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我是一名银行客户经理,正式员工,去年我做了两笔二手房贷款,是同一楼盘。做的时候程序都是合规的,但是
我是一名银行客户经理，正式员工，去年我做了两笔二手房贷款，是同一楼盘。做的时候程序都是合规的，但是当时评估公司是我行指定且一直合作的评估公司，评估公司给的评估价较市场价偏高，但是并不是高的很离谱。但是由于房子面积较大，依然有上下十万左右的差价，并且正好去年到现年房价跌的很厉害，虽然目前从网上查询的价格依然比评估价值抵10万左...
我是一名银行客户经理，正式员工，去年我做了两笔二手房贷款，是同一楼盘。做的时候程序都是合规的，但是当时评估公司是我行指定且一直合作的评估公司，评估公司给的评估价较市场价偏高，但是并不是高的很离谱。但是由于房子面积较大，依然有上下十万左右的差价，并且正好去年到现年房价跌的很厉害，虽然目前从网上查询的价格依然比评估价值抵10万左右，可是目前有价无市，从二手房中介处得到的实际能够成交的价格相对更低。贷款刚发放，其中一个借款人就借口说近酒驾出了车祸，由于不敢报警所以私了赔付对方很多钱，故不归还贷款了。现在我行已经起诉该借款人，该借款人也出庭调解，但到了调解期没有履约还款，目前已经进入执行阶段，可是执行很困难，恐怕要形成收不回的呆帐。另一笔再还款六个月后也开始拖欠，目前也已经起诉至法院。但是我在后续的了解中猜测该两位借款人当初购买该住房的意图存在可疑，他们是想通过购房再拿借款合同在小贷公司贷款解决资金问题，且他们在贷款时已经出现资金问题和信用卡透支，可是我和领导还有审批人员均没有发现。而且当时的首付款其实根本没有那么多，也就是高评多贷。且借款人当时提供的收入证明及流水可能都是假冒的。此笔贷款从评估到审批三级签字都是真实的，抵押经我与房产处核实也是真实的，只不过该房屋如果拍卖的话可能刚够贷款本金或许还不够。而要命的是我在翻看借款资料时发现在后的放款环节，省行档案人员说我差一个卖方的首付收款收条，因为当时审批的时候首付款是通过银行转账的，有双方的转账凭条，这个都是真实的，只是差一个收条，且提出这个问题的时候该笔贷款已经审批通过了，抵押也已经做完，他项权利证明也已经回到我行。当时我脑子一热就补了一个收条。之后我很后悔。我不知道在这种情况下我需要负多大的责任，我也不知道在这笔贷款诉诸法律诉讼后，法庭是否会传召卖方人员到场作证什么的，如果他提出自己并没有写那个收条我是否要承担一定责任。但是我补收条的时候贷款已经通过主管领导行长及省行审批人员通过了，我只是补充一个档案，并没有联合借款人骗贷的意图，但是我又觉得好像百口莫辩了。但是有一点我可以确认，房屋买卖是真实的，贷款借款人不可能拿到，买卖双方也没有连带关系。我以上描述不知道您能不能看懂，劳烦您给我一个综合的判断。主要就是1、法院会不会传召卖方。2、在抵押房屋拍卖无法偿还拖欠本息的情况下，银行还能不能申请借款人的其他财产进行偿还，如果借款人没有其他财产，会怎么办，会不会要我来赔偿。3、我在此业务中所犯错误至不至于被开除甚至负刑事责任。多谢了！！！
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找个律师问问,不就清楚了,网络的人懂这个少
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房选择向银行贷款怎么操作呢?银行贷款的条件有哪些呢?
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我这边是一家担保公司，有个客户在银行贷款买了房子，通过我们做了担保现在怎么办？
内蒙古 通辽
贷款担保人:贷款担保人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。担保:担保，是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人为保障其债权实现的，要求债务人向债权人提供担保的合同。担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金五种。
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地区：内蒙古 |解答问题：0条
您好，保证人承担了保证责任后是有权利向债务人追偿的，如果你们为客户的银行贷款提供了担保，应该办理了相关的登记。你可以向法院申请执行其房屋来偿还你们的债务。如果还有法律遗留问题，欢迎来电或者来所免费咨询。
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您好！我有个朋友想咨询一下1.他与他朋友两个一起在2012年12月的时候在农村信用社帮别人担保办了一张30万的信用卡，2016年5月份左右该办卡人做生意亏了无力偿还，后来信用社就找两个担保人要求担保人还，而且利息不停的在累加，并把两个担保人在信用社的开户储蓄卡账户给冻结了，而且银行不停地打电话催担保人还款，催款无果后后来银行又找当时人说把信用卡欠的钱办分期利息先停掉，但是必须要求原来的两个担保人签字担保才可以，当事人就找两个担保人好说呆说叫担保人帮忙再担保一下，而且银行当时也说反正两个担保人肯定是脱不了干系，重新担保了就利息少付点，不签字担保的话利息不停地累加反而付的钱更多，最后也是要两个担保人付，而当时我朋友刚好在信用社有笔贷款是6月份到考虑到因为这个可能会影响他的贷款还后贷款贷不出来，后来在当时人的要求下就继续签字担保将欠款分期了，现在这个欠款当事人已经两个月没还了，银行也打电话给两个担保人了说已经两期没还了，再不还银行年后就要走法律程序，我朋友他家有栋房子，会不会因为这个担保的事把他家房子拍卖了。2.我朋友他自己也欠各银行的信用卡很多总共约26万左右，这26万左右分别是交通银行7.5万，中国银行5万，信用社3万，兴业银行3万，建设银行3万，工行1万，平安银行1.2万，广发银行1.8万，另外交行有个保单担保贷款2.3万，平安银行有个什么另用金信用贷款3万，上面这些都是无人担保的，现在他也是艰难的在支撑着还款，他假如不还这26万信用卡和欠的这些信用贷款的话会有什么样的结果。麻烦帮忙解答一下，谢谢了
只有一处住房，房子不会被拍卖，担保人肯定是要承担还款责任的，不还的话，会被列入失信人员名单，以后不能高消费，坐高铁，银行也贷款贷不出。
老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
你好，关于你的情况，可以起诉解除合同，在解除合同诉讼的同时对房屋进行查封。但总的来说你遇到的这种情况比较麻烦，如果要继续取得房屋所有权就得先接触银行抵押权问题。建议可来电详询:
老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
你好，房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。根据《合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买卖合同履行期间共计支付定金10万元，可以要求房主返还双倍定金共计20万元。
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可以写个委托书，但必须经过公证机关公证。
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