……？有点麻烦，谢谢回答，我会采纳并奖励的
一次性还贷是把贷款一次性还清了逐月还贷是指，每月从你的住房公积金帐户直接划扣款到你还贷银行。
谢谢回答！
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2017年通过在购买首套房时，发现我的信用卡有过欠款，我还能办理住房公积金贷款吗？
2017年买了首套房，办理住房公积金贷款时,我才刚刚发现我的信用卡有过欠款行为,我还能贷款吗？
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&&　　你好，这个事很棘手，一般情况下，如果你曾经长时间逾期，还没有及时还款的话，或许就已经产生了滞纳金了。这个事对于你之后办理贷款调额度和申办各家银行的信用卡都会受到影响，建议你先尽快到当地银行查询是否存在不良记录!你也可以查询人民银行地方支行去查央行的全国个人征信系统，带身份证到银行就可以查询个人信用记录，一般银行对不良记录都是保持6年，若已经上了黑名单就不可以贷款了。
&&&&&&　　你好，这个事，需要根据你的信用卡逾期具体情况来综合判断的。一般情况下，如果你曾经只有过一次信用卡逾期的话，那你基本上还是能用公积金贷款的。但如果你的信用卡贷款逾期时间连续三个月以上，或者说在两年之内累计逾期超过六次的话，你就不可以申请公积金贷款了。首先，申请人可以到当地人行征信部查询自己的征信报告，看是否有信用卡逾期记录。因为如果申请人信用卡短时间逾期，在银行上报征信前就已还清信用卡，有的银行可能会网开一面，不会将申请人逾期记录进征信系统中。其次，如果征信报告中确实有记录逾期，如果逾期次数少，逾期时间短，而且申请人符合公积金贷款要求，还款能力没有问题，那逾期对申请人公积金贷款申请影响不大。如果征信报告反映出的逾期情况较严重，公积金中心会结合申请人的收入情况、公积金缴纳情况等等综合审核。一般情况下，相比商业贷款而言，公积金贷款对征信的要求会较低一些，但是如果逾期严重，也是会影响公积金贷款申请。申请贷款时，贷款机构都会要求借款人提供银行流水、征信报告等证明材料，千万不要小看了一份小小的征信报告，要知道，征信报告反应的一些情况是会直接影响申请人申请贷款的审批结果。
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　　你好，如果信用卡没有逾期的现象，那肯定是不影响正常贷款审批的。信用卡逾期对公积金贷款的影响是如果知识偶尔一次忘记还款，补还后，对以后的公积金......
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　　相比商业贷款而言，公积金贷款对征信的要求会较低一些，但是如果信用卡逾期严重，也是会影响公积金贷款申请的。申请贷款......
　　你好，只要上次的公积金贷款已经还清，就可以再贷，没有结清则不能使用。　　公积金贷款到目前为止还没有一套房二套房的限制;贷款利率......
　　你好，一般来说你之前用的商业贷款买的房子那么之后是不可以转换为住房公积金贷款的，你应该在买房之前就想好这个问题。......
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合肥住房贷款“商转公”尚无时间表 今年公积金将力挺首套房买家
来源：江淮晨报、合肥晚报
2月23日，合肥市住房公积金管理中心发布了2016年工作总结与2017年工作安排，数据显示，去年一年，受房价影响，合肥不少人用公积金贷款买房，个贷使用率达到127.49%，连提取公积金也多用于购房和还贷。而市民关注的&商转公&如何重启和不少楼盘拒绝公积金贷款的问题，则暂时还无法解决。》》》相关新闻：
&商转公&贷款业务暂停，何时重启未知
&本人刚毕业工作几年，好不容易攒了首付买个小房子，却用不了公积金贷款，现在好不容易房产证快下来准备&商转公&了却又因为合肥市限购政策无法办理，请问今年什么时候能放开首套房&商转公&业务?&
类似问题在市长热线上不少，&商转公&后，从商业贷款转为公积金贷款，利率降低不少，对一些人来说也是缓解房贷压力的方式。
简单算笔账，目前合肥首套房商业贷款基准利率为4.9%，公积金贷款利率仅有3.25%，以购买一套100万的房子为例，首付30万，贷款70万，贷款时间 30年，商业贷款每月需还款3715元，公积金贷款每月还款3046元，每月还款金额要比商业贷款少669元，30年总利息则要少240711元。
对这个问题，合肥市住房公积金管理中心表示，&商转公&贷款业务停止办理是去年限购后开始执行的，同时停止发放住房公积金异地贷款。因为政策限制，属于&一刀切&政策，何时开启&商转公&贷款未知。
为何不少楼盘无法公积金贷款?
同样在去年10月2日合肥出台的楼市限购政策中的第三条明确规定，房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，让购房者看到了希望，采用公积金贷款可以缓解贷款压力。
但是实际中，合肥在售的不少楼盘都不支持公积金贷款，要么有的是只支持市直或者省直公积金贷款。
&政策仅针对10月2日之后拿地项目，在土地出让合同上会约定开发商不得拒绝公积金贷款。&合肥市住房公积金管理中心表示，现在并没有强制要求开发商必须申请合作协议，这完全是开发商自愿决定，即使是签过相关协议，公积金管理中心也没权利强制要求开发商必须为客户办理公积金贷款。(晨报记者 余佼佼)
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今年，合肥公积金中心将继续加大对基本住房消费的支持，特别是加大对购买首套房的支持力度。
确保&应贷尽贷&，严格按照&保一限二禁三&(保一套房、限制二套房、禁止三套房)的原则，执行差别化贷款政策;扩大住房公积金贷款合作楼盘，维护职工合法权益。同时夯实&应缴尽缴&，规范单位住房公积金汇缴。
&执行差别化政策，支持基本住房需求，防止利用公积金贷款进行投机性购房。&合肥市公积金中心透露，将充分发挥住房公积金制度解决中低收入职工基本住房问题的作用。
便民平台服务市民
此外，将切实缓解住房公积金资金流动性不足的矛盾。通过开展置换性贷款、适度收紧使用政策、扩大归集面、提高缴交标准、统一资金调剂以及&公转商&等途径，使我市存在的住房公积金资金流动性不足的矛盾得到缓解，更好地发挥住房公积金制度的作用。
去年，合肥推出了手机住房公积金APP，缴存职工可以通过APP查询个人的公积金缴存情况和贷款的相关信息;12329短信平台，及时向市民发送电子对账单、政策宣传、贷款逾期提醒;并试行办理了个人业务预约登记制度，减少市民办理业务的等待时间。
今年，合肥市公积金中心将推进&五位一体&综合服务平台的建设，要在网上服务大厅建设的基础上，借助&互联网+&，打造以合肥市住房公积金网站为核心，涵盖网上服务大厅、服务网点、手机客户端、官方微信、官方微博、12329服务热线和12329服务短信等七大便民服务平台，更好地为市民提供服务。 (合肥晚报 合肥都市网记者 谷薇薇)
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原标题：“商转公”重启尚无时间表
编辑：李宏
[此文系转载，来源于江淮晨报、合肥晚报，版权归属原作者]
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