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2016年94位高管变动震惊商业地产圈！
*本文系联商网&搜铺网“2016年终策划”专题系列文章
2016年，是中国房企管理层大洗牌的多事之年。
以万达、华润为代表的企业既要在激烈的市场竞争中抢占份额，又要为集团的轻资产变革构建全新的团队；深处多事之秋的万科等传统房企既要在新领域的拓展中抢占先机，又要面临被“野蛮人”收购、管理层换血的风险；就连最四平八稳的央企，也可能陷入人事整合危局...
2016年刚过，记者独家盘点了去年整年中国商业地产高层的变动情况。据不完全统计，2016全年商业地产企业高层变动人数高达94位，其中不乏来自万达、银泰、中海、中粮、华润、绿地、恒大等大企业和央企。
铁打的营盘，流水的高管
关键词：离职、跳槽
代表企业：万达
正所谓铁打的营盘流水的兵，在商业地产高速化发展下，能否留着人才，不仅成为企业文化优劣的衡量手段，而且伴随资本等因素的介入，这种人才的变动开始探入最核心的管理层、董事会，这不是挖一员大将，占一方城池那么简单，很可能会影响企业的稳定和命运。
即便是万达这样的行业急行军，也掩饰不住高管离职、跳槽留下的伤痛。据记者不完全统计，2016年以来，万达在商业、文化、金融等领域损兵折将，至少有5位高管选择离职或跳槽。
一向对高级人才极具吸引力的万达在16年却频繁流失高管，震惊行业。
1月，万达集团副总裁王贵亚离职。
2月，万达文化副总裁叶宁跳槽去了华谊兄弟，不仅引发万达“封杀”华谊电影的猜测，还引爆了王思聪与冯小刚的骂战。
7月，万达文化副总裁王寿庆离职。
8月，万达商业副总裁陈德力离职，去了另一家知名商业地产企业新城控股。
12月，万达金融副总裁陆肖马离职。
犹记得在2016年1月份王健林在万达集团2015年终年会高唱了一曲《假行僧》：
“我有这千山和万水，我要这所有的所有，但不要恨和悔，要爱上我，你就别怕后悔，因有一天我要远走高飞，我不想留在一个地方，也不愿有人跟随。”
没想到不到一年的时间，万达的高管亦“远走高飞”了。
人事换防下的资本防御
关键词：内部调整
代表企业：万科
影视剧中豪门股权博弈的桥段，在现实的资本腾挪大戏中也频繁上演。通过并购决出资本博弈的胜者是最常见的剧情，而对于弱者，如何做好资本防御似乎是唯一能反败为胜的利器。这一利器最大效果的发挥很大程度上取决于企业的核心竞争力，那就是人。
这一切，万科这位房企“龙头老大”最有发言权。2016年，先是与恒大、碧桂园的销售“夺鼎”之争，后是在“野蛮人”宝能系叩门后陷入了股权争夺战。
而在人这一关键词上，万科正试图通过一系列人事换防来守好这场攻坚战。
2016年3月，万科副总裁、上海万科总经理孙嘉调任万科执行副总裁、首席财务官，万科执行副总裁、首席人力资源官陈玮调整为集团高级副总裁，原万科执行副总裁、首席财务官王文金升任万科执行副总裁、首席风险官。这波人事换防发生在宝能首次举牌万科后的8个月之后，被业内认为是万科在“野蛮人”入侵后的防御之举。
其中王文金调整的首席风险官是万科的第一次尝试，也是房企中的首次，在业内人士看来，万科设立首席风险官的直接原因就是“万宝之争”。王文金自己也曾表示，在万科进入转型时代，过去以住宅为核心业务，现在进入了很多新领域，在这些新业务的发展过程中，会面临更多风险，其实很多全球化大企业都设有首席风险官，以帮助企业规避风险。
万科股权之争愈演愈烈，不仅宝能渗透其中，就连华润、恒大也频繁入局，在这场激烈的资本博弈上，怕是仍旧会上演更多人事换防的戏码。
谁动了我的铁饭碗？
关键词：央企整合
代表企业：中海
在房企大军中，央企就像是大哥大般傲视江湖，而其引发的变动或斗争也是最为激烈的。自2010年国资委点名要求近80家国企退出房地产业务时，便引发了央企的整合大潮，而素有地产“黄埔军校”之称的中国海外发展有限公司（下称“中海”）就成为这股整合浪潮下的企业样本。
最有说服力的，就是一波波人事巨震。
2013年与中建的整合拉开了中海整合大幕，之后中海的派系斗争在业内就从未停歇。2016年年初，中海执行董事兼总裁陈谊的离职像是更加坐实了中海人事内斗的“谣言”：原中建系高管正逐一被踢出局。“中海与中建合并之后，派系斗争非常明显。中建过来的相关人员很多都不能适应中海的环境，而中海也并没有给这些人员提供更好的待遇。”某位曾任中海高管的人士如是说道。
当然，2016年中海最要命的人事调整当属中海掌门人权利的交接。掌舵中海三年的郝建民万万没想到的是，自己亲力亲为的中海整合并购和人事调整事宜，有一天会把自己也“清理出局”。这一戏剧性的变化，业内所关注的不止是郝建民的一纸辞呈，更多的是谁将成为中海这波“内斗”下新的掌门人，因为大家都知道老臣肖肖只是短暂的“替班”。
所以，当颜建国重新回归中海接替郝建民时，又再度引发了业内的探讨。各种言论甚嚣尘上，甚至有媒体称颜建国此前出走龙湖只是为了避开几年前中海地产内部大尺度改革的锋芒，在郝建民离职后，就火速回归中海担纲大任，实质上是一个太子出走，躲避宫斗，然后回归的桥段。
被整合，就意味着有人的“铁饭碗”要丢了，央企整合引发的“内斗”，伤的何止是企业本身，怕是有更多的人会因此迷茫，犹如扯线木偶。
以下为2016年商业地产高管变动一览表↓↓↓
（来源：联商网&搜铺网 作者：陈宁辉）
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省市：江苏淮安面积：4.8万㎡江苏淮安1文锦城欣天地商业广场省市：江苏苏州面积：8.3万㎡江苏苏州2常客隆星光天地省市：江苏无锡面积：2.5万㎡江苏无锡3富力星光里省市：江苏徐州面积：15万㎡江苏徐州4荣盛未来广场省市：江苏南京面积：10万㎡江苏南京5燕子矶招商花园城省市：江苏徐州面积：10万㎡江苏徐州6汉锦城
业态：特色餐饮需求面积：20-80㎡拓展区域：全国特色餐饮1卤西西业态：珠宝|饰品需求面积：40-60㎡拓展区域：全国珠宝|饰品2兰诺(LANO)业态：建材家居需求面积：180-230㎡拓展区域：华东建材家居3绿党(The Green Party)业态：时尚配件需求面积：30㎡以下拓展区域：全国时尚配件4茉莉屋(Molly wood)业态：眼镜需求面积：50-150㎡拓展区域：全国眼镜5伶俐(lenle)业态：其他需求面积：5-10㎡拓展区域：全国其他6微支付按摩椅
“微”观商业地产
查看分站微信回顾2017年上半年，商业地产行业步入调整期，给地产界从业人士带来了诸多挑战。升职、跳槽或离职便成为这个行业的“新常态”。对于房企来讲，这是一个人事动荡的半年；对于各大房企高管来说，无论离职还是新上任，都将开启一个新的职业生涯。
文章来源：赢商网 作者：李玉玲
据赢商网不完全统计，上半年一共有210余位房企高管的职位出现变动。中海、万科、龙湖、融创中国、中粮、碧桂园等品牌房企接连爆出高管离职，职位涉及副总经理、总经理、副总裁、总裁、执行董事、董事会主席等。
据赢商网不完全统计，截止7月发稿，中国商业地产圈2017年上半年有210多位高管升职、跳槽或离职，涉及90余家房企。从可确认的时间线来看，从今年1月到6月，5月为房企高管跳槽的高峰期，大概有61位房企高管职务出现变动，占比为29%;次高峰为6月，大概有38位房企高管职务出现变动。
在上半年210多位商业地产圈职位变动中，内部调任的高管大概有78位，辞职的高管大概有61位，跳槽的有47位。值得注意的是，上半年出现了很多重磅地产大佬的职位变动，包括王石、郁亮、颜建国、梁信军、朱荣斌等等。
接下来，赢商网将为大家盘点上半年比较重大地产高管职位变动情况。
上半年“中海系”掀起新一轮换血运动
肖肖辞任 颜建国当选主席兼行政总裁
1月10日，中海发布了其附属中信房地产集团有限公司人事变动情况，公告显示肖肖成为公司董事长，颜建国任公司董事兼总经理。
5月8日，中国海外发展有限公司公告宣布一则人事变动，公司原执行董事主席肖肖辞任，颜建国获选为主席并继续担任公司行政总裁。
进入6月，中海地产掀起新一轮换血运动。中海地产的人事变动则涉及高层与中层管理者超过43人，辐射面超过10个城市公司，涉及超过10个集团总部下辖部门。
目前，颜建国已开始全面主持公司工作，在总部层面新成立海外事业部与创新业务发展部，同时撤销内地板块的企业传讯部，将品牌宣传、公共关系管理等职能并入综合管理部。颜建国本人则主管监察审计部、创新业务发展部和企业传讯部。
在高管层面，中海地产执行董事、副总裁兼总建筑师罗亮新添了两个头衔——执行副总裁兼运营总监，罗亮开始主持公司日常运营工作，分管运营管理部、设计管理部和商业地产公司；同时新任命三位中海外副总裁，郭光辉、陈德有与庄勇。
其中，陈德有新任海外事业部总经理，兼任中海地产法律事务部总经理。而中海地产北方区域总经理庄勇，现在被调回总部，卸任北方区首，也不再兼任沈阳公司总经理，转任集团人力资源总监。
中海地产成都公司总经理雷越姝被调至总部的营销管理部任副总经理，长沙公司总经理刘长胜调任成都总经理，接替雷越姝之位。而华南区设计副总监李达调任长沙公司常务副总经理，主持工作。
中海地产深圳公司副总孙文治调至杭州公司当总经理。在福州公司，胡慧武卸任福州总经理，另有任用。董波任福州公司常务副总经理，主持工作。前北方区首庄勇不再兼任沈阳公司总经理后，改由张智超兼任沈阳公司总经理。
目前，颜建国将成本管理部高级集采经理徐远调至新设的运营管理部，任高级运营经理，任命刘青为运营主管。在新成立的创新业务发展部，综合管理部副总经理郭鑫调任创新业务部副总经理，主持工作，法律事务部助理总经理王莎被调任创新业务部助理总经理。
复星国际“二把手”梁信军辞任
3月28日，复星国际在港交所发布公告称，梁信军由于“健康原因”自3月28日辞任公司执行董事、副董事长、首席执行官及薪酬委员会委员。丁国其则同日起辞任公司执行董事及高级副总裁，理由是“为投入更多时间于家庭”。
汪群斌自3月28日起调任复星国际首席执行官、薪酬委员会委员，执行董事陈启宇、徐晓亮同时获任联席总裁，而王灿、康兰、龚平则同时获任执行董事及高级副总裁；同时，李开复任独立非执行董事、薪酬委员会及提名委员会委员。其中，陈启宇主要掌舵大健康，徐晓亮扺掌大快乐、龚平主要负责地产，康岚负责保险。
梁信军在复星集团供职25年，辞职前既是复星集团“二把手”，梁信军也成为“复星四剑客（郭广昌、梁信军、范伟、汪群斌）”中因健康问题而“离场”的第二人。同时离任的丁国其是目前复星的全球合伙人之一，亦担任复星高科技董事及复地董事，主管负责公司财务管理事务。
王石4月告别华润置地
6月万科王石让贤、郁亮接棒
王石告别任职20年的华润置地，引起业内广泛关注。4月18日，华润置地发布公告，王石先生及马蔚华先生将于本公司即将举行的股东周年大会上轮值告退，王石及马蔚华已知会董事会表示因其他业务承担不再膺选连任。因此，彼等将于现定于日举行的股东周年大会结束时退任。
资料显示，王石及马蔚华目前为华润置地独立非执行董事。其中，王石于一九九七年四月获委任为华润置地独立非执行董事，马蔚华于二零一三年七月获委任为华润置地独立非执行董事。
6月30日，万科企业股份有限公司公告宣布，为充分肯定王石先生过去33年对公司做出的无可替代的贡献，王石先生被委任为董事会名誉主席。作为董事会名誉主席，王石先生并非公司董事会、监事会或高级管理层成员，亦不会参与公司治理。
同时，郁亮先生获委任为万科总裁、首席执行官；王文金先生获委任为万科执行副总裁、首席风险官；张旭先生获委任为万科执行副总裁、首席运营官；孙嘉先生获委任为万科执行副总裁、财务负责人、首席财务官，自日起生效，任期三年。
碧桂园“双斌”先后入职阳光城
曾经从中海“组队”到碧桂园的“三斌”，其中“双斌”在今年上半年先后跳槽至阳光城。
1月4日，吴建斌提出辞任执行董事、财务委员会主席、执行委员会成员、首席财务官等职务，自日起生效。5月，阳光城发布的一份内部公告显示，吴建斌已正式入职阳光城，任职执行副总裁，分管财务和证券方面的工作。
碧桂园控股有限公司5月11日傍晚正式发文宣布，其公司执行董事、联席总裁及执行委员会成员朱荣斌因需要更多时间陪伴及照顾家人而提出辞任。碧桂园在公告中表示，朱荣斌的辞任自日起生效。
7月10日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，该公司于7月10日下午召开第九届董事局第十次会议，会议以9票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过选举朱荣斌先生为公司第九届董事局执行董事长，任期为日至日。
曾经，莫斌、朱荣斌、吴建斌共同执董碧桂园，碧桂园有过辉煌的“三斌时代”，也正是碧桂园腾飞的时代。有业内人士直言，计划近两年冲刺千亿规模的阳光城，正在学习碧桂园快速增长路径的阳光城，直接挖来“文武双斌”，无疑是一个捷径。
中交地产孙国强卸任董事长
4月27日，中交地产有限公司发布公告，披露了关于董事、监事、高级管理人员发生变动的情况。为推进房地产板块的重组整合，优化管理链条，中交地产决定进行重大人事变动。
其中，孙国强卸任中交地产董事长；张世文卸任中交地产董事、总经理；梁运斌卸任中交地产董事、党委书记；陆伟强、彭增亮卸任中交地产董事、副总经理；李杜渊卸任中交地产副总经理。夏青松原为中交地产董事、副总经理，现担任中交地产董事长、总经理。
佳兆业挖来香港迪士尼前副总裁
4月21日，佳兆业集团发布消息，前香港迪士尼乐园运营副总裁Noble Coker加入佳兆业，出任该公司金沙湾国际乐园公司总裁。
据介绍，Noble Coker自1996年开始为迪士尼服务，任职运营副总裁，同时在南加利福尼亚大学商学院任商业战略客座教授及食品工业管理课程的首席战略教授。
恒大副总裁徐文出任恒腾网络主席
4月25日，中国恒大披露，徐文辞去公司执行董事一职，转任恒大非全资附属公司恒腾网络集团有限公司的主席兼執行董事。目前，徐文仍是中国恒大副总裁。
而另一位副总裁史俊平已获委任为中国恒大新的執行董事，自日起生效。史俊平34岁，拥有11年房地产开发与运营管理经验。于2006年加入恒大集团，目前任副总裁，负责恒大集团行政管理、党群建设及品牌战略运营。其毕业于湖北大学及武汉科技大学，持有文学学士学位、法学学士学位及工程管理硕士学位。
姚军辞任华侨城亚洲董事会主席
何海滨接任
5月4日，华侨城(亚洲)公布，由於工作调动，姚军辞任主席、执行董事及提名委员会主席职务，其原有职务由何海滨接任，于日起生效。资料显示，何海滨目前亦担任康佳集团、云南世博旅游控股集团有限公司及云南文化产业投资控股集团有限责任公司的董事。现亦担任深圳华侨城资本投资管理有限公司董事及总经理。
周政继续担任中粮地产董事长
5月7日，中粮地产（集团）股份有限公司发布第九届董事会第一次会议决议公告，该会议审议了一系列关于人事聘任的议案。
其中，周政将继续担任董事会董事长，去年底离任副总经理职务的曹荣根将出任总经理，李晋扬为常务副总经理，叶雄、朱海彬、张雪松、冯安静、陆革为公司副总经理，宋冰心为公司副总经理兼董事会秘书，范步登为证券事务代表。
冯星航晋升华南城副主席
卸任行政总裁
5月4日，华南城控股有限公司发布公告称，梁满林由原执行董事调任为公司非执行董事，与此同时，冯星航晋升为集团副主席，并继续担任公司的执行董事，但不再担任集团行政总裁。宋川获委任为公司执行董事兼集团行政总裁；郑嘉汶获委任为公司执行董事。
张志成先后请辞蓝光发展总裁、副董事长
1月4日，蓝光发展公告称，公司前一日收到总裁张志成提交的书面辞职报告，系其因公司整体工作安排主动请辞，辞职之后仍担任公司副董事长，主抓公司治理和战略规划等。随着张志成的辞职，蓝光发展任命张巧龙为公司总裁、法人代表。
5月9日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告宣布，公司副董事长张志成因个人原因请辞，辞去公司第六届董事会副董事长、董事及董事会提名委员会委员职务。张志成4个月内先后请辞蓝光总裁、副董事长等职务。
5月22日，四川蓝光发展股份有限公司公告宣布，根据公司经营发展需要，蓝光发展于第六届董事会第四十六次会议决议，经公司总裁张巧龙先生提名，同意聘任王万峰先生为公司常务副总裁，任期自本次董事会审议通过之日起至公司第六届董事会届满。王万峰曾在成都农商银行任副行长。
周鹏接任大悦城地产总经理
5月23日，大悦城地产有限公司发布一则总经理变更公告称，从日起，周政先生辞任公司总经理，但保留公司董事会主席、执行董事、提名委员会及执行委员会主席的职务。同时，周鹏先生接任公司总经理一职。
大悦城表示，根据聘用合约，周鹏享有人民币77万元的年薪及按其表现及该公司实现该年目标达成率发放的酌情奖金。周鹏的酬金是董事会依照公司辖下薪酬委员会参考其于公司的工作复杂程度、工作量及责任及公司不时的薪酬政策所作的建议而厘定。
融创中国委任孙宏斌之子
孙喆一为执行董事
5月25日，融创中国控股有限公司发布公告，于当日起，孙宏斌之子孙喆一获委任为执行董事，年薪120万元人民币，为期三年。
公告显示，孙喆一今年27岁，为融创上海区域公司副总裁。其于2014年加入融创集团，曾在集团总部及不同区域公司担任与资本市场、土地获取及项目运营相关的不同职务。
5月22日，融创中国控股有限公司首次在内地召开的股东周年大会以超过98%的赞成率悉数通过全部议案。田强和黄书平将继续连任执行董事，李绍忠则将退任执行董事职位。
原红星商业总裁李嘉回归万达商管集团
4月6日晚上20点54分，原红星商业总裁李嘉于朋友圈发声，透露已于日前卸任红星商业总裁职务，并已回到万达商管集团。
李嘉于朋友圈表示：“感谢红星给了我一个全新的平台让我在置业的道路上取得了新的成绩！更感谢车董事长、楼总裁、张华容董事长给了我如此多的包容更教会我更多……在此更祝愿今后的红星商业生意兴隆。同时更感谢一贯支持和爱护我的商业朋友和业内外的各界朋友，感恩之情将陪伴永久。”
三军易得一将难求，虽然有很多高管离职和流动，但是管理人才在市场上依旧处于“供不应求”的状态。无论是经历怎样的人事动荡，经历2017年上半的调整后，万科、中海、中交、阳光城、碧桂园等也逐渐进入相对稳定的人事格局。可以预见的是，多家房企进行了重要的内部人事调整后，高层管理的经营团队将在充满不确定性的行业周期内面临多轮内部整合。在外部竞争加剧的环境下，如何继续维持在行业内的影响力和地位，也是房企们面临的挑战。
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