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这些规定跟你有关 2016佛山购房新政一览
来源：搜房网房天下 潘颖欣 &&发布时间：
即将告别三月小阳春，佛山范围内的新房销售持续火热，每周新房网签量呈现节节上升趋势，火热销售的背后有着强而有力的政策支撑，包括2成商业贷款首付的落地、契税新政的实施、各银行高折扣的贷款利率以及入户政策的放宽等。笔者将在本文整理出近日的购房新政，供置业者参考。1、公积金贷款政策2016年开年以来，对于公积金政策的规定并没有作过多的改变，无论是首套房还是二套房，均按较低2成首付来计算，但这个2成首付的指标还必须考察个人的征信问题等因素。另外，利率方面，还是按照2015年10月份的利率计算，首套住宅5年以上利率为3.25%；个人较高贷款额度为40万，夫妻双方可贷80万。需要提醒的是，公积金暂时不向别墅或非住宅类物业提供放贷。至于互贷政策方面，有一定的前提条件，即借款人或配偶一方是佛山户籍人员，或借款人配偶在佛山缴存公积金。2、商业贷款政策对于商业贷款政策最重磅的消息莫过于新春之前扔出的“非限购城市首套住宅商贷首付2成起”，这让整个佛山都炸开了锅。猴年新春一过，部分银行已经抢先执行2成首付。据融360近日监控，佛山范围内共有11家银行实施首套住宅85折利率优惠，5年期以上利率低至4.17%起。二套住宅方面，商业贷款首付多为3成起，利率方面多为1.1倍，即5.39%，仅招商银行一家的二套住宅利率保持在4.9%的基准数值；非住宅方面，基本都是首付5成起，实施5.39%的贷款利率。&3、契税新政与购房者密切相关的另一项政策，也是在猴年新春开年后财政部扔出的，除北上广深以外的城市实施契税下调政策优惠。规定指出90平米以下住房减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房方面，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。4、营改增税率二手房方面，刚刚过去的一周全国热议的“营改增”落实在实施细则，除北上广深外，2年以年住宅免征营业税，这无疑给二手房业主和买家增添了利好，活跃了二手房的市场，转而激活改善型买家进军一手房市场。5、入户与入学政策与购房政策挂钩的是入户与入学政策，以往对于购房入户和入学佛山还有一手房和80平米以上面积段的要求，但根据近日户籍改革征求意见稿显示，只要在佛山购房，无论是一手房还是二手房，均能入户；另外，关于亲属投靠方面，也将取消年龄的限制。此外，入户的方式还有稳定居住就业、积分入户、高技能人才入户等。对于入户条件的放宽，连带受惠的将会是入学条件的放宽，以往入学佛山必须购房80平米以上一手房。但户籍改革意见稿对入户条件的放宽，亦将使得这类学生能按照户籍生的级别对待，同时带动二手房的置业热潮；但计划中拟实施的多校划片也将带来一定的缓和作用。附近：铁军小学&价格：均价13800元/平方米 物业地址：佛山禅城兆祥路33号（市东下路与兆祥路交界处） 动态：·尚苑在清1/2座121㎡-152㎡、3座户型110㎡少量洋房单位，户型涵盖两至三房，楼高42层，3梯4户设计，带装发售，均价13800元/㎡。&
岭南天地·尚苑基本信息
均价13800元/平方米
2016年3月T1-T3座预计交楼
日T3座已开盘
三居室(128.95㎡)三居室(152.52㎡)二居室(108.01㎡)
交通出行图
附近：石门中学 价格：均价6500元/平方米 物业地址：佛山南海狮山广云路303号（华立医院斜对面） 动态：推出全新5座洋房新品，楼高30层，面积涵盖89-116㎡三四房，其中89㎡可做四房设计。毛坯发售，均价6500元/㎡。&
恒福天悦花园基本信息
均价6500元/平方米
三居室(108.00㎡)三居室(89.00㎡)三居室(77.00㎡)
交通出行图
附近：灯湖小学 价格：均价18500元/平方米 物业地址：佛山南海灯湖西路7号 动态：现正销售加推1/2座，以85㎡~98㎡户型为主，楼高26层，2梯6户设计，均价18500元/㎡，预计2017年8月交楼。&
时代廊桥基本信息
均价18500元/平方米
南海千灯湖
预计号楼、2号楼、3号楼4号楼入住
日开销售核心
三居室(95.00㎡)三居室(85.00㎡)三居室(98.00㎡)
交通出行图
附近：灯湖小学&价格：均价17000元/平方米 物业地址：佛山南海南海大道与海七路交汇处 动态：宏鼎·景裕豪园在售12/13/17座涵盖89-129㎡三至四房户型，均价17000元/㎡。另外7/8座还有剩余少量188㎡单位户型。&
宏鼎·景裕豪园基本信息
均价17000元/平方米
2017年7月预计交楼
四居室(188.00㎡)三居室(136.00㎡)四居室(126.00㎡)
交通出行图
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新房上户有四人名字,其中一个人是拆迁户,请问怎么交契税
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最近拆迁了，已经得到拆一还一的安置房了，爸爸妈妈想在户口簿上先写上他们的名字再写上我的名字要交过户费和契税吗？
暴力拆迁:暴力拆迁指通过暴力手段强制进行征地拆迁的行为。停水、断电、放狗、放蛇；在白天强行冲进“钉子户”的家中一通乱砸；或是在夜晚强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地，这些行为都被称为“暴力拆迁”。
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地区：浙江 杭州|解答问题：0条
爸妈是想须户口簿，还是上写他们的名字，你说清楚一下。如果仅是户口本房产是你一人所有，如果是房产证，那是共有，到时当然得发生相应费用。
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父亲有一套私房,产权人是父亲,99年父亲以买卖的方式赠送给儿子,(现在产权人是儿子)协议里写到要是该房子拆迁了分得到两处房子,即一大一小,就让他的外孙女户口随人迁到小的安置房里,没说房子送给他外孙女,也没说这套房子的产权人写谁的名字,请问这套小的安置房的产权人还是属于儿子的吗?
正常来看看地方政策:有几方面值得借鉴:1、根据协议确定。2、看地方政策,依政策走。正常的是以家庭为单位(未成年子女不予分配。)一个家庭分1套!另外如果可以分得两处的话这两套产权应该全归房屋房主一人所有。
男女双方协议离婚，男方农转非户口杭州余杭本地人，女方农村户口重庆人，2007年结的婚，女方婚前已把户口迁移杭州余杭，生有一女儿现9岁虚岁杭州余杭农村户口，2016年4月男方所在地拆迁征用了，女方和女儿也成为农转非户口，以家中人数每人80平方安置房，房子现在还没分到手，现在夫妻双方协议离婚，女方要求拿安置房80平方的货币补偿五十多万，现在问题是户主是男方父亲，男方以货币方式补偿给女方五十多万，如果女方拿走80平方安置房补偿款后马上将自己户口迁移回老家重庆的话，到以后等男方分配安置房时会不会少分到这80平方的安置房面积
国家是按人口补偿，在签订安置协议之前，女方将户口迁出，就无法再得到补偿款。建议，男女双方在签订时对补偿事项进行明确约定，等拆迁补偿到位后再做户口变动！
请问外来媳户口还没来，拆迁安置房房产证上可以写名字吗？
，全国各地规定的补偿政策、补偿标准是不同的，以国务院或者是当地省级人民政府制定的拆迁安置补偿政策为准。具体要看你们当地省级人民政府制定的拆迁安置政策是如何规定的。
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1361今日解答交契税需要带什么证件
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扬州不清楚当地行政规章
契税印花税和全款贷款没有关系签合同带身份证就行不贷款省贷款的费用
交契税带户口、身份证、已婚带结婚证（未婚到婚姻登记处开未婚证明）、购房合同。维修基金带身份证、合同、维修基金缴费通知单。
契税票，身份证，户口本，结婚的话还有结婚证。
买方如是单身%7E需要提供：身份证.户口本.单身证明.无房证明！买方如是已婚%7E需要提供：身份证.户口本.结婚证.无房证明！
扬州我们不是太清楚,您到相关部门咨询下,带上您的身份证就可以了
购房所缴纳的契税、维修基金/印花税,属于国家收缴,不管你的付款方式,按房屋总价比例缴纳如果是付全款,你只需要带定单、身份证原件和4、5张身份证复印件去售楼处签合同就可以了因为是全款,工本费会比按揭的少几十块钱
带买卖合同，省份证复印，无房证明原件，购房资格表复印件，原来房主的房产证复印件
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交房过户中
购房完成后
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<em id="authorposton15-12-28 10:10
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看到群里两个亲说的，提前交房并且入学这个事儿感觉不靠谱，麻烦过来人指导指导——
我把在群里看到的信息，跟大家分类汇总分享交流下——
凭购房合同和入住证明去上户入学，可靠么?——
Q:鹭岛四期是17年8月交房，销售说应该会提前交房，可以凭购房合同和入住证明去上户，就可以17年6月去金沙小学报名，这个说法可信不？
A:不可信，我当初买房的时候买的二期，一期比我早半年交房，他们交的时候我让物业给我开入住证明都没开到的，我们的还是开发商自己的物业公司
关于入住证明的开具——
开个入住证明那么难啊——因为入住证明上面要写准确的门牌号
如果8月交房，5月应该能开到入住证明，交房前3个月应该能完成测绘的数据
如果只是交房证明其实很简单,关键是认不认这个交房证明,我遇到过提前半年找物业开交房证明的
一般来说没有户口是肯定不行的，户口的前提不是房产证，而是交房后物管出具的入住证明。有了此证明加上购房合同就可以去派出所上户。 学校要的是户口和房屋产权归属证明，房产证或购房合同均可。 所以只要交房了，上面两个证明就都具备了，也就在学区范围内。没有交房肯定是不行的
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<em id="authorposton15-12-28 10:17
关于这个交房落户的事情一直拿不准
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<em id="authorposton15-12-28 10:38
拿到入住证明和购房合同就可去上户了，不用等产权证
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<em id="authorposton15-12-28 11:01
有了购房合同，还要有入住证明了才能转户口
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购房证明加物管的入住证明就可以落户了，不需要等房产证
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成都正读一个学校要具备的流程：
& && & 自购房屋已经交房，交房后物管就能出入住证明，出了入住证明拿着购房合同就能上户，最后凭户口和购房合同就能报名（房产证又不是交房就能办理的，所以凭购房合同+户口完全符合政策）
所以，最重要的就是交房。
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问个问题，入住证明在哪开，好开不
跟开发商和物管沟通，提前给你开入住证明
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<font color="#8016291 发表于
问个问题，入住证明在哪开，好开不跟开发商和物管沟通，提前给你开入住证明
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购买新房未取得房产证的。
★ 落户办理流程（可以不入住但必须是已交房，未交房的期房不能办理入户）
① 携身份证（部分小区除此之外还要求提供购房合同）去物管中心办理入住证明；
② 到售楼中心领取加盖鲜章的备案合同表（直接说是办户口用的对方就知道）；
③ 持户口本原件、身份证原件、入住证明、备案合同表、购房合同、近6个月银行还贷流水记录到相关派出所办理“准迁证”；
④ 回原籍销户办理“迁移证”；
⑤ 销户一周后到成都相关派出所或办证中心落户。
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