贷款房屋二次房产抵押贷款用途需要满足哪一些的条件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-30 11:22 标签： 房屋二次抵押贷款
办理住房二次抵押贷款需要满足哪些条件？-房金所
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办理住房二次抵押贷款需要满足哪些条件…
办理住房二次抵押贷款需要满足哪些条件？
二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
　　　　个人住房二次抵押贷款是您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次申请贷款。办理住房二次抵押贷款需要满足哪些条件？　　借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。住房二次抵押贷款　　用于房产抵押的房屋，必须同时具备以下条件：　　1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;　　4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;　　5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;　　6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。　　个人住房二次抵押贷款额度　　1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.　　办理二次抵押贷款所需证件　　主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。　　二次抵押房产要求　　各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。　　办理个人住房二次抵押贷款之后，利率将不在是按揭的利率，而是执行的房产的利率（此利率是要高于按揭利率的）。目前，一押和二押必须是在同一家银行机构办理，希望小编上文的介绍能够帮助到有贷款需求的你。
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住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
　　个人房屋二次贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
　　房屋二次抵押贷款的条件：
　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。
　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。
　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
　　房屋二次抵押贷款的限额：
　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
A你好，借贷一般不涉及刑事，建议先和对方协商
A购房合同的抵押是没有意义的。建议及时起诉，然后申请法院保全该房屋。判决以后就可以申请法院强制执行，折价或者变卖处理。
A您好，介于您案件的复杂情况建议您还是在当地找个律师进行当面咨询而定还可以全权的委托律师帮您直接办理为宜
A你好，需要写清楚相关协议的哦。
A不享有优先受偿权。
A他姐姐如果不能如期还款，你对象的抵押房产可以成为执行对象
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