2016年商铺投资前要考虑因素
2016年投资商铺还是住宅 商铺投资前需注意哪些事项
来源：&&编辑：新浪 &&时间： 11:49:04
　　16年投资商铺好是还是住宅好？商铺投资前需注意哪些事项 ？下文就是小编今天为大家整理的关于商铺投资和住宅投资区别及投资前要考虑的因素。
　　2016年3月以来，随着住宅市场的回暖，商铺也迎来了一波涨潮。由于2016年有好几个购物中心要开业，预计社区商业将会四面开花并快速成长，省会商业地产的格局将会不断改变，省会商业地产竞争加剧也势在必然，商业项目分化明显。
　　位于繁华商业地带、即将运营的地铁1号线周边、招商进展顺利的商铺销售旺盛，而地处相对偏僻、定位不明晰、招商进展缓慢的商铺销售遇冷；另外，河北省加大对五证不全违规项目的查处力度，五证齐全将是投资者购买商铺需要考虑的重要因素之一。
　　回顾2015年，中国股市先扬后抑，在上半年&快牛&的走势后，市场却风云突变，一场&股灾&让众多投资者&一夜回到解放前&。
　　2016年沪深两市的首个交易日，沪深两市双双大跌并二度触发熔断机制提前结束交易，这无疑给股市投资者带来了沉重打击。&牛市&已经辉煌不再，股市投资转而黯淡。除此外，2015年大宗商品可以用&惨淡&二字来形容，原油、煤炭、钢铁、黄金等各类大宗商品几乎被打上了&暴跌&的标签，价格走在下坡路上，市场做空氛围浓厚，商品期货投资的春天遥遥无期&&
　　然而房地产投资却屡迎利好，国家对房地产发展有条不紊的调控，数度放宽政策，降低利率。作为房地产中的&投资金矿&，投资商铺俨然已经成为人人簇拥的掘金机会。与股市、期货、大宗商品相比，投资商铺更能有效抵御通货膨胀，具有更稳健的升值潜力，好的商铺数年即可回本，当属2016投资首选！
　　股市投资不同的是，商铺投资的方式风险相对较小，且具有较高的投资潜力。在投资者们的眼中，购买商铺最看重的无非就是商铺投资的回报率，位处商圈、高密集的人员流动、差大力度的购买优惠，无疑会使此项投资快回本，高盈利，最大限度地提升升值空间。
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对于手头上有闲钱的“金主”们来说，“投资”是个不太陌生的词语，当然他们的选择也是多种多样，在楼市中，投资住宅还是商铺可是让“金主”们犹豫了一番，有人说：“投资住宅好，需求量大，只要满5年，税费少，容易转手，商铺可不一样，转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右”，又有人说：“投资商铺好，商铺是一种长期投资的项目，只要选好地段投资回报率稳定而且基本上每年都会都递增，住宅可不一样，房产住宅要受政策影响，价格趋势不稳定不说，租金回报率还低”。所以小编今天就给需要投资商铺的小伙伴们介绍介绍投资商铺的注意事项。首先，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。第三，如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5－4.2米，其实很难做夹层。在买商铺时不能只考虑价格，实现价值也并不是一时就能够体现出来的，切不可心急。(
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楼下是商铺住宅能不能买?这是个矛盾的问题,具体还是要看楼下商铺的经营范围。如果是便民的,那么对于人们的生活就是有利的,如果是餐饮业,油烟太重不利于人们的生活就是不能买的。怎么看楼下商铺风水如何?结合多方面因素综合分析。
楼下是商铺住宅能买吗?楼下商铺风水如何
现在住宅楼市不太好,转投商铺会更好,商铺。
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看你喜欢哪一种模式。商铺的主要在租金和顶手费,旺铺的话有人买你都不会想卖;郊区的铺就看,要很久。住宅就是看的了,租金的比放银行低,不过住宅毕竟能住,多个下脚点。
商铺,其次是住宅、再写字楼 个人认为
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