全国免费服务热线：400-600-7070&&&&
&&&&&&&&&正文
专家：十年后房子过剩 拆房将是最火爆行业
[导读]昨日浙江财经大学经济与国际贸易学院教授、辽宁大学博士生导师谢作诗说，泡沫化的高房价对经济体系危害重重，但目前有效手段只能是征收持有税。未来十年里房子过剩会明显显现，届时拆房子会成为最火爆的行业。
　　“我们很难预知楼市拐点在哪里，能够预知的是特殊的政治经济与土地制度，中国房市泡沫可以更大、更持久。”昨日浙江财经大学经济与国际贸易学院教授、辽宁大学博士生导师谢作诗说，泡沫化的高房价对经济体系危害重重，但目前有效手段只能是征收持有税。未来十年里房子过剩会明显显现，届时拆房子会成为最火爆的行业。　　房产有泡沫并非意味马上破　　谢作诗介绍，用价格判断房市多有争议，他用两个指标：一个是货币长期对内贬值、对外升值，一个是长期货币宽松而利率高昂说明资产泡沫化。中国具备这两个条件，而且经济运行已经出现明显的高杠杆，目前楼市有泡沫无疑，“我们人均收入远远没有达到那个水平，可是我们有好多城市的生活成本已经排在全世界前25位。”　　有泡沫并不意味着马上破。谢作诗认为，由于中国特殊的一些体制原因，房市泡沫可以做得更大，可以延续更长时间。但高房价对工商业发展、消费和财富分配方面均有长期负面影响。　　对于工商业，最主要的是房价上涨使得劳动成本上升。工人的高生活成本，也是企业、老板的高生产成本，“为什么在广东、浙江这些地方劳动成本大幅上升，劳动密集型的企业做不下去。阻碍这些低成本劳动的就是高房价，高生活成本。”其结果是企业会充满投机性，热衷于赚快钱，“我身边很多朋友把企业卖了。”　　房价涨会压抑消费。房子在不断增值、涨价，意味着消费成本太高，房价不断涨，就提高消费成本，所以就会减少消费。　　高房价剥夺穷人，补贴富人，造成两极分化，能够有钱去分享资产泡沫的只能是富人。谢作诗介绍，高房价已经把这一代年轻人的理想全部搞没了，“我20多岁的时候还泡泡妞，现在我外甥都是没日没夜挣钱，很恐怖。”泡沫可以维持很久，可以做很大，最终要出问题的。当资产泡沫破灭的时候，金融体系会出问题，造成经济金融危机。　　限购令、交易税不会降低商品房价　　谢作诗分析，从供需上看，高房价是高需求、低供给的表现。高地价不会推动高房价，而是高房价导致高地价，但泡沫化高涨只有一个原因：货币超发。2012年5月中国M 2是90万亿元，是1990年的60倍，是2002年的6倍。到2012年12月份是97万亿元，到2013年5月份已达105万亿元。　　谢作诗说，限购令、交易税不会降低商品房价。他尤其强调：公租房也不会降低房价，反而会推高商品房价，因为中国的房子已经不是商品属性，而是资本属性，“如果只为了住，就买公租房，因为便宜。但现在为的是挣钱，所以就买商品房。”大规模建设公租房会占用商品房土地指标，使后者供给减少，因而推高商品房价格。　　在谢作诗眼里，确定性的降房价利器只有持有税（即房产税），但要看政策具体规定。如果涨税只是象征性的，低于房子增值的收益，仍然不能降房价。如果房产税的幅度够高，肯定会降房价。　　对楼市前景，谢作诗表示具体时点难以判断。从经济角度考虑，政府会倾向于保房价，但从未来政策预期如房产税的出台来看，房价可能会降。短期内，一线城市可能会涨，但三四线楼市会跌，“我认为房价已经是高位了，前几年我说过不买不卖，但我打算今年出手一套，已经挂出去了，但还没有人买，价格看起来很高，但量好像不大。”房子已经太多，未来十年里大量房子会剩出，届时拆房子是最火爆行业。　　谢作诗分析，从供需上看，高房价是高需求、低供给的表现。高地价不会推动高房价，而是高房价导致高地价，但泡沫化高涨只有一个原因：货币超发。2012年5月中国M 2是90万亿元，是1990年的60倍，是2002年的6倍。到2012年12月份是97万亿元，到2013年5月份已达105万亿元。　　谢作诗说，限购令、交易税不会降低商品房价。他尤其强调：公租房也不会降低房价，反而会推高商品房价，因为中国的房子已经不是商品属性，而是资本属性，“如果只为了住，就买公租房，因为便宜。但现在为的是挣钱，所以就买商品房。”大规模建设公租房会占用商品房土地指标，使后者供给减少，因而推高商品房价格。　　在谢作诗眼里，确定性的降房价利器只有持有税（即房产税），但要看政策具体规定。如果涨税只是象征性的，低于房子增值的收益，仍然不能降房价。如果房产税的幅度够高，肯定会降房价。　　对楼市前景，谢作诗表示具体时点难以判断。从经济角度考虑，政府会倾向于保房价，但从未来政策预期如房产税的出台来看，房价可能会降。短期内，一线城市可能会涨，但三四线楼市会跌，“我认为房价已经是高位了，前几年我说过不买不卖，但我打算今年出手一套，已经挂出去了，但还没有人买，价格看起来很高，但量好像不大。”房子已经太多，未来十年里大量房子会剩出，届时拆房子是最火爆行业。欢迎点击查询以下内容： 推荐阅读
扫一扫爱房网官方微博
扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博；
扫一扫爱房网官方微信
扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信；
13000元/㎡
19200元/㎡
10000元/㎡
免费的呀，不要钱。通过爱房网免费报名，7/8号会有车免费送过去的呀
不太清楚，应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
需要参加看房团的，可以打电话给我们的客服（400-）进行报名咨询，如果集中报名人数达到一定数量，我们会考虑组织安排哦。...
11月第一天，南昌新房成交破500套，11月首周，累计成交2255套，是44周以来...
10月南昌房价跌了，降了20元/㎡；新房成交跌了，少了60套/月；新房供应跌了...
楼盘名称区域均价
13500元/㎡
13000元/㎡
26000元/㎡
14500元/㎡
19000元/㎡
15000元/㎡
物业地址户型价格
初夏时节，骄阳下的南昌开始热情似火起来。来到位于九龙湖武功山大道的绿创...
日，南昌市新建商品房总成交243套，环跌7.6%，成交面积22281.7...武汉住户房屋拆迁后被消失14年房主讨要拆迁补偿
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
原标题：房子拆迁后消失14年的房主回来了
住了十多年的人家被判归还拆迁补偿
4年前，有一家人住了十多年的房子拆迁，并获还建补偿。可就在去年，这所房子里消失了14年的房主回来了，拿着房产证到法院起诉，要
原标题：房子拆迁后消失14年的房主回来了
住了十多年的人家被判归还拆迁补偿
4年前，有一家人住了十多年的房子拆迁，并获还建补偿。可就在去年，这所房子里消失了14年的房主回来了，拿着房产证到法院起诉，要讨还拆迁补偿。
今年8月，武昌区法院通过审核证据，认定房子应归属持有房产证的原房主，先前所住人家获得的还建补偿，应全部返还。记者昨悉，该判决已生效，双方均未上诉。
房子拆了后房主回来了
去年8月，武昌区法院受理一起罕见官司。
男子老张对法院称，他的房子被文某一家人白住10多年，现在房子拆迁，他们还占有了拆迁利益。
今年54岁的老张1994年在武昌徐家棚城中村买了一套房，买下后从未入住过，&我常年在外地做工程，而且房子也多，就没在意这房子。&
老张说，去年初，他回武汉时听说村子2010年就已全部拆迁，&那我的房子呢？&老张找村里打听，得知这么多年来，一直是这户姓文的人家住在房里，如今164平方米的房子拆迁获得同等面积的还建房一套，另有2.8万余元补偿费，都被文某拿去。
老张找到文某时，文某一家人面对消失多年又突然出现的老张，感到惊讶甚至怀疑。
法官判拆迁补偿全返还
&这是我的房子，拆迁所得应该还给我。&老张拿出产权证明，上法院状告文某以及拆迁公司。
案件审理中，文某去世，去年底，其儿子小文作为继承人继续这起官司。
小文拿出一份临时卖房协议告诉法院，1999年，他们家来到徐家棚，看到一栋已破旧的房子一直没人打理，于是想住进去，一个叫彭某的男子自称是房主的朋友，让他们修一修先住着。2002年，他们跟一个叫李某的男人签协议，花3万元钱买下房子，&这么多年来，水电煤气单上也都是我父亲的名字&。但小文表示，彭某、李某已联系不上。
老张则向法庭称，不认识所谓彭某和李某，也从未委托别人卖过房子，&再说，花3万元买下160平方米的房子根本不符合常理&。
被告的拆迁公司则辩称，曾登报寻找过老张，但他没有出现，于是就跟文某签下了拆迁协议。
今年8月，武昌区法院审理后，认为根据产权信息，房子依然是老张的，小文虽辩称房子是买的，但没有足够的证据，不属于法律意义上的&善意取得&，判决该房的全部拆迁利益应返还老张。
相关新闻：
[责任编辑：何潜彬]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
凤凰湖北今日推荐
播放数：1133929
播放数：4135875
播放数：2845975
播放数：535774户主是不是拥有房产证
房产证和土地证是不是已经变成不动产证了？问题详情：今天得知房产证和土地证已经变成不动产证了，不动产证就包含了房产证和土地证，是不是真的?如果买二手房，卖家有不动产证就能买是吗?推荐回答：有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。房产证持有人去世后如何更换户主？问题详情：我家现在是我和爸爸妈妈还有奶奶住在一起，房产证上名字是爷爷，爷爷已过世多年，我爸还有个哥哥和姐姐，请问如何把房产证上的名字换成我爸爸呢？推荐回答：您好！根据您的陈述，爷爷已经去世，房产证是爷爷的名字，你们家如果能够达成一致意见，都同意把房屋给你爸爸，所有继承人去公证处办理继承公证即可。如果家里人达不成一致意见，不是全体继承人都同意将房屋给你爸爸的情况下，去法院办理房屋继承手续。如果公证书或者法院判决书写明房屋归你爸爸所有的，就可以把房产证上的名字换成你爸爸的。父母买的单元楼，小区户主登记的是母亲的名字，现在要办理房产证，可以直接写成我自己吗？问题详情：推荐回答：严格的讲这个已经不行了，若需要办理，得父母写赠予协议，还需要公证处公正，而且税收挺高（好像百分之二十）。只不过，另类在操作合法与否，有无办法，地域差异，具体尚需自己了解（律师、房屋中介，房管局保证大厅皆可了解一些法规细节）。贷款买房是不是把贷款还清才给房产证呢？问题详情：推荐回答：贷款买房 比如你买新房子，在售楼处办理好手续，售楼处准备一切手续齐全你办理贷款，有一个他权证是不经过本人手里的 直接房产局给银行！当你还清贷款，需要拿着他权证去房产证取房产证！这个他权证就相当与一个还请贷款的凭证！二手房，需要你把首付付清，房主与你去房产局办理房产证更名！然后你就可以拿着房产证取银行办理贷款！这个一般中介就给你全权代理！贷款银行最好选择工行 农行 建行！请问一下我们家老人意外过世，而她又是户主，房子也没有房产证，该如何继承过户？问题详情：我们去了房管所，他们的人跟我们说这理的房子没有交斗资料上去办不了，问一下该从哪里去换资料，在问一下人死了领安葬费有期限没的。推荐回答：没有房产证的房子也不存在过户的问题，你是过不了户的。但这不影响继承，哪怕你从来没有主张过（前提是你是唯一继承人，如果有多个继承人，没有分割前这个房产处于共有的状态）。但过不了户，会影响你的买卖，往外卖房子就麻烦了。当然还要看没有房产证是什么原因造成的，如果是购买房屋以后，开发商迟迟不给过户，这种情况等符合过户条件了还是可以办房本的，但无法直接过户到你的名下房子无房产证并且户主去世了，如果房子被拆迁，继承权该如何确定？问题详情：我家房子在建设之前，房子设计平面图确认签字是我爷爷的名字.而房子修建好的名字，户主是我母亲.但是当时修建房子的三公司我不知道什么原因，整栋楼的每家每户都没有得到房产证.只有一张单据，单据上的名字是我母亲的.现在我母亲去世了，那张单据我也没找到，如果拆迁了怎么办？我在拆迁前能办理更名或者过户吗？另外还有一个问题就是房子一直都是我和我母亲住，有差不多20年的时间，户口本上户主写的是我母亲名字！但是户口本上还有其他家人的名字，那这个房子如果拆迁了是我一个人得到，还是户口本上的人都能得，求求好心律师解答下，谢谢！推荐回答：感谢邀请！根据上述情况：关于无房产证的问题？20年前自家建的基本都没有房产证，只有土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》，俗称宅基地证，也就是你说的一张单据。单据我也没找到，如果拆迁了怎么办？我在拆迁前能办理更名或者过户吗？（单据无关紧要，拆迁有相应的补偿，以目前的情况，若要办理更名和过户的条件，遗嘱+财产共同继承人的弃权声明公证，）户口本上户主写的是你母亲名字！但是户口本上还有其他家人的名字，那这个房子如果拆迁了是你一个人得到，还是户口本上的人都能得？（这一情况看是否有立遗嘱或财产分配公证，（1）若有，按遗嘱或公证来确定财产分配；（2）若没有，根据相关的遗产继承条例进行分配，户口上的都有继承权）《继承法》第10条规定，"遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。"婚房房产证户主是老公和公公是几个意思？问题详情：婆家两套房，一套户主是婆婆，我结婚时买了一套婚房，但是房本户主是老公和公公，这是几个意思？推荐回答：房产证上写老公还是写老公和公公的名字关键还是要看这是在你们领证前还是领证后，如果是领证前，没有任何关系，当然这房子跟你也没任何关系。如果是领证后，那这套房子就多了个共有人，当然你也是其中之一。还有一种情况是谁出资买的，如果是结婚前婆家出的钱，不写你的名字无可厚非，写上你公公的名只是面上好看些，实际跟你没有任何关系。如果是婚后婆家出钱买的，他们又没做其他公证的话，那么这房子已经有你一份了，就不要太计较你公公也占了一份。如果你一点都没有份，建议还是在允许的情况下和老公一起买套属于你们的房子。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。