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买房选毛坯房还是精装房？毛坯房划算吗？
来源：房天下 &&发布时间：
买房选还是？两者各有优缺点，首先，工作强度大、工作忙可以选的购房者可以选用精装房，但精装房也有缺点，购房者布置发挥的空间较小，另外精装房的装修质量难把握！部分购房者不放心，就选建议选购毛坯房，可毛坯房真的放心吗？买毛坯房时的注意事项有哪些？
毛坯房程序 收房时时应该提供的资料
1.看三书一证一表：认定书、、住宅质量保证书、房产开发竣工综合验收合格证、备案表。并且要根据面积实测报告数据对照上的面积。
2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。
此外，还有一些需要签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。 3.房屋完好，签业主公约、前期合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
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拆迁安置房是装修好的还是毛坯房
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拆迁安置房是好的还是毛坯房
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拆迁安置房是好的,还是毛坯房
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A：拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
A：简单装修大概4万以内
成都拆迁安置房是个人产权，拆迁安置房办理产权登记时需缴纳契税，和产权证的工本费。缴纳契税时安置房的总价减去拆迁补偿协议的补偿总额超出的金额才需个人缴纳，拆迁补偿款可以抵扣相同金额的契税。
安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。&按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。以上个人意见，供您参考。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、&土地开发等原因进行拆迁，&而安置给被拆迁人&或承租人居住使用的房屋。&因为其安置对象是特定的动迁安置户，&该类房屋的买卖除受法律、&法规的规范之外，&还受到地方政府政策法规的约束，&所以和一般的商品房交易有很大的不同。&但如果拆迁安置房取得产权，&并且没有规定限制对外出售，&或者限制转让的期限已满，&这样&的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，是完全可以上市交易的。
拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是集体土地，不能随便买卖。一般根据各地出台的征地拆迁安置补偿办法，对拆迁住宅房，多采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式，有条件的地区可以试行货币安置方式。
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买精装房还是毛坯房 对比后才知道该怎么选?
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如今，在买房市场上，80后、90后已经开始撑起一片天。对这些刚需一族而言，工作就已经占据了大部分时间，对于装修实在是无瑕兼顾，于是，他们则更加青睐开发商已经装修好的房子。但是也有人说，开放商装修的房子质量不过关，还是毛坯房比较靠谱。关于到底该买精装房还是毛坯房呢？购房者总有自己的看法，我们就来总结一下，毛坯房和装修房各自的优缺点吧。装修房1、优点①大多数人生活节奏快，没有时间和精力进行装修。装修房提供了这一方便，拎包入住，省去了不少麻烦。②装修设计与土建设计同步，可节省工程开支；规模化采购，降低了采购成本；流水线施工，降低了施工成本等。一般来说，开发商装修比购房者自己装修便宜约30%，开发商、装修公司、购房者三方能够共赢。③在建筑设计阶段就考虑到住宅设备如热水器、净水器、微波炉、洗衣机等的安装问题，使住宅整体性能更好。2、缺点①细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。②由于装修材料的品牌、装修风格都是开发商自主确定，整栋楼都是一样的装修，对于购房者来说，就缺乏了个性化。毛坯房1、优点①可以自己选择喜欢的装修风格，个性化较强；②从装修公司到装修材料都是自己亲自挑选，可以放心入住，日后出现问题的几率也比较小；③能根据自己的经济状况选择装修标准；④装修所花的费用自己心里有数。2、缺点①正是因为什么都要亲力亲为，比较耗费时间、精力；②毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍。一千个读者就会有一千个哈姆雷特，毛坯房与装修房都各具优缺点，不同的人群应该根据自己的需求、爱好，合理的选择与购买。
本文来源：合家网
责任编辑：许倩
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样板间背后猫腻知多少？看样板间不如看毛坯房
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
买房的人都有看样板间的经历，其实看不如看。通过一些专业的设计，增加室内明亮度等，可以让样板间看起来比实际面积更大更舒适。然而，当我们买房后，却发现的效果和样板间是天壤之别？所以，你真的会看样板间吗？买房看样板间看哪里？样板间背后的猫腻你又知多少？本期购房指南将为大家揭秘样板间背后的秘密。一．样板间六大猫腻猫腻一：高价配饰给样板间增色样板间通常使用进口材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂。据悉，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万，而这是一般购房者无法承受的。猫腻二：样板间空间被放大样板间空间大？那是非承重墙被打通。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋大，也更为漂亮。除此之外，一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上扩大，高度也会增加。猫腻三：要么家具缩水 要么不放家电如家具尺寸，样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸偏小，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。样板间还一般不配家电，有的也就是把、或烤箱摆上，其他的像、电冰箱、热水器等家电基本没有，这样看上去就会宽敞些。而多数购房者住进去后，不可能找出建筑图纸并拿尺丈量面积，以验证样板房与出售房的面积是否相同，因此容易忽视这些细节。猫腻四：没有管线等妨碍空间的物品样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、，因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。猫腻五：没有门 还很多细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。 而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感较好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。猫腻六：样板间永远不关灯走进样板间，我们会发现很多美感是通过打造的，、等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。其实，对于购房者来说，样板房不过是个能参考的立体图，至于今后你的家是个什么样，需要买房人冷静地看，仔细地问，客观地想，一笔一笔地算。那么，问题来了！不看样板房的装修，到底应该看什么呢?二. 在看之前，我们先搞清楚样板房的分类：1、现房里的“实体”样板间是我们通常所说的，这类样板房一般是按照进行了一些简单的装修和装饰，这样的样板房能较直观的看出以及较后装修好的样子，等到较后交房的时候这个样板房还可以直接卖给消费者。2、的“创意”样板房这类样板房里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，比较完善，等到房子盖好后，大都和售楼处一起拆掉，因为这样的样板房可能较后会和现实中的房子有一些不一样，又往往因很多东西在它拆掉后很难去对比考证。使消费者多少有一些遗憾和困扰。那对于这两种样板房到底应该怎么看呢?三.看现房中的“实体”样板房有秘诀看建在现房中的“实体”样板房时，应该把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有太多装修装饰的遮掩，又是建在现房中，所以都能够比较清楚地显露出来，一目了然。至于样板房里精美的装饰装修，您还是把它作为日后自己房屋装修的参考比较好的。另外，在看“实体”样板房的时候，一些消费者往往会有这样的困惑，一些开发商为了吸引买房人，几乎把所有的好工艺、好材料、高档厨卫用具等都用在样板房上，但实际交的房却未必如此甚至相差甚远。那这个时候我们该怎么呢?《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。这是对开发商提出了更高的要求。比方说：样板房里的水龙头用的是进口的，交付时却是国产的，消费者就有权要求开发商赔偿或更换与样板房中所使用的一致的设备。所以在看这种实体样板房的时候还要注意家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等是进口的还是国产的，什么品牌，较后会不会与所交房屋一致，并且都要在合同中明确注明，验收时才能有据可依。四.看精装修的创意样板房有技巧只要把握三个字：“看、问、量”1、看：看样板房时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足；2、问：问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；还有，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积，使用率高的住房才划算。3、量：较好用米尺量一量样板房的长宽高，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，总之不是单纯相信视觉就可以了。作为消费者此时应提高警惕，很可能自家的房屋与样板间差别很大。为避免吃“哑巴亏”，在购房时可以提出要求和开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
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