农村自建房面积计算建房证面积

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-29 14:14 标签： 农村自建房超面积
农村建房面积规定最大面积是多少？
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农村建房面积规定最大面积是多少？
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《农村宅基地管理条例 》第八条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。
宅基地的面积标准为:使用耕地的，最高不超过一百二十五平方米;使用其他土地的，最高不超过一百四十平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过一百六十平方米。
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农村建房的面积是以“户”为单位，即人数的多少来确定的。三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内，六人及六人以上的农户125平方米以内。
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1、一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2、建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
3、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照规定办理审批手续。
4、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
希望那个我的回答可以帮到你。大家都在搜：
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我家自建房产权证面积比土地证面积大,怎么办?
我老爸05年跟朋友一起买了一块地，一人一半。在上边建了两套自建房，我老爸朋友那套房子在那块地内，而我家人那套自建房所用的土地已经超过那块土地的范围。我家人那套房子（共4层）的房产证上，有写建筑面积218.06㎡，产权面积112.5㎡，违法面积105.5，另外一套没有 。目前，这两套自建房都有各自的产权证，但土地证还是共有的，...
我老爸05年跟朋友一起买了一块地，一人一半。在上边建了两套自建房，我老爸朋友那套房子在那块地内，而我家人那套自建房所用的土地已经超过那块土地的范围。我家人那套房子（共4层）的房产证上，有写建筑面积218.06㎡，产权面积112.5㎡，违法面积105.5，另外一套没有 。目前，这两套自建房都有各自的产权证，但土地证还是共有的，还是原业主的名字。我们家人想把土地证分出来，但我们有违建那么多面积。当时建房子之前，都说好了，罚款双方一起出，但现在确不要，要我们一家承担。目前，我们有自家自建房的产权证（有违法面积），跟整块地的土地证，原土地证上的业主愿意出面。我爸妈是老实人，努力了一辈子，才辛苦换到一套自建房。请百度知道的网友么，帮忙帮忙，给我们家里提个建议。万分感谢。
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农村建房超出审批范围，四十几个平方，我要用一个户头办，怎么办？
不知道下面这条知识能否帮助到您
有了土地证就具有该地块的正当使用权,受法律的保护。土地证上会阐明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等有关消息。以出让形式获得国有土地使用权的土地运用者也可以把土地使用权转让、出租或抵押。下面来看一下相关知识,土地证上的分摊面积是什么意思和如何计算的问题。
土地证上的分摊面积是什么意思?如何计算
百度一下就知道了
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违法信息举报邮箱：农村自建房多大面积才最合适？最少能住两代人？
农村自建房多大面积才最合适？最少能住两代人？
一个标准的农村房，最少要保证两代人的居住，面积开阔不浪费，布局精致丝毫不觉拥挤，可是自家建房，到底该建多大的面积才最合适？城市商品房大多数是90多平米，划分精细的话可以设计出三个卧室来，但是对农村来讲，这点面积明显不够，毕竟农村家庭是几代同堂，不像城市生活那样相互独立，今天咱们就来说说，农村住房到底多大的面积，才最合适！
一个标准的农村家庭人员构成，包括夫妻，子女，父母，最少五个人。有的家庭爷爷奶奶这一辈的人也会跟自己孩子住到一起，但是情况不稳定，所以我们以5个人为例，来说明一下多大的房屋面积才最适合。
假设房子是两层楼房，主卧室一间，夫妻二人居住，面积大概是3.6X（4.5、4.8）=16.2平米，老人房一间，面积3.3X4.5=14.85平米，两个小孩房，面积2.7X3.0=8.1平米，这是卧室的配备。
卫生间最少也得有两三个，下面一个下面一个，面积大概在10.8-16.2之间；一个厨房2.1X3.3=6.93平米，一个餐厅3.6X3.6=12.96平米，最重要的客厅面积是最大的，大概要4.5X5.1=22.95平米之间。
主要的功能用房说完了，一些辅助区域也得要划分清楚才行，二层设一个起居室，面积不大，9平米就行；一间放置生活杂物的储藏室，面积4平米；必要的室内走道交通面积1.5X5=7.5平米；阳台以及底层室外走廊面积1.5*5.4=8.1平米。
车库面积3.3X5.7=18.81平米，楼梯面积2.4X4.2=10.08平米，以上为墙中轴线面积，共165.58平米，两层楼的底层占地面积为165.58/2=82.79平米，假定是由宽10米，长8.279米围合的面积，则一半外墙占用面积为2.6平米，合计总面积为165.58+2.6=168.18平方米。
不算不知道，一算全明了，168平米的房子才刚合适，相对于城市90多平，这个面积看起来还是蛮合适的，只要设计合理，这样的面积住进去想当舒适，如果空间比较宽松的话，可以放到180平米，以上这些数据仅供参考，各地实际情况不明确，还是要多加思索才行！城区个人自建房建筑面积不超600平方米(图)_网易新闻
城区个人自建房建筑面积不超600平方米(图)
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（原标题：城区个人自建房建筑面积不超600平方米(图)）
　　城区内总建筑面积超过600平方米、各镇区内总建筑面积超过1000平方米的建筑将不予视为个人自建住房。南方日报记者 王云摄　　近日笔者从中山市城乡规划局获悉，该局为规范个人自建住房的规划管理，发布了《中山市个人自建住房规划管理办法》（试行）（以下简称《办法》），并向社会公开征求意见。市民或与之存在相关利害关系的单位、组织均可到市城乡规划局网站查阅，可通过书面形式、电话或邮件方式将意见反馈至中山市城乡规划局。
　　《办法》规定，城区个人自建房建筑面积不超过600平方米，同时最高不超过12米，原则上最高四层，第四层建筑面积不得超过第三层的一半。
　　A.镇区个人自建房限高17米
　　城乡规划局表示，该《办法》的制定是为了规范个人自建住房的规划管理，推进中山秀美村庄建设，营造具有地方特色的城乡风貌。
　　《办法》对个人自建住房行为作出了明确的定义：个人自建住房是指土地使用权人为个人，土地证或不动产权证用途为住宅或商住（含商业住宅）性质，城区总建筑面积不大于600平方米，其余各镇总建筑面积不大于1000平方米的自建自住用途的建设活动。《办法》中所指的城区为东区、西区、南区、石岐区、五桂山办事处、火炬开发区所管辖的所有区域。换句话说，城区内总建筑面积超过600平方米、各镇区内总建筑面积超过1000平方米的建筑将不被视为个人自建住房。
　　除了对总建筑面积作出限制外，《办法》对商业面积比例以及建筑高度也作出了明文规定。在个人自建房中，商住用地的商业比例不得超过总建筑面积的15%；城区的住宅最高不超过12米，个人商住楼首层高度不超过5米；镇区方面，原则上建筑最高不超过17米，如果土地位于重要规划区或道路红线大于24米（含24米）的路段，镇（区）政府应该先编制修建性详细规划和沿街立面方案。个人自建房建筑层数以低层为主，原则上不超过四层，第四层可建梯房及辅助用房，但面积不得超过第三层的一半。
　　有别于商品房开发项目，个人自建住房暂时未纳入中山市配套公建及容积率管理办法范围，这意味着个人自建房无须建设配套公用设施以及缴纳超容补地价费用。同时城区个人自建住房，居住建筑面积免收城市基础设施配套费，商业建筑面积需缴纳城市基础设施配套费。而包含火炬开发区、五桂山办事处以及各镇区辖地内的个人自建房还需按标准缴纳村镇基础设施配套费。
　　B.规划公共用地的自建房由政府收储
　　《办法》对于零散用地中的个人自建房，分为四类情况制定了相关的建设规则。
　　根据规定，在一定区域内已建成，在符合规划要求的前提下，其中的零散用地可参考周边已批准建成建筑面积、建筑高度、建筑层数以及建筑风格等进行建设。
　　而个人自建住房因规划道路、旧城改造控制原因，如属危房改造，可在不超过原有建筑面积条件下，采取房屋维修加固方式。如果维修加固过程中超过原有建筑面积，须征得属地政府同意，并符合自建房的相关标准。个人自建住房受河涌退让控制，在一定区域内已基本建成，其中的零散用地可参考周边建设情况，在保留当地水乡特色的情况下进行建设，且需征得属地政府及水利部门同意。
　　以上提到的三个种类零散用地中的自建房，都属于规划公共用地范围之外。而个人自建住房位于规划公共绿地用地或公共设施用地的，根据城乡规划局的管理办法将由政府统一收储。伍杰
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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