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Powered by nginx买房贷款 银行一般会查什么条件？如何通过审批？_新手贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房贷款 银行一般会查什么条件？如何通过审批？
　　一般而言，银行对贷款人的评估首先就是对其基本情况信息评估，一般通常被肠胃自然状况类调查。主要包括年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的房龄等。
1、贷款人年龄方面
　　基本所有银行都要求，借款人年龄为18-65周岁，ps：一般而言，进入社会工作的中青年（25-40周岁）是银行喜欢的群体。年龄过大，以及18岁以上的，贷款不通过的可能性非常高。
2、贷款人职业角度
　　从事不同职业也会影响审批进度及结果。一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定，银行也更喜欢放款给这类优质客户，而没有稳定工作或收入不高的群体，贷款一般容易受阻。
3、共同贷款人数影响
　　有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。因此，在共同贷款时，银行会考察同贷人的年龄、职业等相关因素，一般同贷人直接影响贷款申请。
4、二手房的房龄
　　购买二手房银行会一定会审查房龄的，如果房龄比较大，银行会直接选择绝对贷款申请。
　　多数银行的主要评估标准是：房龄+贷款年限&50年
　　目前贷款情况普遍不乐观的情况下，高房龄的住房贷款审批也会加剧难度，因此，购买二手房也要注意房龄！
　　除了，上述降到的自然情况，贷款人本身的还贷能力和保障能力也是银行参考的重要指标！其中就设计到我们比较熟悉的资产还款能力以及个人收入水平、征信情况。
1、良好是房贷得到审批的第一步
　　个人征信好是获得贷款的前提条件，只有征信好才能说明借款人的贷款、还款有保障。而且，银行一般会审核借款人5年内的房贷记录或者2~3年的记录。如果以前有过污点过多，银行一般直接拒绝贷款
2、还款能力主要根据自己的收入水平来定
　　评估还款的能力，不见要对个人的收入进行评估，也要对家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况进行审查。通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半。
　　针对银行的各种审批措施，你知道如何获得好的征信和了么？
延伸阅读：
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
一般而言，银行对贷款人的评估首先就是对其基本情况信息评估，一般通常被肠胃自然状况类调查。主要包括 年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的房龄 等。 1、贷款人年龄方面 基本...
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&南通人注意啦！为什么你的贷款申请被拒？银行到底在查什么？
南通人注意啦！为什么你的贷款申请被拒？银行到底在查什么？
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
银行贷款，看似很简单，但实际暗藏各种考量标准。清楚银行拒绝贷款的原因，平日里也能注意，准备贷款买房时，也能清楚自己是否符合要求。审查一：还款能力是否达标？即是负债是不是过多，收入负债比是多数银行的一大审批指标。一般来说，月供不得超过月入的50%，同时还会对比你当前的负债情况，比如收入1万元的你，当前有一笔未还清的车贷，月供为4000元，那么再次申请月供超过1000的房贷，就很可能会被拒贷。审查二：个人征信记录是否良好？个人的征信记录不好，有连三累六的逾期是一定会被拒贷的，同时经常忽视的信用卡逾期不还也是会影响个人征信的，在大数据时代，购物记录，话费等可能未来都会被列入个人征信系统。如果征信不好会被银行视为不可信任人群，毕竟谁也不愿意借钱给一个不愿意还钱的人。审查三：申请材料是否规范？申请材料的提交是有相应的规范的，例如，要求提供近半年的银行流水，并且银行流水上展示的月收入至少为3000元；近3个月的水、电或燃气缴费单；工作单位开具的工作证明；二代身份证；户籍证明；暂住证等等。材料不合规很可能会拒贷，视为有造假嫌疑。而被查出材料造假的话不仅会被拒贷，还会被列入银行黑名单，严重者还要承担法律后果。审查四：个人资质是否满足？银行对于不同的贷款都有不同的规则，比如工作必须达到半年以上，社保缴存记录要满多少年，工作单位要是国企，外资或百强企业等等，同时要想申请折扣利率的话，条件就更是严苛了。这些申请条件，并非形同虚设，每一项都是不可降低的审批指标。审查五：在哪种特殊情况会拒绝贷款？还有一些银行有一些特殊的规定，比如某些省份对单身拒绝贷款问题。去贷款首先问的问题就是“是否已经结婚”。听说是单身，银行工作人员表示，单身一人还款的话，还款能力较差，原则上不对这类人群放款。若一定要求贷款，必须要找到一个共同还款人。银行偏爱给这几类人放贷1、有资产证明的人资产是一个加分项，如果你名下有房屋、车辆、有价证券等个人资产，不仅仅申请贷款更容易，而且贷款额度也会大大增加，拿到更低的利率也有可能。2、能提供房产抵押的人申请人如果能够提供房产等方面的抵押，那么就能帮银行大大降低放贷风险，从银行获得贷款自然就更容易了。3、已婚人士同等条件下，已婚人士贷款获批的可能性会高于单身人士，因为已婚人士组建家庭以后，会更有责任感，无论是还款积极程度还是贷款使用用途上，都更令银行放心；而且，已婚家庭的赚钱能力更强，还款逾期的可能性就更低。4、得到家庭成员支持的人除了婚姻这张底牌，很多人其实还忽略了家庭成员的支持。如果你的贷款获得父母或妻子的支持，那么你的贷款申请将更能使信贷经理信服。反之，亦然，如果有人反对，信贷人员会怀疑你的贷款初衷，是不是有骗贷成分？5、无不良嗜好的人有些信贷经理在审核过程中，会喜欢问一个问题，借款人平时爱打牌吗？你要是放松戒备，给了肯定答案，那信贷人员就会对这笔贷款申请打上一个大大的问号了，一旦扣上不良嗜好的帽子，还有谁敢给你放款呢？6、还款良好的二次申贷人熟话说，一回生二回熟，申贷也是一样，头一次你在银行积累了良好的信用，借你五万，按期归还，从未逾期。那么，你这一次去借款，别说五万，十万的额度保不齐也能批，而且，你还能拿到更低的贷款利率。现在很多人都需要贷款买房，为了防止去贷款时屡碰壁，小编建议去银行前先查下个人征信，看看有无信用污点，如果有，及时消除，还完各类欠款，补足材料证明，以便后面的贷款审批。较后小编君祝大家都能顺利申请房贷成功。
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首先是对申请人的调查。申请人的身份证和户口(蓝印户口也可以申请，但要有特定条件)，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。
　　对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。目前个人先交房款的30%，也有可能今后会降到20%，但再降低银行的风险就大了。
　　其次是对房产商的调查，包括房产商与贷款申请人签定的住房合同或协议，这也是非常重要的。房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。
　　总之，个人住房贷款还款期比较长，为了避免不必要的麻烦，银行为安全起见会进行必要的调查。在国外，调查期一般一个月到三个月。
其他答案（共3个回答）
顾问指出，简单来说分为以下两点：
　　第一，银行要调查借款人的身份，如是否合法公民，需提供身份、户口本等，外地人购房需提供暂住证；
　　第二，银行要调查借款人的资信；（１）借款人的婚姻状况；（２）借款人有无还款能力和习惯；其中，借款人的还款能力包括收入情况、资产情况、负债情况；还款习惯中要从央行的征信系统中调查借款人的还款记录，是否有不良还款记录，如信用卡、房贷、车贷等...
　　“伟嘉安捷”专业相关信息顾问指出，简单来说分为以下两点：
　　第一，银行要调查借款人的身份，如是否合法公民，需提供身份、户口本等，外地人购房需提供暂住证；
　　第二，银行要调查借款人的资信；（１）借款人的婚姻状况；（２）借款人有无还款能力和习惯；其中，借款人的还款能力包括收入情况、资产情况、负债情况；还款习惯中要从央行的征信系统中调查借款人的还款记录，是否有不良还款记录，如信用卡、房贷、车贷等是否按时足额缴纳。
　　
　
以建设银行为例，借款人在建设银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：
一、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
二、有稳定的职业和收入；
三、有按期偿还贷款本息的能力；
四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。
五、有购买住房的合同或协议；
六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；
七、贷款行规定的其他条件。
首先是对申请人的调查。申请人的身份证的户口（蓝印户口也可以申请，但要有特定条件），如果同户成员和直系亲属参与借款，银行也要核查身份证的户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。
按揭贷款不太可能不批准.
房地产开发商与相关银行,就每一个房地产开发项目建立有按揭合作协议,而且商品房购销合同里一般都有支付房款方式的规定,如:自行支付一定比例...
没有问题的,那是例行公事.估计还需要问贷款人的所在单位,工资每月多少之类的问题.最好是向单位打个招呼.当然如果填的工资是实际的那就免打了!
须提供的资料
　　申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
　　1. 身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；...
其实你什么都不用知道，你只要去看房去就可以了。当你选好房的时候，你就说要用公积金贷款，他就会给你算了，所需的手续他也会告诉你的，他也对给你推荐一个代理律师，费用...
首先，你贷款金额为53万，利率按正常银行下浮15%的算的话，10年要5634元/月，12年为4915元/月；15年4204元/月。所以12年合适。此金额为等额算...
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妈妈网轻聊给生活加点料
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同样是个体户，同样是买房需要贷款300w……a君月流水过百万，日均存款才五万.......b君月流水三两万，长期存款50w……银行更喜欢哪个？ a还是b更容易得到银行贷款？&&来自[]
应该是主要看流水单里的进项吧。银行喜欢有稳定高收入的客户，首选公务员，事业单位，国企高管。个体户不算优质客户，除非搞个大额存单什么的。单位信誉高的，收入证明有用。私企开的收入证明没什么用，月供太高的，要看个人纳税单。
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发表于13楼
我们没有固定存款，无个人纳税证明，贷300多万，合富按揭说我们资料很靓，给你参考一下。
精华0&帖子5727&经验值28260 &注册时间&妈币27838 &
帖子5727&经验值28260 &注册时间&
看月流水，但个别情况要个别分析D
有时候你不努力一下，你都不知道什么叫绝望。
精华0&帖子5727&经验值28260 &注册时间&妈币27838 &
帖子5727&经验值28260 &注册时间&
才贷300万，不用考虑这么多吧，定期每月每日入数一笔就是了。
有时候你不努力一下，你都不知道什么叫绝望。
精华0&帖子82&经验值3708 &注册时间&妈币462 &
帖子82&经验值3708 &注册时间&
才贷300万，不用考虑这么多吧，定期每月每日入数一笔就是了。
银行需要考虑，不是吗？& & 想着怎么变成银行的潜在客户，以便将来更高杠杆贷款。来自[]
精华0&帖子5727&经验值28260 &注册时间&妈币27838 &
帖子5727&经验值28260 &注册时间&
一个人名下月供超过4万，部分银行要求出示税单。
有时候你不努力一下，你都不知道什么叫绝望。
精华0&帖子82&经验值3708 &注册时间&妈币462 &
帖子82&经验值3708 &注册时间&
回复 周弈诚 的帖子
一个人名下月供超过4万，部分银行要求出示税单。
个体户一般不纳税，你说的四万是存款吗？来自[]
&我不写了吗，个人月供楼款40000&
精华0&帖子5727&经验值28260 &注册时间&妈币27838 &
帖子5727&经验值28260 &注册时间&
& & 个体户一般不纳税，你说的四万是存款吗？
我不写了吗，个人月供楼款40000
有时候你不努力一下，你都不知道什么叫绝望。
精华0&帖子272&经验值3302 &注册时间&妈币1449 &
帖子272&经验值3302 &注册时间&
应该是主要看流水单里的进项吧。银行喜欢有稳定高收入的客户，首选公务员，事业单位，国企高管。个体户不算优质客户，除非搞个大额存单什么的。单位信誉高的，收入证明有用。私企开的收入证明没什么用，月供太高的，要看个人纳税单。来自[]
精华0&帖子38&经验值156 &注册时间&妈币157 &
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精华0&帖子415&经验值4637 &注册时间&妈币5754 &
帖子415&经验值4637 &注册时间&
你应该找个按揭公司的熟人问清楚怎样做流水及财产证明，他们会指导你的来自[]
精华0&帖子82&经验值3708 &注册时间&妈币462 &
帖子82&经验值3708 &注册时间&
你应该找个按揭公司的熟人问清楚怎样做流水及财产证明，他们会指导你的
谢谢。我问下帮我贷款的靓仔来自[]
精华0&帖子79&经验值1058 &注册时间&妈币416 &
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本帖最后由 猪精是嘟嘟妈 于
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个体户一般不纳税，你说的四万是存款吗？
我们没有固定存款，无个人纳税证明，贷300多万，合富按揭说我们资料很靓，给你参考一下。来自[]
精华1&帖子480&经验值6921 &注册时间&妈币3548 &
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银行贷款审批，到底是看日均存款，还是月流水？ ...
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