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【必看】葡萄牙买房移民之前，你必须知道的几个问题！
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　　自日葡萄牙开始实施“黄金居留许可计划”以来，截止到日累计批出葡萄牙黄金居留签证数已达到2420个，投资总金额已超过14.68亿欧元。其中，通过购置房产获得身份的人数为2289（约为95%）；主要获签人群来自中国，共计1947个（占80%）。
　　显然，国人非常认可葡萄牙买房移民，但是关于移民葡萄牙的一些细节问题，依然有很多投资者不是很清楚，在这里，小编为您列举一些在客户咨询过程中常见的问题，为您移民葡萄牙提供参考。
　　1葡国有移民监吗?
　　无移民监，登录后，每年居住只需7天，每两年住14天。五年内只需两次更新2我在葡萄牙买完房，申请通过之后拿到的事什么身份？
　　根据法案规定，申请人通过购买葡萄牙50万欧元以上的房产，可获得葡萄牙的居留身份和一年期的居留卡，满足居住要求后可换发续签两年期的居留卡，五年后可申请永居，申请获批后即为永久居留身份。
　　3国籍和永居有啥区别?
　　葡国国籍和葡国永久居留权的分别就是公民投票权。其他权利都是相同的。如若不想放弃中国国籍，可以不申请葡国国籍，只拥有永久居留权，在申请人认为适当时，才申请葡国国籍。
　　入籍持有居留证满6年，并通过基本语言测试，未有判刑三年或以上的刑事犯罪记录，即可依法申请入籍，领取葡萄牙护照。申请人配偶及未成年子女，可随同申请入籍，领取葡萄牙护照。
　　4葡萄牙的日常生活费用
　　葡萄牙的生活费是欧盟申根国家中最低廉的，据统计，一般来讲学生一年的伙食费在1200欧元，如果几个学生合伙开饭的费用会更少。交通费也很便宜，市区的一张地铁月票只需12欧元，学生另外还有折扣;如果学生要在宿舍里上网，申请一条ADSL 750kb/s 上网专线每月需35欧元，几个同学一起分担就很少了。　　一些食物的费用如下：
　　大米0.50--0.85 欧元/公斤
　　鲜牛奶0.60--0.75 欧元/升
　　土豆0.15--0.50 欧元/公斤
　　鸡肉1.50--2.50 欧元/公斤
　　鲜橙0.45--0.75 欧元/公斤
　　西瓜0.15--0.45 欧元/公斤
　　一瓶33cl啤酒：0.45欧元还有快餐以麦当劳为例，在荷兰、德国、法国一个巨无霸汉堡套餐的价格是6.5欧元左右，在葡萄牙仅为5.5欧元;国际电话费，一张国际电话密码卡的费用为10欧元，可拨打中国320分钟、欧洲500分钟。
　　5葡萄牙国签证可以去哪些国家?
　　葡萄牙护照免签全球172个国家和地区，与比利时、法国、意大利、日本、韩国、卢森堡、荷兰和西班牙位列同一梯队，排名第三。仅次于免签173个国家的加拿大和丹麦。最新版2014亨氏全球签证受限指数
　　6办理后我能去葡萄牙工作吗？能享受当地福利吗？
　　当然可以!获得葡萄牙的居留卡后即可前往葡萄牙生活、工作，享受当地的医疗、教育等福利
　　7在葡萄牙买房子有产权证吗?是否永久?
　　外国人在葡萄牙买房子必须到房产登记处等级，并取得房产证，产权是永久的。8我不会说葡萄牙语，在那边生活会有问题吗？
　　不用担心，葡萄牙的英语普及率很高，用英语生活完全没有问题，并且葡萄牙政府有为新移民者提供的免费葡语课程，如果想要了解一些简单的日常葡语，也可以去免费学习一下。
　　9你们公司的房子靠谱吗？我可以自己找房子吗?
　　首先请您放心，我们核选的房源都是经过精挑细选、完全符合黄金居留法案要求的，全程保证客户的所有权益，让客户买葡萄牙房产比买国内房产还安全和放心。从提供葡萄牙房产资讯、选房到办理签证赴葡萄牙看房以及最后协助客户办理手续，全程陪同，此外，国通在葡萄牙拥有一手房源，并是业内唯一在葡萄牙设立真实分公司的移民机构，提供对房屋出租管理、子女入学教育、当地生活工作等方面的免费咨询，让您在当地也可以无忧安家。
　　另外，不建议您自己去找房子，因为自行购房可能造成产权不清等问题，在申请操作上会有一定风险，继而影响您身份办理进度及买房后的后续服务问题。
　　10听说葡萄牙的经济状况不好？
　　葡萄牙确实在经济危机中受到了重创，但目前其经济已经逐渐回暖，今年第一季度GDP增长已超过德国和欧洲平均水平，标准普尔、经合组织等国际机构也纷纷对葡萄牙的经济展望调高了期望值，是欧洲最先走出经济危机阴影的国家之一。虽然比起经济危机以前，葡萄牙目前的情况还没有完全恢复，但这也正是咱们投资者抄底的最佳时机!
　　11我可以带父母一起申请移民葡萄牙吗？
　　可以的，葡萄牙也是目前欧洲地区购房中可以三代移民的项目，66周岁及以上的父母只需提供退休证，66周岁以下的父母如果可以提供充足的经济依赖于申请人的证明，也可以一起申请。
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周一至周五 9:00-18:00买房移民葡萄牙，包括房产在内所有费用大盘点！买房移民葡萄牙，包括房产在内所有费用大盘点！程野百家号随着欧洲经济的持续向好，葡萄牙买房移民热潮也助推了葡萄牙房价持续上涨的通道。数据显示，葡萄牙房价仅在今年就已经上涨了约7%，而在一些热点城市，如首都里斯本，涨幅已经达到双位数，约为10.1%。波尔图的上涨幅度也超过平均值，约为8%。那想要投资海外房产的话，买房移民葡萄牙需要多少钱呢？葡萄牙黄金居留政策规定，移民葡萄牙购买的房产价格应不低于50万欧元，除了房屋价格之外，还有一部分的税费是需要买家承担的。实际上，葡萄牙房产的相关税费分为三大部分：房产交易税、市政税和印花税。一、房产交易税葡萄牙相关法律政策规定，葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时必须交纳房地产交易税，税率因房产所处地域的不同而异。乡村类房地产，交易税为房产价格的5%。而位于城镇的房地产，交易税税率根据房产成交价格不同而异，房产类型、房屋价格的不同，税率也不近相同，居住型的一般为6%，商业型的一般为6.5%。法案规定，买房购买的葡萄牙市内房地产，买卖合同金额在92407欧元以下的，免除房地产交易税；合同金额在9欧元之间的则会采用2%至8%浮动税率；一旦合同金额超过550836欧元，房地产交易税税率固定为6%。二、市政税市政税是葡萄牙每个房主每年都应该缴纳的，这属于持有者要缴纳的费用。这一税费一般由房主于每年12 月 31 日前缴纳。这些税费的税率由房产的位置、价格因素决定，一般城区的房子，税费为价格的0.3%-0.8%，而郊区的房子税费约为房价的0.8%。具体由税务代表计算。三、印花税葡萄牙房产的印花税，税率一般为房价的0.8%。澳臻移民提醒，买房移民葡萄牙除了上述的费用外，还有一些比较琐碎的税费。在葡萄牙购买房产时，还需缴纳律师费，一般为房价的1%，实际以律师出具的清单为准。葡萄牙房产注册公证费，约为500欧/套；官方资料认证费，约200欧/套（这些费用包括商业注册证明、土地注册证明、正式合同等）；税务代表费，如果只有一个主申请人话，约为600欧/年，若是夫妻的话，则约为1000欧/年（具体以税务代表实际收费为准）。此外，还有移民葡萄牙的签证申请费用等。综合下来，一套50万欧元的葡萄牙房子加上所有的杂费，大约需要花费56万欧元左右，即可以获得葡萄牙移民身份。【澳臻移民】为您提供更多关于澳大利亚、新西兰、加拿大、美国、意大利、西班牙、葡萄牙、希腊等国的移民和海外房产投资资讯。想了解更多葡萄牙买房移民的资讯，请访问www.liveinau.com/portugalgrp.aspx本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。程野百家号最近更新：简介:程野,著名二人转演员,本山传媒演员,作者最新文章相关文章欢迎您， ！|
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生活小贴士：国人奔赴葡萄牙置业法律知多少
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　　海外购房移民掀热潮 置业葡萄牙相关法律知多少
　　近年来，去欧洲买房子顺便获得绿卡，已经成为许多有钱人的投资、移民新选择。据资料显示，在葡萄牙推出购房移民政策一年半内，去往葡国移民的中国人已经达到500多个。
　　在中国人的概念中，在欧洲买房的最大优势就是可以获得移民权，但对于该国的相关房地产法律政策却不甚了解。其实，除了获得绿卡，欧洲国家对于私人财产的保护、对私人领地的尊重，也是购置欧洲房产的优势。
　　在葡萄牙的法律中，涉及房地产内容的主要要四条，包括对财产和私人领地的保护、对于住宅公共部分的解释、以及对于住宅可进行的操作。
　　一、私有财产受法律保护 被征用需补偿
　　在西方国家，对于个人财产的尊重意识一向相当强烈。而对于购房者而言，买下的房产绝对属于个人，并且可以永久拥有该房产以及土地产权。如果政府希望征用，则需要付出较高的补偿。
葡萄牙宪法第三章第一节第62条 私有财产权应当根据宪法的规定，保障每个人的私有财产权利，以及在其生前或死后转让私有财产的权利。 2、为了公共利益的需要，征用或者征购私有财产，只有在法律规定的情形出现时实施，且应当给予合理补偿。
　　个人住宅受法律保护 未经同意不得入内
　　在葡萄牙，个人住宅的安全性也受到法律的严格保护。只要是属于自己的住宅，在未经主人允许的情况下，任何人不得入内。
？葡萄牙宪法第二章第一节第34条 住宅与通信不可侵犯 1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。 2、 非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准，不得违背公民意志进入其住宅。 3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)作出司法授权的不在此限。 ？4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式，但属于刑事诉讼程序的法定诚者不在此限。海外置业移民权威咨询电话：400-
　　三、公寓部分主体属于公共部分
　　与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等等都属于公共部分。
　　葡萄牙民法典第1421条 公寓的共同部分 1、土地以及地基、柱、支柱、主墙以及一切作为房地产结构之其他部分； 2、屋顶或者天台，即使在购买的时候被指定为给某一用户或者某一些用户使用，还是属于共同部分； 3、由两层或两层以上之分层建筑物(不同楼层)所有人共同使用或进入之出入口、门廊、楼梯及走廊； 4、水、电、暖气、空调、可燃气、通讯及类似设备。
　　别墅可更改外观 公寓更改外观用途需投票
　　如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者。因此，如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意，可以重新建设自己的住宅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。
　　但如果购置公寓，根据相关法律规定，则不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定，如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，即可更改其外观和用途。
　　第1422条 公寓行使权利的限制 1、于一般情况下，公寓各所有人在相互关系上，须就属各人专有之区间及就有关共同部分遵守对公寓所有人及公寓共有人所规定之限制。 ？2、公寓所有人尤其不得作出下列行为： ？ ？ A、损害公寓安全、建筑线条或外观美态，无论是因为任何新的物品、新的装修等行为
？B、个人所属区间，也就是只属于自身的部门，比如公寓楼中属于自己的那套房产，用于违反善良的风序良俗行为，也就是一般人道德底线所不能容忍的行为或者违法行为
C、将其区间用于不符合其既定目的之用途；(区间就是我们所说的空间，)
？D、作出由设定依据或由之后的分层所有人大会无异议通过之决议所禁止的行为或活动。 3、改变楼宇的建筑线条或外观美态之工程仅得在获得分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之预先许可情况下，方得作出。 ？4、但凡设定依据没有规定每一独立区间之用途者，该用途之修改即需得到由分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之许可。
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　　前两天看见消息说，好像已经有2800多个家庭办理了黄金居留。估计因为前期移民局丑闻，压了不少人，我个人觉得应该差不多超过4000，看起来，里斯本这个小农村快被中国人占领了。笔者已经完成了葡萄牙黄金移民，但一直也在关注这个事，关注这个市场的变化。今天想就自己的亲身经历和这几年的所见所闻，谈一下如何完成葡萄牙购房移民，特别是挑选什么样的途径在葡萄牙买房。(在整个过程中，购房是最关键环节，移民手续的办理是非常的简单的。)希望能对后来者有一个借鉴和指引，避免少走冤枉路，花冤枉钱。　　我个人总结，完成葡萄牙购房移民，无非是以下4个途径和方法：　　第一，通过国内的移民中介公司。现在在百度里一搜“葡萄牙移民”，会出来N多个移民中介公司，他们的网站全都是介绍葡萄牙移民的政策和零星的房源。听移民公司的人讲：现在、的移民都不好做了，也都在大力地推广欧洲的购房移民。但是，要想到：首先葡萄牙移民手续很简单，和美加澳这些国家移民的手续完全不是一个量级，移民中介公司在这里面用途并不大，他也帮不到什么，没什么移民文案工作。其次，也是最关键的是这些公司其实并没有葡萄牙的房源，他们也都是和几个在葡萄牙做房屋代理的公司合作，代理公司可以同时代理很多葡萄牙开发商的楼盘。这里就有问题了，一个购房行为确多了至少两个环节，那这里面所付出的多余成本都是购房者买单的。笔者就曾经在里斯本的街头看到过一些购房者在拉横幅、举牌子维权，抗议自己被**移民公司卖了高价房。其实，移民公司是没有房子的，卖高价房就是因为环节太多。哪个环节都想把自己的利益最大化。　　第二，通过葡萄牙当地的华人。很多人认为这个是好办法，可以通过亲戚、朋友介绍，甚至有的通过联系上了当地的华人。当地华人也看到了这个商机，虽然他们自己不是从事房产行业的，但确实有大量的人在做这个生意。这种方式的风险也是非常大的，仅凭对单个人的信任，就把自己好几百万的投资扔出去，这样是非常草率的。如果碰到个骗子(在国外，自己人坑自己人是稀松平常的事)，有可能身份也办不了，房产投资也打水漂，风险是非常大的，我强烈不建议这样做。谁也不会白帮忙的，也相当于多了个中间环节。被坑的事太多了，这个不多说了。　　第三，通过葡萄牙本地的房产商。个人认为这是个很好的办法，可以直接接触到葡萄牙本地的房产商，砍掉中间环节。高兴别太早，我马上要泼水了。首先，自己对当地一无所知，很多人语言也不通，即使会英语，也对当地各种葡萄牙语的标志、标牌、报纸完全看不懂。衣食住行的问题都难解决，何谈买房这么高深的商业行为。有的人说可以找翻译，很多翻译是不甘心挣这点翻译费的，这就又回到了刚才讲的第二个途径。其次，据我所知葡萄牙的新楼盘都是准备2个(或更多的)价格表，对本地人一套，对中国人一套。他们看到一套房子在提高了那么多钱后，依然可以卖出去。在钱的面前谁不动心?老外的傻直性格就会让他毫不犹豫对中国客人拿出最高价格的楼盘价目表。再次，找葡萄牙本土的房产中介也是有风险的，因为我们由于信息壁垒，对葡萄牙本土的房产中介行业根本就一无所知，本地人知道哪个品牌的中介好，哪个门店好，哪个经纪人好，但是我们根本就不可能知道。把几百万的房产交给一个不靠谱或者诚信很低的中介公司或经纪人，也是非常冒险的。这样血淋淋的教训，笔者也听到过。　　第四，通过葡萄牙本土公司的中国办事处购买。葡萄牙的大型房产中介公司，比如REMAX、ERA，他们都是全球连锁的，在很多国家都有经营。REMAX据说是葡萄牙最大的房产中介公司，他们就在开了个办事处，在卖外国房子。看过他们的中文网站，也有网友在那里买过房子，反响还不错，也给承诺了很多东西，什么真房价、真房源、无差价，100%成功之类的。我觉得这个倒是一个买房的好途径。买到高价房或者受了骗，至少可以追溯，有人负责。缺点就是他们这北京的办事处能不能在购房上给购房者提供更好、更详尽的帮助，在国内就可以让人真正全面地了解到葡萄牙的房产市场。　　个人觉得第四种还是比较靠谱和安全的。　　到底是买新房还是二手房，是困扰很多人的。我个人是买的二手房。因为新房在这些欧美国家大多都是位置偏、性价比不高的地方，他们那些好的地点是很少有土地盖新房的。并且新房还贵的要命，我曾经看过一个新楼盘，3000多欧元一平米，但是一条街外同品质的二手房才1000欧元出头，差的不是一星半点，也有可能是有加价的因素在里面吧。另外，新房很好加价卖，不好对比。二手房加价其实是很难的，因为要做通房主的工作是很难的，第一，老外房主很难去接受这种加价方式，房产中介不可能把所有的房主都搞定。第二，老外房主如果加价，就会交更多的税，承担更多风险。所以，综上我还是建议根据个人喜好，尽量买二手房。　　因为无聊写了这么多，希望对后来者还是有所帮助的。不喜欢的人，欢迎拍砖。
（责任编辑：HN666）
06/02 07:42
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&移民葡萄牙 看看这些购房流程
移民葡萄牙 看看这些购房流程
来源：房天下 &&发布时间：
葡萄牙置业移民优势众多，备受移民者关注！葡萄牙投资移民流程也是投资者较为关注之一，小编整理出华侨成功移民葡萄牙经验，将整个流程归纳为四步：
一、申请条件 １、申请人要年满１８周岁以上（孩子需小于１８岁，１８岁以上需在读）； ２、在葡萄牙购价价５０万欧元或以上的房产；如房产代价超过５０万欧元，超出的可做按揭；如多人配合拥有一处房产，若均匀每人名下房产代价超过５０万欧元，也可提出申请； ３、在葡萄牙需存入２万欧元生活保障金； ４、无任何犯法记载，无被任何国家驱逐出境和禁止入境记录。 二、续签及入籍条件 １、申请人要保持所购项目不少于５年； ２、申请人必须在取得签证后在葡萄牙居住至少７天； ３、５年居留期满后，可申请永世居留身份，满６年可申请入籍； ４、得到永居（绿卡）后，每两年入境一次即可。 三、　申请流程 １、提供免费咨询，签订服务协议及委托书； ２、准备签证及文件，组织葡萄牙地产之旅，实地看房； ３、客户前去葡萄牙观察，签订购买协议合同，付出定金； ４、准备、考核购买房产商业、法律文案并代理流程； ５、管理房产交易交易、存案、过户等事件； ６、客户申请质料齐全，递交葡萄牙移民局申请永世居留签证； ７、等候４－６个星期，得到居留签证，安排客户落地；
四、购房优势 １、申请人无学历、语言等要求； ２、无需商业背景以及资金来源证明； ３、审理速率快，２个月即可获签； ４、移民监要求低，居住时间可本身掌握：纵然不在葡国居住，每年去欧洲旅游或带孩子夏令营游学一周，只要从葡萄牙进、出境，就满意了移民要求； ５、一人申请，全家永世移民，可享受免费教诲、医疗等高品格福利制度，非嫡系支属享受恒久签证； ６、身份机动自主； ７、推出稳固购房移民政策的申根国度，欧盟成员国，稳固无危害； ８、５０万欧元买房，享受出租利息＋房产巨大的增值空间，现在是一个很好的低位平入、增值操纵的投资良机； ９、在欧洲购置房产和欧友邦家百姓度假的目标地的排名中，葡萄牙均名列前三。常年购房、租房需求量大，出租年利率为３％－５％（如今约莫有５万英国人永世居住在葡萄牙），葡萄牙已渐渐成为欧洲王室成员、好莱坞明星的度假新领地； 10、入籍后成为欧盟百姓，可以自由到欧盟及欧洲经济区国度及瑞士等３１国自由定居、学习、事情、做生意； 11、食品宁静、氛围清新、天气宜人，柔美海滩与辽太奇迹使它成为天下上着名的度假胜地，天下最受接待的旅游国度之一。 葡萄牙国度同一，治安精良，人民和睦包涵，是理想的移居选择，看了以上层程房主心里是不是已经有了购房的想法了。
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