查看五证二书的注意事项 怎么样查看开发商五证一书二书

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-29 14:44 标签： 房地产开发商五证两书
例如：西堤国际、华侨路
买房如何查询开发商五证两书 土地证和房产证一样重要|综合
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编者按：作为购房者一定要在签订合同前，查验开发商的&安全许可证&，也就是我们俗称的开发商的五证。那么，开发商的五证两书具体都有哪些？买房时如何查询呢？看看下文就知道了。
一、开发商的五证是什么？五证包括哪些证件？
&五证&是证明开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
&五证&包括：市房屋土地管理局的&中华人民共和国国有土地使用证&；城市规划管理局的&中华人民共和国建设用地规划许可证&；城市规划管理局的&中华人民共和国建设工程规划许可证&；城乡建设委员会的&建设工程开工证&；房屋土地管理局的&商品房销售许可证&。此外，属于期房预售的，应取得&商品房预售许可证&；属于外销商品房的，应取得&商品房外销许可证&。
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如何查看五证两书 签订合同千万记得查看开发商五证
来源：房天下 &&发布时间：
是合法销售的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在签订之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰。 “五证”指什么？
房地产商在商品房时应具备《》、《建设工程规划许可证》、《》、《使用证》和《(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 “两书”指什么？ 两书是开发商在合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第2是。 住宅质量保证书通常包括监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及类型使用事项，配电负荷，、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 如何科学查看“五证两书”？ 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 此外，在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。 购房者们在签订合同前，千万不要因为嫌麻烦而忽略了对五证的审查，收房时更要确认两书是否齐全。另外，房产证也是对自身房产而言非常重要的证明。买房不是一时的事，而此时的谨慎或许能为将来免去很多麻烦。
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怎么查看开发商的五证两书？这些证件有什么用处呢？
怎么查看开发商的五证两书?谢谢
买房子付首付需要注意：&　　一、看是否具备“五证”&　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和销(预)售许可证。&　　二、使用规范的合同文本&　　与开发商签订合同需使用规范的正式合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。&　　三、查验有关证明文件&　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。&　　四、买期房要注意建筑面积的约定&　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。&　　五、买期房要约定资讯条件和时限&　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。&　　六、签约时要注意房屋质量问题&　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。&　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
其他回答(共2条)
1.签订合同时必须查看开发商的“五证”（《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《商品房预售许可证》，《建设工程施工许可证》）和“两书”（《工程质量保证书》，《商品房使用说明书》）是否齐全；&2.商品房交付使用时间；&3.违约责任的处理；&4.一次性交款的折扣率；&5.房屋的装修装饰标准；&6.房屋交付使用后的物业管理。
关键是看开发商的五证两书办理齐全没：“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工工许可证》、和《商品房预售许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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