建议炒房者尽快出手房子，今年最后100天将成楼市转折点！
建议炒房者尽快出手房子，今年最后100天将成楼市转折点！
今年楼市大大小小出台了多项控房抑价的政策，可以说是重拳出击要做好稳定房价的决心，就在前几天，全国多个城市又出台了对于二手房的限售政策，又为控房稳价注入了新的动力，影响最直接的人莫过于炒房客，间接影响的是我们这些刚需族。大家应该都明白，在楼市里有两类消费人群，一种是普通的刚需购房者，而另一种就是美其名曰的房产投资客，他们共同承担了整个楼市的需求。前一种购房者将房子买来住，让房子真正具备居住属性，而后一种则是将房子作为投资产品，赚取丰厚的利润。后面这一种人不断的囤积房子再提价转手出售，让前面一种人这些年承受着不该承受的生活压力。三十年河东三十年河西，这个格局不仅要被打破，炒房者即将承受前所未有的压力。房产投资者早年利用楼市红利，推波助澜提升房价升温速度，在那个时候可以说闭着眼睛就能在楼市里挣到钱，但是现在却没那么容易。一件商品都有其产生、发展、高峰、稳定、成熟的成长过程，房产行业也不例外，现在已经进入了高峰的后半段，接下来即将进入稳定期，限购、限售、利率上调、租售同权等等控房政策都是在为稳定房价做铺垫，没有了房价的高增长，自然房产投资者也就没了利润，也不仅仅是没有利润这么简单，多年积压在手头的房子将大大占用他们的现金流，曾经的快钱开始变慢，活钱开始变死。每年热火朝天的金九银十购房季在今年却变的异常冷清，多城市房屋交易量在这个九月竟然都出现了不同程度的下跌，这在往年可是从未有过的现象，可以说今年屡屡出台的控房政策已经在无形之中起到了抑制房价的效果，距离2018年只有不到100天的时间，楼市的稳定性将会愈发明朗，明年房产市场又将是另一番场景，现在留给炒房者的时间已经不多，过了今年他们手里的房子将会很难出手。房产关乎生活冷暖，大湿从不哗众取宠，60%看过我文章的人都关注了我!
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深圳楼市交易量下降 约六千炒房者深度被套来源：&&&&作者：钱昊平&&&&&&&&编辑：张馨&&&&　　■ 核心提示
6000名炒房者被套的背后，是深圳楼市的低迷，交易量的下降。紧随其后的，是房价的下跌，曾经的“疯涨”被遏制。
专家认为，金融系统的调控，是房产市场的有力杠杆，而深圳市政府部门的“两限房”、征收土地使用税等对应政策，也“功不可没”。
在数月的观望期后，深圳楼市已出现“理性回暖”。不过，房子如何解套，是忍痛出手，还是继续观望，则是部分炒房者仍在思考的问题。
阿君（化名）现在最大的愿望是，尽快结束存折“只出不进”的日子。
他在深圳有6套按揭房，每月还款2万元，自去年11月开始，他已无进账。
2005年，做了房产中介的阿君，同时也成了炒房一族。
去年10月深圳楼市出现寒流，房子成交量陡然下降，不及往年同期一半，个别楼盘干脆卖不动。
干得没信心了，阿君关了中介门面，成了待业青年。
手中虽还有些积蓄，但他不知道何时是底，前段时间在网上发了卖房的帖子，回帖者寥寥。
据深圳香地咨询公司总经理半求调查，目前，深圳大约有6000名炒房者被套牢，被套房产大约70万平方米。
今年一季度，深圳房价仍走低。深圳国土房产局4月14日发布的报告显示，今年3月，深圳房价环比下降了16.53%，跌到了去年四五月份的水平。
“这样的走势下，投资者基本不敢进入市场，而有自住需求的，则表现得比较理性。”深圳房地产研究中心副主任王锋认为，被套的投资者可能需要一段时间才能解套。
“疯狂”的房价
2007年上半年，深圳房价涨了五成，市民吴女士慌了，狠下心，给儿子买了套二手房
成为炒房族，对阿君来说是个偶然。
他2005年留学回国，安家深圳，在福田区翠堤湾小区买了套90平方米的房，耗资90万。
半年后，阿君觉得房子不够住，在华强北买了套复式房，以100万的价格将翠堤湾的房子卖了。不过他很快就后悔了，又过半年，他那房升值到200万。
“买房子赚钱真容易。”他用“疯狂”来形容深圳的房价。
阿君开始做房产中介，“并赶上了赚钱的末班车。”
2006年第一季度，深圳住宅均价上涨20%，每平方米8100多元，全年一手房均价超过9100元，比2005年升了约三成。
做中介后，阿君觉得炒房比什么都赚钱快，便也炒房。
他家底殷实，一口气在福田、布吉、沙井倒腾了十几套房。他走短线，一套房赚十来万就出手。2007年，他还到惠州买了8套新房。
2007年上半年，深圳房价持续走高，涨了5成以上。
面对这样的涨势，市民吴女士慌了。她儿子毕业几年没买房，到了去年，她觉得再也不能等了，狠下心买了套98平方米的二手房，每平方米12000元。
她说，过户时心疼得咬牙，因为原房主2001年的房产证显示，当时总价30万元。
“夸张”的炒房
半年不到，200万买的房子价值千万了，张先生“这才意识到，炒房挣钱是件轻松的事。”
吴女士说，她特别不理解，房价怎么就到了这个程度。
在深圳中原地产总经理李耀智看来，房价“疯狂”，炒房者从中起了一定作用。
去年深圳楼市成交额约779亿，而根据深圳香地咨询公司总经理半求的调查，去年炒房者出售房产价值约190亿，占到20%多。
“这足以对市场形成不利影响了。”深圳房地产研究中心副主任王锋说。
王锋不赞成使用“炒房团”、“投资客”这样的说法，他觉得说成“有投资意愿”更准确。他说投资本身无罪，一个领域中10%左右成交额属“有投资意愿”是正常的，但达到20%-30%，就会对市场产生不利影响。
王锋分析过深圳楼市“投资意愿”高的原因：深圳开放较早，市民财富积累相对多，市民很自然地会为财富寻找出路，恰恰在2005年以后，股市、楼市走高，所以市民手中的财富很自然地有一部分流入楼市。
中原地产在卖房时会做购房用途调查，他们发现，去年3到6月的买房者中，投资客占到50%，“这个太夸张了。”中原地产的李耀智说。
李耀智的调查是，去年的炒房一般都是短期行为，两三个月就出货。而且，不少投资客都是从众心理进入的新手。
“我就是觉醒得太晚了，我在国土局有很多朋友，却直到去年才知道倒房赚钱是这么轻松的事情。”在政府部门工作的张先生说。
2006年底，他在蛇口海边买了套200平方米的复式房，每平方米1万元，不到半年，有人要出每平方米5万买他的房。
“我简直不敢相信，半年不到，我的房子就价值千万了。”张先生说，他这才意识到炒房挣钱是件轻松的事。
不期而至的“寒流”
交易量逐月下降，9月之后，阿君一单生意也没做成，他关门歇业了
去年7月，张先生贷款买房用于投资，其中一套在南山区的“城中央”。
4月24日，“城中央”楼盘销售代表王力（化名）说，小区1100套房子，去年7月1日开盘当天被“抢”了700多套。
但是，到了8月就不好卖了，只卖出10多套，之后平均一月卖几套。而她10月以后一套房也没卖出。
难卖的楼盘不仅是“城中央”，去年7月起，深圳的住宅商品房成交量逐月下降，到了10月，成交量不足1月的20%。
作为投资客、同时也是中介老板的阿君倍感压力，去年9月后，他一单生意也没做成，就关门歇业了。
据央视国际的消息，到去年11月底，深圳有2成房产中介关门。
不做中介了，阿君想出手他的按揭房，但无人问津，他等等看，但“越等越被动”———房价开始下降。
10月时，房价达到了17350元，11月、12月都在15000元。
深圳国土房产局今年4月14日发布报告，今年3月，深圳房价环比下降了16.53%，每平方米在13618元，跌到了去年四五月份的水平。相对去年全年均价，则下跌20%以上。
　　金融调控的力量
李耀智认为，银行信贷不再强力支持投资客，楼市方向的扭转就容易得多
楼市萧条的同时，投资客们感到贷款的难度也越来越大。
“城中央”的销售代表王力说，有几十套房去年8月就交了定金，但至今办不下贷款，无法成交。
“深圳此次房价下跌，与金融系统的调控有很大关系。”李耀智说，按照中原地产深港研究中心的研究，以往历次调控未起到预期作用，原因在于金融系统的支持不够。
如2006年6月“九部委十五条”发布之际，银行不仅没收紧房贷，反而推出各种刺激消费的信贷产品，使投资者背后有强大资金支持。
去年则不同，银行7次加息，多次上调金融机构存款准备金。去年9月27日，中国人民银行及中国银监会联合发布通知，对房地产信贷政策做了重要调整，确定了第二套房贷利率。
在深圳，去年7月开始，各商业银行就减少了房贷数量。据中国人民银行深圳中心支行的数据，去年8月各银行的房贷总额是145亿，9月是99亿，10月则为49亿。
中原地产去年的统计显示，因无法取得贷款而取消合同或追加首付的个案大幅上升，有近3成个案无法取得贷款，剩下7成中即使取得贷款，贷款总额也普遍下降两三成。
“如果银行信贷不再强力支持，楼市方向的扭转就容易得多。”李耀智说。
政府的调控政策
推出两限房，“剥夺”开发商定价权，并让购房者“看到希望。”
深圳房地产研究中心副主任王锋分析，深圳房价实现下跌，本地政府的宏观调控也功不可没。
日，深圳国土局发布了两宗“两限房”用地土地使用权出让公告。两限房挤压了开发商的利润空间，“剥夺”了开发商的定价权。
王锋认为，不具备自由交易和投资功能的两限房，能实实在在解决部分中间阶层的住房需求，使他们看到了希望，一些人在买房问题上有所观望。
两限房以龙华和宝龙工业区为试点，前者是近年来房价升幅较快区域，后者是未来两年的热点开发区，两限房的推出有助抑制该区域房价上涨。
去年7月10日，深圳国土局还发布了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，作出了“境外个人只能在深圳购买一套用于自住的商品房、不能购买非住宅物业”等规定，限制外资炒房。
此规定的背景是，深圳房产市场有一支外来投资力量，以香港的个人投资者所占比重最大。中原地产的数据显示，在深圳写字楼及商用市场，港人购买的比例超过20%，在商品房市场，港人的购买比例近10%。
此外，去年11月1日起，深圳开征城镇土地使用税，占用土地越多，持有时间越长，地段越好，缴纳税款就越多。
王锋介绍，去年9月以来，商品房交易量持续走低，而银行严格控制信贷，开发商短期资金压力大，这个时候，开征土地使用税，开发商又面临税款压力，促使他们通过降价获得资金回笼。
王锋认为，深圳人多地少，市场敏感度大，一遇调控，容易发生波动，加之投资过旺使深圳这几年房价比其他地方上涨快，涨到了一定高度，调控时自然能回落。
低迷后的理性回暖
半求说，目前被套的多是生手，有经验的去年7至9月就出货了
在交易量走低的楼市，久违的促销手段重现了。
今年3月6日，一个叫“泰华阳光海”的楼盘，对联想员工开出6.5折的团购价。之前，一些楼盘还采取“特价房”、送装修、家电等手段促销。
直接降价，则从万科开始。去年9月深圳万科第五园三期开盘，均价14800元，今年3月1日该盘后期推出的房屋，均价11500元，且全部精装修。
而据深圳桑泰地产销售总监蔡灿介绍，他们的桑泰华府三期去年12月开盘均价2万元，年前售出三成，年后调到1.6万元，目前为止售出7成。
在开发商们的促销举动下，今年3月，房价下跌同时，与之对应的是成交量上升，成交18.97万平方米，环比增加194%。
在王锋看来，这是楼市回暖的迹象。他的判断是2008年深圳房价不应再有大幅上涨或下跌，进入到调整期。
王锋认为，房价下降也体现了市场自身的规律。过去投资客太多，随着投资客大量抛盘，今年置业是以自住为主的群体，他们理性得多，有持币观望的状态。
“2008年是买方市场，是自住客主导的市场。”深圳中原地产的研究认为，今年不会有投资客轻易进入市场，原因一是贷款利率调高，二是深圳租金相对稳定，回报率下降，对投资者不再具有吸引力。
深圳香地咨询公司的半求说，目前被套的投资客，多是生手，有经验的投资客已集中在去年7至9月出货，解套的大约有12000人。
按照半求的统计，目前被套的大约6000人，房产面积约70万平方米。
首次炒房就被套的张先生说，“只要稍微赚点就出手。”他对自己的投资还有信心：“关内土地越来越少，不怕没人买，只是时间问题。”
在深圳一家媒体工作的许小姐，被套了三套房，她认为有两种选择，要么忍痛“割肉”，要么出租，等两三年后再说。但怎么选择，许小姐还是没想好。
而供着6套房的阿君，则希望房子能尽快出手，好有进账。
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北京楼市六月由售转租增一成 炒房者炒成房东(图)
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　　“房子70平方米不到，小三居格局，步行到地铁五号线惠新西街站8分钟，大家见多识广，给点意见，现在楼市形势下该不该出手？”一个炒房者在某热门论坛中的帖子折射出楼市的迷茫不安。楼市的低迷从新建商品房蔓延到二手房市场后，越来越多痛苦的炒房人决定“由售转租”。6月的北京，“由售转租”的炒房者增加了一成多。
　　热议“该不该出手”
　　今年5月份以来，在北京新建商品房市场持续多月低迷之后，年初还热火朝天的二手房市场也开始进入“滞涨”期，关于“如何出手”的讨论在各大房产论坛上多了起来。
　　冷清的楼市让炒房者对房地产市场前景感到困惑。他们热议的“脱手技巧”主要包括：待售房子所在区域价格定位，卖房时如何和房屋中介讨价还价，以及签订售房合同注意事项等。其中，最受关注的议题仍然是“何时出手最合适”。
　　不过，网友回复明显分化。支持房价下降的“看空者”表示，“建议你尽快出手，现在北京房价已经处于高位运行了，新房都卖不动了，房价迟早要跌。”而看好楼市的态度依然坚决，“如果想卖，那么可以再捏一下，等到明年看具体形势再说”，“奥运会前至少还能涨30%，之后一年至少还能再涨30%”。
　　作为成功炒房者的典型代表，温州炒房团近期的行动具有风向标意义。据媒体报道，温州炒房团正在从北京、上海等一线城市大面积撤离，二三线城市成了他们新的选择。
　　炒房炒成房东
　　而二手房在成交量和价格上的低迷，还迫使许多找不到合适时机“脱手”的炒房者“由售转租”。“炒房炒成房东”的故事开始上演。
　　“链家地产”的统计资料显示，6月份前半个月业主选择“由售转租”的情况环比上涨了一成左右，其中团结湖、劲松等老小区房产“由售转租”的房产环比分别上涨了12.3%、14.2%，涨幅均在一成以上。朝青、通州两大区域“次新房”投资业主选择“由售转租”方式的情况环比分别上涨10.3%、9.8%。
　　北京链家地产公司市场部主任王志伟表示，目前的市场压力一方面来自于房价涨幅趋缓、购房者预期分化所导致的预期收益难以兑现；另一方面是多次加息而累计的成本增加，尤其是上半年购房者更加理性，成交周期拉长，促使部分业主选择通过出租来缓解投资的压力，同时等待市场的回暖。
　　事实上，近年来在楼市中赚得钵满盆溢的炒房者，将面临市场变化带来的巨大风险。SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹认为，目前整个房地产行业不容乐观，可能导致“负资产家庭”在中国出现。(记者邢飞)
本文来源：北京晨报
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7成温州炒房者降价急甩在渝房产
时间：日15:12
【来源：重庆日报】
　　为促销降价后仍承担5.5%的营业税，在外地所持房产将视重庆出手情况跟进
　　华龙网讯(记者曹勇)眼看就要翻过营业税“2年”门槛，谁知又遇“5年新政”，迫使温州炒房团在重庆再度“割肉”。昨日，我市部分房产中介公司透露，温州炒房团怕这次被深度套牢，“70%以上的人不但在房价上再次降价，还愿意承担房屋交易的营业税”。
据业内人士估计，我市有超过2000套的房子现在还握在浙江人手中。
　　咬牙自愿承担营业税
　　昨日，钢运置业董事长代育松告诉记者，这两天不少温州人给他打电话表示，为了让挂牌的房子早些出手，不但可以在房价上作出让步，还愿意承担营业税。去年10月，钢运置业代理了温州炒房团抛出的104套商品房。
　　记者随后电话联系上浙江温岭的印先生，他称：“我在沙区一楼盘的房子马上就翻过‘2年内转让要全额征收营业税’的门槛，没想到现在又延长到了5年。”语气中充满了无奈。
　　印先生说，和几个一起投资的朋友商量后决定，委托钢运置业将房价再降100元/平米，并承担5.5%的营业税。据了解，去年温州人的条件是：房价低于楼盘售价200元/平米，但买方要承担营业税。印先生不愿透露他在重庆楼市的投资总额和持有多少处物业。不过他告诉记者，就承担5.5%的营业税一项，总费用就有几十万元。
　　据了解，温州炒房团在其他城市的投资都暂时未动，“我们主动承担营业税而不加在房价上，在重庆是第一个城市，主要看是不是能促使房子更快出手。”印先生称：“效果好的话，其他有投资的城市也可能这么做。”温州炒房团不愿改售为租
　　被套的温州炒房团，除了降价和承担营业税外，还有部分投资者向中介公司问计，希望能借后者在重庆的关系尽快出手房产。
　　今年3月的二手房春季交易会上，抛出2600万元房产的浙江宁波投资者喻先生自称过得相当郁闷。“这些天我一直在为房子的事奔波，希望中介公司能想想办法，但没有什么效果。”据了解，喻先生手中持有别墅、商业服务用房和车库。对中介公司“改售为租”的建议，喻先生并不同意，他告诉记者，房子要出租，就必须先装修，又要投入一大笔资金。“目前我也不想降价，准备先回老家休息几个月在作打算”。业内：降价效果不乐观
　　对我市的房产中介公司来说，温州炒房团抛出的房子不但没有成为“香饽饽”，反是“烫手的山芋”。
　　去年钢运置业、中原地产等房产中介公司都接到了温州炒房团抛出的房源，但销售情况却不怎么理想。据了解，钢运置业100多套只卖了6套，中原地产30多套只卖出1套。
　　业内人士分析表示，温州人在我市投资的多为中高档房，面积大总价高。以朝天门一楼盘为例，面积都在100平米左右，总价在50万以上。“即使这次温州人再次降低了出售条件，我们对销售情况也不乐观。”
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遭遇新政 七成温州炒房者降价急甩在重庆房产
日11:11 重庆商报
　　新华网浙江频道6月5日电 眼看就要翻过营业税“2年”门槛，谁知又遇“5年新政”，迫使在重庆再度“割肉”。昨日，我市部分房产中介公司透露，温州炒房团怕这次被深度套牢，“70%以上的人不但在房价上再次降价，还愿意承担房屋交易的营业税”。据业内人士估计，我市有超过2000套的房子现在还握在浙江人手中。
　　咬牙自愿承担营业税
　　昨日，钢运置业董事长代育松告诉记者，这两天不少温州人给他打电话表示，为了让挂牌的房子早些出手，不但可以在上作出让步，还愿意承担营业税。去年10月，钢运置业代理了温州炒房团抛出的104套商品房。
　　记者随后电话联系上浙江温岭的印先生，他称：“我在沙区一楼盘的房子马上就翻过‘2年内转让要全额征收营业税’的门槛，没想到现在又延长到了5年。”语气中充满了无奈。
　　印先生说，和几个一起投资的朋友商量后决定，委托钢运置业将房价再降100元/平米，并承担5.5%的营业税。据了解，去年温州人的条件是：房价低于楼盘售价200元/平米，但买方要承担营业税。印先生不愿透露他在重庆楼市的投资总额和持有多少处物业。不过他告诉记者，就承担5.5%的营业税一项，总费用就有几十万元。
　　据了解，温州炒房团在其他城市的投资都暂时未动，“我们主动承担营业税而不加在房价上，在重庆是第一个城市，主要看是不是能促使房子更快出手。”印先生称：“效果好的话，其他有投资的城市也可能这么做。”
　　温州炒房团不愿改售为租
　　被套的温州炒房团，除了降价和承担营业税外，还有部分投资者向中介公司问计，希望能借后者在重庆的关系尽快出手房产。
　　今年3月的春季交易会上，抛出2600万元房产的浙江宁波投资者喻先生自称过得相当郁闷。“这些天我一直在为房子的事奔波，希望中介公司能想想办法，但没有什么效果。”据了解，喻先生手中持有别墅、商业服务用房和车库。对中介公司“改售为租”的建议，喻先生并不同意，他告诉记者，房子要出租，就必须先，又要投入一大笔资金。“目前我也不想降价，准备先回老家休息几个月在作打算”。
　　业内：降价效果不乐观
　　对我市的公司来说，温州炒房团抛出的房子不但没有成为“香饽饽”，反是“烫手的山芋”。
　　去年钢运置业、中原地产等房产中介公司都接到了温州炒房团抛出的房源，但销售情况却不怎么理想。据了解，钢运置业100多套只卖了6套，中原地产30多套只卖出1套。
　　业内人士分析表示，温州人在我市投资的多为中高档房，面积大总价高。以朝天门一楼盘为例，面积都在100平米左右，总价在50万以上。“即使这次温州人再次降低了出售条件，我们对销售情况也不乐观。”
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