已购房商业贷款利率2017要是利率上调了,还跟着调吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-25 11:29 标签： 杭州购房商业贷款利率
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我是2014年五月贷款买房的，听说银行降息了，我们的房贷利息会跟着降吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：山西.吕梁&&&&
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如果你的房贷是执行的浮动利率，那么就会跟着降，但如果是固定利率就不会，具体你要看银行的规定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律为每年一月一日。
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现在银行是降息了，但是对于已发放的贷款，要享受新的利息要等到明年的，你最好看你的合同是怎样规定的
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计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表18890浏览次数
请问按揭买房后，贷款利率会随着银行的利率调整而调整吗？是怎么计算的？
请问按揭买房后，贷款利率会随着银行的利率调整而调整吗？
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
其他回答(共2条)
您好，很高兴回答您的问题。首先，购房后会跟银行签署按揭贷款合同，一般为基准利率，但也有个别银行提供固定利率贷款，一般会比基准利率略高，但不会受国家政策加息而变动。所以，若您当时没有签署固定利率的贷款合同，利率是会随着银行利率的调整而调整的，不过按照规定只能每年调整一次，例如某年银行加息7次，则在次年1月1日加息一次，这次加息为7次加息之和。希望对您有帮助，谢谢
不会，不会立即执行新利率，基准利率下调的，已贷款项会减少月还款，但具体时间执行要根据贷款银行与贷款性质、贷款合同来确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。贷款利率的调整一律在每年的一月一日。希望我的回答对您有所帮助。仅供参考
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南阳贷款利率逐步上调
贷款买房现在还经济划算吗？
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　　那些个天天一上来就问小编：“现在到南阳贷款买房，用公积金贷款还经济实惠吗？”的网友们，我就再说一遍：买新房想使用公积金贷款几乎不可能（个别开发商除外），买二手房的你可以试试看。　　因为南阳允许你使用公积金贷款的开发商很少，但是公积金管理中心还是会让你贷的，不过你就等吧……等到地老天荒……　　小编也见到过，现在买房好多楼盘，开发商不说要求全款吧，翘起二郎腿端杯茶：“全款的往里面走，贷款的不要堵门口，公积金贷款的麻烦把门口的电瓶车挪走！”　　　　你可能会说，公积金贷不了，那就转商贷呗！反正就是多出那么多钱而已……可是现在呵呵了，南阳大部分银行的商贷利率也上浮了！对就是利率上浮！！　　& & 据小编了解，，随着国家调控政策的变动，这四大行的房贷利率一直在不停变动，不仅以前的折扣优惠没了，而且房贷利率一直在上浮！目前大多数楼盘的利率由原来的4.9%上浮了13%-15%& & 我们来算一笔账：& & 以贷款50万元为例，按照贷款20年等额本息来计算，房贷利率打九折时，还款总额约75.3万元；& & 按照基准利率时，还款总额约78.5万元；按照基准利率上浮15%时，还款总额约83.5万元。& & 也就是说，利率上调后，这笔账要多还5万元贷款！& & 除了大多数常用贷款银行利率上浮，也并非所有的银行房贷利率都上涨。但毕竟在南阳，大多数银行都是开发商指定的，要想遇到利率不上浮的银行的几率几乎是不可能的！& & 然而相比银行的调整，公积金的房贷利率暂时没有变化。据了解，目前南阳公积金贷款政策依然是执行原来的政策：& & 首套房首付款比例不低于30%，利率为基准利率；二套房最低首付款比例不得低于50%，利率是基准利率的1.1倍。& & 但是买房到底能不能用公积金，小编劝你还是在看房的时候要好好的问一下你所选择的楼盘，他们要是不接受公积金贷款， 估计你到处告爷爷告奶奶也没得用~& & 万一碰上接受的呢，那不是皆大欢喜~& & 不过要告诉你的一个好消息就是：& & 武汉已经发布通知称：不得拒绝购房人使用公积金贷款！& & 在武汉近日发布的《武汉市房管局关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为》的通知里：& & 第四条强调：“购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。”& & 这个消息可算是把广大的武汉人民救出了火坑！& & 可是，南阳目前没有这样的政策！但是大家也可以想想，武汉以后都严查了，南阳还会远吗！！！　　&& &既然已经了解了让小编来个小结：　　现在商业贷款确实对于刚需者非常头痛，利率一天一个变化，买个房子如果不是凑齐了全款，真的实属不易。　　已经通过贷款审批的，可能银行会随时通知你必须接受利率上浮才能放款。　　最最悲剧的是，购房者最后接受了利率上浮的条件，但是银行仍然不放款！不放款！因为银行的贷款额度都没钱了！！！　　　　不过，现在南阳市相关部门也在大力的整顿规范我们的南阳房地产市场，让它朝着平稳、稳健、健康推进，小编还是要提醒你们一下，不要拿买房当儿戏！　　有资格并且有经济能力买房的千万不要因为商业贷款利率上浮的事情就放弃买房了，毕竟房子价格上涨速度肯定是要比你还贷涨得快的！
看完文章去【】选择房贷产品吧！
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上班族可申请房子贷款利息上调，如果是首次买房者，是不是也要同时上调呢？
提问者:热心网友
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开始一段时间肯定会减少的,但是等消化期过了,买的人也都又多起来.
4月份基准利率是6.9上浮之后是7.59这就得看您贷款多少年了
基准利率上浮1.1倍是7.775年利率
买房贷款利率上调对开发商：忧！抑制需求对销售不利东亚新华地产新闻发言人韩磊：这下卖房者的压力加大了，银行上浮首套房买房贷款利率对开发商来说是负面影响。首套房贷款的客户多数为刚需的客户，对价格敏感，比较在意贷款的利率水平，上涨买房贷款利率后，会使这部分购房者的观望情绪更加重。目前只有建设银行上浮了首套房贷利率，一般开发商都是和几家银行合作，可以向开发商咨询，看是否可选择其他银行办贷款。买房贷款利率上调对购房者：苦！相当于再加息约两次北京中原地产三级市场研究部总监张大伟：上调买房贷款利率后，首套房房贷百万贷款20年将首次接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加，要做好“吃苦”的准备。目前大部分银行的额度都非常紧张，后续仍有继续上调的可能。另外一线城市已经接近楼市拐点，再叠加信贷继续收紧，资金比较紧张的自住需求置业应该更加谨慎。算账贷款额（万）年限（年）买房贷款利率（%）浮度月还款额（元）总利息（元）基准利率7.207.40基准利率上浮5y94.差额211.说明：以贷款100万20年的首套房贷款为例，如买房贷款利率上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。表格由伟嘉安捷提供
已经贷款完了次年1月1日,没有贷款完按新政利率走
利率一般是一年调动一次，如果加息之后，你还没有到调动利率，还款额是一样，但是一般新的一年会将利率调整至当前的基础利率。如果调息时，利率比你签合同的时候要高，那你要多还钱，如果变得少了，那么你就会少还。
你的利率多少啊给你公式好了6WW*总利率-1170的阶乘，应该是10个月吧，那就是10这是截止到3月份还剩下的，上面的除以剩下的月份就出来了银行都是把数据输入计算机让它自己算的，不会出错的
是的，但是看利率上调的时间，比如你已经开始还贷款了，就是第二年的一月份开始还，如果还没有还款，就是按新利率执行
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