老三有权申请法院重新依法分割房产继承法院如何分割吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-02 08:00 标签： 法院诉讼继承房产分割
父母房产经法院判决继承，可兄弟拒不腾房，怎办？
张老与老伴共育有三个子女，分别是张老大（女）、张老二（女）、张老三（男）。张老有一套已购公房，房屋产权登记在自己名下，是早年张老单位分配的承租公房，后以成本价购买下来。去年，张老和老伴因病双双去世，未留下遗嘱，生前与张老三共同居住生活。张老夫妇去世后，三名子女因房产继承问题发生争议，诉至法院，法官判决该房产为遗产，应以三个子女依法继承，每人三分之一的份额。时至今日，判决作出已有半年之久，小儿子张老三死皮赖脸不搬走，张家老大和老二可犯了难，这房子卖又卖不了，租也租不出去，住进去那简直是异想天开，空有一纸判决，这可怎么办？
有法院判决书，就要求法院协助强制执行。但现实生活还是很难处理。必问关键不在于产权有没有纠纷，比例合不合适得问题。关键是老三据房不让得问题，可以试沟通看看老三据房不让的理由。
不过以我在行业所经历的猜测，老三不腾房的理由极有可能是因为搬走了就没地房住了，或者卖房拿了钱也买不起新的房子住。还不如赖着，反正是兄弟姐妹，奈何不了他。
在具体协商：
参考方案一：购买。老三买走老大老二的房产比例，这样大家省心。
参考方案二：报警。要求老三腾房，但此条有伤兄弟姐妹感情，不到万不得已慎用。
参考方案三：购买。老大老二以略高价格购买走老三的房子的房产比例，然后两人在协商处理。
参考方案四：继续住。但是事先申明房租怎么付，老三走之后房产必须出售，怎么出售，怎么分。提前做好法律文件。
@东友律师事务所
【事件分析】
房产已经过法院判决，现房屋为三名子女按份共有，每人享有三分之一的份额。按份共有人对房屋均享有平等的使用权，其中一名子女占有房屋而拒绝其他女子占有使用房屋的行为侵犯了其它子女的合法权益。本案中，张家老大老二如欲主张权益，可向法院提起共有物分割之诉，对共有的房屋进行分割。首先，双方当事人对房屋的价值进行协商或经法院委托司法鉴定机构进行评估，房屋价值确定后，可根据各共有人的份额比例，由份额多的张家老大老二对张老三按照三分之一的份额比例强制进行金钱补偿。补偿后，房屋的产权自然就归属于老大和老二名下。法院判决后，张家老大老二可根据判决内容依法强制张老三腾退房屋，进而就恢复了对房屋的占有使用权。
【法律依据】
《中华人民共和国物权法》
第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
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老三撕毁协议在先，那张分房协议对老二还有约朿力吗？
三兄弟均年近古稀。早在十八年前，三兄弟共建住房一栋。另还有一栋祖传老屋。后来老二去了外地谋生。&&老大孤老，去年春去世。办完老大丧亊，老二与老三即商议分割两栋房产。老三以四年前其儿子与老大订有协议为由，他要多得房产。因老二多年在外，不了解情况，又急着要走，逐作了让步。争议结果：老三分得三分之二，老二仅得三分之一。并写了一张分房协议，双方签了字，但未公证。&&二个月前，老乡告诉老二：早在九个月前，老三就私自把房子卖了(政府征地)，钱也领掉了，一直瞒着。老二得知后，即多次请老三告知卖房情况。但老三不予理睬，拒不告知。并且己与老二断绝了联系。又，现已了解到：老大的最后几年，仍一个人生活，且生活得很悲凉。老三的儿子对老大根本没尽到扶养义务，没给过一分钱，没给过一顿饭。倒是老二常寄钱给老大。&&请问：1.老三撕毁协议在先，那张分房协议对老二还有约朿力吗？2.老二有权不再受那张分房协议的约朿，而向法院诉讼，要求重新依法分割房产吗？老二有权要求法院依法判决吗？
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无锡推荐律师如果法院确认所谓的遗言无效,那么十八个月前订的那个分房协议可以撤消吗?-找法网（findlaw.cn)
如果法院确认所谓的遗言无效,那么十八个月前订的那个分房协议可以撤消吗?
三兄弟均年近古稀,住城郊农村。有一栋祖传老屋。后来老二去了外地谋生。
老大孤老,去年春去世。办完老大的丧亊,老二与老三即商议分割祖传老屋。老三以四年前老大给他儿子写了遗言为由,他要多得祖传老屋。因老二多年在外,不了解情况,也不懂法,听到老三说他有老大的遗言,头都被老三搞晕了,看来形势对自己很不妙,心想如能争取分到一些子也就算不错了,又急着要走,所以争议结果:祖传老屋,老二争取到三分之一,老三得三分之二(且注明含老大的三分之一)。并写了一张分房协议,双方签了字,但未公证。
二个月前,有老乡告诉老二:早在十个月前,老三就私自把祖传老屋卖了(政府征地拆迁),钱也领掉了,一直瞒着。老二得知后,即多次请老三告知卖房情况。但老三不予理睬,拒不告知。并且己与老二断绝了联系。又,现已了解到:所谓老大写了的遗言,其实是叫遗赠扶养协议,但老大的最后几年,仍一个人生活,且生活得很悲凉。老三的儿子对老大根本没尽到扶养义务,没给过一分钱,没给过一顿饭。倒是老二年年寄钱给老大。现在老二己申请法院确认老三说的遗言是否有效。
请问:1.如果法院确认所谓的遗言无效,那么十八个月前订的那个分房协议可以撤消吗?2.老三已私自卖了老屋并窃取房产款近一年,可以认定老三撕毁协议在先吗?那张十八个月前两人订的分房协议对老二还有约朿力吗?可以撤消吗?3.老三有权申请法院重新依法分割房产吗?除房子外,还有其他一些遗产啊!
依然有了分房协议，原遗嘱是否有效已经没什么意义。如果你说的是全部情况，法院何必还要去管之前的遗嘱？
您好，您的案件涉及多种法律行为的效力问题，相当复杂，建议您找律师当面咨询。
您好，撤销权的行使期限为一年，自知道或者应当知道之日起计算。
可以撤消；撤销后，在主张法定继承
的案件涉及多种法律行为的效力问题，相当复杂，建议您找律师当面咨询。
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你好，如果老二隐瞒了实际情况，老三可以要求重新分割两套房产，如需要帮助，可电话联系。
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