【提个醒】交了认筹金，不想买房了，想退钱“难于上青天”……
今天市民孙女士给我们打来热线，说自己认筹了一套商铺，现在不想买了，不过，认筹金成了定金，钱要不回来了。
原来，今年9月份，孙女士看中了兴港路附近的一个商铺，想买下来做点小生意。于是先交了三万认筹金，当时也给了收据。
大概两个月后，也就是11月24号这天，房子正式售卖，孙女士发现房价和之前不一样了，就不想买了，想退了认筹金。
随后，孙女士给记者出示了手机中的一份商品房认购协议书。她表示，就在丈夫点头同意买房后，置业顾问将三万元的认筹金换成了定金，但是在这份商品房认购协议书上，她却根本没有签字。
那么，这三万块钱究竟该不该退呢？随后，孙女士带记者找到了这家售楼处，找到了当时的置业顾问王先生。
随后，置业顾问王先生和另外一位主管以及孙女士一起，坐下来进行了协商。置业顾问王先生回忆说，当时除了孙女士之外，还有一位客户也相中了这套房子。
置业顾问王先生说，当时，谁先办手续就是谁的，孙女士的对象说他办，我就给他办了。按照程序，他将认筹金的收据收回，开具了定金收据。
那么，买方没有在这份商品房认购协议书上签字，那三万块钱的定金究竟能不能退还呢？
随后，记者带着收据和商品房认购协议书找到了法律工作者。法律工作者告诉记者，买主虽然在认购协议书没有签字，但是定金事实已经存在，定金是即时合同，签订时就已经生效。
买房非小事，希望市民碰到类似情况一定要谨慎处之，三思而后行。
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今日搜狐热点　　我于6月中旬去某楼盘看房，现场拿了他们认筹号，由于当时是从外地回老家的，跑一趟也不容易，也心急，在销售员的热情推销中，就交了10000元拿了号，销售员说是这个叫：筹号，我当时也问了销售员，如果选不到喜欢的房子能不能退，她说只是认筹是可以退的，那我也就放心了。交了10000元后，他们给了我：“认购筹号纸”和收据。当时“认购筹号纸”内容也没有细看，就签字了，回来一看，上面有“金定”的字样，有点害怕了，由于没有买房经验，想求助一下大家，这里面条款的内容是否有问题。如果我要退，会不会搞纠纷？？？会不会不给退呀。求高人看看，急急急！！！（上面包含个人和楼盘名字属隐私字样已做处理！！！）　　
楼主发言：9次 发图： | 更多
　　怎么没有人知道哦。呜呜呜呜呜
　　恭喜恭喜，楼主已经站在股市6000点，　　如果楼市还有涨价的预期，开发商为何不惜售，留着以后卖高价？　　
　　你说10000这个钱能退不呀，，，退不了，白纸黑字你都签字了嘛，　　多懂点法吧，，，，吊丝们
　　不能退呀。亲们，吓我吧，我还没有选好哪家买呢。。。晕
　　你能打个电话问一下不就结了
　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。　　一般来说，开盘如果你选中了房，认筹金就转为定金，不给退的；　　如果没选中房，在一定时间内（一般7天至一个月）会退给你。　　当然，我说的是指靠谱的开发商。对于不靠谱的，楼主只能自求多福了。
　　@bnu静雨轩 5楼
15:10:48　　你能打个电话问一下不就结了　　-----------------------------　　亲 我打给销售顾问问了，是可以退的。我看到第三条里面有“金定”2个字，害怕啊。怕这些万恶的开发商，搞文字游戏
　　@aleon68 6楼
15:18:02　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。　　一般来说，开盘如果你选中了房，认筹金就转为定金，不给退的；　　如果没选中房，在一定时间内（一般7天至一个月）会退给你。　　当然，我说的是指靠谱的开发商。对于不靠谱的，楼主只能自求多福了。　　-----------------------------　　好吧，亲，你说的 我看明白了。希望我这个开发商是靠谱的。好歹也是个大公司啊。。
　　@白云苍狗1 2楼
14:29:35　　恭喜恭喜，楼主已经站在股市6000点，　　如果楼市还有涨价的预期，开发商为何不惜售，留着以后卖高价？　　-----------------------------　　照你这么说，十年前的房子开发商都应该留着不卖了？
　　@bnu静雨轩
15:10:48　　你能打个电话问一下不就结了　　-----------------------------　　@meinvy 7楼
15:28:06　　亲 我打给销售顾问问了，是可以退的。我看到第三条里面有“金定”2个字，害怕啊。怕这些万恶的开发商，搞文字游戏　　-----------------------------　　那就火速去退啊
　　才一万，前怕狼后怕虎的哪里能买到房。。。就算骗也不会只骗你1万，至少等你几十万的预付款　　买二手房时候，当场放了10万定金，只有个草签的小纸条，按楼主不是要吓死　　
　　回复第6楼(作者:@aleon68 于
15:18)　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹……　　==========　　说的极是。　　都会退的。　　没选房就没有确定的标的，合同关系是不成立的，所以一定可以退。　　别担心！　　
　　那个城市啊
　　回复第4楼(作者:@meinvy 于
14:41)　　不能退呀。亲们，吓我吧，我还没有选好哪家买呢。。。晕　　==========　　能退，上次我朋友交了三万定金也退下来了。只是过程很纠结。　　
　　@youngdarren 11楼
08:03:28　　才一万，前怕狼后怕虎的哪里能买到房。。。就算骗也不会只骗你1万，至少等你几十万的预付款　　买二手房时候，当场放了10万定金，只有个草签的小纸条，按楼主不是要吓死　　-----------------------------　　亲，咱不跟有钱的比，1W也是钱啊，对我们这些月月拿点死工资的人来说，对多少人来讲1W都是一笔不少的钱。
　　@qqivy521 14楼
08:22:48　　回复第4楼(作者:
14:41)　　不能退呀。亲们，吓我吧，我还没有选好哪家买呢。。。晕　　==========　　能退，上次我朋友交了三万定金也退下来了。只是过程很纠结。　　-----------------------------　　能退就好啊亲。。。
　　@jack_ch_2009 12楼
08:17:49　　回复第6楼(作者:
15:18)　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹……　　==========　　说的极是。　　都会退的。　　没选房就没有确定的标的，合同关系是不成立的，所以一定可以退。　　别担心！　　-----------------------------　　恩呐，鼓掌！！！
　　退了，过一年来看你才真的后悔。　　
　　回复第6楼(作者:@aleon68 于
15:18)　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹……　　==========　　说的极是。　　都会退的。　　没选房就没有确定的标的，合同关系是不成立的，所以一定可以退。　　别担心！　　
　　@qqivy521
08:22:48　　回复第4楼(作者:
14:41)　　不能退呀。亲们，吓我吧，我还没有选好哪家买呢。。。晕　　==========　　能退，上次我朋友交了三万定金也退下来了。只是过程很纠结。　　-----------------------------　　@meinvy 16楼
09:15:18　　能退就好啊亲。。。　　-----------------------------　　但是我朋友退了以后，没买又后悔了。
　　认筹就是你有了购房资格了，你买不买，买得到买不到都不确定。比如开发商卖得好，你好可能买不到呢。所以这个钱，你不买，他们应该有规定几个工作日就退给你。你的合同上应该有吧。
　　这个相当于诚意金，也就是所谓的排号费。楼主不用担心，可以退的。如果开盘时选中满意的楼，签认购协议书后转化为定金，签购房合同后，定金转化为房款。如果没选中满意的楼，或者决定不买了，开发商会退的。　　只是退款的时候是原渠道退回。如果是刷卡，保留好刷卡的小票、收据等所有票据。退款的时间不一定，我碰到过有的号称1个月退到账上，实际也就7、8天，那么写不过是为了时间上宽裕点。　　真要退的时候，刷卡的小票、收据要退回给开发商，有的还会要求你提供当时刷的卡的复印件，以及持卡人的姓名，以免打错账户，他会另外给一个退款方面的纸面文件，盖得有开发商的章。纸面文件上会写明，款退到你的账户上后，双方权利义务终止。如果超过多少多少天没退到你账户上，你可以持那个纸面文件去找开发商。　　同时请楼主注意一点，有些开发商，退款的地点，不见得会在你刷卡的地点，售姐会告诉你的（刷卡地点一般在售楼处，退款地点会在公司），这并非故意为难你，而是人家流程就那样。你问清楚去了该找哪个人，按照售姐交代的去她说的地方办理即可。
　　不是定金就可以退　　
　　最后提醒楼主一点：一旦签订《认购协议书》，诚意金就转化成定金，钱就不能退了。
　　@谋事于人成事于天 22楼
13:08:17　　这个相当于诚意金，也就是所谓的排号费。楼主不用担心，可以退的。如果开盘时选中满意的楼，签认购协议书后转化为定金，签购房合同后，定金转化为房款。如果没选中满意的楼，或者决定不买了，开发商会退的。　　只是退款的时候是原渠道退回。如果是刷卡，保留好刷卡的小票、收据等所有票据。退款的时间不一定，我碰到过有的号称1个月退到账上，实际也就7、8天，那么写不过是为了时间上宽裕点。　　真要退的时......　　-----------------------------　　谢谢亲，你说得很详细！！！我懂了
　　@谋事于人成事于天 22楼
13:08:17　　这个相当于诚意金，也就是所谓的排号费。楼主不用担心，可以退的。如果开盘时选中满意的楼，签认购协议书后转化为定金，签购房合同后，定金转化为房款。如果没选中满意的楼，或者决定不买了，开发商会退的。　　只是退款的时候是原渠道退回。如果是刷卡，保留好刷卡的小票、收据等所有票据。退款的时间不一定，我碰到过有的号称1个月退到账上，实际也就7、8天，那么写不过是为了时间上宽裕点。　　真要退的时候，刷卡的小......　　-----------------------------　　赞！！！
　　任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
　　@白云苍狗1
14:29:35　　恭喜恭喜，楼主已经站在股市6000点，　　如果楼市还有涨价的预期，开发商为何不惜售，留着以后卖高价？　　-----------------------------　　因为开发商资金要回笼呀，贷银行款的，利息很高的。收回资金以后，资金运转起来 才能发展下个项目，持续赚钱啊， 而且再怎么卖
　　@白云苍狗1
14:29:35　　恭喜恭喜，楼主已经站在股市6000点，　　如果楼市还有涨价的预期，开发商为何不惜售，留着以后卖高价？　　-----------------------------　　@钱来之不易
15:29:23　　照你这么说，十年前的房子开发商都应该留着不卖了？　　-----------------------------　　绝了，这个人估计 16岁
　　@抹杀的使徒
10:04:18　　退了，过一年来看你才真的后悔。　　-----------------------------　　哈哈， 那是 ，做认筹的时候是真的便宜， 只要跟中介或者售楼的谈好价格
　　可以吧
　　当年要是那工作人员一定不退, 逼你买了这房, 你得好好感谢下这个工作人员.
　　最后认筹金退了吗
　　为什么退？这是送你赚钱的机会啊。　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房要先交100万认筹金 这样的房子你还想买吗
想买房，交100万元认筹金来！这几日，一条关键词为“100万元认筹金”的帖子在扬州微信朋友圈热传，涉事楼盘为位于扬州西区的“金地酩悦”。为早点将自己心仪的房子预订下来，先期交1万元到数万元不等的认筹意向款，比较多见。这一金额达到100万元的“天价”，在该市前所未有，闻所未闻。帖子反映的情况是否属实，这一做法是不是合乎规范，房产主管部门对此又是个什么态度？23日，扬子晚报记者进行了采访。 扬子晚报全媒体记者 陈咏置业顾问交百万认筹金也未必能买到房子网帖称，扬州西区的金地酩悦启动认筹，均价1万/平米，共3个户型，88、92、107平米，光认筹金就要100万元，其价格甚至比有的房源总房价还贵。对于100万元的认筹金，开发商给出的理由有三：一是本次开盘只有108套，意向买房人高达八九百组，这样做是为了提高买房门槛，也是为了筛选客户；二是迫于回款压力，目前扬州房管局备案速度较慢，提高认筹金，一定程度上可以加快回款速度；第三，认筹金100万元，对于普通买房人而言，门槛是高，但这是基于买房人自愿的原则之上，并不具备强制性。23日，记者以买房人的身份去该楼盘销售大厅暗访。一位置业顾问称，现在他们正在进行销售的是四期32号楼，共27层，现已建至16层，预计2019年交房。在该置业顾问口中，面积区间、均价及总套数和网友反映的相同。记者提出为何要设置这么高的门槛时，他回答的原因也和网帖基本相同，增加的理由是“出于我们实际工作的需要，其他楼盘也想这样做，只不过我们做了，他们没有”。“你可以交，也可以不交，通过常规途径办理贷款。但房子少，想买的人多，即使交了100万元认筹金，也不能保证就能买到房子。只不过，买到的概率要高很多。目前，已经有30多个客人交了认筹金。”该置业顾问说，他们这么做，已经向房产管理部门报告过，并不违反相关规定，不信可以去房管部门咨询。房管部门不合适不妥当，扬州没有出现过扬州市住房保障和房产管理局下属的扬州市房地产监察支队吴兆岭书记告诉记者，22日上午，他们的电话被“打爆”了，很多市民投诉反映此事。支队对此非常重视，当天下午就约谈了开发企业销售负责人。“我们认为，交100万元认筹金是不合适、不妥当的。”吴兆岭表示，一般楼盘的认筹金，也就是一两万元、三五万元，这个开发商设置过高门槛，是出于降低财务成本、便于资金回笼等考虑。开发商称，买房的人太多了，108套房，上千人登记。这个楼盘为什么这么好卖？据他们了解，该楼盘周边的二手房价格“倒挂”，而且这里地处扬州城最西端，毗邻汽车站、火车站，去南京特别方便，不完全统计，西区的楼盘中，有三分之一的房子是南京人买的。吴兆岭告诉记者，交100万元认筹金，别说在扬州前所未有，全国都没出现过。虽说国家有关管理办法没有相关处罚性规定，但扬州当地出台的49号文件对此有管理约束性的规定，除了不得设置过高门槛外，还对房价上涨过快作出规定，房价只能在本楼盘上期实际成交价格的基础上定价。吴兆岭说，几天之内，该楼盘将开盘，“我们在约谈中已经严肃提出，不应该再有这样的行为，如果开发商我行我素，尽管没有法律依据，我们仍将视情节轻重进行处理，包括暂停预售许可、暂停网络备案、限期改正等。律师点评促进楼市健康发展 应给购房人均等机会如何看待“天价”认筹金？江苏理华律师事务所宗宏根律师认为，从法律层面讲，法无明确禁止即可为，因此，该开发商的做法并不违法；从其商业利益追求的角度出发，也无可指责。但从中央到地方接连出台促进房地产健康发展举措的大背景来讲，尤其是从让普通百姓买得起房、改善基本生活条件考虑，企业还是要有道义担当。从这个意义上说，主管部门及时约谈企业，进行必要的干预、引导，让刚需的普通市民获得公平购房的机会，十分必要。宗宏根表示，对于房子少想买的人多的矛盾，完全可以采取摇号的方式，有购房意向的人公平竞争、机会均等。对于该事件的进展情况，扬子晚报将跟踪报道。今日推荐：公积金利率太低，我可以提现出来合理利用吗？过完五一想跳槽，原来公司买的公积金可以提取吗？为此，帮帮准备了一篇“成都公积金提取最全攻略”内容包含：1、购买商品房首付款公积金提取方式；2、偿还自住房房贷公积金提取方式；3、购买二手房公积金提取方式；4、离职公积金提取方式；5、租房公积金提取方式。扫描下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“公积金提取”即可查看。
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