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在房管局备案的房子怎么变更合同？
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热门城市：& & & & & & & & 合同是具有法律效力的，有效的合同也是受法律保护的。我们知道在购买了房子以后都会在房管局备案，那么在房管局备案的房子怎么变更合同呢?针对这个问题，律师365小编整理了相关资料，详细请阅读下文。一、房子备案的重要性如果备案了说明在政府哪里证明房子是你的了
，不管开发商 跑了 还是 开发商把房子卖给别人(一房两卖)政府都会也只会给你一个人发
。如尚未办理“权证”是可以的。需要买卖双方向不动产(房产)登记机构提出申请，才能予以撤销。二、在房管局备案的房子合同变更的条件 备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：&1、
更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。&2、
凡需注销或变更合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。&3、
申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房，盖章时应写明存档份数。&4、
填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。&5、
注销和变更登记备案的合同已做登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。&6、
注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。三、房管局备案的房子变更合同要注意哪些。如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。以下是过户的费用，请参考。&1、契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1%。&2、营业税&成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税&成交价的1% 4.交易手续费6元/M2;5.转移登记费80元/件综上所述，在房管局备案的房子的合同是可以变更的，并且需要填写相关的手续即可。&以上就是律师365为您做的关于在房管局备案的房子怎么变更合同以及需要填写的相关资料，还有就是我们在房管局备案的房子变更合同时要注意的相关问题的详细解答。希望对您有所帮助。在变更合同之后，还要记得交应缴契税。延伸阅读：
无锡合同事务律师
律所：江苏易细律师事务所
区域：江苏/无锡/惠山区
擅长婚姻家庭
律所：北京市盈科（无锡）律师事务所
区域：江苏/无锡
擅长劳动工伤
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购房合同和发票还在售楼。我们没时候回去拿。但房产局已经备案了；有什么影响吗？
你好！我买一套商品房，银行按揭也办下来了。购房合同和发票还在售楼。我们没时候回去拿。但房产局已经备案了
可以的，如果你的购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证，购房合同，房款收据。
其他回答(共2条)
1.拿备案合同，签好的购房合同由开发商去房产局备案，备过案后会给你一份。估计在一个星期左右会给你。2.等银行电话或者短信通知你什么时候开始还款，有时候银行会忘记，过个半个月左右打电话去银行或者去售楼部问下你的带宽有没有放下来，如果放下来了，在咨询他们拟什么时候开始还款。一般银行都会通知，也不排除人别现象，注意跟踪。
1、如果购房人和签定的买卖合同没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，你和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。2、如果合同已经在房产局备案，那就比较麻烦了，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。然后再卖给你，就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦，一般备案的合同，开发商是不会轻易这样做的！3、一般来说，合同备案了，就只能等房产证办下来再办理买卖过户，这样税费会多很多。
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房屋合同注销,备案还能查(共9篇).doc 55页
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房屋合同注销,备案还能查(共9篇)
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房屋合同注销,备案还能查(共9篇)
购房合同备案后可以撤销吗
篇一：购房合同备案后更名程序及其他
购房合同备案后更名程序（参考）
合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。开发商，即购买合同中的“出卖人”。购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。
变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。 房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料：
一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：武国土房发〔号文件
关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知
武国土房发〔号
各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：
为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业???个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省 契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：
一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理合同备案注销范围
购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：
1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;
2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;
3、退房者在所购项目中另换购商品房的;
4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;
5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;
凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。
(二)办理合同备案更名范围
由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料
(一)办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
3、另换购的新购房合同文本;
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
(二)办理合同备案更名需提交的证明材料
1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合
正在加载中，请稍后...已经网上备案的商品房买卖合同 能不能解除呢？
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最近小张遇上件烦心事，因为准备结婚，购买了某小区一套商品房，购买时开发商声称是半年后交房，于是双方就购房事项签订了买卖合同并进行网上登记备案。但是半年过后，眼看着婚期将近，该开发商仍未将房屋交付给张某，张某非常着急，去找开发商理论，开发商回答已经备案无法解除。张某无奈来到当地的房屋登记中心，询问该情况下已经网签的商品房合同能不能解除？给不给办理备案注销？除了小张的遭遇外，日常生活中我们可能还会遇到其他很多种希望和开发商解除网签合同的情形，例如：房屋交付面积与合同签订面积误差过大，购房人不满意想解除购房合同；房屋交付时房屋质量存在严重问题，严重影响购房人入住，购房人不得不退房；购房人合同签订后不能按约定时间向开发商付款，开发商要求解除合同；或购房人无法办理银行按揭贷款，无法将所有房款付清，不得不退房。
最近小张遇上件烦心事，因为准备结婚，购买了某小区一套商品房，购买时开发商声称是半年后交房，于是双方就购房事项签订了买卖合同并进行网上登记备案。但是半年过后，眼看着婚期将近，该开发商仍未将房屋交付给张某，张某非常着急，去找开发商理论，开发商回答已经备案无法解除。张某无奈来到当地的房屋登记中心，询问该情况下已经网签的商品房合同能不能解除？给不给办理备案注销？除了小张的遭遇外，日常生活中我们可能还会遇到其他很多种希望和开发商解除网签合同的情形，例如：房屋交付面积与合同签订面积误差过大，购房人不满意想解除购房合同；房屋交付时房屋质量存在严重问题，严重影响购房人入住，购房人不得不退房；购房人合同签订后不能按约定时间向开发商付款，开发商要求解除合同；或购房人无法办理银行按揭贷款，无法将所有房款付清，不得不退房。
显然，出现了合同约定的解除情形或其他合同无法继续履行的事宜后，当事人有权解除合同，那解除合同的，如何办理商品房买卖合同网上备案的注销，需符合什么的条件呢？一般情况下，因房屋质量、延期交房、无法支付房款等各种原因导致合同无法继续履行，经买卖双方协商一致，可以解除买卖合同，并共同到房屋所在地的房屋登记中心窗口办理合同网上备案注销手续，并提交网上登记备案注销申请书、开发商的营业执照、授权委托书、代理人身份证明、购房人身份证明、商品房买卖合同、合同解除协议等材料。材料齐全的，登记中心当场予以注销。如合同的购买方是未成年人的，合同注销时需要所有监护人同时到场办理，并提交未成年人的户口簿及监护关系证明。
若买卖双方不能对买卖合同的解除达成一致意见的，一方当事人可根据买卖合同的约定向仲裁机构或法院提出解除合同等事项请求。然后，一方当事人可凭生效的法律文书、申请人身份证明、商品房买卖合同、网上登记备案注销申请书申请合同网上备案注销。
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[责任编辑：徐然]
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