& &购买没有预售证的房子，要承担怎样的风险？购买没有预售证的房子，要承担怎样的风险？日来源：楼盘网责任编辑：diaochen& 法律明文规定，不得出售没有预售证的房子，出售没有预售证的房子就是违法。消费者如果参与购买了这类型的房子，要承担很大的风险。 & & 一般情况下，房子建到三分之二就可以拿预售证了，如果开发商还未取得预售证，就一定是存在某些违规的问题，消费者一定要引起重视。 & & 律师称，商品房在没有获得预售许可证的情况下，开发商向购房者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售。 & & 根据《商品房销售管理办法》：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。 & & 至于情节严重的，相关部门会介入，进一步调查处置。 & & 近年，国家已明文要求凡未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。 & & 虽明文禁止，但总有开发商受利益的驱动，钻法律的空子。 & &&现在有一种变相的认筹预售方式，即开发商学会了打各种擦边球，比如把“认筹”的名字换掉，叫“预订金”、“保号金”、或者“诚意金”等等。有些开发商干脆只登记会员，或者只是做银行验资等。楼盘无预售证便收取认筹金的现象屡禁不止。 & & 虽是这样，但消费者应该引起足够的重视。开发商“利”字当头，甘愿冒风险。但对于很多一生只够每一次房子的消费者，买房是个大投资。切不可被蝇头小利蛊惑，要知道购买没有预售证的房子，要承担很大的风险。 & 律师指点： & ■1. & 如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。 & ■2. & 如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。 &&■3. & 对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。 & ■4. & 在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。 但，如果开发商在你想返还定金退房之前已经取得了《预售许可证》，你很难要求退还定金了。这时已经属于你违约了。 & ■5. & 交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》,有风险,想退房,这时是可以退的。 在没取得预售许可证的时候，最好不要与开发商签订房屋认购协议。不签为上策。 & ■6. &&买个商品房，要先交定金和首付，但是开发商没有正规的《预售许可证》。这种情况，可以交纳定金,但是不可以交房款,最好要有预售许可方可交房款. 或者与开发商签订协议，附加条件，如果得不到满足，你就拒交定金。 & ■7. & 如果你买了没有预售许可证的商品房，可以要求开发商双倍赔偿已付定金，但要在开放商取得《预售许可证》之前才可，过了时限则不能要求赔偿金。 & & 可以看出，所有问题的核心都指向预售证。 & 没有预售证，绝对不能付房款，可以缴纳定金但一定要签好协议，将各种情况考虑在内。同时，也要面临承担风险。 & 在开放商为取得预售证前，你如果单方不想要可以要求退还定金解除协议；如果发觉开放商有问题或房子有问题，可以退还定金并要求赔偿金。 & 而如果开发商已取得预售证，你的已付定金和协议即生效有法律效益，你就很难要求退还定金了。这时已经属于你违约。 &&总而言之，购房时，在签订任何协议和缴纳钱数时，一定要明析对方开放商的房产预售证问题。如果对方说，正在办理要问 & 清具体办好的日期，也可以等到到时再落定金也不迟。 & 俗话说，买家不如卖家精，消费者一定要留个心思。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域香洲拱北横琴前山唐家南屏斗门金湾坦洲三乡新香洲吉大翠亨南朗其他价格<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="-14000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：没有预售证的房子能买吗？
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没有预售证的房子能买吗？
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我来帮他解答
国家现行法律对于未封顶并末取得《商品房预售许可证》的房子无论以任何方式销售包括内部认购、预售等方式都是违法的。
对于购买者来说如果有能力能够承受这个资金风险，而且开发商预售的价格也相对较低，购买也是未偿不可的。决定购买之前一定要了解此开发商的其它的资质是否完备，如《项目开发许可证》《土地规划许可证》《开工许可证》等。如果这些资质都不齐全就要慎重了。
没有封顶的房子对于购买者来说必须要考虑到预付款的资金风险，因为房子还没有盖好会不会中途卷款而逃呢，房子就盖不下去了。这个风险要考虑到。
这种房子一般销售的价格会较低，如果在这个时候购买是比较实惠，但一定要事先做好准备。 您说这家房地产商的公司声誉挺好的，我觉得有必要到当地的房产交易中心查实一下了解清楚，随便了解当地对于未封顶的房子的规定。
不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可。
这要看开发商当前是否正在办理该小区的预售许可证。如果正在办理预售许可证，则问题不大；如果所预订购买的房子还没有办理预售许可证，则可能存在一定风险。具体情况，可到房产公司详细询问。一般预售许可证下来后，开发商才能正式开盘销售。开发商销售楼盘的预售许可证办理下来后都会在媒体上进行公告，若开发商说已办下来了，可要求看其公告。
Andy421&回答：当然不能了，这样的房子好没有安全保障，也不符合国家规定。以后要查起来，你连房产证都没有的话，你的房子就会没有了。还有遇到拆迁问题，你也是得不到补偿的！如果要买房子建议你还是到正规的房地产公司买房子比较好！
接头香味&回答：房屋土地使用证如何办理，具体办理手续如下：
　1. 自建房屋须提交的材料
　　① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明
　　② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)
　　③ 其他的必要材料
　　2. 拆迁安置
　　① 拆迁安置协议书及发票
　　② 政府批文
　　③ 土地使用确认书
　　④ 有关的身份证明
　　⑤ 其他的必要材料
　　3. 集资房
　　① 集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表)
　　② 征地协议及征地红线图
　　③ 法人代表身份证明及其他建房户的身份证明
　　④ 土地建设许可证
　　⑤ 其他的必要材料
　　4. 商品房
　　① 出售合同书及购房发票
　　② 清地名单
　　③ 其他的必要材料
　　5. 祖业(1977年1月以前)
　　① 地契
　　② 相关合法用地权源证明
　　③ 身份证
　　④ 其他必要材料
　　6. 企业
　　① 政府批准文件
　　② 征地红线图
　　③ 土地测量宗地图
　　④ 法人代表身份证
　　⑤ 企业营业执照复印件
　　⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权)
　　⑦ 按批文中规定须提交的收费发票复印件
　　⑧ 规划许可证
　　⑨ 计委立项文件。
上官苏志燮&回答：首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。
如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果你交钱购房了，会影响你的权益实现，存在种种风险。
即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对你的权益的保障就不够充分和有力了。
倒叙_7629&回答：分两种情况，一种是可以过户的情况，如房产证可以办理正常的过户流程，在房产证过户流程完成后，凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可；
另外一种情况是无法办理正常的房产证过户，如果是这种情况，因多种原因，是无法办理土地证的，这样的房子，不可以购买！
Qyana&回答：你好，据了解，要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。
如果是买房后，拿开发商开出的，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。
如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。
希望我的回答能帮助你。
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没有预售许可证的房子存在四大风险，你还敢买吗？
今日议题购买没有预售许可证的房子，风险何在？基本案情第70期一天，老赵收到一份楼盘广告，见到当中的价格十分诱人，比附近同地段的楼盘便宜了近20%，考虑到自己儿子已经到了结婚年龄，买上一套预备作儿子的婚房，正是时候。于是，老赵到楼盘看看现场，发现还在施工之中。老赵在售楼部要看看《预售许可证》，但售楼人员推说正在办理之中，并坦言，正是因为还没出《预售许可证》，才优惠那么多，如果《预售许可证》出来了，就不是这个价了。同时，售楼人员声称其公司老板很有实力，楼盘不会有问题，并保证十八个月能够交房，进场装修入住不成问题。&这让老赵很是踌躇，一方面价钱诱人，过了这个村可能就真没这个店了；另一方面，楼盘没有《预售许可证》，又让人担心可能会出问题。老赵的儿子知道父亲的顾虑后，建议咨询一下律师比较稳妥。“ 律师 说法 ”国家设立对商品房的预售管理制度，其主要目的就是为了保障购房人能买到手续基本齐备、产权登记有保障的房屋。因为开发商要取得商品房的《预售许可证》，必须具备一系列的规定条件，其中关键的几个条件是：1、已取得国有建设用地的土地使用权证（即用地合法）；2、持有建设工程规划许可证（即符合规划要求）；3、持有建设工程施工许可证（即具备施工资质和条件）；4、起码已经完成结构工程的三分之二以上（即保障基本上不出现工程烂尾）。● &我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售，…应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”●《商品房预售管理办法》第九条规定：“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。”上述法律和规章的条款，均属于强制性规定，作为开发商是必须遵守的，否则，建设行政主管部门有权要求开发商纠正并给予行政处罚。那么问题来了　如果购房者知道开发商未取得《预售许可证》，仍然出于贪图价钱便宜等原因，与开发商签订房屋买卖合同购买房屋，会出现什么风险呢？”首先，是工程烂尾的风险。开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，基本可断定是资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。&其次，是无法验收无法办证的风险。如果前期存在土地使用权不合法（例如占用农村集体土地建楼）、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也有可能无法正常验收，自然也就无法办理房屋产权登记。第三、开发商一房多卖的风险。由于未取得《预售许可证》，房管部门是禁止其销售的，因此，购房者在购买时，并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记（即俗称的网签），更不能进行合同鉴证，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。第四、合同无效的风险。如果出现楼价短期飙升的情况，开发商有可能会反悔，它可以用合同是在未取得《预售许可证》的情况下签定、违反法律规定属于无效作为理由，主张合同无效，然后退回房款、收回房屋。购房者知道是没有预售证的房屋还购买的话，购房者也是存在过错的，因合同无效而造成的损失，购房者也是要适当承担的。因此，律师建议，购房者对于不是现楼的房屋，还是先核实房屋是否取得了《商品房预售许可证》，有预售证才购买，是明智的做法。明知没有预售证还去购买的话，由此而引起的风险，就只能是自己去承担了。 《清远手机报》法律顾问广东明典律师事务所江志远律师&
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