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限购令,二手房交易受阻,买卖双方的损失归属问题,请业内人士解答谢谢!
国家限购政策前交易的房子，由于当时卖方没有在开发商处办下房本，不能过户，1年后卖方能办下房本，但是由于限购政策的出台，买方又不能过户，又经过1年左右的时间买卖双方均能过户，请问：1、由于卖方没有及时的在开发商处拿到房本，不能在限购令之前过户，产生的额外税费由谁承担？2、这一年左右的时间内，买方使用着房子，但是仍有几十万的剩余...
国家限购政策前交易的房子，由于当时卖方没有在开发商处办下房本，不能过户，1年后卖方能办下房本，但是由于限购政策的出台，买方又不能过户，又经过1年左右的时间买卖双方均能过户，请问：1、由于卖方没有及时的在开发商处拿到房本，不能在限购令之前过户，产生的额外税费由谁承担？2、这一年左右的时间内，买方使用着房子，但是仍有几十万的剩余尾款没有付给卖方，这个尾款利息不应该给卖方，如果给应该怎么给？请业内人士解答，谢谢！
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这个问题确实是限购以来比较棘手的问题,首先,买卖双方应本着解决问题的态度去处理,不要太计较个人的得失,都为对方想想,还有根据描述,实际都没吃太大的亏。简单的方法,按合同办,合同要是没想那么清楚,就按常理办,还有房子是用来住的。上有政策,下有对策,找个内部人,操作下,不会多太多水费的
不知道下面这条知识能否帮助到您
受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响,很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房,就怕到时新政出台后,税费会增加。
2016二手房交易 买卖双方各需要缴纳哪些税费?
基于您的问题,解答如下:1、双方在购房前明知该房未办理下房产证不能过户,若因此发生纠纷都有一定的过错;2、您可以站在自己有利的角度选择解除合同或者要求对方支付尾款;3、若不给,直接向法院提起诉讼。以上建议供参考。
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南昌住房限购令下买房各出“奇招”
　　来源：
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新闻热线：
　　本报南昌讯记者秦谦报道：南昌市升级版限购令的出台，想要买房，会施涉及到房管、银行、税务、社保及公安等部门，受限者为本市户籍和非本市户籍居民。在如此严格的控制措施下，按照政策规定非本市户籍居民如何更便捷地在南昌市区买到房？只需有个税证明就行。同时，为规避限购令，房产中介商为购房者出招，本市有两套房同样可以再买一套。
　　限购令缴下的不仅是个税还有买房权
　　限购令规定，非本市户籍居民家庭想买一套房，得提供在南昌市1年以上纳税证明，或者一年以上社会保险缴纳证明，拥有两项中其中一项证据，就可以实现在南昌市区买房的愿望。对于工薪族来说，若缴了个人所得税，每年会收到税务部门邮寄的缴税证明。以往可能会不重视，随手扔掉，但在限购令下，发挥了不小作用，得小心保存着，因为没有南昌户口它就是买房的证明，否则在南昌市区会被挡在购房权限外。
　　南昌市地税局工作人员称，在本市工作的有人没收到缴税证明的，一是收入没达到缴税限额，或者是单位发工资或年终奖时统一扣缴了，可到单位开证明，然后到税务部门办理缴税证明就行。除了工薪族，那个体经营户有营业税、个人所得税等方面的缴税证明。
　　采访中，房产中介商称，社会保险缴纳证明一般走不了捷径，但个税就相对容易些，去申报就行。真有买房需求，缴点税成本也不高。
　　没有个税、营业税票据，那就剩下社保缴纳证明。省社保管理中心有关负责人称，现在大多数单位、企业都会职工办理了社保，只要到所缴纳社保部门办理就可以。
　　本市有两套房也能再买一套
　　限购令中，在南昌市区，本市户籍居民家庭已拥有两套房，不得在市区内购房。对于这个规定，走正常程序是父母亲有两套房后为已成年子女买房，不受限制。除此之外，有中介商想出了点子，要不可采取赠予的方式，将已有两套中的一套赠予父母亲，这样只需交过户费就行；再买一套，就拥有了三套房，然后择机卖出赠予或自己再买入的房子，达到投资的目的。
　　曾经投资过商品房的南昌市民张先生告诉记者，主要是房产调控政策比较严厉，房价上涨预期难以判断，即使不限购也不敢轻易入手。要是有行情，还是有“空隙”投资。除了假离婚等方式，有两套就卖出一套，卖大房买小点的房，全款买入，不用去贷款。“若两个人准备结婚，有足够收入的话，婚前买，成家后最高可拥有四套房，也可达到投资的目的。”有投资客如此说道。
　　尽管剑走偏锋也可在限购令下投资商品房，但成本比较高，主要是还有“5年期”缴税规定，提前转手需要交较高的税，超过5年的话成本压力大，收入跟不上就会产生大的亏损。记者在咨询银行的过程中了解到，现在贷款是既认房，又认贷，有一套房或有过一次房贷记录，再买房就以二套房贷计算，需要支付高额的首付款以及提高1.1倍的贷款利率。
　　链接：新限购令后土地首拍起拍价成交
　　南昌升级版限购令出台后，土地拍卖成交情况受到各方关注。25日上午10时，原计划共有5块地拍卖，其中两块是住商两用地。3块工业用地没有拍卖就直接成交，而两块住商用地出现了新的变化，开发商拿地趋于谨慎。
　　JDP1106号地块，位于青山湖大道以西、市场二路以南。土地面积146173平方米(合219.26亩)。土地用途为商业、居住用地。出让年期为住宅用地70年、商业用地40年。规划要求：容积率：居住≤2.0、商业≤2.0；建筑密度：居住≤25%、商业≤50%；绿地率≥30%；商业用地与居住用地分别计算指标，商业用地为24亩，沿青山湖南大道布置。起拍价为166万元/亩。
　　拍卖现场，1103号地块共有三家地产商参与竞拍。记者注意到，拍卖员喊出166万元底价，6号竞拍者举了牌。加价1万元，没有再举牌的场面，最终就以起拍价成交。江西中城建设发展有限公司拍得这块地，共36397.16万元。对于如此拍卖场景，其中参拍的一名地产商称，房地产市场调控比较严厉，加价买入的话担心今后的运营风险。何况这块地面积大，加价1万就得多付出200多万元，资金占用比较大。
　　另外，JDP1105号地块，位于南京西路小学以东、二七北路以南、贤湖村菜场以西。土地面积13716平方米(合20.574亩)。土地用途为商业(兼容办公)、居住用地。对于这块地，南昌市国土资源局2月24日下发紧急通知，因故终止拍卖。采访中，该局相关人士称，不便于解释。
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南京市住建委： 因限购令买不了房开发商要退定金
　　2月19日南京出台第三套房限购令以来，本报连续接到10多位买房人反映同一个问题：限购令出台前，他们在楼盘交了数万元定金买第三套房，结果限购令一出台，他们的房子无法买了，这时，开发商是否应该把定金退给买房人？
　　市民陈小姐最近就为房子的事在发愁，都无法安心工作和生活。她2月14日在江宁百家湖板块的一家楼盘交了2万元定金，认购了一套房，她在买房时就向售楼人员说明自己这是买第三套房。正当她准备好了房款，准备一次性付款之际，2月19日南京出台第三套房限购令，她的房子无法买了。
　　于是，她向开发商申请退房，并要求开发商退还她的2万元定金。但开发商却不愿退还定金。于是陈小姐到处找律师，找媒体，找房管部门，希望谁能帮她从开发商那讨回2万元定金，“总不能房子没买成，2万元定金却被开发商活生生吞了吧”。
　　昨天，南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏，在接受本报记者采访时，首次代表官方明确表态：“买房人在限购令之前，已交了定金认购第三套及以上商品住宅，后来因为限购令政策出台，导致无法成交。这种情况下，开发商应该把定金退还给买房人。因为这是政府政策的原因导致无法成交。”
　　曾新骏表示，在这类情况的处理上，如果一些开发商不愿意把定金退给买房人，执意要强吞买房人的定金，政府部门将介入，帮助买房人维权、讨回定金。
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开发商承诺2年下房本，房主说可以申请快速房本基本一个月能下可信？
是新房房本还没下来的开发商承诺2年之内下房本。中介跟我说房主可以去办理快速房本基本上一个月就能下来。可信吗？如果房本房本下来了我想买立水桥附近的二手房
请问加急费用大楷是多少啊？
我有更好的答案
不可以听信口头承诺.万一他办不下来呢?这是一条.因为没有房本不下来就不能办抵押贷款.另一点就是他如果要你先定下来,签合同,你一定要在合理里注明如果交一定数额的加急费是可以先办的,这个加费的钱你应该让房主出.房本下来就可以办贷款.但是在办下来之前建议你只交订金.这种情况就是适合用于你必须办贷款的情况,这个可以退,如果办不下来如何,规定违约责任
采纳率：40%
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