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男友房产证上还有前妻名字离婚时协议上很清楚归男方有一女孩
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男友房产证上还有前妻名字离婚时协议上很清楚归男方有一女孩
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男友房产证上还有前妻名字,离婚时协议上很清楚归男方,有一女孩
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房产证减名字手续
1、房产证是不动产所有权证，房产证上的名字是该产权的所有者。
　　2、房产证上的名字不可随便增减，必须凭有效证件有关材料及法定程序增减。
　　3、房产证上增加名字，必须房产证名字人带有效证件（身份证户口本）亲自办理，被增加人可以不亲自去（也可以亲自去）凭有效证件及材料可以增加。房产证名字人不亲自去，不管证件怎么齐全，不能办理。
　　4、房产证上减名字，必须房产证上所有名字人持有效证件都亲自去办理，缺一不可。因为房产证上有多个名字，这房产产权属于这多个人共有，其他人不能剥夺其中任何一人的所有权，房产证上的名字一旦减去，就丧失了该房产的所有权。放弃该房产所有权的人必须亲自去办理才可以办理。
　　5、房产证上增减名字的手续在县市房产局办理。
A：去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。
希望对你有用。
A：流程主要分为三种情况：
　　第一种情况：有房无贷
　　办理流程是：
　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　第二种情况：有房有贷
　　办理流程是：
　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行。
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。
　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1、每平方米2.5元交易费。
　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
A：在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。
2、你这种情况肯定是属于共同财产的。不过到有争扯的那一天的话，你最好能有证据证明生活开支是你在付费，因为还贷是有收据的，而生活开销没有，所以这一类的需要人证之类的。
希望你们不会出现这么一天，祝你们幸福！
当然可以了，但是产权所有人只能写1个人名字，产权共有人可以写很多人名字，直到写不下为止&现在国家有规定,不管是婚前还是婚后买房子,只要证明买房款是那方出的,产权就归谁。要是只是想房产证上添加名字的话,看看网签有没有打,打了就等房本下来自己去建委添加就好,几十块钱就搞定。要是没有打网签就跟开发商协商添加名字就可以了。
房产证上加名字情况一般有三种，即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记，出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字，或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而已，通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。嘻嘻
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追加悬赏:&离婚协议中房子归我所有，如何去掉前任的名子？81_中国法网论坛
&&>>&->&&->&离婚协议中房子归我所有，如何去掉前任的名子？
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我和前妻离婚后，有一套共同共有的房产，目前还在月供还款，还没有办房产证，离婚协议中房产归我所有，我可以要求去掉前妻的名子吗？可以的话如何办理？如果要求公证，评离婚
协议可以不需用前妻到场，单方面要求公证吗？如果说我现在再婚，可以把前妻的名子更改成我现任妻子的名子吗？
&[&?]
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面询律师为宜。
官成飞律师，中华全国律师协会会员、江西律师协会会员、中国法网江西站站长、毕业于西南政法大学法律专业，专注于婚姻...
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到律所请律师当面解答，因为你的事情有点复杂。
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咨询当地房产交易部门。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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房产证上变更姓名，一定要夫妻同时到场。可以在离婚协议中增加限制条件。如果一方不到场配合如何处理。
刘俊清，男，法学硕士，律师执业证号00173。在高校从事法学教育十年，在省级以上刊物公开发表学术论文10多...
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协商不成，起诉&。
河北太平洋世纪律师事务所合伙人，交通事故业务部主任河北知名律师石家庄著名律师学历：四川大学法学、会计双...
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可以直接到房产局办理，具体办理可咨询当地房产局。
黄治英律师简介黄治英律师，女，1966年10月生，广西玉林市陆川县人，大学本科，中国共产党党员，工程师...
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偿还贷款后进行变更
专业执著的法律精神，多年律师执业经历，具有扎实的法学理论功底及丰富的法律实践经验，形成了独特的代理风格。以解决...
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需夫妻双方共同到场
刘松珍律师，女，山东大学法学本科毕业，具有扎实的法学理论功底和娴熟的法律实务技巧，自2004年从事法律业务以来，在...
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应该先偿还贷款后，才能去掉你前妻的名字。
刘雪梅专职律师（执业证号：64996），对外经贸大学法律硕士，有丰富的诉讼经验。主要从事民事诉讼、商务...
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建议委托律师帮助处理。
信誉和良知为执业之本
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这事无需公正在，但在办理变更产权人时会要求你前妻到房地产管理局一同办理。
张明夫律师.浙江甬港律师事务所主任.宁波市律师协会理事，刑法专业.海事海商法专业.房地产业.建筑业法律专业委员会委员...
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一般要取得法院的判决，就不需要对方的配合。
全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，法学专家，研究生学历和法学硕士学位，2014年赴德国DEGGENDORFINST...
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建议进行起诉。
李光辉毕业于郑州大学法律系，现任职河南陈州律师事务所，电话：,，执业理念：坚...
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需夫妻双方共同到场
成都资深律师知名律师杨红琼律师热线电话：微信号：cdls006官网：成都经济合同财...
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偿还贷款后双方到场进行变更。
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
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如果离婚是由法院办理，可以直接申请强制执行。
胡雪梅律师，毕业于兰州大学，法学本科。中华全国律师协会会员，甘肃省律师协会会员，现任甘肃昊泰律师事务所资深专职...
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建议咨询当地房产交易部门。
天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无数好评。
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咨询当地房产交易部门
张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学。新乡市优秀律师、新乡市律协刑事法律委员会委员...
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建议向法院起诉，凭判决或者调解书办理。
刘怀锦，江苏常在律师事务所律师/创始合伙人，宿迁市拥军优属法律服务中心副主任，中共党员，法律专业本科学历，毕业于...
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请律师当面解答，因为你的事情有点复杂。
夏雪梅律师，四川大学法律硕士，四川科信律师事务所高级合伙人，中华律师协会会员，中共党员。夏律师擅长刑事辩护、交...
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房产证上变更姓名，一定要夫妻同时到场。可以在离婚协议中增加限制条件。如果一方不到场配合如何处理。
夏毛律师，毕业于重点大学法学专业，现为四川科信律师事务所主办律师，中共党员，中华律师协会会员，成都资深交通事故...
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一般要求夫妻双方共同到场办理，具体到当地房管部门咨询。
毕业于中国青年政治学院法学专业，在国企从事管理工作十六年，从事专职律师执业十五年，具有丰富的律师执业经验与丰富...
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一般需要夫妻双方到场办理，如对方不配合，可以诉讼至法院，申请确权。
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我和前妻离婚时房产证还没有办下来，是她的名字。离婚协议房子归我，现在她要把我的房子卖掉怎么办？
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved两年前，我和前妻以两人的名义按揭买房，即购房合同上是两个人的名字；　　之后因离婚,并签订了离婚协议书，其中的财产分割内容为房产归我，给予前妻若干经济补偿。　　　　　　因种种原因，现在才开始办理房产证，请问如何在办理房产证时销去前妻的名字？　　　　另外与银行的按揭合同也是两个人的名字，该通过什么手续去掉前妻的名字？　　　　（因与前妻已无联系方式，请问是否在相关手续时是否比较麻烦）　　　　多谢！　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　此事要看当初是如何离婚的，如已经办理了协议离婚，并进行了登记，则可考虑与其办证单位洽商，要求以适当方式办理此手续，但原则上须女方配合办理。
　　　　协议离婚时已经签署了离婚协议书，协议规定房子归我，给予前妻若干经济补偿。　　　　现在开始办理房产证，我想把顺便把她的名字销去，也就是说办理的房产证只有我一个人的名字。　　　　不知道具体的办理方式是怎样的？需要涉及到房管局、银行或者开发商吗？　　谢谢！
　　重新办理产权转让就可以了。　　具体步骤：先要注销原抵押登记，然后去国土局重新办理过户（二过一）登记，至于银行的按揭合同，重新以你一人的名义申请新按揭贷款，签订新的按揭贷款合同（同时还清原贷款，原合同算是履行完毕了）。　　呵呵，如果您在深圳有需要的话，可以联系：，呵呵～我们公司可以提供这种转按揭的服务。
　　办理程序中，不需要与开发商有任何联系。　　需要到原按揭银行申请提前还款，新的贷款银行赎楼贷款（或新按揭贷款），到房管局办理注销抵押登记，过户登记，新的抵押登记。　　到税务局办理免税手续（因为是离婚分割财产，所以可以申请免营业税、契税等的。）
　　谢谢fby26201的指点。　　　　可惜我在广州:)　　目前购房合同已经确权，但还没开始办理房产证　　　　请问是否必须要等房产证办下来以后才可以办理上述转按揭手续？　　有一家公司按1.2%收取手续费（新的贷款额度），请问该费用是否偏高？　　
　　办理转按揭不用等房产证下来办理的，因为你原来房产在银行按揭，所以必须先注销原来的抵押登记才能办理新的房产证，而注销原抵押登记就必须还清原按揭贷款。　　所以是先到银行申请一笔贷款（通常需要担保公司保证担保），还清原贷款，注销抵押，办出新房产证并同时办理抵押登记。这过程办理完成即转按揭完成。　　深圳担保公司收费行情是担保金额的1％，全程跟踪办理，业主公证授权委托给担保公司。1.2％也不算贵啦！呵呵
　　当时双方只是签署了离婚协议书，而没有办理离婚协议的公正，　　或者离婚析产的公证。　　　　现听说必须要办理上述公正才能办理过户手续，但前妻已离开广州，办起来特别麻烦，请问必须需要这些手续吗？
　　　　如果是协议离婚的话，应该在民政局有备案的，相应离婚协议上也有民政部门的公章（当然离婚协议上应该明确房产的归属）。去国土部门办理过户以及去税务部门办理免税申请都只需出示离婚协议书即可。
　　我的离婚协议上没有民政部门的公章啊？　　　　当时只是在民政局工作人员见证下，两人签字、按手印。　　一式三份，民政局留底一份而已的阿。　　　　难道当时民政部门的工作人员因疏忽而没有盖章吗？
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