提前中止租房合同的情形 房东终止合同算违约吗_知识频道_买购网
按模块条件查看
阅读：5869次
摘要：房屋租赁都是有约定好的期限的。但有时候，房屋租赁合同还没有到期，房东却让走人。那么，房东提前中止租房合同怎么办？对于租房者来说，房东提前中止租房合同可以要求赔偿吗？下面小编就根据这些问题给大家解答，希望各位网友能够喜欢。
提前中止租房合同的情形 房东终止合同算违约吗
一、房东提前中止租房合同怎么办？
“提前中止租房合同”是咱们老百姓的普遍说法，从法律上来说，应当叫做“提前解除租房合同”。对于提前解除租房合同的问题，《合同法》是有明确规定的：
第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
第六，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
因此，只有在符合上述法律规定的情况下，房东才可以依法解除房屋租赁合同，即提前中止租房合同。
二、提前中止租房合同可以要求赔偿吗？
房东提前中止租房合同是否需要承担赔偿责任，这需要看房东的行为是不是合法的。从法律的角度来说，只要当事人的行为是合法的，是行使法律权利的，那么就不具备过错，不能要求其承担法律责任。
因此，房东提前中止租房合同的赔偿问题，取决于房东是不是在符合《合同法》规定的条件下解除合同的，如果房东的行为符合上面所列举的条件，那么其行为就是合法的，不需要承担赔偿责任。
如果房东提前中止租赁合同不符合上述的法律规定，比如因为自己孩子要结婚所以提前中止合同，那么这个时候就可以要求赔偿。
以上就是对“房东提前中止租房合同怎么办”“提前中止租房合同可以要求赔偿吗”所做的解答。总之，不管是房东还是租房者都必须要依法行使权利，必须在符合法律规定的条件的情况下提前中止租房合同，否则就构成违约行为。对于租房者来说，不妨委托律师及时帮助收集证据向法院起诉，要求房东承担赔偿责任。
三、房屋租赁合同提前终止的情形
承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1. 承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3. 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5. 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1. 承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
2. 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3. 出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
版权声明：本图文由注册用户通过系统提交，为非商业用途性质，版权归原作者所有，如有侵权请及时联系我们，我们将在24小时内删除，图文
仅供学习参考，并不代表本网站赞同其观点或对其真实性负责。
提交说明：
您可能关心的：
行业精彩推荐
月关注排行榜
最新加入文章
历史关注排行
6882人关注
2784人关注
2266人关注
1496人关注
17717人关注
2215人关注
8615人关注
2079人关注
按条件查看：
知识参数：
买房租房：
广东省通信管理局，
收藏
分享503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房屋租赁合同样本
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
样本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。房屋，是指人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。房屋租赁合同样本出租方：______________，以下简称甲方。承租方：______________，以下简称乙方。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第1条　甲方将自有的坐落在____市____街____巷___号______(小区)___栋___单元___楼___号的房屋___间(套)，___平方米、___平方米，类型___出租给乙方作___使用。装修及设备情况：______________________________。第2条　租赁期限租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1.擅自将房屋、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3.拖欠租金__个月或空置__月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情租赁期限。第三条　租金、交纳期限和交纳方式甲乙双方议定月租金___元，交纳方式为____支付，计人们币(大写)____________元(元)。由乙方在___年___月___日交纳给甲方。先付后用。以后每个___月付款一次，应在付款期末前___天支付。第四条　租赁期间的房屋修缮甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和好，以保障乙方安全正常使用。乙方应当积极配合。第五条　租赁双方的变更1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;2.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。第六条　乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。水、电、气底数各是：水____吨，电____度，气____方。第七条　甲方收乙方押金____元，乙方时，结、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金____元。第八条　违约责任1.甲方未按本合同第1、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿___元。2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方___元。3.乙方交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付。4.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。5.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。第九条　免责条款1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第十条　争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。第十一条　其他约定事宜1.___________________________________________________________________________。2.___________________________________________________________________________。第十二条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。本合同一式2份，甲乙方各执1份。从签字之日起生效，到期自动作废。甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)：身份证号码：　身份证号码：联系电话：联系电话：住址：住址：年月日 年月日注意事项承租方1、查看出租人的和有效身份证明;2、审核出租人的《房屋租赁证》;3、合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和由谁承担;4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;5、付款方式。出租方1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：没有合法凭证;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制权利的。共有房屋未取得共有人意见的;权属有争议的;属于违法的;不符合安全标准的;已经抵押未经抵押人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。以上是关于房屋租赁合同样本所整理的内容，希望对大家有所帮助。推荐阅读：
7×24小时热文榜
你可以按区域查找佛山新房、二手房，也可以按区域查询佛山房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送想拿一份假的租房合同回公司报销能查出来吗?_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
想拿一份假的租房合同回公司报销能查出来吗?
请问公司的财务人员能查出来吗？查出来我会有什么后果我公司有住房补助，但我住朋友那里不需要租房的？要负法律责任吗，我想自己在电脑里打印一份合同，自己乱签个名按个手印拿回公司报销
　　拿假合同回公司报销，能否查出来，万事只要认真，都会发现事实真相。　　拿假合同回公司报销，不是能否查出来的问题，而是属于虚构事实，使单位产生错误认识，从而达到获取经济利益的目地，是违法行为，数额较大的，可构成咋骗罪。
人力资源总监
如果不方便跟这位朋友说明，也需要与其他的好友或亲戚事先约定好。不知道你们公司的财务制度是怎么样的，有的公司可能会电话咨询合同上的房东，甚至有的还需要房产证，建议你的这份所谓假合同由你目前提供你住处的朋友来签，并事先约定好如果公司来问就说是租的。这个即使证据确凿也只是个民事责任，不过一般公司都不会追究的首先
这个我可以按我朋友租房的合同一模一样的打印一份，签上我朋友房东的名字，按上我自己的手模印，公司打电话问我也可以跟朋友约好。我公司财务人员跟我说合同一定要有盖章或手模印，就是搞不清楚他们的目的是什么，是不是在什么税务局上可以查得到的？还有我朋友的合同只是房东签了名，我朋友都没签到名，不知道这种合同是否上交税务局的？假如我拿真合同回去报销了是不是租房给我的房东也要相应交税收的？
这个应该问题不大的，你要问清楚是否需要房东交税，这个可以问你们单位的。
本回答被提问者采纳
都是事不关己，高高挂起！所以嘛。唉，但是就是因为这样子的工作人员存在，变的事事都可行了起来。这样子就比较麻烦，一些很明显的小问题明明是很容易发现的要查的话当然当然能查出来了！问题是现在有很多工作人员专业素质不太高，工作时容易打马虎，还是有很多难兄难弟乘了这个机会的。不多说，兄台慢慢理解
我想知道怎么能查得出来呀。。我拿一份我同事的真合同，一模一样的打印一份出来，再签上房东的名字，我自己按个手印，难不成财务还真会找那房东来对手印吗？
本回答被网友采纳
看公司和你的人缘、背景了。--另外你或者你的领导及你在公司的背景有没有互相作对的人了。
那麻烦了，我是刚进公司的。。谢谢你
不用谢。---刚进公司的一般没有得罪人，另外目标较小，只要手续没有明显的漏洞、也跟出手续的人说好了，一般没事。---这种事除非得罪了领导和其他有一定能量的人，否则没有人会去认真去查。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
租房合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包