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买房就买顶层，住过的，才知道顶楼的好！
来源：常德房天下 &&发布时间：
买房是头等大事。选好楼层，大有讲究！ 辣么，一栋楼的顶层能不能买？两种不同看： 一、顶层不能买，坏处多多； 二、顶层坚决买，受益无穷。
认为顶楼不能买的都有以下原因： 1、顶层容易渗水，建筑质量容易出问题； 2、要是停电、电梯故障都不用出门了，这样的例子不少； 3、水压低，水上不来，使用不便。 4、夏天暴晒像蒸笼，冬天受冻冷嗖嗖，不适合居住； 5、顶层通常都是结尾才卖出去，价格优惠有猫腻。 上面的原因，看似都有道理，但很多是缺点是共性，非顶楼独有。 1、渗水问题。其实每一层都有，五六楼也会碰到墙内水管渗水，楼盘质量因素，不仅仅顶层受到影响，再说现在国家对建筑质量把控这么严格，开发商恨不得把防水做上十几二十层。 2、停电问题。一旦停电电梯停运，只要是楼层都不方便，中高层业主同样受到影响。 3、水压问题。其实楼层3层以上都会安装增加泵，每三层一个，所以这根本不算问题。 4、夏热冬冷。现在顶层隔热层会比楼层更厚，冬冷夏热情况根本不可能存在。 5、价格优惠。房子卖到后面开发商其实都是利润，为了更快回笼资金，开发商会做价格让步。
下面核心我们来八一八顶层的好处。 1、站得高，视野好，不会吵，清静，通风好，阳光充足； 2、私密性好，楼道过往的人少，过滤掉多余嘈杂声； 3、虫子少，蚊子、苍蝇、蟑螂、老鼠比较少往这边跑； 4、同等的质量、同等的面积和楼层每平方能相差1000元左右呢。 分享个小故事，小编有一朋友，十年前买房，选了个顶楼，住的舒服非常喜欢。三年前换房，同样的选择了一个顶层复试，以上关于顶楼的优点很多来自这位朋友的分享。 有位做地产的朋友，说他有个客人，是500强企业高管就爱顶层，每次过来出差就短租一个月，非顶层不要。喜欢俯视城市，看人间烟火的那种感觉。
当然，买房的事情，各有喜好，大家结合自己的实际情况进行选择，小编只是做一个参考。 一句话：喜欢的，就是好的！
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按Ctrl+Enter发送多层楼房顶楼为何不包阳台？顶楼的好处包括？4个回答绿城_qq很难一概而论好与不好，关键在个人喜好和楼房设计。另外楼层的高度也是考虑的因素。一般来说，楼盘的尾楼大部分是顶楼，说明楼房顶层本身的确存在c无法躲避的缺陷，更说明购房者对顶层的防水、防裂、防晒等问题还是非常在乎的。希望能帮助你。
huangma789比较标准的半包装修合同样本一、双方当事人的姓名、联系地址、电话此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明，经核实后作为附件，防备日后一旦发现严重的工程质量问题，能够找到承担责任者。二、装修工程的地点、面积和施工项目该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同设计，必须签订书面修改协议。三、承揽方式通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。四、费用及支付办法、期限和数额装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法，但你必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额，并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后，你入住时间满两个月----一年后再支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现，这样会使你的工程维修相对有些保障。五、施工依据和竣工、质量验收标准设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认，这些文件是工程队施工的依据，也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准，是一个比较复杂的专业技术问题，你不妨在合同中约定，工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规范(试行)》或《住宅装饰装修工程施工规范》(GB)等这样的规定验收，对施工行为起到制约作用。六、装修工程期限和违约责任工程队通常会同时承接几个单位的工程，因此你必须对工程期限和违约责任进行约定，保障家装工程能按时完工。七、装饰材料的保管及损失的赔偿责任施工期间，装饰材料会再不经意间被低素质的工程队以伪劣换好，调包拿走，或者买多用少，私藏私拿。因此，应在合同中明确装修材料由工程施工人员负责保管，如果丢失或被换，则由施工方负责任赔偿。
陶嘉年以下是多层顶层楼房的查询顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。希望我的回答能帮助到你
Rkzlym13答案：多层顶楼不一定会漏水。漏水的原因主要是因为顶层结构设计缺陷或者是施工防水不到位造成的。和楼房是不是多层没有任何关系。房顶设计，做成斜坡形排水设计，多层复合防水设计，另加顶棚遮阳遮雨设计等都能有效的防止顶楼渗水漏水。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答4个回答绿城_qq很难一概而论好与不好，关键在个人喜好和楼房设计。另外楼层的高度也是考虑的因素。一般来说，楼盘的尾楼大部分是顶楼，说明楼房顶层本身的确存在c无法躲避的缺陷，更说明购房者对顶层的防水、...3个回答村里那点事丶gr有阁楼的一般来说夏天顶楼不会太热,但也比其它楼层温度高些,只不过阁楼里就和蒸笼一样了...个别工程质量不过关的顶楼确实有漏的,但坡屋顶情况要比平屋顶好些,买的时候看好墙上有没有水渍...5个回答飞叶轩阁家就是副式的房子,顶楼6楼的.如果朝向好的话,我觉得可以买,顶楼如果不常住的话,夏天是相当不错的.而且住的也舒服,爬楼正好锻炼身体,别怕累.冬天么,不会影响到楼下的温度,我家在青岛...3个回答川澄洋歼相比于其他楼层，顶楼还是有点问题
冬冷夏热是一定的，但这个还比较好解决，只要供暖好，夏天太热时候开开空调也就没事了
关键是漏水的问题。新房当然是暂时没问...5个回答xiehao122顶楼露台装修成为露台花园最好。最新的屋顶绿化可以降低顶层室内温度，还可以收获无公害农作物、美化环境比较好。仅供参考。
2个回答飘然若雪穷人没钱1、顶楼太热2、顶楼电梯费太贵3、顶楼太高4、顶楼面积小。
3个回答成风归西阳台是整套房子里面接触水比较多的区域，因为防水工作是比较着重的一点。对于阳台漏水的处理，一般流程是：第一，拆除瓷砖重新做防水。第二，你可以到建材化工店买那种专用的防水的胶水，有进口...3个回答咖啡飘香_8066漏水原因不在于你家阳台上，因为下水管堵了你阳台才漏上，这说明水是从其他漏水点漏至防水下然后慢慢窜道你阳台的。建议你详细查找其他漏水点。也许就在下水管周围。
4个回答shfysh15看你需要了，顶楼最大的优点就是价格较底，大部分还有阁楼，还是有很多年轻人喜欢的，夏夜可以躺在露台上看星星，还可以建一个漂亮的阳光房。当然，缺点也同样不少，比如夏热冬冷，毕竟封闭性较...2个回答邹灵雨顶楼的房子到底值不值得买?
顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。顶加阁楼的房子好不好
买顶层赠阁楼，该不该选？问题详情：买房时，选顶层带阁楼的房子的好吗？顶层开发商赠送阁楼是赚了还是亏了呢？推荐回答：“顶楼+阁楼”的户型一直都深受开放商的热捧，引导消费者抓住这样一个不可多得的机会。作为被免费赠送的阁楼，买一层送一层，这让很多人都觉得买到了就是占到了一个大便宜，但是事实也并非都如此。今天小编就和大家说说顶楼送阁楼户型的优缺点，大家可以根据自己的利弊来进行选购。一、不要轻易被开放商送阁楼的手段迷惑住了顶楼最高层冬冷夏热，顶面还容易漏水，一直都很难卖出去。开发商利用买顶楼送阁楼的促销手段，让部分购房者经受不住诱惑认为“买一层送一层”是占了个大便宜。很多年轻人都幻想周末的清晨、慵懒的午后和三两朋友到顶楼露台叙旧、喝茶，听着音乐晒着太阳，但是不要把自己的幻想和现实情况划分在一起，要理智的根据自己的实际需要来判断是不是真的需要买顶层。比如家里有老人和小孩，买顶层爬楼不方便。二、阁楼是平顶的顶楼买了才是赚到!如果是经济刚需性住房，需要带阁楼的顶楼还是具有极高的性价比，毕竟多出了一层房子，何乐而不为?但切记阁楼必须是平顶的阁楼，对隔热、防水有较好的效果。三、购买顶楼送阁楼的房子要注意这3点1、明确产权：对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。1、弄清计算方式：如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。2、弄清配套：一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。关于顶层送阁楼，小编在此提醒大家一定要擦亮眼睛千万别轻易掉入开发商的陷阱里面，购房需谨慎，孰好孰坏一定要分清。如果你想知道更多，欢迎咨询装修快车网，里面的设计师十分的专业，还有能为你解答一切你所知道的问题，特别的能根据你的设计想法设计出令你满意的设计效果，装修找装修快车网，让你省心省钱省事，还可以上门量房设计。装修顶层阁楼有什么好的建议？问题详情：怎么装修顶层阁楼，能最大限度发挥它的空间价值，又不失美观呢？推荐回答：现在有不少人都买了顶楼加阁楼的房子，虽然大家买是买了，但是拿到手以后对于如何装修规划完全没有头绪，也有朋友给飞墨留言说家里的阁楼怎么设计好呢？那今天就给大家一点装修建议。一、关于阁楼空间设计大家都知道阁楼的空间都不会太大，有的房屋高的还好一些，有的本身房屋就不够高，这样阁楼内的空间本身就比较狭窄，此时我们就要更加注意采光和通风了。所以斜顶阁楼在设计装修的时候，就可以多使用玻璃这一透明材质，如果有条件的话窗户可以尽量大一些，如果你想把阁楼设计为中空客厅的话，切忌家具摆放拥挤。二、关于阁楼的风格设计斜顶小阁楼一般都会设计成比较温馨居家的风格，有不少人都会把儿童房和客房放在阁楼这个位置，所以如果搭配上好看的布艺沙发，再放张看起来温暖的地毯，你的阁楼一定会很美。如果你拥有的是个尖顶阁楼，面积比较大那或许你不想把它作为卧室也是可以的，它可以有更多种可能，它可以是会客厅、书房、休闲活动室。如果是这样的话，那可以在顶上加几道木支架，让小屋散发出欧式木屋的怀旧感。三、关于阁楼的色彩和家具阁楼的装修最好选用浅色原木，不论是地板还是家具都可以选择这样的，因为它不仅颜色好看，而且会让阁楼空间看起来更休闲随意，因为阁楼在大家心里就不是个很正式的房间，都是休闲的区域。而且阁楼里其实不需要摆放太多的家具，第一是因为空间有限也摆不下太多的家具，第二如果家具太多就影响了它的休闲功能。我们多利用地毯、小垫子这种元素，不仅可以给阁楼增加温度，而且还可以随处坐下。阁楼如果好好设计布置一番就会是一间别致的房间，漂亮不漂亮就要看你会不会装修了。更多装修案例、家居经验欢迎关注微信公众号：合肥飞墨设计或是feimoshejihf（长按可复制）北方阁楼加出去四十平米砖墙彩钢顶，会不会冬天非常冷夏天非常热？问题详情：准备买个阁楼住。推荐回答：准备买个阁楼住。淘到兼价房了！在北方阁楼加出去40平米划算哦。砖墙彩钢顶，别贪便宜省事。北方的冬天要你相信，寒风刺骨，雪、冻。彩钢屋顶，当时漂亮好看，但其材料寿不长，今后若干年还得翻修重来。自己的家不是临时居住处，而是万固干年才是理！全款买阁楼好还是贷款买低楼层？问题详情：低楼层的价格是阁楼的2至3倍，钱不够，只能贷款，买阁楼钱是够了，但没电梯，冬冷夏热，还怕下雨会漏雨，买阁楼的来说说买阁楼到底好吗？推荐回答：答案：阁楼。直观地说如果是我，2选1的话我选阁楼，但是最好还是买带电梯的住宅楼。楼主所谓的冬冷夏热以及漏雨的问题，现在基本已经缓解很多了。不会像你想象的那么严重。咱们一条一条的来分析。首先冬冷夏热的问题，冬冷夏热那是以前，现在全国的住宅楼都已经实行的建筑节能，大部分在50%-85%之间，屋面都做了0.1米厚度之间的泡沫板，外墙也有大概厚度的泡沫板，所以顶层冬冷夏热的问题已经减轻很多下午为坡屋面保温。下图为外墙保温第二条防水的问题，首先你说到的是阁楼，说明是坡屋面，坡屋面的雨水停滞时间较短，现在的施工工艺比以前有所进步，质量更好些，并且现在屋面都有防水，一般还是两层防水。当然这两条最好提前打听清楚，问问设计院、监理单位、施工单位，甚至于最好在合同中注明防水的材料以及种类。对了，我前几天有一个视频节目就是说的防水，你可以关注我看下，现在很多小公司比大公司还要注意防水的使用。个人感觉应该问题不大。我想问一下顶楼带阁楼的房子好不好？谁晓得？推荐回答：我家就是顶楼，上边有阁楼还有两个露台，养鸡种菜，一边养的花。上边带的有阁楼，夏天不会太热，再说顶楼风也大，冬天也不是太冷，很好，主要是空间大，好好装修和别墅差不多，唯一的缺点就是高，我家是6+1的没有电梯，这样还好点，还能锻炼身体了。电梯洋房，四层带阁楼，阁楼是平顶的，层高3米，这样的房子可以买吗？问题详情：电梯洋房，共四层，四层带阁楼，阁楼是平顶的，层高3米，这样的房子可以买吗？后期怎么做防水和隔热？推荐回答：正巧了，我上半年刚换的电梯洋房。底跃，顶跃都看了，最终我选择的是3楼（六层洋房）。先看的是顶跃，带阁楼，可以搭阳光房，斜屋面，确实不错，无奈是小区二期的，比一期洋房各方面差不少，放弃。接着看一期底跃，院子真不错挺大，送的地下室超大，报的价格也太狠，放弃。最终选择三楼也算中规中矩。总结一下，好的小区，顶跃，底跃，和传统黄金楼层都不错，根据需求吧。至于顶跃平屋面，也要看小区品质，当然漏水这些事也是个潜在的风险。购买顶楼送阁楼的房子，有哪些地方需要注意啊？问题详情：如题推荐回答：1.防水问题 顶楼直接接触雨水，防水能力至关重要 2.保暖问题 冬冷夏热3. 出行问题 万一电梯停电，或者人多，出行不方便4. 供水问题 气压低，水上不来5. 价格问题，如果价格合适，以上问题都不是问题
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&gt 顶楼房子的缺点有哪些？装修时要注意哪些问题？
顶楼房子的缺点有哪些？装修时要注意哪些问题？
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顶楼房子的缺点有哪些？图便宜买了装修时要注意哪些问题？
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顶楼装修注意事项：
顶层渗水是困扰大多数顶楼业主的主要原因，即使目前没有问题经过3、5年后也会面临重新做防水的问题，因此，在装修顶层房时需要特别注意这个方面，按照下面的步骤进行施工：
a、装修前应该首先与物业联系确定楼顶的防水经过验收；
b、最好亲自验证一下屋顶的防水质量；
c、验证后无问题可以开始室内施工；
d、发现问题一定要先通知物业或承建单位先做好顶层防水修缮；
e、修缮完成后才能开始室内装修；
f、有条件的话可以自己找专业做防水的公司再做一次防水。
顶层房产的保温问题在夏季比较突出，阳光直射屋顶无疑会使顶层房产的室内温度高于其他房产。解决这个问题其实也不困难，只要在屋顶自费做一个保温层就可以了，但是在做保温之前，一定要确定屋顶是封闭的、无人经常走动的，否则做好的保温很容易因为被破坏而失去保温的作用。更多装修注意事项，可到装修123网了解学习。
1、如果是造得比较早的房子，地基不高，一楼容易潮湿阴冷，关节不好、有风湿病的人就痛苦了！冬天尤其会觉得比别的楼层冷些！如果是95年以后造的房子，有架空的话，这个问题明显得到改善，虽然跟别的楼层比起来阴了点，但问题不大！不过，还是得多用空调就是了。2、如果所在小区的楼房之间间距太小的话，一楼的光照会是最差的，甚至会在冬天的时候，明明是很好的天气，一楼也会一天里没多长时间的光照，这样对生活质量、晾洗衣服、晒被子都有影响！如果所在小区的楼房之间间距大的话，这个问题也不存在了，所以这个因素具体要看房子周边的情况而定！但是有一点记住，千万别买高楼大厦后面的一楼，那可惨了，一年四季照不到阳光的！3、也要看所以小区的周边环境，如果周边环境好，社区管理完善的话，没问题。不然的话，一楼是最容易被一些不请自来的人光顾的，这里不光指小偷，还有各种叫卖的、修维的（我家以前附近经常有骑着自行车，车上装着扩音喇叭叫着维护家电的家伙，后来被社区保安禁止了）、推销的、拉保险的，烦不胜烦。而且，一定要装保安窗，不然不安全！4、而且一楼也最没隐私，人家在小区道路上走进走出都可以看到你家里在干什么！（此种情况仅限于以前造的老房子，没架空的。有架空的话，一楼有高度的，走在路上的人不大看得到里面，最多只能看到窗户边上）
缺点主要就是爬楼累,容易漏水,夏天比较热,冬天比较冷,其他的没什么。
顶楼房子的缺点：
1、没有楼梯的顶楼天天爬楼
2、夏天比较热；
3、下雨季节会容易漏水；
4、可能会供水不足，导致高楼很容易偶尔没水用；
5、搬运家具会特别麻烦；
特别是夏天会很热和漏水会是一个长期居住后遇到最麻烦的事。于是在装修过程中，就需要尽量去弥补这个缺点。
顶楼房子装修注意事项：
1、装修防盗。顶楼窗户一定是要安装防护栏的。不然小偷很容易从顶楼掉下来进你家里偷窃的。许多楼房上顶楼是没有封的。
2、隔热和保温，重点是在吊顶中增加隔热材料，如用矿棉或苯板。有的可以自己在顶楼上面安装彩钢棚，这样可直接解决夏天很热，雨天容易漏水的问题。但有的楼盘物业是不允许这样操作的。
3、屋顶做防水。首先，可在楼板上刷一层专用的防水漆或者厚点的沥青漆。接着，再加一层水泥沙浆层。水泥沙浆层起外表防水层，更重要的是起保护防水漆或沥青的作用。顶楼做防水沙浆层一定要注意楼板承重力。
回答 505-25
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回答 312-18
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