惠州南站附近有什么好楼盘，惠州大亚湾哪里人气旺
发布时间： 15:32:35
美太铭铸小区地址：大亚湾西区龙山七路与龙海二路交汇处（...项目特色：投资地产,教育地产所属区域：大亚湾 西区邮
编：516083产权描述：该项目产权为70年物业类别：住宅、洋房竣工时间：开 发 商：惠州大亚湾美泰房地产开发有限公司建筑类别：板楼 高层建筑面积：125625平方米占地面积：31721平方米当期户数：1130户总 户 数：1130户绿 化 率：35%容 积 率：3.50物 业 费：1.38元/平方米·月附加信息：住宅：1.38元/平方米·月配套设施停 车 位：693（地上15辆、地下678辆)小区简介编辑本段美泰天韵规划用地为31721平方米，规划建筑面积为平方米。容积率3.5，绿地率35%，规划总户数为1130户，整个项目由9栋高层住宅组成，分两期开发，一期由4栋组成，5#、6#楼为16层的小高层，3#、4#楼为高层(其中3#楼30层、4#楼28层)组成，户型建筑面积为120平米~268平米之间二房、三房单位和顶层复式。 美泰天韵首批推出5#、6#楼，共计56套，采用2梯2户的智能入户设计。内部赠送空间实现的实用化处理，高达30%的整室赠送面积既可独立，又可考虑与原有空间的融合使用。 美泰天韵二批推3栋、4栋楼，共计406套，户型面积在52～93平米之间的一房和二房。 美泰天韵位于大亚湾西区龙山七路与龙海二路交汇处，北面距离惠阳区中心约3公里、距深汕高速淡水出口5公里，西面距离龙岗坑梓和大工业区6公里，南面为大亚湾经济开发区中心区距离5公里。东面距离新建沿海高速仅1公里。203、8、201路公交车乘至上扬移民村公交站台步行50米即可到达项目。
<< 收起交通状况编辑本段公交路线：203、8、201路公交车至上扬移民村公交站下，然后步行50米便可至项目。周边信息编辑本段幼儿园：熊猫阳光幼儿园中小学：兴汉小学、上扬小学、惠阳一中、惠阳二中实验小学商场：10分钟涵盖人人乐、好宜多购物广场医院：西区医院邮局：西区邮局银行：工商银行其他：5分钟车程可至富康国际酒店，翡翠五星级国际酒店（建设中）小区内部配套：集休闲娱乐、运动健身于一体的泛会所、游泳池、4000平米商业配套（生活超市及社区商业）及后期约8000区域性集中商业中心
美泰名铸位于大亚湾西区龙海二路及龙山七路交汇处，是惠州美泰汇房地产开发有限公司开发的美泰天韵项目第三期，也是项目最后一期。共推出2栋487套房，全部带装修，主推约74-107㎡2-4房户型。　　美泰天韵3期推广名为美泰名铸，由两栋高层单位和空中花园组成。目前1、2期已于2014年之前入伙，但入住率较低。3期通过小区会所楼顶与1、2期小区园林相连。=====区位简介=====　　美泰名铸位于大亚湾西区，位于惠阳与大亚湾的接合部。临近的龙海二路可直通深圳坪山。=====户型点评=====　　美泰名铸1栋在售户型介绍：　　1栋为板式平层结构，每层3梯7户，类似于酒店式长廊。事实上只有两种户型：两端是107平的3房，中间5套均为约77~78平米2房2厅，格局朝向基本一样。77平户型图　　77平2房2厅入户有2到3平米的一块面积，可惜是不能封闭的，虽然说送的多，实用率不高。比较适合投资，毕竟装修是这个楼盘的最大亮点之一。据说开发商是做酒店出身，所以采用的装修标准都比较高。107平3房户型图　　107平的厨房，据销售说不仅橱柜，油烟机，甚至净水器都全部赠送。比较难得一见的是在切菜和洗碗区域配备有感应式亮灯，无需用手触摸即可操作，非常实用。　　总体来说1栋虽然都是南北通透，因为一条长廊，公摊较多，很多地方虽说是私人空间，但是不能密封，所以1栋价格总体是低于2栋价格，价格区间在1.26万-1.37万。　　美泰名铸2栋在售户型介绍：
2栋共两个单元，每梯4户，共31层。这里说个题外话，据销售讲E户型，3房户型已经全部在18号开盘当天售罄。但是老牛在查阅了房管局的预售信息发现，该户型房源仍有很多没有进行合同备案。暂时不清楚是由于开发商延迟了合同备案造成，还是该户型房源并没有全部达成销售。不过，这套户型确实比较符合刚需阶层的需要，如果购房者想了解关于该户型的具体的情况，可以咨询183-。96平米4房2厅户型图
96平米4房的客厅，开间达3.9米。该户型虽然赠送的面积多，但是公摊相对于1栋却要比少很多。尤其是装修，96平米按照星际酒店的标准装修，等于酒店式的套房。82平户型图　　82平米的3房，户型客厅和饭厅很敞亮，主卧、次卧、儿童房面积差不多一样大。主卧和次卧相差2平米，显得房间略小，这可能就是为了做成3房的代价。74平户型图
74平的客厅就相对小很多，比较紧凑的一个户型，对于急迫上车的刚需还是比较合适的。这个户型的亮点在厨房。　　74平米紧凑的刚需户型来说，这样通亮的厨房还是比较少的。
项目一共只有5种户型产品。从户型结构来看，1栋比较适用于投资出租，2栋的户型更适合居家自主，但是2栋价格区间为1.3万-1.41万，略高于1栋1.26万-1.37万。=====周边配套=====　　美泰名铸周边的配套也算是项目的一大亮点。项目周围学校有兴汉小学，西区第一小学及幼儿园，距离即将于今年11月开业的万达广场仅871米，购物生活配套比较齐全。距离惠州南站直线距离2.7公里，随着惠州南站到福田的高铁捷运开通也将给生活出行带来便利。=====项目小结=====　　项目小结主要通过与碧桂园龙熹山进行对比来体现，两个项目在售的体量、价格、户型以及配套都非常接近，通过对比更能找出适合购房者需求的好产品。美泰名铸其实也是在通过实例向我们展示，在房企大鳄云集的大亚湾西区，如何通过产品设计和细节打造取胜于市场。
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惠州 惠阳 大亚湾 还值得投资房产吗?
深莞惠地区房产资讯
　一、惠州买房遇到怎样的尴尬？　　深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价却没见降多少甚至有的地方依旧在涨，越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州看看。　　深圳往返东莞，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？最后东莞也限购了，也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？每个去惠州买房的人都有这种纠结，听中介的又害怕被忽悠，所以在网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？　　“能”的观点很多，“不能”的观点也不少，不能买的观点大家已经在网上看得不少，小编就不用一一赘述，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。　　但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是：当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例：某楼盘新房成交单价1.6万，新房就可以按每平米1.6万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖，银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多，自然没人接手二手。反观深圳房子2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。　　像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这时候很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手，更有甚者把自己房子贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段。过一两年，这个现状将不复存在。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻。　　！惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下小编建议随便买。　　深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格，可能只有等事实已经发生人们才能反应过来。龙岗坪山均价6万是必然，那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。　　二、那么小编来总结一下惠州房产机遇在哪里？　　1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。　　2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。　　3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！　　4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内&深圳福田、罗湖一惠州50分钟内&深圳宝安、南山一惠州1小时左右！　　5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了深圳宝安国际机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！　　6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。　　7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万，惠州比较带动至少不低于2万，尤其临深片区达3万是符合逻辑的！　　8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……　　三、现在及未来有哪些人买惠州？　　1、买不了深圳房子，没购房名额的人。　　2、买不起深圳房子的人。&　　3、惠州本地人。　　4、一家生活在深圳压力大的人。　　5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。　　6、投资客。　　四、惠州买房应该买哪里？　　小编大概介绍一下惠州的：　　1、惠城区：　　惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？　　作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大，　　优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。　　劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。　　2、仲恺区：　　仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。　　随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露，莞惠城轨惠州段将在今年年底通车，届时，或将再助力仲恺楼市升温。　　优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。　　劣势：有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。　　3、惠阳区：　　惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州第一，这个片区是小编重点建议的区域。　　相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观，这也是小编重点推荐的区域，具体该买哪些楼盘请关注小编文章：《论惠阳买房机遇在哪些楼盘》。　　优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。　　劣势：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过13000元/平。　　4、大亚湾：　　具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。　　因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，2016年房价大涨，有多周销售均价超过惠城小编实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区也是小编重点建议的区域。　　对于目前严重缺乏的教育配套，大亚湾政府亦出台了相关规划，将在3年后建好18所学校。　　优势：有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。　　劣势：目前商业配套尚未齐全，教育配套尤其缺乏，大部分楼盘入住率较低。　　5、惠东县：　　巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东，厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日，皆会出现堵车现象。　　惠东与大亚湾一样具有滨海资源，片区房价两极分化严重，滨海楼盘均价多在1万元以上，县城楼盘多在7字头，甚至有楼盘仅6字头。　　据了解，惠东县城区域楼盘多卖给本地人，但滨海楼盘多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重。　　优势：具有滨海资源，多个片区沿海，交通便利。　　劣势：整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵。　　6、博罗县：　　就销售均价来看，博罗县属于惠州房价洼地，拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。　　优势：山景资源丰富，房价处于洼地。　　劣势：整体规划较为陈旧，吸引外地客因素较少。　　7、龙门县：　　自然环境优美，楼盘相对较少，以旅游地产为主，其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远，且缺乏较为高端的商业配套，被指“山区”。　　优点：风景好，空气好，主要产业为旅游业。　　缺点：缺少较为高端的配套设施，离惠州较远，地理位置较为偏僻。　　五、惠州买房注意事项　　1、买大开发商。　　2、买有人流量。　　3、买生活方便。　　4、买交通方便，最好通地铁。　　5、买周边未来规划好的盘。　　6、买离深圳近的房子，其实小编最建议的是惠阳和大亚湾这两个地方，原因很简单离深圳近，地平，大部分深圳客买的都是这个区域。
新力东园【新力东园】：项目位于中兴中路与中兴北路交界处，毗邻石化大道，属于大亚湾中心区地段。同时项目惠深高速澳头费站2公里，可快速通达深圳主城区，新力东园项目一期总占地82338㎡，建面约30万㎡，是集15栋住宅、约4000㎡底层商业、9班幼儿园、游泳池及一栋二层高端休闲会所为一体，满足一站式生验的高端住宅项目.【新力东园】户型品鉴：&&&《90㎡3房2厅1卫》1.&独特楼体采光井设计,南北通透,通风良好;达到独到“四明”设计；2．空间布局紧凑，分寸必用，利用。《106㎡3房2厅2卫》1.&人性化标准设计，动静分区，布局合理;2.&宽敞主卧，特设独立卫生间3.&客厅观景阳台设计，窗外风景一览无余。《118㎡3房2厅2卫》1.&观景阳台客厅，宽敞气派，招待宾朋其乐融融；2.&动静分区，功能分区合理，保证生活私密性；3.&主卧套间设计，优越生活乐享;公路：5条高速公路距项目2公里处有规划建设一座大亚湾汽车客运站，将形成长途汽车站、高铁：从惠州南乘坐高铁去深圳北需*内部配套：小区设有会所，共二层，总建筑面积约136*65㎡，内部商业配套面积为3989.05㎡；提供阅览室、咖啡厅、休闲区、多功能厅等功能，室内-室外游泳池等。区域配套：新华联广场，岩前村商业生活圈，新港湾购物广场，海惠商场，华润万家超市，沃尔玛，万达广场（即将开业），灿帮新天地儿童主体商业综合体（即将开业）配套：项目自带（九班制国际双语幼儿园）育英，（建设中）大亚湾一中.医疗&配套：中山大学附属惠亚医院（三）；大亚湾开发区医院；社区门诊部.
实地常春藤　　东部现代城（实地常春藤）是广东惠阳经济开发区的门户之作——75万平国际住宅，十全水美城邦。位于惠阳经济开发区行政中心区域，生活配套完善；东部现代城三面环山，拥有丰富的自然山水资源，环境优越，空气清新。项目总占地26万平，分4-6期开发，总建筑面积为76万平方米的经开区门户住区。东部现代城首期推出产品为香堤岸，占地56448平方米,建面94232平方米，容积率为1.5。　　　　东部现代城（实地常春藤），由高层和别墅组成，超低容积率，全系东南亚风情园林，高达35.5%的绿地率，近半为水系面积，别致的人工水系、户户亲水设计，亲水空间无限。园林五重景观带，天然湖泊与人工水系完美结合，体现以人为本的设计理念。是深惠地区首屈一指的全水系园林社区。　　　　东部现代城位于深圳、惠州、惠阳三城交汇核心，半小时内可到达深圳龙岗、坑梓、坪山、惠州和惠阳市区，深惠半小时生活圈已初步形成。项目地处惠南大道旁，交通便利，距惠阳区中心约13公里，车程约10分钟；距惠州市中心约30公里，车程约30分钟；距深汕高速公路入口约1.2公里，距惠大高速公路入口约5公里，可快速到达深圳各区。　　　　东部现代（实地常春藤城）坐享整个开发区的四大配套。首先市政配套有管委会、国土局、公安局和税务局；其次金融通信配套有、中国银行、农业银行、中国邮政储蓄银行和惠州农商银行；中国移动、中国联通和中国电信办事厅，再次是生活配套有三和市场、惠鑫超市和华润万家社区超市等等。还有城市配套市政公园——项目北面紧临的三和市政广场、淡水河滨河公园等。本期现代城·香堤岸高层推出5栋无楼间距概念82平二房，89-120平三房，158平四房产品，两梯三户，户户带超大宽景阳台，南北无敌视野，别墅、河山双重景观。联排别墅21栋以186-310平的4-6联排4-5房为主，户户双车位设计，户户临水泳道环绕。
1.【项目基本情况】
项目名称：锦河湾
开发商：大亚湾广宝实业有限公司&批地时间：2011年占地：7.2万 ，总建筑面积：31.6万㎡容积率：3.4&绿地率：32.96%&项目规划：总共20栋高层住宅，共2596户总停车位：2557个&产权年限：商铺40年 住宅70年&
2.【大坪山30万平米生活社区】核心区域
3.【20min车程直抵深圳CBD 尽享双城生活】坑梓地铁站就在门口，据守深圳、惠阳、大亚湾三城交汇的重要交通枢纽，高铁惠州南站、沿海高速、深汕高速、南平快速，多维立体交通畅游深惠，8min抵达深圳东部公交基地，20min抵达龙岗中心城，40min直达南山、布吉，尽享双城生活
4.【12年义务教育 就在家门口】锦河湾小区内设2000㎡优质幼儿园，周边更是名校林立，四所幼儿园、五所小学、三所中学，12年义务教育，15年全程教育，轻松解决孩子的教育问题，在家门口上学安全又省心。
5.【大坪山高尚生活区，15min纯熟生活圈】项目位于深惠示范合作区CLD核心地段，小区内设首个全钢结构休闲会所，2000㎡幼儿园，9000㎡商业街区、2500㎡私家活动场地，私享30亿坪山河景观带。
【主推户型】
82—83平方米2+1朝南三房赠送13平米& &&&
94—97平方米2+2南北通四房户型赠送17平米
单价1元/㎡毛坯交房，房源有限，先到先得！
九洲玉带湾
项目位于惠州市惠阳区淡水秋湖路西湖桥东侧，位于深惠同城中心生活区，深圳地铁14号线，深汕高速、厦深高铁礼铁接，周边六大商城，优质名校汇集。近50万平米湿地公园、棕榈岛高尔夫景，漫步千米岸跑到，7万平米中央溪景园林，78-120平米N+2高阔户型，空中朗园生活奢享。
九洲玉带湾简介；开发商:惠州市保利天同房地产开发有限公司
物业管理公司:深圳彩生活物业管理有限公司
占地面积:118718平方米建筑面积:500000平方米按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国银行,中国农业银行产权年限:70年户 数:总户数3208户，当期户数837户
九洲玉带湾户型;
78平米；3房2厅1卫；（正南朝向）赠送28平
84平米；3房2厅2卫；（南北通透）赠送32平
87平米；3房2厅2卫；（正南朝向）赠送30平
88复试；3房2厅2卫；（正南朝向）赠送50平
119平米；5房2厅2卫；（南北通透）赠送46平
惠州九洲玉带湾项目配套
　　中小学：惠阳一中、惠阳二中、崇雅中学、惠阳淡水第八小学、华南师大附中附小
　　幼稚园：汤普幼儿园
　　综合商场：天虹商场、人人乐、沃尔玛、吉之岛
　　医院：三和医院、惠阳中医院、惠阳人民医院
银行：工商银行、建设银行、农业银行等
其他：广场公园：市政广场、文化体育公园、人民公园、棕榈岛高尔夫球场
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&楼盘简介新力东园是新力地产布局珠三角、进军大亚湾的项目，采用全新人居设计标准，力求打造区域好项目，为您营造一个品质社区。项目位于中兴中路与中兴北路交界处，毗邻石化大道，属于大亚湾中心区地段。同时项目距离惠深高速澳头收费站2公里，可快速通达深圳主城区。周边城市配套十分完善：坐拥自然资源——虎头山森林公园，红树林湿地公园、亚公顶森林公园、南蛇岭公园、海滨公园等五大公园环绕而立，让你每天生活在一个天然的...&?据惠州日报报道，王健林昨天（6月8日）来大亚湾考察文化旅游项目了。可惜小编没机会见着，不然一定要和他合照一张放钱包。。。该不会还有人不知道王健林是谁吧？▲一图说明模式：身家1794.3亿元...辣么，王总来大亚湾是干嘛的呢？没错，就是来实地考察惠州大亚湾文化旅游项目的。在陈奕威等市领导的陪同下，王健林一行深入大亚湾区，了解生态环境和投资环境。王健林对我市经济社会发展取得的成就、高效务实的营商环境...&45万㎡品质实力派住区—————————————【规模】四五期占地52616㎡，建筑面积约23万㎡【户型】98㎡3房，128㎡4房，143㎡5房【装修标准】毛坯交楼【物业费】2.1元/㎡【土地年限】70年；2016年—2086年【入伙时间】2019年3月—————————————锦地繁花4期，必买理由地段：够接近！与坪山一路之隔，出门5分钟立看“深圳人民欢迎您”昭示牌！交通：够便捷！出门就是公交站...&2017年第一季度，惠州房地产市场交出了较为平淡的成绩单。惠州中原地产统计数据显示，截至3月30日，惠州四区三县，住宅累计销售26361套，而惠州世联行（统计数字来源于各县区网签系统）公布，第一季度惠州全市商品房（包括住宅、商铺、写字楼）累计成交面积为308.62万平方米，总签约套数为30222套，相较于2016年第一季度有近两成的下滑。从县区来看，从2015年下半年开始起飞的大亚湾楼市继续保持热...&大亚湾在线，让世界了解大亚湾小编要给大家说两个消息一个好消息，一个坏消息好消息是过两天五一小长假到来了我们又可以嗨皮的玩耍了坏消息就是↓↓↓5月1日以后停止居住证回执办理上牌业务非惠州户口的居民必需要有居住证才可上牌一时间，许多非惠州户籍的朋友慌了据悉从5月1日开始，惠州机动车登记上牌的制度又有变化。非惠州户籍人口在惠州想要买车上牌，必须要有居住证才可以，以往凭借居住证办理回执买车上牌的方式将被停...&
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内容不完整论惠州买房的可行性？惠州的房子能买吗？是买大亚湾、还是惠阳？
&&【论惠州买房的可行性？】
一、惠州买房遇到怎样的尴尬？
&&&&深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价没见降多少,甚至有的地方依旧在涨。越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州看看。
很多人深圳往返东莞，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？东莞限购的时候，很多人意识到也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？每个去惠州买房的人都有这种纠结。听中介的，又害怕被忽悠。网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？
“能”的观点很多，“不能”的观点也不少，不能买的观点大家已经在网上看得不少，小编就不用一一赘述，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。
但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是：当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例：某楼盘新房成交单价1.6万，新房就可以按每平米1.6万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖，银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多，接近首付5成，自然没人接手二手。反观深圳房子2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。
像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这种形势下很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手，更有甚者买到手后又把自己房子亏本贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段，过一两年这个现状将不复存在。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻，比一般人看得都远。
小编认为当前深圳周边最值得投的就是惠州，未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州？一张图告诉你真相！
下面小编带你看看深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.2万-2.5万，品质高的楼盘已至3.2万【此数据来源于：安居客】。
下面带你看看深圳北边东莞凤岗的新盘房价，均价2.4万-2.5万，品质高的楼盘已至3万【此数据来源于：安居客】。
下面带你看看深圳东边的惠州惠阳的新盘房价，均价仅1.2万-1.3万，品质高的楼盘已至1.6万，一目了然的发现机会多多，惠州惠阳均价2万是必然【此数据来源于：安居客】。
惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下小编建议随便买【但是这个随便也是有技巧的，请关注小编新文章：《惠州选房技巧篇》】，
深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面，导致货币超发，人民币大幅贬值。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会给龙岗，坪山带来怎样的转变。就像当前的房价，再往前推两年没人能想到能涨到今天的价格，大部分人只有等事实已经发生才能反应过来。龙岗坪山五年内均价6万是必然，简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。下面链接介绍深圳东进，也欢迎关注小编文章：《论深圳东进面临怎样的机遇？》
二、总结一下惠州房产机遇在哪里？
1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。
2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。
3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！
4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内
深圳福田、罗湖一惠州50分钟内
&&深圳宝安、南山一惠州1小时左右！
5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了平谭机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！
6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。
7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万。
8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……
三、现在及未来哪些人会买惠州？
1、没购房名额的人。
2、资金预算不够，买不起深圳房子的人。
3、惠州本地人。
4、一家人生活在深圳压力大的人。
5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。
6、投资客。
四、惠州买房应该买哪里？
&&&小编大概介绍一下惠州的：
1、惠城区：
共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢客的住房需求。这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？
作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大，
优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。
劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。
2、仲恺区：
仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。
随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露，莞惠城轨惠州段将在今年年底通车，届时，或将再助力仲恺楼市升温。
优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。
劣势：有“大工地”之称，多条道路，交通较为拥堵。
惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州第一，这个片区是小编重点建议的区域。
相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观，这也是小编重点推荐的区域，具体该买哪些楼盘请关注小编文章：《论惠阳买房机遇在哪些楼盘》。
优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。
劣势：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过13000元/平。
4、大亚湾：
具有滨海与邻近深圳的双重，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。
因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，2016年房价大涨，有多周销售均价超过惠城小编实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区也是小编重点建议的区域，具体买哪里请关注小编新文章：《论大亚湾买房该选哪些楼盘》想在惠州买房的可打电话181-6577-5114了解文章的也可加微+gyuex5529。
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