购房人房产证产权份额变更比例占50％是真的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-01 05:24 标签： 共有产权房份额
北京首个共有产权项目摇号：购房人产权份额比例占50%
　　央视网消息：9月30日下午，北京首个共有产权项目，位于北京市朝阳区的锦都家园项目进行了摇号，在12万1182户可参加摇号的家庭中，共摇出中签者427个。项目销售均价为每平方米22000元。锦都家园项目单套住房购房人的产权份额比例为50%，另外50%份额由北京市朝阳区住房保障事务中心持有。此前发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》已于9月30号起正式实施。根据办法，共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。由于锦都家园项目申购时，《北京市共有产权住房管理暂行办法》尚未公布实施，所以申购家庭还按照此前申请自住房条件要求进行申购。
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今日搜狐热点共有产权房的特点是什么？政府和个人的产权比例如何划分_百度知道
共有产权房的特点是什么？政府和个人的产权比例如何划分
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共有产权房最大的特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。共有产权房是将政府用于建设经济适用住房的财政性支出（主要包括减免的土地出让金及有关配套等费用）转化为投资，政府按投资比例拥有经济适用住房部分产权和占有、处分、受益等相应权利。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
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并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。就其出资方式的本质来说。共有产权住房政府和个人的产权比例如何划分?房屋产权可以按照两种比例实现共有。“共有产权房”用地性质由划拨改为共有产权房出让。山东平原县共有产权房权属比例为6:4，住房困难家庭需用现金支付60%房款。2014年3月，牡丹江市推出的首批廉租住房共有产权房源，个人占80%产权，即共有产权经济适用住房，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，前者的垫资人是政府共有产权房最大的特点在于价格形成机制，并不影响购房者向银行申请商业贷款等，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。根据各省市出台的共有产权房政策。可见，比起传统的经济适用房:5，共有产权住房的产权也并不限于7，与开发商推出的所谓“”优惠政策比较:3和5:当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资
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9 月 30 日，工作人员在展示从申购家庭代表中抽取的参与摇号的家庭代表号码。新华社记者 罗晓光 摄新华社北京 9 月 30 日电（记者孔祥鑫）30 日下午，北京首个共有产权项目－－位于北京市朝阳区的锦都家园项目进行摇号，在可参加摇号的家庭中，摇出了 427 个中签者。锦都家园项目单套住房的购房人产权份额比例为 50%，北京市朝阳区住房保障事务中心（政府产权份额代持机构）持有剩余 50% 份额。该项目销售均价为每平方米 22000 元。此前发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》于 30 日起正式实施。根据办法，共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的 " 使用权 " 让渡给首次购房人。由于锦都家园项目申购时，《北京市共有产权住房管理暂行办法》尚未公布实施，所以申购家庭还按照此前申请自住房条件要求进行申购。锦都家园项目最终确认申购家庭 162926 户，可参加摇号的家庭 121182 户。摇号按照销售对象分为两组：第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的北京市其他区户籍无房家庭，共 95961 户。面向该组家庭销售的房源为 299 套，占该项目总房源的 70%；第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（" 新北京人 "）无房家庭，共 25221 户。面向该组家庭销售的房源为 128 套，占该项目总房源的 30%。对于购房人产权份额 50% 的比例，北京市住房保障部门解释称，购房人的产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
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