房屋渗漏多数是保温层遭破坏 外墙打洞、封闭阳台要谨慎
来源：江南晚报
近日，北塘区阅山花园48栋的6户业主集中反映了南北两侧窗户与墙体接缝处渗漏的情况。记者日前来到阅山花园探访，发现48栋西侧南北两面的楼外已搭起脚手架，4楼的北侧墙体外已刷过了防水层。
家住该栋楼5楼的邵女士反映，从2012年末交房开始，每逢阴雨天，南侧主卧、客厅的窗缝处常会出现渗漏，装修过后北面的次卧、阳台窗缝也陆续开始渗漏。一年多来，开发商虽多次维修，但无法&根治&，阴雨连绵时，渗漏情况依旧时有发生。在邵女士家看到，虽经几日晾晒，水渍基本无法看见，但在窗户和墙体接缝处，有部分墙皮鼓起，有要脱落的迹象，朝南阳台的墙体处也有几处程度不一的渗漏痕迹。
业主开发商各执一词 专家称双方都有责任
对于造成渗漏的原因，业主与开发商各执一词。业主邵女士说，她家所在这栋楼是最早开始装修的，装修之初，南侧的窗缝处就已出现渗漏情况。开发商方面承认南侧主卧和阳台的渗漏是建设过程中的瑕疵，但由于交房时是毛坯房，开发商认为在房屋交付使用后，业主进行装修时损坏了外墙保温体系，这同样是导致渗漏的重要原因。
阅山花园物业管理处工作人员表示，对于前来反映的住户家南侧的渗漏状况，开发商方面承诺负全责，并全力修复；对于北侧的渗漏，也将配合修复，直到业主满意为止。目前，脚手架已搭好。据悉，开发商方面在详细排查原因之后将在两周内拿出修复方案。
在阅山花园观察发现，该户型的设计初衷是在北侧有一个非封闭的阳台，除了3楼还未装修、7楼沿用了原有的格局以外，此栋西侧其他的业主都选择将这一部分空间加窗封闭起来。记者还注意到，小区里不少顶层住户还搭了五花八门、高低错落的&阳光房&，那么这些装修改造、甚至变动了屋面结构的违建是否在渗漏上也难辞其咎呢？市建设工程质量监督站有关专家现场核实后表示，在前来投诉的几户业主反映的渗漏情况中，开发商和业主都有责任：&这一栋西侧几家都反映了渗漏的状况，但惟独住在7楼的业主北面阳台并未出现渗漏，原因是7楼业主并没把窗子外移。对照还没装修过的样板房来看，在原有设计中，北侧是个非封闭性阳台，但很多业主都将其加窗改造成封闭空间，加窗过程中原来完好的保温板遭到破坏，而窗框与墙体接缝处的密封又没有做好，渗漏在所难免。一些顶层的违建也会触及建筑物&筋骨&，对屋面保温防水结构造成破坏。&
业主装修应注意保护外墙保温层，对违建要举报
市建设工程质量监督站有关专家表示，房屋渗漏属于房屋建筑工程中常见的质量问题，也是近年来住户对房屋质量投诉意见较为集中的问题。但在这些投诉过程中，也不乏因为自家装修导致渗漏的案例。&现在的房屋在建设过程中都会使用建筑节能技术，近年来，外墙保温体系中也用保温板替代了保温砂浆，而这同时也常会带来一个问题，就是一些业主在装修时会在外墙上开洞，或者破坏了保温板，开了洞后绝大多数都不做密封处理或密封得不好，这样不仅会使开孔处漏水，而且由于外墙保温体系是互相连通的，所以还会影响孔洞以下的房屋，导致窜水，形成公害。&该专家用了一个生动的例子解释：&房屋保温层就像我们冬天的御寒&设备&，我们到了冬天肯定是棉衣、棉帽、手套、口罩&全副武装&，现在要在衣服上戳破个洞，冷风肯定会灌进来，而且还会到处流窜。而在顶层违建阳光房，破坏屋面保温防水结构，导致屋面渗漏的情况，也是一样的道理。&
邵女士表示，对于装修后在外侧加窗几乎是顺理成章的，当初看中这个户型的原因之一也是考虑到这部分空间以后可自己利用起来，同时，这样没有封闭的阳台，在计算销售面积的时候是只算一半的，而加了窗就要算全部面积。但邵女士认为，开发商和物业在业主装修过程中应对可能出现的渗漏情况予以说明提醒，而不应在情况发生之后推卸责任。
对于这种情况，物业人员表示&有点冤&：&我们只是负责管理，但对每家每户的装修我们不可能一一监督。&北塘区房管局相关人士表示，物业公司虽无执法权，却有管理的义务，他们有责任对一些可能造成的状况对业主进行事先说明。同时，对于一些破坏房屋主体结构的装修改造、以及顶层阳光房等违建，业主和物业公司都可向市房屋安全监理中心和城管部门进行举报。
去年出台房屋渗漏防治措施，提倡优先使用带附框门窗
所幸的是，不管是开发商原因还是业主装修原因，今后类似邵女士家的状况将越来越少。去年，为从源头上防治房屋建筑工程质量通病，无锡市建设局根据国家现行规范标准，结合本地房屋建筑工程建设实践，针对房屋渗漏等常见的工程质量通病，出台了&门窗渗漏&&屋面渗漏&和&外墙渗漏&防治专项措施，从设计、细部构造、材料、施工、检查与验收等方面进行精细化管理。
其中，为防治门窗渗漏质量通病，措施中要求，带附框的门窗将优先被安装，建设专家表示，这一点将有效防止业主自行装窗带来了渗漏问题，做到&防患于未然&。另外，措施中还要求，非附框式外门窗洞口应设置钢筋混凝土框；门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶，打胶应顺直、连续、厚度一致、表面光滑；门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水，排水孔间距不大于1米，每窗不少于2个。
而针对外墙渗漏，防治专项措施要求，高层建筑外墙、有外保温层的外墙及使用新型墙体材料的外墙应进行外墙整体防水设计和相应的节点构造防水设计。
对于屋面渗漏的通病，措施则更为系统。屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，其中，住宅建筑应按Ⅰ级防水等级设计。对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。设计文件中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有节点详图。同时，屋面工程应建立管理、维修、保养制度，以保持屋面排水系统畅通，防止水落口、檐沟、天沟堵塞和积水。（晚报记者 于乐）
房屋渗漏频发，多数是保温层遭破坏
外墙打洞、封闭阳台要慎之又慎
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苏ICP备- Copyright(C)如何解决墙面渗水谁能说下
如何解决墙面渗水谁能说下
提问者采纳
你好!很高兴为你解答，下雨渗水就说明外墙的问题，外墙砖没贴好或者外墙有裂缝，很难解决啊，只能是先找到渗水点再补了，一般治标不治本，先找找物业吧。
你好,墙内水管渗漏
墙内预埋水管渗漏引起的墙体潮湿，一般这样的情况多是出现在靠近卫生间的地方，或者房屋顶面，或者墙面，一般是预埋的水管接头部分有渗漏，这包括自己家的和楼上的墙内水管是不是有渗漏，隔墙水渗入。
Emily147303
解决墙面渗水的方法：如果是水管的原因，可以更换水管，或者是先利用修补水管的专用胶布作临时修补。具体操作方法是：先关闭阀门、断水源后，将水龙头打开至适当位置，以泄去水管内的大部分压力，然后用专用胶布捆住漏水的部位，或用环气树脂黏剂将其封住。
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卫生间往隔壁的墙上渗水,是防水没做好的原因吗?该由谁负责?
房屋外墙渗水,开发商说是施工方的责任。
房子漏水谁负责?
谁来说说窗户渗水如何处理
阳台渗水到楼下,算谁的责任,请把问题补充看完再告诉我,谢谢!
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外墙漏水进屋,是谁的责任,开发商是否应该赔偿业主
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建筑本身问题应该是开发商的,转给物业就不知是怎么情况
房天下知识为您分享了一条干货
开发商了，，
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外墙渗水两年无人修 业主想申请大修基金遇难题
来源：金陵晚报
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家住海福巷四方新村小区12幢的居民杨先生日前拨进金陵晚报法援热线，称自己住的居民楼外墙严重渗水，导致家里内墙上长满了黑斑。
两年来，杨先生不断地寻找物业、开发商解决问题。物业表示，房子已经超过了5年保质期，应该申请&住房维修资金&进行维修。但由于开发商并未委托物业代管这笔专项维修资金账务，所以物业也无能为力。
大修基金究竟如何申请，又应该由哪个机构来申请，这成了杨先生为之奔波整整两年的难题。
房屋过保质期，需要申请大修基金
市民杨先生反映，他住在四方新村小区已经整整10年了，从2009年开始，房子的墙壁就出现开裂，每到下雨天就开始渗水，他曾多次向物业寻求修补，对方也派人上门查看多次，但问题却始终没有得到彻底解决。
3月30日，金陵晚报记者来到杨先生的房屋内看到，主卧室的墙上已经变黑，并且一直在渗水。接到杨先生的求助电话后，金陵晚报记者第一时间联系到四方新村小区的物业管理单位振东物业公司的孙主任。
&房屋也有保质期，在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏的保质期为5年，也就是说，杨先生的房子已经超过房屋保质期了。&孙主任介绍，在房屋保修期内出现质量问题，直接由开发商承担保修责任。如果房子过了保修期发生质量问题，可以通过业主委员会申请&住房维修资金&进行维修。
&其实我们也很为难，小区并没有业主委员会，作为物业，我们是没有权利去动用这笔大修基金的，所以杨先生的问题就一直拖了下来。&
物业称没法管，申请遇难题
据了解，杨先生的情况在该小区并非个例。在记者走访中发现，在四方新村小区内，至少有60家住户都存在类似的问题。问题的根本原因，就在于无法申请大修基金。
那么，没有业主委员会应该如何申请大修基金呢？
对此，记者采访了南京市物管办了解到，早在日，南京市房产管理局发布的《南京市物业维修基金管理办法》的实施意见中，就对小区内没有成立业主委员会的情况做出了详细说明。&没有成立业主委员会，已实施物业管理或有房屋管理单位的，物业管理企业或房屋管理单位作为申请单位办理维修资金使用申请手续&&&
也就是说，即使四方新村小区没有成立业主委员会，振东物业也可以作为申请单位向南京市物业管理办公室申请大修基金。
得知这一消息，杨先生顿时松了口气，本以为问题终于可以得到解决了。但让人没想到的是，振东物业公司也提出了新的难题，&开发商并未委托物业代管这笔专项维修资金账务，我们凭什么提出申请呢？即使我们提出了申请，也没权利动用账户里的钱啊！&
开发商协助，已领到维修申请表
杨先生立刻找出2000年签下的《南京市公有住房买卖契约》，原来，当初与杨先生签订合同的是白下区城镇建设综合开发三公司。
2000年11月份，杨先生同白下区城镇建设综合开发三公司（以下简称&开发商&）签订合同，以30多万元的价格购买了这套公有住房，房屋面积为63平方米。同时，向开发商缴纳了房屋公共维修基金，缴纳的标准是成本价的1%，共计500.85元。
随后，记者陪同杨先生来到了白下区城镇建设综合开发三公司，办公室的童主任经过查询后解释，维修基金确实在单位的账号上，同时，童主任还出示了维修基金缴存单。
对于杨先生的情况，白下区城镇建设综合开发三公司下属的物管公司高经理承诺，将立刻协助杨先生打申请报告。
4月1日早晨，记者接到了杨先生的电话，他轻松地表示自己已经从市物管办领到了大修基金维修申请表。
申请维修基金的几点问题
申请维修基金需要哪些资料？
动用维修基金是由广大业主委托业委会、居委会或是物业公司提起申请，需要小区业主总人数的2/3同意，并且这部分业主所占面积为建总面积的2/3，受委托的单位立项、做出预算后，需在小区进行书面公示7天，没人提出异议以后报送南京市物业管理办公室。
南京市物业管理办公室收齐以上材料后，7个工作日内审核完毕并按核定预算经费的70%预拨维修费用。维修工程项目竣工后，物业办在7个工作日内审核完毕，办理余额划拨手续。
另外，有些维修改造项目涉及全小区，需全体小区业主表态；有些涉及单栋业主，只需单栋业主表态；有些只涉及部分业主利益，则只需部分业主表态即可。
哪些情况可以申请使用大修基金？
住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。大修基金主要用于两个方面：
第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。
比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。
大修基金账户由谁来开？谁管理？
售房单位、业主委员会或委托的物业管理企业向市物业办提交开户申请书，提交业主分户清册，由市物业办审核后，出具开户证明。
专项维修资金实行两级账户管理体系。一级账户为市物业办主账户，用于专项维修资金的缴存、使用、结息、增值等账务管理活动；二级账户为业主委员会或售房单位辅助账户，用于其所辖专项维修资金的使用；
开设账户后，业主委员会、已实施物业管理的售房单位应将专项维修资金的辅助账务委托物业管理企业代管，并在物业管理服务合同中约定。专项维修资金本金应按幢建立账册，记账到户。物业管理企业应将已使用物业维修费用的情况按幢登记，定期公布。
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