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临沂市南坊新区北京路8号（市政务服务中心四楼）
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山东省即墨市经济开发区鹤山路369号龙华大厦403
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更新时间： 15:18:39
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山东省青岛市黄岛区隐珠街道朝阳山路康大联创二单元1204
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为规范和加强聊城市特色农林产业扶贫等发展专项资金（以下简称&专项资金&）管理，提高资金使用效益，根据《中华人民共和国预算法》、《中共聊城市委、聊城市人民政府关于坚决打赢脱贫攻坚战的实施意见》（聊发〔2015〕32号）等文件要求，制定本办法。
为进一步规范不动产登记行为，提高登记质量和服务水平，20日，山东省国土资源厅发布《关于印发山东省不动产登记规范化建设实施意见的通知》。通知提出，2017年实现不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台&四统一&。
近日，济宁出台《冬季清洁供暖气代煤电代煤工程实施方案》。在济宁市集中供暖范围以外的区域全面实施冬季清洁取暖气代煤、电代煤工程。今年10月底前，完成6万户改造建设任务，其中任城区、兖州区、曲阜市、邹城市各7000户，太白湖新区、济宁经开区各2300户，嘉祥县4300户，其他县市区各3300户。
为提高聊城市畜牧现代化水平，扩大毛驴养殖规模，加快全市养驴产业发展步伐，拓展农民群众增收致富门路，按照市委、市政府《关于聊城市养驴产业发展的实施意见》（聊办字〔2014〕35号）和《关于全市养驴扶贫五年行动计划的实施意见》（聊发〔2015〕19号）文件精神，市级财政设立聊城市养驴等畜牧养殖发展扶贫奖补资金（以下简称奖补资金）。为加强奖励资金管理，提高资金使用效益，根据《聊城市人民政府办公室关于印发〈聊城市市级财政专项资金管理暂行办法〉的通知》（聊政办发〔2015〕12号）文件要求，制定本办法。
近日，山东聊城市为改善环境空气质量和人居条件，对市内主城四区禁燃区内居民生活取暖实施&煤改气&&煤改电&改造。主城四区禁燃区内市民参与改造可享补贴4000元。
东营市政府日前发布了关于加快推进畜禽养殖废弃物资源化利用的实施意见，其中提到，到2017年9月底，依法完成禁养区内畜禽养殖场(小区)和养殖专业户的关闭或搬迁；畜禽粪便处理利用率达到78%以上，污水处理利用率达到50%以上；规模养殖场粪污处理设施装备配套率达到75%以上；粪污处理利用模式基本建立。
农村宅基地的转让、继承、过户、申请等问题其实都没有一个很统一的规范，农村宅基地怎么过户？各地的政策也不尽相同，有的可以过户，有的地方就比较严格；有的过户不收取费用，有的就会根据当地实际收取相关费用。
经济适用房是国家安排的福利性住房，主要为了解决住房困难群众的住房问题。国家出台只要满足相关条件就可以申请经济适用房，经济适用房的推出就顺利地解决了百姓的住房问题。也成为解决百姓住房的一个重要政策。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。2017年各省份实际情况不同，经济适用房政策也会相应有些调整。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金。
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工业用地转商业用地流程是什么？
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回答数：12895
被采纳数：93
一、土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程序
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金
三、现在的情况
1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因
为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险
2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让
两证是房产权证和土地使用权证
土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.
你说的工业基地,是指当地政府经过规划土地等部门确定的城市规划.简单的
说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后
,土地性质才会发生改变.
工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?
变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.
地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??
经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询
《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。
必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。
土地是划拨并不影响房产交易。
划拨土地的房产，房产证过户以后办理土地证过户时，要缴纳一笔土地出让金，领取的新土地证，土地的性质就成出让了。
工业用地性质的土地做老年公寓土地要不要照拍挂?
去年我买了一块地是工业用地性质,土地证变更为绣花厂,后因不符合规划,改项为老年公寓并办了规划用地许可证,现在土地证不符,需要变更,可是土地局让我土地参加照拍挂.
问题补充：
当时我在买这块地的时候以工业用地性质已经交了出让金了.现在还需要再补吗?你的回案有依据吗?土地局局长说改变用途就要招拍挂?
补交土地出让金就可以了，土地原来就是你的，只是改变土地用途，不是转
让不用再招拍挂
我们手头一块工业用地想走整理改变用地性质变成商业，应该找哪个部门?程序如何。哪位知道请赐教。多谢。
建设用地性质变更的依据
城市规划对不同性质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。根据《城市规划法》第二十九条、第
回答数：8415
被采纳数：10
一、土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程序
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金
回答数：4233
被采纳数：15
1、变更涉及到的问题： 一要看城市规划是否允许； 二要到土管局办理变更； 三要补钱. 土地使用性质由工业用地变更为商业用地，需要补交多少地价和 ( 契税，及如何核算) ； 2、提交变更用途申请，报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的负责人签字 (只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变) 3、拿着批复文件到规划部门办理规划变更 4、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金 。 经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质， 价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，可以在国土部门咨 询。 5、主要环节 (1)申报材料： 申请用地性质变更报告(原件 3 份)； 原件，提交复印件 3 份)； 涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等)； 发改委立项文件(重大项目应有已审批的可研报告)； 原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件 3 份)； 规划设计条件及带有用地红线、 坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图
回答数：27451
被采纳数：58
到当地土地部门提交变更申请。注册时是工业创建用地，现在变更商业买卖用地(比如改建生活商品房)。至于手续，土地用途变更是否再缴纳相关费用你申请的时候会提示你的。如果在规划区内还需要到规划局审批。现在社会，走走关系，找找路子才是最重要的。这句是实话。合法的一个章不如请人一顿饭。
回答数：22382
被采纳数：25
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。据悉，万达地块收回在商业地产资源开发方面，经历了企业从单体盒子向组合店到最后发展为城市综合体的转变。万达地块收回南宁青秀万达广场，也是万达地块收回向多业态组合进行转变的重要项目。
　　南宁青秀万达地块收回项目占地约180亩，规划总建筑面积约88万平方米，由东面、西面两地块组成。其中，万达地块收回东面地块的总用地面积为56198，总建筑面积为385700（地上总建筑面积307700，拟建地下室面积78000），容积率4.36，建筑密度38%，绿地率30%，建筑高度为195米，机动车停车位1500个，非机动车停车位1540辆；西面地块的总用地面积为58418，总建筑面积为499800（地上总建筑面积394800，拟建地下室面积105000），容积率5.69，建筑密度66%，建筑高度为200米，停车位1585个。
　　南宁青秀万达地块收回开发的万达广场新闻发布会在营销中心盛大举行，这标志着世界级城市综合体钜献南宁。南宁青秀拿地的万达广场属于万达第3代产品，主要由5A甲级写字楼、超五星级酒店、旗舰购物中心、城市商业步行街和城市景观豪宅组成，万达此次的拿地项目建成后将会给南宁市民带来耳目一新的体验。
　　在过去的几个月里，青秀万达地块收回的万达广场分别以商铺7.8亿元和写字楼11亿元的销售额，连续刷新了南宁的单盘销售纪录，引起全城抢购的热潮。特别是5A甲级写字楼，首次开盘几乎卖赢南宁一年的写字楼成交量和成交金额。2013年，清秀万达广场的第二座甲级写字楼或将亮相。
　　一直以来，万达地块收回以惊人的快速度建设了一个又一个的万达广场，基本上以两年实现满铺开业的速度来开发项目，而如此快速度的背后，万达的质量也备受投资者以及购房者的关注。万达地块收回作为中国商业地产第一品牌，拿地质量也在精益求精，超过1000页、300万字的企业管理制度和工程管控体系让上千道工序都有着完整而严格的标准，而两年一次的质量现场会更是万达地块收回一项重要活动和制度。
　　 大连万达商业地产万达地块收回打算在南宁青秀打造的泰山万达广场项目,是全商业无住宅建筑群,会结合南宁青秀人文地理,融入地方元素,与时代发展线相呼应。项目总建筑面积约66万平方米,计划投资约50亿元人民币,打造集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、国际级影城等消费、办公、文化、休闲、娱乐于一体的大型城市综合项目,以提升区域现代办公、商贸、服务、休闲、娱乐业整体水平。
　　据了解，中建二局南宁青秀万达广场项目总工程师陈学英曾谈到，青秀拿地的万达广场项目质量管理的最大特色就是样板引路制度，通过开工前工序样板的建立，让工人对特殊工序、关键做法完全实体可视化，“确保每道工序的高质量完成，从每一个细节规范化监控。”
　　南宁青秀拿地的万达广场将聚合大型商业广场、城市商业街区、步行街、百货、大型超市、甲级写字楼、城市豪宅、超五星酒店等丰富多元业态，其中建设一座放映厅不少于12个、至少要包含一个IMAX影厅，总座位不少于2500个的电影院。将各大主力店、数百家国际潮流品牌强势引入，万达地块收回是南宁市在建并具有重大影响力的商业住宅综合体项目之一。
　　据了解，万达地块收回拿地在全国共有130多座万达广场，而缘何青秀万达广场能从众多项目中颖而出成为集团的观摩对象？对此，青秀拿地的万达广场项目相关负责人表示，青秀拿地万达广场自拿地开始就是集团的重点打造项目，加上去年一整年创下了南宁单盘销量达60亿的记录使得它在万达地块收回的关注度有增无减，再加上今年即将开业，在这样的节点上，万达全国的高管共聚于此，更是为了确保准时地将一个高质量的城市综合体呈现给南宁市民。
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我已阅读并同意、中的全部内容！长沙一商业用地出租建医院 隔壁小区居民犯愁
12月2日，枫林三路恒泰广场，小区业主李丽（化名）站在即将交付的新房内，看着前面的医院病房，开心不起来。图/潇湘晨报记者谢长贵
　　红网长沙12月8日讯（潇湘晨报记者 向帅 实习生 汪艳）走到新房阳台，对面就是医院病房，这让恒泰广场4栋的业主怎么也高兴不起来。小区隔壁的这栋7层建筑，验收时为商业金融用地，却被长沙慈济医院租来建医院；慈济医院负责人则表示，申请建医院时恒泰广场4栋还未开建，且此前在媒体发布“医疗机构设置审批前公示”，5个工作日内没有人提出异议。
　　记者调查发现，只有二甲以上医院才能通过医疗用地审批，民营医院基本都不是规划医疗用地，而是通过租赁商住用地的方式开办。另一方面，新医改出台一系列文件鼓励社会办医，如何解决民营医院用地难题，才是解决矛盾的根本途径。
　　日前，恒泰广场业主通过红网《百姓呼声》栏目发帖投诉称，小区隔壁一栋“新宇综合楼”为商业金融用地，却被长沙慈济医院有限公司租来建医院，“这样擅自变更用地和房屋使用性质，应属违法建设。”
　　潇湘晨报记者连日调查发现，慈济医院已挂好招牌，院内医疗设施也已摆放完毕，这与规划部门“不得作为医疗用房使用”的审批意见相悖。12月7日，记者从多部门了解到，由于业主投诉，长沙市纪委已介入此事调查。医院能否顺利开业，卫生部门正在按程序进行审核。
　　业主投诉 小区旁商用楼擅自改为医院
　　12月2日，长沙枫林三路恒泰广场，与该小区相邻的新宇综合大楼已完成装修，正门上悬挂了“慈济医院”招牌。医院还未开业，记者透过玻璃发现，里面摆放了各类医疗设施，有保安在巡逻执勤。
　　新宇综合大楼正后方，恒泰广场4栋2楼的业主李丽（化名）站在即将交付的新房阳台上，指着对面的医院说：“谁愿意每天推开窗户就面对一张张病床？”李丽说，她今年1月购买了这套新房，到11月中旬才发现，客厅对面的这栋楼装修成一家医院。
　　由于4栋正对着医院，该栋大部分业主反对建医院。3楼业主陈先生说，医疗设施有辐射，每天产生大量的医疗垃圾，都会影响小区业主居住环境。
　　“新宇综合楼并不是我们的楼盘。”开发商长沙恒泰房地产开发有限公司相关负责人说，得知新宇综合大楼会建医院时，公司将情况举报给相关部门。该负责人提供的一份文件显示，今年1月6日由长沙市城乡规划局高新区分局给慈济医院回复，里面明确指出：新宇综合楼审批用地性质为商业金融业用地，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》，医疗、保健等用房应为医疗卫生用地，“新宇综合楼不得作为医疗用房使用”。
　　规划部门 验收后更改性质由许可部门监管
　　如果按照规划部门这份文件，“新宇综合楼”是不能办成医院的。那么，慈济医院为何建设到即将开业这一步？
　　记者来到了高新区规划分局求证此事，办公室主任陈红英说，规划局于今年9月对该栋楼完成验收，“审批用地性质为商业金融业用地”。陈红英说，2月10日，规划局联合相关部门验收发现，医院装修过程中有少部分医疗设施，“不同意验收，要求建设单位拆除所有医疗相关设施后再进行验收。”8月19日，医院内所有医疗设施全部拆除，当月28日完成验收签报程序，9月20日规划局在联合验收意见表上签字同意验收。
　　“从申请到验收完毕，我们规划的监管职责就已完成。”陈红英说，依据相关法律法规，规划部门在建设工程验收后即完成监管职能，“在我们监管范围内，是按照审批要求完成的，总不可能无限制不给验收吧。”至于医院在验收合格后又更改规划性质，陈红英表示，“这个由后续行政许可部门监管。”
　　市卫计委 医院暂未拿到执业许可证
　　随后，记者来到长沙市卫生和计划生育委员会，医政医管处监督专员易金军说，该部门在去年5月受理了慈济医院的申请，医院在媒体上发布“医疗机构设置审批前公示”，5个工作日内没有人提出异议，他们就核发了《设置医疗机构批准书》。
　　“当时恒泰广场还没有开盘，并没有业主提出反对意见。医院获取批准书后就能装修和购进医疗设施。”易金军说，他们核发批准书，主要是依据1994年的《医疗机构管理条例》，“这个条例有选址要求，但是很笼统。”易金军认为，“法律法规上存在不对接的地方，全国都是这个情况。”
　　市卫计委工作人员告诉记者，由于业主的投诉，目前长沙市纪委已经介入此事调查和协调，至于慈济医院能否拿到“医疗机构执业许可证”顺利开业，还需要专家组审核。
　　医院回应
　　会去审批也会和业主协商
　　6日上午，恒泰广场4栋业主与慈济医院负责人进行协商。医院总经理周向阳提议，“我们可以考虑将你们的房子租下来，不低于市场价。”业主代表对此不同意，“我们不是搞投资，只有一套房子，我们住哪里呢？”此次协调会双方并未达成一致。
　　周向阳说，在申请建医院时，恒泰广场4栋才开建，现在这么多业主投诉让他始料未及。“如果医院开不了，我投资的1000多万可能打水漂。”对于业主质疑更改规划，周向阳说，“我们向市卫生局、高新区工商局注册的是营利性医疗机构和有限责任公司，是商事主体，从事的是商业行为。”周向阳承诺，医院会和业主协商，“也会按照程序办理《医疗机构执业许可证》，也希望有关部门能依法依规办理。”
　　行业现状
　　民营医院多采用租赁方式开办
　　记者调查发现，慈济医院的困局并非个案。长沙东协盛医院、长沙友仁医院、长沙军大医院等民营医院在开办时都曾遭到附近居民抵制，而长沙军大医院由于公示过程中遭到附近业主反对，投资方迫于压力撤销了医院设置申请。
　　记者了解到，大多数民营医院的经营场所都不是规划医疗用地，而是采用租赁方式开办。“我们的这个地是烟草局的，以前是开的酒店。”长沙东协盛医院相关负责人说。程裕医院相关负责人认为，“如果国家规定商住不能办医院，周边一级医院全部都要不得”。该负责人称，除了二甲以上医院医疗用房可以通过规划审批，“其他民营医院、社区医院都是商改医”。
　　土地一般分为划拨与出让用地，医疗用地是属于划拨用地，民营医院很难取得。湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师说，在规划为商业用地的房产上兴办医院，依照《城乡规划法》很难获得规划部门的批准，但政府土地出让中又没有医疗用地这一项，民营医院不得不通过租赁或购买商业或住宅用地“曲线救国”。
　　为解决民营用地难问题，日，深圳首次公开挂牌出让医疗用地使用权。对于出让的医疗用地，深圳政府给予了优惠的地价。
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