小区交房一段时间了,煤气管道没铺设到位,交房后就要交物业费吗收的合理吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-03 23:19 标签： 交房时要交物业费吗
市民购房合同约定去年底交房 收房时道路煤气管道未铺设_新浪上海_新浪网
　　欢迎收听东方传呼，我是记者陆兰婷。听众徐先生日前致电本东方传呼热线电话，他和其他一百多个业主去年五月购买了奉贤区金汇镇的申亚翠庭商品房，合同约定日交房。元旦前一天，当他们满心欢喜准备收房时，被告知大门外的道路和煤气管道没有铺设,无法交房。
　　【就是路现在不通，煤气管道也没有铺设进去，马上到春节了，我们这些业主呢，也有外地的，也有上海当地的，我们买的是我儿子结婚的，我们在12月份以前就把请帖下掉了，结果现在这个房子交不掉。搞得我们现在是骑虎难下，我们买的就是搬进去过新年的，大冷的天，我们到哪里去住？】
　　记者在现场看到，小区的绿化等都已种好，但是小区门外的道路处于施工停顿状态，
　　记者找到了开发商上海申亚房地产有限公司，副总周丽华告诉记者，他们在2014年就把所有的公建配套费用都交给了奉贤区主管部门。而且小区门外的道路是红线以外的道路，按规定应该是当地镇政府建设的，但是他们也同意出资代建。
　　【但现在代建之前，土地转性，征用啊，变成建设用地这一块，就是没有做。我们就干着急啊！】
　　金汇镇副镇长李秋弟承认，延迟交房的责任确实是在他们镇政府。他说目前申亚翠庭小区门口的道路的土地性质还是农业用地。所以造成煤气管道和道路无法修建。
　　【这个肯定是政府有责任，因为当时征地的时候衔接的问题，这块地呢，大概是疏忽掉了，这条道路没代征，农用地上不能建路的，要办好农转用之后才能用，你现在要实施，要从农转用开始办起，要办征地手续，办了以后才能用。】
　　他说：目前他们已经和区各个部门进行了协调，争取在6个月之内把所有的工程做好。
　　【要到今年上半年，所有手续办好的话，建设的话，倒是快的。按照预售合同逾期交房的，该怎么赔？就怎么赔。主体是开发公司，至于政府的原因造成的损失，开发公司跟政府来谈的。】
　　被问到究竟是疏忽还是其他原因，副镇长李秋弟回答说，他不能去追究前任领导的责任。在这里我们希望有关部门能够按规定抓紧办理各项手续，尽早解决居民的入住问题。感谢收听今天的东方传呼。
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小区路面没铺绿化没有燃气管道没有安装应该收我们物业费吗
小区路面没铺绿化没有燃气管道没有安装应该收我们物业费吗
我有更好的答案
环境卫生（保洁），小区安全（保安），公共照明（用电），等等。都需要物业管理，是要物业费的。你住独门独院，肯定没有物业费。
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新房空置预交一年物业费是否合理 物业费可以打折吗
来自：yz.zxdyw.com
日期： 9:50:50
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不少市民可能都曾有过这样的遭遇，买了新房拿到手，还要装潢放置一段时间才会入住，不过这时候却要提前交纳一笔物业费。近日，一新小区的张姓业主反映，交房时，物业公司要求业主们预交一年的物业费，该业主疑惑，这样提前收费是否合理?
预交物业费是否合理，房屋空置物业费还会退吗?
扬州装修网从张先生了解到，年前开发商通知交付商品房，于是自己前去办理交付手续，但是却被现场工作人员告知需要预交一年的物业费用，“我还没入住，也没享受到物业服务就要先交钱，这样太不合理了”。
张先生提出，空置房的物业费按照规定是可以打折的，“这套房子是买来给孩子做婚房的，目前还没有入住的打算，但是交房的时候，我交了一年全额的物业费，那么物业费打折部分物业公司会退给我吗;或者说，我预交时可以按照打折的标准来交吗?”
预收物业费很普遍，物业称“要先交钱再享服务”
就张先生反映的情况，扬州装修网走访了扬城多家物业公司，发现预收物业费较为常见，尤其是商品房交付时。
爱涛物业的工作人员表示，在商品房交付时，物业公司一般会提前收取不超过一年的物业费，这样便于物业公司进行管理以及开展工作，至于交付之后是否还会提前收取物业费，则取决于业主的意愿，“当然希望业主能主动提前交纳物业费，毕竟物业服务的开展也是需要资金支持的”。
恒通物业的工作人员提出，物业服务本身就应该先交费再服务，“物业提供的服务实质上就是商品，按理来说就该是先交钱，再使用，所以在商品房交付以及日常工作中，我们都会向业主提前收取物业费”。
新和昌物业的工作人员也表示了同样的观点，物业公司提供服务需要前期资金的保障，先交费再服务是合情合理的。至于空置房业主预交物业费的问题，该工作人员解释，房屋交付时，业主需要全额交纳不超过一年的物业费，如果之后房屋空置连续6个月以上，那么业主可以享受物业费优惠，打折的部分可以用来抵扣下一年的费用。
疑问一：物业可以提前预收物业费吗?
释疑：物业公司可以预收物业费，预收费用期限不超过一年
“我还没有入住的打算，但是交房的时候，我就要交一年全额的物业费，物业公司可以这么做吗?”就张先生的疑问，扬州装修网咨询了扬州市物业管理中心的相关工作人员。
该工作人员表示，根据去年11月起施行的《扬州市住宅物业管理办法》(以下简称《办法》)第五十九条规定，"物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用，但是预收物业服务费用的期限最长不得超过一年"。所以，物业公司可以预收物业服务费用，但是预收费用的期限不能超过一年。因此，上述张先生所在小区的物业公司预收一年的物业服务费是合理的。
疑问二：空置房可以打折吗?
释疑：空置房物业费可打折， 全额预交后可申请退还或是抵充下一年费用
如张先生这样的情况，房子会空置一段时间，物业费有优惠吗?
扬州装修网了解到，据《办法》第五十六条规定，业主办理入住手续后未入住或未使用连续空置六个月以上的物业，业主应当事前告知物业服务企业，按不低于合同约定标准的百分之七十交纳物业服务费用。具体范围和减免标准、减免期限由市、县(市)价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门确定。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。
物管中心工作人员表示，连续空置六个月已上，交纳物业费时可享受优惠，具体的优惠幅度可在小区业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业协商约定。
就张先生提出的空置房屋物业费预交的问题，该工作人员表示，业主预交物业费确实需要全额预交，如果在这期间房屋空置连续六个月以上，业主可提前告知物业公司，并与物业公司约定，申请退还多交的部分，或者将这笔费用抵充下一年的物业费。
物业服务费用打折仅在房屋空置时间段
物业管理中心工作人员表示，在生活中时常有业主对空置房屋物业费打折存在误解，《办法》中规定，空置房屋按不低于合同约定标准的百分之七十交纳物业服务费用，“由于不少小区物业费都是一年一交，所以部分业主以为空置房物业费打折也是在全年物业费的基础上打折”。其实，这种观点是错误的。
扬州装修网了解到，该工作人员举例说，比如，一户业主日交房，之后一直空置，2016年10月正式入住。对照《办法》，2016年1月至2016年9月，该业主家连续空置9个月，那么这段时间的物业服务费用可以享受优惠;10月-12月则不打折，应该全额支付物业服务费用。
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