买未满两年的房子，中介建议签合同交首付，等满两年再过户，有什么风险？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
买未满两年的房子，中介建议签合同交首付，等满两年再过户，有什么风险？
浙江－杭州&09-13 19:49&&悬赏 0&&发布者:人在江湖身不…… & 回答:(1)
看中一套杭州的房子，房产证未满两年，现在中介说可以等16年12月底满2年后再过户，先可以签合同，交首付，请问这样对于买家有什么风险？谢谢！
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[浙江-杭州]
967805积分
回复时间：
钱在别人口袋里，房子登记别人名下，没有担保。风险全在你这边。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(吉林恒连律师事务所)()&
(王亚玲)()&
(赵小林)()&
(牛彩红)()&
最新回复律师
上海 徐汇区
人气：73236
人气：262948
人气：90164
人气：29221
人气：967805
北京 朝阳区
人气：28926买了一套房子，去房管局过户，需要交纳哪些费用？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
已解决问题
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
买了一套房子，去房管局过户，需要交纳哪些费用？
&08-01 21:29&&悬赏 0&&发布者:网友地区:广西－广西 回答:(1)
买了一套房子，去房管局过户，需要交纳哪些费用？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-朝阳区]
124889积分
回复时间：日 21时35分
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。购房尤其是购买预售的期房不仅是个漫长的过程，还要经过复杂的步骤，在这过程中，购房者不仅要缴纳购房款，还需要在不同的阶段缴纳商品房购买的相关费用，具体包括：
（一）签订购房合同时：签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，具体按照总房款的0.5‰缴纳。
（二）在办理购房贷款时：购房者选好贷款方式后，就可以到相关部门需要缴纳相关费用，除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外，其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理手续复杂，一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费，办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等。
（三）办理入住时：购房者收房办理入住时，通常会收到开发商的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。
（四）办理产权证时：办理房屋产权证时，购房者需要交纳：
2、买卖合同印花税
3、房屋所有权证印花贴税
4、房屋买卖交易手续费
5、房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。
6、房屋维修基金。这里提醒购房者。未来居住时都可能遇到大型维修，如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护，这笔费用是开发商代政府收的，所以不必担心开发商会乱用。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(陈铠楷)()&
(陈晓云)()&
(姚志斗)()&
(年遇春)()&
(年遇春)()&
最新回复律师
上海 徐汇区
人气：73236
人气：262948
人气：90164
人气：29221
人气：967805
北京 朝阳区
人气：28926原来以别人名义购买的房子，因为当时没北京户口，现在有户口了，想过户回来。不知如何过户？展开全部下一篇：新房装修有几个风水禁忌问题？ 有了新房以后是一件让人很高兴的事，但是新房新修却让很多人烦恼。中式装修卧室风水有几个忌讳问题？婚房装修有几个禁忌问题？家装修铺贴瓷砖有几个注意问题？中式装修施工时有几点不可忽视的安全问题？卧室朝向风水有哪些禁忌问题？ 对于风水学的深奥知识，并不是每个人都会有所涉猎的。卫生间马桶摆放位置有几个风水问题？店面装修设计有哪些重要问题？首先：灵活变动，刺激顾客神经消费潮流不断地变化，所以商店应能随时调整布局。现代家庭中式装修有几个禁忌问题？室内装饰选购瓷砖有几个注意问题？app扫码下载
保障网手机站
手机访问同样精彩
社交账号登录
请使用微信扫描二维码登录“保障网通行证”
作者：保障网
阅读（10976）
免费量房、验房、预算报价、户型设计大礼包 !
免费装修保障服务礼包
装修全程保障
免费装修报价+户型设计
获取验证码
已有1344757位业主申请成功
　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。下面是流程详细介绍的内容，一起来看看吧。
　　继承房屋过户流程
　　一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明;
　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 房地产继承过户的费用
　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
　　1、继承权公证费用;
　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用;
　　根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
　　以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。
　　房屋转让过户的规定
　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效;
　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用：
　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收)
　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元
　　根据以上各项费用您自己一算便知。
　　二手房屋过户流程
　　过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
　　3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
　　5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　8、核档费：50元/宗。
　　9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司
　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。
　　商品房屋过户流程
　　1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)
　　2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外
　　3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)
　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5%
　　契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税：0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税：1% 或房屋差价的20% 土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)
　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元
　　买卖超过5年就只有契税和印花税。
　　(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)
　　4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
< 上一篇：
声明：本文发自装修保障网，如本站文章和转稿涉及版权等问题，请作者在及时联系本站，我们会尽快处理。
标题： 2016年房屋过户流程详细介绍 &&&&&&&&地址：/zx/hyzx/274456.html
您装修我保障申请装修立省30%
获取验证码
已有1344757位业主享受服务风水服务
立即免费申请
装修要保障，就上保障网！
扫描二维码下载保障网APP
固定电话：
客服热线：400-
扫一扫有惊喜
保障网微信公众号
手机扫码下载
装修就要省
省钱 省时 省事 省心 省力
您装修我保障
获取验证码
立即免费申请