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想买房而还没买的P民悲剧了？！（这才是温家宝总理那句话的真正含义：只租不卖、不提经济适用房、大力发展公共租赁住房、住房保障体系建设风向变了（任志强好高兴！（温家宝：房价压不下来&若真的买不到房可考虑先租））&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中央经济工作会议开完了：提出明年经济工作六大任务、明年宏观经济政策基本取向要积极稳健审慎灵活&&&&&&&&【&转帖：&三点&19:25&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复1799/22&&&复制分享&】&收藏&1&推荐0&加油券0/0&&&&&&&&中央经济工作会议开完了：提出明年经济工作六大任务、明年宏观经济政策基本取向要积极稳健审慎灵活&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中央经济会议提出明年经济工作六任务&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&17:00:50&中财网&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　四、完善基本公共服务，创新社会管理机制。&十二五&开局之年，在改善民生上要扎扎实实办几件实事。要加强教育重点领域建设，重视发展学前教育，完善高中和职业教育，扩大涉农中等职业教育免费范围，全面提高高等教育质量。要加快构建覆盖城乡的公共文化服务体系，深化文化体制改革，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。要坚持更加积极的就业政策，把促进充分就业作为经济社会发展的优先目标，多渠道开发就业岗位，完善城乡公共就业服务体系，重点做好高校毕业生、农村转移劳动力、城镇就业困难人员、退役军人就业工作，保障劳动者权益，构建和谐劳动关系。要加快建设覆盖城乡居民的社会保障体系，在扩大养老保险覆盖面、提高统筹层次、完善转移接续办法等方面取得新进展，扩大新型农村社会养老保险试点范围，建立健全企业退休人员基本养老金、城乡居民低保标准正常调整机制。要扎实推进医药卫生体制五项重点改革，突出抓好健全基本药物制度和加快公立医院改革试点工作，保障群众用药安全有效、价格合理、方便可及，坚持公共医疗卫生的公益性质，为群众提供满意的基本医疗卫生服务。要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。要维护社会和谐稳定，加强和改进新形势下群众工作，深入推进社会矛盾化解、社会管理创新、公正廉洁执法，正确处理人民内部矛盾，健全信访工作责任制，健全社会舆情汇集和分析机制，健全重大工程项目建设和重大政策制定的社会稳定风险评估机制，着力从源头上预防和减少矛盾；做好灾后恢复重建工作，加大扶贫开发工作力度；加强安全生产，加强社会治安综合治理，保障人民生命财产安全。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&任志强好高兴！（温家宝：房价压不下来&若真的买不到房可考虑先租）&&&&&&&&【&转帖：&三点&10:42&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复2736/39&&&复制分享&】&收藏&0&推荐1&加油券0/0&&&&&&&&任志强好高兴！（温家宝：房价压不下来&若真的买不到房可考虑先租）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&温家宝：房价压不下来&若真的买不到房可考虑先租&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&09:18:51&中财网&&&&&&&&&&&&&&&&　　&内地房价就是压不下来&,温总理近日在澳门视察时,再次勾起了无数购房人对于高房价的&痛恨&。温家宝称,&这里有多方面的因素,也很复杂,如果真的买不到房,可以考虑用先租的办法&。&&&&&&&&&&&&&&　　回想起今年2月底,温家宝总理在网友访谈节目上还称,有决心在任期内把(房价)这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位,但现在看来,房地产调控的复杂程度已经远远超过了大家的想象。&&&&&&&&&&&&&&　　从四月份的&国十条&延续到9月底的&新国五条&,调控政策一波紧过一波,但房价似乎从没有&买过账&。4月之后,统计局发布的70个大中城市房价数据月度环比鲜见下跌,实际房价从年初至今几乎没有存在过任何&有意义&的下降,这个结局显然要令所有对政策抱有期待的购房者感到沮丧。&&&&&&&&&&&&&&　　大半年来的房地产调控从某种程度上证明了,不能将房价下降的&鸡蛋&全部放在调控政策的&篮子&之上。就目前已经出台的一系列调控政策而言,不仅其合理性受到众多的非议,就政策的具体执行上,也都已经备受业内质疑。&&&&&&&&&&&&&&　　因此,在政策本身看起来都并不完善的时候,不能寄希望于政策会对开发商产生多少实质性的威慑。政策既无法让开发商感受到降价的压力,也无法让其从中寻找到降价的动力。&&&&&&&&&&&&&&　　能引起开发商真正担心的也许不在于政策这样的外部因素,而在于对自身资金链条的考量,这是开发商对于销售价格定位的唯一参考标准。&&&&&&&&&&&&&&　　上周末,一则&四大国有商业银行年度开发贷款告罄、年内停止新增开发贷款审批&的消息引起了业界的高度关注。该消息援引多家银行内部未具名人士的消息称,多家银行都已经完成了年内的信贷任务,停止了新增开发贷的发放。&&&&&&&&&&&&&&　　该消息一经传出即引起了房地产行业的波动,就连一向以激进著称的大连万达,上周五也对媒体表示:这一次调控和2008年那次完全不同,万达已经决定要收缩投资,减少买地速度,减少开工面积。&&&&&&&&&&&&&&　　虽然停贷一事遭到了多家银行的否认,但这并不能改变目前房地产信贷已处于紧缩的客观现实。一名银行业人士昨日对媒体称,一般而言,11-12月份各银行全年的放贷额度已经基本用完,各个领域的放贷额都会收缩,即便不叫停,年底这两个月的新增贷款额也不会很大。&&&&&&&&&&&&&&　　央行数据显示,截至今年10月末,国内银行业金融机构新增人民币贷款已达6.91万亿,据全年7.5万亿的目标只差6000亿元。按照10月人民币贷款新增5877亿元的数据,6000亿元的信贷额度只够未来一个月左右使用。&&&&&&&&&&&&&&　　开发贷的缩紧对于房企开发资金的限制显而易见,虽然目前看来房企前三季度的销售仍然抢眼,但已经没有充足的理由可以证明房地产企业的销售具有更强的增长后劲。&&&&&&&&&&&&&&　　即便目前开发商手中现金并不紧缺,但展望未来,增长完全依靠房地产销售回款支撑项目开发投资显然并不现实。只有在资金链条开始绷紧的前提下,开发商才有下调销售价格的可能。&&&&&&&&&&&&&&　　难题在于,上一轮刺激政策释放的大量流动性并不能在短期内就可以回收得了,而信贷的增速放缓也是将一个漫长的过程,更不用谈及国外热钱流入房地产的威胁。&&&&&&&&&&&&&&　　因此,温总理的无奈可以理解,房地产的调控并非&左一个(国)十条,右一个(国)五条&就可以解决的问题,核心在于金融货币政策。&&&&&&&&&&&&&&&□&.王.小.明　&.新.华.网&
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任是个杂种。就是旧社会那种资本家走狗的典型形象。
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原来的房改政策早就被温扔到海里去了，金融危机又拉了地产大亨们一把............
兄弟们，勇敢的去买房吧！！！！&&&&&&&&&&&&&&&【&原创:&aksong&05:46&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复4651/45&&&复制分享&】&收藏&1&推荐7&加油券1/1&&&&&&&&杀手锏就是提高利率，日本1989年面对狂热的房产市场和股市就是动用了利率杠杆，一年之内从2%上升到6%；股市先大跌，八个月后房价也开始大跌，一跌，跌了20年，至今没有回暖过来。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中国人民银行决定，从日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而在随后公布的11月CPI指数报告里，11月CPI同比上涨5.1%，创造了28个月以来的新高&&&&&&&&&&&&&&对于房地产市场而言，无疑会加剧更多原本观望的消费者纷纷加入到购房的行列，从而使房地产调控政策进一步沦为“空调”。&&&&&&&&&&&&&&只要不动利率，对房地产市场的调控就仅属于“温和调控”性质。到现在为止，我们总算明白了为什么那么多的开发商有恃无恐的拿地，而且“地王”频现。原因在目前的通胀压力不断上升的情况下，老百姓仍然会把买房作为保值、升值的重要手段，而中央政府始终不愿意出台积极有效的调控政策，而仅靠行政命令手段去约束，造成房价再一次陷入屡调屡涨的怪圈。最近央视财经频道就明年房价问题对100名经济学家作了一次调查问卷，结果除了少数经济学家认为明年的房价会出现小幅下跌之外，其余的都认为房价会平稳运行或上涨，没有一位经济学家预测明年房价会出现大跌。可见，连经济学家普遍都对明年的房价不抱太大希望了，更何况老百姓！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&支持下的房地产上涨的
现在是全体P民们买单，非但买不起房，连日常生活都要多花不少钱.............
到底谁是杂种？这都看不明白？
【&·&原创:&高龙芭&&08:45&只看该作者(-1)&&】&&&&&&&加息第一要了开发商的命，第二要了长期靠贷款活没效率的国企的命，第三要了大搞基建不搞民生的地方政府的命，不加息只会要了屁民的命
要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&经适房？！
能租就租，我才不买，除非地能买我。
如火如荼城市化正让农民们债台高筑、拿“拉动内需”掏农民“钱袋子”只会让他们破产！&&&&&&&&&&&&&&&【&转帖：&三点&16:27&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复1758/16&&&复制分享&】&收藏&3&推荐0&加油券0/1&&&&&&&&如火如荼城市化正让农民们债台高筑、拿“拉动内需”掏农民“钱袋子”只会让他们破产！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&别拿“拉动内需”掏农民“钱袋子”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日&10:58:26&　来源：四川新闻网&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&据4月16日中国新闻网一则《报告称中国农民生活消费水平落后城镇至少十年》的新闻，内容是关于如何消除这种差异，只是其方案未免有点天方夜谭了。报道中指出，要拉动内需，最大的潜力还是农民；要缩小城乡差距，当务之急要将农民的“钱袋子“打开”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这种“治标不治本”的方案也能出现在“农村&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&经济绿皮书”中，说好听点是不切实际，说不中听点便是扯谈！要农民消费，这绝对可行，全国8亿多农民也都希望自己生活水平好点，消费水平高点。可是，今年农民人均纯收入实际增长率仅为百分之六，较去年下降两个百分点。收入减少，开支在物价回暖下自然会有所增加，在“负增长”的情况下，农民拿什么去消费？而且，退一步讲，假如农民拿着钱去消费了，那么“后顾之忧”谁来解决？由政府部门呢？如果这样，那么拉动内需的钱财最终进入的还是一些商家手中，政府财政会更加紧迫，而农民的生活也会出现问题。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&从消费券、旅游券、购房券到家电下乡、汽车下乡，哪一样不是高举“拉动内需”的大旗，可是最终的结局不甚理想，各种“券”农民并不买账，而各种“下乡”产品的价格和质量更闹出不少令人诟病的新闻。说到底，便是一些唯利是图的“商业机构”找一些“代言人”，以“拉动内需”为名，将政府和农民的钱财“骗”到自己口袋！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中国有句古话，叫“将欲取之必先与之”。又有人说：“鸡毛出在鸡身上。”便是这个道理，经济危机的情况下，任何人都不可能置身事外，尤其是一些“商业机构”，如果此时还以“谋暴利”为己任，还是趁早“歇菜”吧，否则，农民不买账，消费者不消费，最终有苦不能言的终究是你们自己。同样，要想拉动内需，就要给农民实在的优惠，而不是打农民本来就少得可怜的“钱袋子”的主意，譬如不少评论家建言的“直接降价”，便是不错的建议。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“拉动内需”的说法本身就诚意不足，是为达到某些人的“非法企图”的一个“莫须有”的借口，有没有拉需拉动，并不是说出来，而是要可以通过“疗效”看出来的。如今，“内需”拉了那么多次，经过核算，一季度国内生产总值65745亿元，按可比价格计算，同比增长6.1%，比上年同期回落4.5个百分点，可见有些谎言总是“不攻自破”的了！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&=======&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&朋友老家（地震灾区）城市化如火如荼：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&政府把农民们全部迁往某山脚下集中居住&&&&&&&&&&&&&&农民们原来的居住地及大片良田将被整理成工业用地招商引资&&&&&&&&&&&&&&农民们将在集中居住地取得新的建房用地：人均25平方米左右&&&&&&&&&&&&&&农民们必须按政府统一规划修建新房：至少4层&&&&&&&&&&&&&&这样，人均新房面积为100平方米左右&&&&&&&&&&&&&&当地目前的建房成本超过800元/平方米&&&&&&&&&&&&&&3口之家的建房成本超过24万元&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&原来的旧房按400元/平方米赔偿&&&&&&&&&&&&&&3口之家的旧房一般有150-200平方米、加上突击搭建的临时房、3口之家的旧房获赔面积可达200-250平方米&&&&&&&&&&&&&&可获得8-10万元赔偿&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&几乎所有人必须借钱才能修建新房、资金缺口达50%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&政府也为放弃修建新房的农民提供统建房：人均25平方米+1万元人民币（大概）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“人均25平方米+1万元人民币”显然没有吸引力&&&&&&&&&&&&&&几乎所有人都选择自己修建新房&&&&&&&&&&&&&&但结果只能是债台高筑、甚至破产！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&今后政府给他们发生活费：100元/月左右&&&&&&&&&&&&&&土地就这样被剥夺
兰州房价官方数据与实价差一倍&&&&&&&&&&&&&&&【&原创:&秦月汉水&22:16&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复16/0&&&复制分享&】&收藏&0&推荐0&加油券0/0&&&&&&&&兰州房价官方数据与实价差一倍&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　甘肃省住建厅数据被指滞后；售楼处称官方数据系前年价格水平&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　　本报讯&据中央人民广播电台报道&日前，在甘肃省政府新闻办举行的发布会上，该省住房与城乡建设厅副厅长发布的兰州市两小区的楼房均价为五六千元，而随后记者询问售楼处后得知的均价为一万一千元，两者相差近一倍。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　　10月份兰州房价领涨全国&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　　甘肃兰州房价一直居高不下，据国家统计局数据显示，10月份，兰州房屋销售价格同比上涨10.2%，环比上涨2.4%，涨幅居全国首位。持续走高的房价引起了甘肃省委、省政府的高度重视，并责成甘肃省住房与城乡建设厅组成调研组调研。而该厅发布的数据却与实际市场价格严重不符。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　　甘肃省住房与城乡建设厅副厅长郭明卿表示，为了彻底摸清兰州市房价的态势，该厅组织人员对兰州房地产市场进行了深入调研。调查结果显示：兰州目前的平均房价为5100元，但也存在着一万元以上的天价楼盘。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　　房价数据过低引发质疑&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　　可当提到调查样本中莱茵小镇等两个小区的具体价格时，郭明卿表示，“我们组织了三个调研组，对兰州市的房价进行调研，选择了七个典型楼盘，那么这七个楼盘中有两个，比如是鸿运润园、还有天庆的莱茵小镇，平均销售价就是5700左右，而且最高没有超过八千。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　　对于上述数据的调查时间，郭明卿回应称是上个星期。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　　这个价格引起了媒体的质疑。随即，记者拨通了其中一家房地产公司售楼处的电话。工作人员称，该小区的楼房均价一万一，都是精装现房。而另一家房地产公司售楼处的工作人员则明确表示，五千多元的销售价是2008年开盘时的价格，现在二手房都超过了六千元。
看了大家的发言后我不由得想起易中天先生说的，中国人就是喜欢三靠自慰：一是靠皇上，靠不上了，那就靠清官，为你伸冤，这也靠不上了，那就仙侠吧，那就生活在那种阿Q的自我陶醉中，多好啊！！！
【&·&原创:&三不知&&11:57&只看该作者(-1)&&】&&&&&&&你见过畜生办过人事吗？&&&&&&&&&&&&&&我没见过。&&&&&&&&&&&&&&以前自己傻，还相信畜生会办人事，经历了2008年，再也不相信畜生会办人事了，畜生就是畜生。
通胀继续，房价继续&&&&&&&&&&&&&&&【&原创:&翻番啦&13:15&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复2165/34&&&复制分享&】&收藏&1&推荐1&加油券1/1&&&&&&&&最近有一个资金找上来，要求买地合作，四处奔波找地。今天一早就出去看地了，广州地荒，市中心基本无地供应，在市区的新盘也寥寥无几。看地不过10分钟就决定要了。但卖家很NB，从开始到结束，不断重复，其实不想卖啊，只是因为不是本地人，广州只有一个这么小项目，没有可持续开发的可能性，家乡的土地也压了很久，干脆收钱走人。但下家太多。靠，估计我霸王硬上弓的机会难度很大。难得的好地啊！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&回头到珠江新城转转，到中介公司一问，靠，新盘的2手房基本无人放盘，房荒！靠江边新货的喊4-7万了。不靠江的3万也很正常。本人09年初抄个小底，1.3W元/平方米的小户型，终于晃悠悠地到2.8W（惭愧，比北京慢多了）。我对中介说，怎么这么贵了？“先生，现在普通市中心的新货1手都喊2W-2.5W，我们是珠江新城啊，这个价格你说贵不贵？”貌似也对。&&&&&&&&&&&&&&回家路上，邮市的某老板给电话，问我《清明上河图》放不放，06年我12元买了1000版，今天已经到65了。看看再说吧，我拒绝了。&&&&&&&&&&&&&&草纸多啊，CPID都5.1%了，面对通胀，我们只能继续购买低估的物质。兄弟们，慢慢努力找货啊。
几个情况，房价这次是真要跌了。&&&&&&&&&&&&&&&【&原创:&火星胖子&23:39&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复2484/18&&&复制分享&】&收藏&2&推荐2&加油券0/0&&&&&&&&第一个情况，他在澳门的表态----这个表态的表面意思是房价控制不了，可以先租房。&&&&&&&&&&&&&&我认为这个表态意味房价要跌。为什么这么说呢。&&&&&&&&&&&&&&这个表态给人以房价调不下去的感觉，开发商喜欢听，叫人租房，也是开发商喜欢听的东西，因为国人就不愿意租房，好像租房低人一等，叫你租房就好像要将你排斥在主流人群之外一样，越是这样，这些人越要想办法买房，所以这个表态开发商很喜欢，相当于给他们打气，鼓劲。那么这个表态对于一般的人呢，也说的过去，也许过了几年，房价跌得惨不忍睹，你看看，我当初叫你们租房的，如果听了我的话，多好。所以对一般人而言，这个表态也属于蛮“善意”的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&从这个表态分析，我以为房价这次是真的要跌了。
香港的房租真贵啊！大陆真便宜啊！&&&&&&&&&&&&&&&【&原创:&灵活战斗&11:43&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复5716/73&&&复制分享&】&收藏&7&推荐1&加油券0/0&&&&&&&&在离市中心不远不近的地方，租300尺（大约28平米）的公寓，一个月12000港币，售价250万港币左右，相当于每平米8万多港币。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上海同等位置和大小的房子，大约每平米3.5万人民币，租金3000元人民币。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&所以，大陆的房租相当于香港来说，真是太便宜了！
房价现在是4浪，3浪是刚需入场，5浪是绝望人群入场。
县政府垄断了房地产&&&&&&&&【&原创:&新股民-18&15:56&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复615/7&&&复制分享&】&收藏&0&推荐1&加油券0/0&&&&&&&&回了趟老家,县政府垄断了房地产,到处在建小区,不让老百姓盖房子.有没有记者感兴趣报道一下
浙江台州多名官员炒卖房票&一套房可赚数十万http://www.sina.com.cn&&日&11:32&&南方都市报&&&&&&&&&&&&&&　　南都讯&浙江台州党政领导干部倒卖“房票”引发台州市整治“房票”风暴，台州市纪委组织人员在椒江、黄岩和路桥等地调查摸底，重点核实“方远景元南苑”、“华府天地”等4个楼盘，发现100多套房子存在违规交易的“直改名”情况，已有部分党政干部主动向纪委承认转手牟利。&&&&&&&&&&&&&&　　100多套房存在“直改名”现象&&&&&&&&&&&&&&　　台州市纪委常委、新闻发言人项凤日告诉记者，从对4个楼盘售出的2000多套商品房核实情况来看，发现有100多套存在“直改名”现象，“这100多套是否存在党政干部炒卖房票这种违规行为，还有待进一步调查核实。对发现党政干部炒卖房票的违法违纪行为，发现一个，坚决查处一个，决不姑息。”&&&&&&&&&&&&&&　　随着国家出台一系列楼市调控政策，一些地方坚挺的房价开始松动。但浙江台市开发商的房子还是供不应求，市民很难从开发商手里买到房子，刚需市民要想买房，只有通过买“房票”才能在房产中介买到“直改名”的一手房子。“直改名”指还没办理房产证的房子，卖房人把房子加价转手卖掉，然后通过开发商和房管部门的内部关系让买房人与开发商重签一份合同，一切仍是按照商品房买卖手续办理，而房票就是这种非正规私下交易的凭证。&&&&&&&&&&&&&&　　领导打招呼留房倒卖&&&&&&&&&&&&&&　　这些拥有“房票”的神秘卖家是谁？他们的“房票”从什么渠道获取的？几位不愿意透露姓名的业内人士道破了其中的奥秘：“就是领导打过招呼的这套房子留给他，他好转给别人赚钱。”&&&&&&&&&&&&&&　　按照国家规定，已经预售的房子是没有办法再改名字的，这些所谓“直改名”的房子到底是怎么逃过有关部门监管的？房产中介的经理们说这是最简单的事：那些拥有“房票”的人把房子转给下家时，只要与开发商、房管部门打个招呼，再去房管部门修改一下相关票据就O&K了。&&&&&&&&&&&&&&　　已有部分党政干部“坦白”&&&&&&&&&&&&&&　　台州楼市的“房票”已形成一条利益链，成了公开的秘密。台州市劳动局副局长李正瑞曾从开发商手上拿到市中心黄金地段的“白云山(17.39,0.00,0.00%)一号”的一套房子，在开发商还没拿到房屋销售许可证，更没有在房管局备案时，将房子转让，赚了几十万房票的差价；台州市食监局副局长郑树新也靠倒腾“白云山一号”的房票赚了30多万。&&&&&&&&&&&&&&　　倒腾房票直接炒高了房价，坑害了普通购房者，严重损害了国家税收和政府公信力。台州市纪委、监察局发出通知，禁止党政干部利用岗位职权或职务影响，向房地产开发商预订商品房房号进行违规转让，获取不正当收益。据记者掌握的情况，目前，已有部分党政干部主动向纪委说明转手牟利情况。&&&&&&&&&&&&&&　　项凤日也表示，“清查组现在做的工作就是对党政干部这个涉及转让房屋自查自纠上报的情况进行调查核实。11月30日之前主动向纪委讲清楚问题的，自觉上缴不正当所得将免于处理。没有在规定时间讲清楚问题的，一经查实，除上缴不正当所得以外，还将按照有关规定处理。”&中国之声&&&&&&&&&&&&&&　　相关新闻&&&&&&&&&&&&&&　　官方公布房价：5700&&&&&&&&&&&&&&　　楼盘实际售价：11000&&&&&&&&&&&&&&　　甘肃住建厅调查数据引质疑&&&&&&&&&&&&&&　　南都讯&地处西北的甘肃省兰州市，房价一直居高不下。据国家统计局数据显示，10月份，兰州房屋销售价格同比上涨10.2%，环比上涨2.4%，涨幅居全国首位。持续走高的房价引起了甘肃省委、省政府的高度重视，并责成甘肃省住房与城乡建设厅组成调研组调研。而该厅发布的数据却与实际市场价格严重不符。&&&&&&&&&&&&&&　　“我们组织了3个调研组，对兰州市的房价进行调研，选择了7个典型楼盘，那么这7个楼盘中有2个，比如鸿运润园还有天庆的莱茵小镇，他的平均销售价就是5700元左右，而且最高没有超过8000元。”在甘肃省政府新闻办举行的新闻发布会上，甘肃省住房与城乡建设厅副厅长郭明卿表示，为了彻底摸清兰州市房价的态势，该厅组织人员对兰州房地产市场进行了深入调研。调查结果显示：兰州目前的平均房价为5100元，但也存在着10000元以上的天价楼盘。可是，当他明确提到调查样本中的两个楼盘的房价时，却引起了各媒体的质疑。&&&&&&&&&&&&&&　　据郭明卿表示，这个数据是前几天调查获得的，当记者问道“这个数据为何跟公众感觉到的数据完全不一样”时，郭明卿说：“那咱们再核实一下，我这个是他们调查的，调查回来了我们再联系”。说完就以“还有会议”为理由，匆匆离开了发布会现场。&&&&&&&&&&&&&&　　随即，记者拨通了其中一家房地产公司售楼部的电话，问是否还有现房卖。销售人员回答称，还有顶楼的房子在卖，均价11000元，都是带精装修的，没有毛坯房。&&&&&&&&&&&&&&　　另一家房地产公司售楼部的工作人员则明确表示，5000多元的销售价是2008年开盘时的价格，现在二手房都超过了6000元，房子早就卖完了。&中国之声
任比温干净一万倍&&&&&&&连这都不明白的&&&&&&&白在中国呆了，真的
一千万套?&他有个屁地搞保障房,&忽悠继续
保障房难题深圳个案：各区踢皮球抱怨不断&http://jiangmen.house.sina.com.cn&&日09:46&&华夏时报&&&&&&&&&&&&&&&&&&“天天开会安排任务，上级部门三天两头催促，压力特别大。”&离完成5万套保障房任务的时间只剩一个月了，深圳市住建局一位不愿具名的处长不得不快马加鞭天天加班，12月2日中午12点半，坐在办公室面对《华夏时报》记者，他一脸疲惫。&&&&&&&&&&&&&&　　这显然不是个案，并且这还只是个开始。&&&&&&&&&&&&&&　　记者了解到，为了加快保障房建设，深圳市有关部门正在探索改变原来主要由市里提供保障房的机制，计划深圳从2011年开始，十二五计划的大约24万套保障房有可能下分到各个区，由市区联合建设。&&&&&&&&&&&&&&　　谈何容易。要知道在寸土寸金的深圳，有限的土地拿来建商品房还是保障房直接关系到各区财政收入的多少。本报记者采访保障房下分任务前期工作进展时获悉，各区之间都想少分点任务，互相之间引发的争端不断，在最近的一次会议上，一位区长甚至愤怒地直拍桌子表示不满。&&&&&&&&&&&&&&　　历史遗留压力&&&&&&&&&&&&&&　　中央建设保障房的决心，正由上向下传导。&&&&&&&&&&&&&&　　记者了解到，保障房建设蜗行了多年的深圳在今年终于有了新动作，按年初制定的计划，市住建局今年务必完成四项目标，即开工5万套、筹建5万套、竣工1万套、向市场分配1万套保障房。&&&&&&&&&&&&&&　　眼看着2010年只剩下一个月了，但5万套开工任务还未完成，整个十一五期间保障房计划建设14万套的任务还没完成，这让住建局的工作人员急得如热锅上的蚂蚁。&&&&&&&&&&&&&&　　“房价居高不下，低收入群体的住房问题亟待解决，政府部门的压力都很大。”上述处长称，今年开始对问责制动真格的了，而深圳2007年开始才真正启动保障房建设，土地整理很麻烦，而从土地开工到建成需要两三年的时间，积攒到今年的任务量就很多。&&&&&&&&&&&&&&　　据市住建局资料显示，之前4年间筹集的建设项目共11.9万套，但截至今年10月，已竣工项目34个共10239套，已开始施工的项目有21个共41007套，其余45个项目的67772套还处于前期筹备阶段。&&&&&&&&&&&&&&　　为何十一五期间深圳保障房进度这么慢？市规划国土委人士表示，土地都已经划分到位了，问题不在他们那。&&&&&&&&&&&&&&　　“一般只要计划做出来了，政府都会尽量提供土地，包括新的储备地和城市更新地。”上述处长表示，各种情况很复杂，但主要是土地整理的问题，前期拆迁困难，有的地方周边配套又不成熟，即使早早建了也没办法住。&&&&&&&&&&&&&&　　记者从项目现场了解到，2006年就要拆迁的福田区香蜜湖办事处地块，因在豪宅区建保障房引起外界质疑，拆迁工作被迫放缓。该医院地块福利房房龄不足20年，原本还不能拆迁，需再等待两年。&&&&&&&&&&&&&&　　因为拆迁补偿不到位等各种各样的原因导致不能开工建设的情况很多，但由于市里负责绝大部分项目，而区里任务极少又无问责制的机制安排，也让实施效率大打折扣。&&&&&&&&&&&&&&　　“2004年以前一个住建局四五十人只管机关福利房，现在我们一个处7个人就要负责统筹全市的保障房，以前建设数量少，现在一年就要开工5万套。”谈起保障房工作压力，上述处长直冒冷汗。&&&&&&&&&&&&&&新任务分配困局&&&&&&&&&&&&&&　　为了更好地推动保障房建设，据记者了解，从2011年开始，深圳保障性住房建设将改变由市里直接管理的机制，改为市区联合负责，并由区里负责所有低收入家庭的住房问题。&&&&&&&&&&&&&&　　虽然新任务尚未明确派发下去，但各区之间已经听到风声，抱怨之声开始出现。&&&&&&&&&&&&&&　　“之前区里任务很少，每年总共建多少套，是否完成任务，都是由市里负责，上面来检查，跟区里没关系，所以要他们负责征地拆迁的积极性都不高。”上述处长说，如果遇到困难征不下来，区里就把烫手山芋返给规划国土委。&&&&&&&&&&&&&&　　记者在住建局保障处看到，办公室墙上挂着各区分配的保障房明细图，因土地和贫困人口的数量不同，所以保障房地区分配并不均匀。记者统计发现，南山区配建的保障房数量最多，有47642套，占到总数的40%，福田区14071套，罗湖区4337套，盐田区1208套，宝安区28923套，龙岗区22837套。&&&&&&&&&&&&&&　　因深圳以前存在特区内外的不同政策，大部分来深圳落户的户口都挂靠在特区内，而尤其以福田区、罗湖区和南山区为主，这几个区的低收入家庭最多，这就直接增加了该区建设保障房的负担；但这些区的土地又所剩无几十分稀缺，如果要盖保障房，就必须去就近的宝安区、龙岗区占地建设，这便造成了区之间的利益冲突。&&&&&&&&&&&&&&　　据筹备十二五规划的某项目人士向本报记者透露，今年8月中旬的一个上午，在市委办公室召开城市规划会议时，原本只是讨论有关城市规划建设，但在席间又不经意地绕到了房价问题上，当谈及保障房建设时，区长们不无抱怨地大倒苦水，都认为政府在该区所安排的保障房太多，区里要腾出大量的人力物力财力，将直接影响该区经济发展，很不公平。&&&&&&&&&&&&&&　　南山区建设局住房保障科一位工作人员告诉记者，南山区5年来仅筹建521套保障房，市政府也只向南山区下达了5个保障房建设项目。即便如此，南山一些部门早就抱怨不断了。&&&&&&&&&&&&&&　　“5个项目都有这么多问题，如果将区里所有项目都下分到区里负责建设，可想而知，区政府的意见有多大。”深圳一位业内研究人士说。&&&&&&&&&&&&&&　　虽然新的机制下，区里有了分配房子的权利，且保障房只分配给本区户籍人口，但相比权利，背负的责任更多，所以区里极不情愿。&&&&&&&&&&&&&&　　“以前区里也会叫叫苦，没地、没钱建，但因数量不大建就建了。”上述处长表示。&&&&&&&&&&&&&&　　皮球踢来踢去，两个字——“缺钱。”&&&&&&&&&&&&&&　　上述处长透露，十二五期间保障房建设套数大约是24万套，投资资金总额达到700亿，不包含十一五未完成的任务，未来5年每年的建设量保持在5万套左右，每年需要投资140亿元+++++++++++++++&&&&&&&有个屁地搞保障房,&为什么对地方睁一只眼闭一只眼?
只要有廉租房，去买高价房的是傻子。&&&&&&&我现在就住公房，每月房租129元。房子70平米。多舒服。
中国竭力打破经济转型中增速骤降的历史魔咒http://www.sina.com.cn&&日&20:27&&新华网&&&&&&&&&&&&&&　　新华网北京12月12日电（记者&刘欢&王建华&倪元锦）中国已经下定决心，必须分秒必争地加快转变经济发展方式，摆脱传统经济增长的路径依赖，因为随着国内国际环境的显著变化，后者已经难以为继了。&&&&&&&&&&&&&&　　不过，中国也必须同步协调好转型与增长的关系，即在进行大规模经济转型的同时，也要竭力避免经济增长的剧烈减速。&&&&&&&&&&&&&&　　此前的国际经验表明，凡是经济转型的国家，都在转型的过程中出现了经济增速明显放缓的“阵痛”，并由此产生了一些新的经济和社会问题。&&&&&&&&&&&&&&　　明年是“十二五”（年）开局之年。中共中央关于制定“十二五”规划的建议表示，制定“十二五”规划，必须以加快转变经济发展方式为主线。&&&&&&&&&&&&&&　　12日闭幕的中央经济工作会议指出，在明年经济工作中，各方面要切实把重点放到加快转变经济发展方式上来。&&&&&&&&&&&&&&　　北京的分析人士认为，市场规模巨大、城镇化加速发展、创新能力不断增强的中国将坚持在发展中促转变、在转变中谋发展，以求打破转型过程中增速骤降的“历史魔咒”。&&&&&&&&&&&&&&　　当前，中国经济增长的资源环境约束强化，投资和消费关系失衡，收入分配差距较大，科技创新能力不强，产业结构不合理，城乡区域发展不协调……加快转变经济发展方式已是刻不容缓。&&&&&&&&&&&&&&　　“中国正以历史上最脆弱的生态环境承载着历史上最多的人口，担负着历史上最空前的资源消耗和经济活动，面临着历史上最为突出的生态环境挑战。”清华大学教授胡鞍钢说，“这要求中国必须进行经济发展方式的转变。”&&&&&&&&&&&&&&　　投资驱动和出口导向的经济模式曾支撑了中国经济的持续快速增长，并于2009年超越德国成为世界第一大出口国。中国经济的对外依存度1980年时仅为7％，2000年增至23％，2007年则超过了60％。&&&&&&&&&&&&&&　　国际金融危机爆发后，外需疲软和不稳定性暴露无遗，贸易保护主义也愈演愈烈，而且美国等主要贸易伙伴正在进行的经济模式转变也进一步限制了中国出口增长的潜力。&&&&&&&&&&&&&&　　“基本可以判断，未来10年，中国的工业产品出口再恢复到年的增长态势几乎已经没有可能，两头在外而过程在内的中国工业产品制造的黄金(.30,-0.52%)时期已经过去。”中国财政部财政科学研究所研究员文宗瑜说。&&&&&&&&&&&&&&　　分析人士指出，面对国内外环境的深刻变化，中国已进入只有转变发展方式、调整经济结构才能实现可持续发展的阶段，扩大内需、特别是刺激消费已势在必行。&&&&&&&&&&&&&&　　他们预计，在转型过程中，不排除某些产业和个别地区可能会出现增速下滑的现象，但是鉴于中国所具备的长期持续增长的动力、空间、环境和条件，整体经济将平稳度过“转型”期，在未来10到20年内仍维持8％左右的“高速增长”。&&&&&&&&&&&&&&　　经济学家、北京大学副校长海闻表示，劳动力长期比较优势、巨大市场规模、可观的制度改革空间、趋向优化的国际环境等四个有利条件，决定中国未来20年将以平均6％－10％的速度持续增长。&&&&&&&&&&&&&&　　市场规模在当代经济发展格局中的支撑地位非常重要。日本等东亚经济体在高速增长后进入了缓慢发展阶段，其中一个重要原因就是都缺乏国内大市场。&&&&&&&&&&&&&&　　然而，中国却有得天独厚的条件。在前30年主要依赖国际市场推动经济起飞之后，未来的二、三十年里，继续推动中国经济增长的主要动力将来自国内市场的巨大需求。&&&&&&&&&&&&&&　　历史经验表明，大国的经济发展主要依靠内需支撑。2008年，美国、印度内需占总需求的比重分别为92％、88％。中国的该项比重为72．8％，空间和潜力巨大。&&&&&&&&&&&&&&　　知名宏观经济学家常修泽预计，今后一、二十年内，中国居民需求在数量和质量上都会有显著提升。&&&&&&&&&&&&&&　　扩大内需、刺激消费是中国明年经济政策的核心主题之一。中央经济工作会议指出，要调整优化需求结构，增强消费拉动力，重点提升居民消费能力、改善居民消费条件、培育新的消费热点。要注重处理好经济发展和收入分配的关系。要研究制定收入分配改革方案，努力扭转收入差距扩大趋势。&&&&&&&&&&&&&&　　“收入分配改革要由促进经济发展向促进人的自身发展来提升；由分配制度改革向产权制度改革来提升；由财富创造和分配机制转型向政府和社会方面的转型来提升。”常修泽说。&&&&&&&&&&&&&&　　分析人士指出，支撑中国经济未来成长的主要动力包括城镇化的推进、产业结构的升级、劳动力素质的明显提升。&&&&&&&&&&&&&&　　据政府部门预测，中国城镇化快速发展还能持续相当长时间。到2030年，中国城镇化率将达到65％左右，新增城镇人口3亿以上，这将为扩大消费和投资需求提供强大持久动力。&&&&&&&&&&&&&&　　中国通过引进资金、技术、发挥低成本优势，已逐渐成长为世界制造业大国，但是，大而不强一直是发展中的软肋，许多关键技术、大型成套设备、核心元器件和重要基础件都依赖进口。&&&&&&&&&&&&&&　　今后，加快经济结构战略性调整和产业优化升级对提升中国经济可持续发展的水平意义重大。今年9月，中国政府通过了关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定。确定的七大战略性新兴产业包括节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车等。&&&&&&&&&&&&&&　　国家发改委对外经济研究所所长张燕生说，可以预料，未来中国的经济增长将主要由战略性新兴产业和现代服务业带动，经济增长方式将从依靠资源投入的粗放模式向依靠科技创新的模式转变。&&&&&&&&&&&&&&　　服务业的繁荣发展是现代化的重要标志，也是产业结构优化升级的重要内容。目前中国服务业增加值占国内生产总值的比重仅为40％，低于世界平均水平约30个百分点，潜力同样巨大。&&&&&&&&&&&&&&　　“十年、二十年后的产业结构跟现在肯定大不一样，现代服务业所占比重会大幅提高。”中国社科院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松说。&&&&&&&&&&&&&&　　中国人均ＧＤＰ已接近4000美元，随着人民生活水平的提高，他们对餐饮、音乐、图书、旅游等全方位服务需求的不断增加，将为中国经济发展开拓一个新的、巨大的空间。
世界各国土地所有权及所有制方面存在的问题及新趋势——基于多学科角度的分析&&&&&&&&&&&&&&&【&原创:&freelight&12:25&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复760/29&&&复制分享&】&收藏&11&推荐4&加油券1/1&&&&&&&&世界各国土地所有权及所有制方面存在的问题及新趋势——基于多学科角度的分析&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主持人：冯兴元&&&&&&&&&&&&&&主讲人：吉姆o瑞岱尔（Jim&Riddel）&&&&&&&&&&&&&&评论人：何广文、时红秀、曾寅初、李人庆、宓小雄
真是费心思啊，看你转的所有文章的标题，总结出中国已经黑暗到没希望了，还好有你这么位清醒的人，现在像您这样清醒又耿直的人在国内几乎没有了，所以我猜，您一定在国外生活着呢吧？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&炒股就炒股，别尽整那些没用的东西，又想当婊子又想立牌坊的事，不可能有。
原帖由senmoo在&23:56发表&&&&&&&&&&&&&&真是费心思啊，看你转的所有文章的标题，总结出中国已经黑暗到没希望了，还好有你这么位清醒的人，现在像您这样清醒又耿直的人在国内几乎没有了，所以我猜，您一定在国外生活着呢吧？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&炒股就炒股，别尽整那些没用的东西，又想当婊子又想立牌坊的事，不可能有。&&&&&&&&&&&&&&在哪里生活可是我的自由，你就别瞎猜了！&&&&&&&&&&&&&&不过你想当婊子可是与我无关啊！
吃不了饭，可以考虑吃肉吗
明年的定性&&&&&&&&&&&&&&&【&原创:&woshixf-12&23:36&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复183/4&&&复制分享&】&收藏&0&推荐1&加油券1/1&&&&&&&&看了经济会议等的东西，想了想：&&&&&&&&&&&&&&1&明年一定会相对今年更紧，但不会很紧，除非通胀不可控&&&&&&&&&&&&&&2&结构一定会调，但基本没什么结果&&&&&&&&&&&&&&3&信贷方面看，不但数量会从紧，质量也会从紧&&&&&&&&&&&&&&4&公租房比经适房更合适天朝，但对房价意义不大，房产税必出，但明年可能很小，试点吧，有可能&&&&&&&&&&&&&&5&明年股市比我本来预想的要好过些，但打酱油是最好的策略，谈价值，有些无聊&&&&&&&&&&&&&&6&无论资本市场还是经济，警报始终未解除，因为上峰的策略仅仅是拖字诀
买房还不是只租你70年？&二手房还不到70年，更何况20年不拆你的就算幸运了！
易宪容：明年必须严厉打击炒房行为否则出大问题&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&07:05:44&中财网&&&&&&&&&　　中央经济工作会议今日在京闭幕，会议提出了明年在改善民生上要扎扎实实办教育、就业、社会保障、医疗、住房保障等几件实事。&&&&&&&　　对于广受关注的房地产问题，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容(博客)认为足够已经，要对楼市进行合理调控，关键是要严厉打击楼市炒作。他认为，从政策层面上来讲，出台的政策已经足够多，但关键是落实不够。&&&&&&&　　必须落实政策严厉打击炒房易宪容表示，中国的房地产出台调控目前没必要再出台的新的调控措施。&中国当前的楼市调控政策70-80%没有落实。&易宪容说道。对于明年的楼市调控，易宪容表示，最关键的是要对楼市炒作进行严厉打击，如果不这样做，楼市将会出现&巨大问题&。对于市场热传的房地产税问题即将出台，易宪容也表示，&没多大用，关键是要严厉打击炒房&。易宪容表示，国际上对于打击炒房有很多现成的案例，包括香港也有很成熟的案例，中国也出台了相关的政策，但就是没有落实到位，导致炒房问题迟迟不能得到解决。&&&&&&&　　保障房体系要达到香港水平需要150年&&&&&&&　　对于明年将建设1000万套保障房，用于缓解住房困难人群的困境，易宪容表示，1000万套房解决不了根本问题。他算了一笔账：按每套房100平米住三口人计算，1000万套也只能解决3000万人的住房问题，而中国目前住房困难的人数要比这一数字多得多。他还表示，单是香港一个小小的地方，公屋政策推行了七八十年才勉强解决了50%的困难人口的住房问题，以中国这么大的人口基数，要想达到香港目前的程度，至少需要150年的时间。&&&&&&&　　对于保障房上市是否会对商品房市场造成冲击，易宪容也表示没必要担心，他认为，保障房只是针对低收入群体，大量建设也没可能，此外，全世界还从来没有保障房来对商品房价进行调控的案例。
P民看清楚：明年1000万套保障房是这样建的（杨澜等名流也入住杭州的保障房：人才房占了经济适用房指标一半份额）&&&&&&&&&&&&&&&【&转帖：&三点&10:41&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复1969/9&&&复制分享&】&收藏&1&推荐1&加油券0/0&&&&&&&&P民看清楚：明年1000万套保障房是这样建的（杨澜等名流也入住杭州的保障房：人才房占了经济适用房指标一半份额）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&国家计划明年建1000万套保障房&以公租房为主&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&杨澜等名流也入住杭州的保障房&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日19:08:02&[新闻大杂烩]&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这莫非又是一场赢家通吃的游戏？――在杭州，保障房体系被切下一大块，成为了高收入者的福利。&Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&近日，杭州政府宣布，未来3年将供地1500亩，用于建设人才专项用房150万平方米，每年新开工不少于50万平方米。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&根据规划，2010年的这50万平方米人才房，被纳入119万平方米经济适用房指标中，占了一半份额。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&人才专项用房，是杭州保障房体系中除公租房、经适房、廉租房、限价房、危改房外的另一具有地方特色的系列。这一系列又细分成“大师级人才专项用房”、“突出贡献人才专项住房”等六大类。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&比如，杭州在2009年就已确定，在西溪国家湿地公园、白马湖生态创意园安排200套，面积300平方米的景观别墅房，向大师级人才提供10-20年租期，前5年租期全免。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&目前，在风景宜人的西溪湿地，这些隶属保障房体系的别墅，已经有杨澜、余华、赖声川、朱德庸等数十位文化界名流入住。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“突出贡献人才专项住房”也呈现，在本报查询到的2009年杭州人才房“经委系统”名单中，有63套房源被供应给63位在杭州的国有企业、民营企业的负责人或部门主管。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&根据杭州的政策，这些人士都是以同地段商品房价格的一半左右的价位买到人才专项住房。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&由于被归入“大师级人才”、“突出贡献人才”的许多人――政府官员、名流、企业高管等收入并不低，他们对廉价保障性住房资源的占用，因而在这个楼市均价已达到2万元/平方米的城市引发了争议和质疑。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&官员和企业老总的“保障房”&Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&以日杭州公示的“突出贡献人才专项用房”为例。这年共有216套住房被供给了七个系统。其中宣传系统分得71套、经委系统63套、农办系统12套、建委系统17套、旅委系统18套、发改委系统3套、教育系统32套。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“2009年通过审批的人目前都领到了人才房，相当一部分已经搬进去住了。”杭州市委组织部人才办人士透露。市委组织部人才办是牵头杭州人才房政策及管理的主要部门。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“突出贡献人才专项用房”宣传系统名单显示，共有71位来自医疗、卫生、广电、报纸、出版社、剧院、图书馆等机构的人士获得人才房。据本报了解，这些人士于今年上半年陆续入住位于杭州市中心区域文晖路上的青园小区。目前这个小区的市场均价为2.6万元/平方米。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&代理青园小区的杭州诺钡地产经纪人余先生告诉本报，青园小区有不同档次的房源，其中一幢颜色偏绿的高档住宅楼为政府官员居住，目前有一套面积219平方米，均价6.3万元，总价1400万的住房被放出，因为户主看中了另外一个地段一套1000多万元的房子。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“从我们目前收集到的青园小区的房源信息来看，暂时还没有其他人才房放出来。”余先生表示。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&在公示的经委系统名单中，共计有63套房子被供应给63位在杭州的国企、民企的高端人才。其中大多数为企业的中高层主管。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&按杭州的规定，申购“突出贡献人才专项用房”的人士，除了须满足一定突出贡献条件之外，还要求申请人现属无房或福利性实物分房建筑面积低于100平方米。在这份经委系统的名单中，有33人显示其名下没有房产，而其余名下房产大多数面积均低于60平方米。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&例如，杭州天堂伞业集团总经理王奇伟，其公司是国内最大专业制伞企业，旗下员工5000余名，但公示名单显示王本人只有一套55平方米的住宅。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&榜单上显示名下无房的，还有中国重汽杭州发动机有限公司销售部总经理王根生、杭州民生药业集团副总经理陈稳竹等人。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“突出贡献人才房我们已经搞了几年，2009年后人才办统一了各个系统的各类形式住房，纳入统一管理之中。”&市委组织部人才办的一位人士告诉本报。Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如果这些人获得人才房后将房子出手转卖，那该如何处理？这位人士表示：“这个情况较为复杂，目前我们基本没有碰上这个情况，这个需房管等部门的认定。”Mitbbs.com&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&市委人才办提供的该办副主任徐国联此前的一份答疑提及：凡配售到人才专项住房的人员，自配售之日起须在杭州工作或服务满5年以上。如果不超过5年就离开杭州的，必须收回人才房。徐表示，“去年就有一位拿到人才专项房后离开杭州去了美国，用人单位向我们反馈这个信息后，我们立即收回了他的房子。”Mitbbs&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&国家计划明年建1000万套保障房&以公租房为主&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&http://www.sina.com.cn&&日&03:14&&21世纪经济报道&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　贾海峰&刘翔
经济适用房本来就不该搞，&&&&&&&难道我一个月比你多挣一千块，&&&&&&&就要多花一百万买房？&&&&&&&经济租赁房倒是该大搞特搞。
香港房贷“负利率”推升楼价&&&&&&&&&&&&&&&【&转帖：&ftpace&09:19&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复104/1&&&复制分享&】&收藏&0&推荐1&加油券0/0&&&&&&&&香港房贷“负利率”推升楼价&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&两天前，一位香港朋友拿出他的银行对账单，很得意地跟笔者“秀”了一下他的房贷每月还款数额。他贷款约200万元（港币，下同）买了一个近40年的房子，还款期30年，上个月进入第二个还款期，还款额才6500元左右，其中4300多元为本金（据说前一个月更低）。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&再看一下当月的还款利率，觉得香港的银行简直是十足的“慈善家”——贷款利率年化后才0.9%多一点，不到1%——大家再看一下，6月份，香港特区政府披露的通胀高达2.8%；刚刚公布的7月通胀率虽然因为政府补贴公屋租金而降至1.3%，却仍然比这位仁兄的按揭利率高出近0.4个百分点。考虑到政府的补贴不可能长期持续，我相信这位仁兄仍然可以“跑赢”通胀。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我猜一些经济学家们看到这个情况，肯定会惊讶地说，香港的住房按揭贷款利率简直是负利率，这些银行家们简直是在“倒贴钱”给这位仁兄买房。但这不是杜撰的故事，这是香港按揭市场流动性泛滥下的一个活生生案例。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这位仁兄采用的是香港银行界当下流行的“HIBOR+”按揭贷款方式，这种利率计算方法允许贷款者用香港银行间的一个月同业拆息利率（HIBOR）加上一个溢价（在0.7%或0.65%左右）来每个月计算还款额，这是一种浮动利率，每个月要根据新的HIBOR来确定下一期的还款额。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&大家可能会问，如果HIBOR在某个月狂飙上去，贷款人会不会“死得很惨”？不会的，香港的“慈善家”们为了吸引客户贷款买房，同时设置了HIBOR+的上限，按现行的做法，一般用“P-2.7%”，其中P是优惠利率，目前像汇丰或是中银香港这种大行定的都是5%，也就是说，贷款人每月还款利率的年化率上限是2.3%（如果H+超过这个值的话）。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&在资金泛滥的今天，香港银行同业拆息利率已经保持在低位0.08%左右相当长的时间，即使加上0.65%的溢价，年化的利率也没有超过1%。这就是上述仁兄可以如此低利率还款的缘由。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&不过吸引这位仁兄买房的理由还不仅仅是低利率，还有一个颇为现实的原因：高租金。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这几年香港的房租简直是“脱缰的野马”，让不少人有了“租房不如买房”的冲动。很普通的两室一厅旧房，按内地面积来换算约40平方米，租金都要高达7400元，而上述仁兄的房子三室一厅，位置接近香港中心地带，当下同类房子租金可高达13500元左右，是他目前按揭还款额的两倍，算起来他每个月还款中的利息不过2000多元，更是比拿13500元贡献给房东要让人心里舒坦许多。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&除了低利息和高房租，香港房价自去年起节节攀升，也造就了人们对于购房的刚性需求。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&为什么香港房价会节节上升？香港的地产中介和开发商把责任都推到内地富豪身上，说是内地人来买房推高了香港房价——不过这种带开玩笑性质的判断，居然还真的成为香港地产界的共识！不久前，笔者去找租房时，几乎所有的中介都会阴阳怪气地说，都是你们内地人把香港的房价推高了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&不过，在笔者看来，这无非是香港人“自己骗自己”的一些花招罢了，或者说是中介们借以提高叫价的手段而已。笔者与一些资深的地产中介主管交流后发现，其实今年来内地客买香港的一手房屋占比不过15%，而买卖二手房屋的更少，不到5%，连这些主管自己都承认，真正有钱的更多的还是香港人！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&独立经济学家谢国忠也在其最新博客里提及，有一个香港炒房老手告诉他：“香港的房地产是无价的，这就像一个宋朝花瓶或毕加索的画，内地有13亿人等着收藏它们，你说标什么价好呢？”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&难怪谢国忠会用很辛辣的笔调写道：“香港人最新的梦想，就是等一个土土的内地佬来敲他的门，掏出几百万美元来买他的公寓，然后他的下半辈子就有着落了。”“这样的梦想，加上低利率，支持着香港楼价，令其比1997年的高峰期仅低了十分之一。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&香港人似乎忘记了1997年前后，房价拦腰折半的情形，也忘记了不少人从自己买的高楼往下跳的情形。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&话说回来，作为监管者，香港特区政府可不敢做“白日梦”。如今的超低利率根本就是个不正常的现象，香港特区政府非常清楚地认识到这一点，所以才会在8月13日连续出台多项地产贷款限制措施，全面收紧贷款成数，同时也要求银行更为严格地审核贷款人的收入情况。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&但实际上，目前的低利率正是因为港元钉住美元所致，在丧失货币政策自主权的情况下，香港特区政府即使面临经济复苏，也无法提升利率，这只能造成“砖头”价格的飙升；另一方面，在联系汇率制之下，港元只能跟着美元一起，兑人民币不断贬值，这事实上是在损害香港的经济竞争力。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&过去香港人每个月赚两三万元很平常，加上港币高于人民币，去内地买东西会觉得很便宜，但现在，香港人的底气大减，自2003年以来收入大幅下跌，而房租等物价暴涨，许多港人的实际可支配收入其实处于下跌趋势之中。香港今天的尴尬是：一来港币兑人民币处于贬值趋势之中；二来内地物价节节上升，这反过来推高香港的物价水平，因为香港大多数物资从内地进口。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&香港该如何解决上述难题，我不知道也无法猜测。但有一点，就算香港金管局再怎么警告市民贷款风险，就算香港特区政府再怎么调控地产，估计香港的“砖头”还是会升值。而只要香港联汇制不取消，港币继续钉住美元，那位仁兄还将在相当时间内享受香港银行家们提供的“慈善晚宴”。
我觉得关于住房、股票和中国足球之类的新闻都应该归为娱乐新闻，因为里面的搞笑东西是层出不穷！
也别想的那么悲观，同区域大批的建设保障房肯定会拉低房价。
转贴&宋代的次贷危机：青苗法&&&&&&&&&&&&&&&【&转帖：&江海洋&00:25&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复0/0&&&复制分享&】&收藏&0&推荐3&加油券1/1&&&&&&&&&宋代的次贷危机——青苗法&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宋代是个很有意思的时代，而资治通鉴也是本很不错的书，里面虽然很多东西都是专业洗地的，但是从这些洗地文中，我们也还是可以找出历史的真相的。&&&&&&&&&&&&&&　　&PS，如果只能看注释版的白话书，还不如不看，翻译的人自己水平低的话，里面太多东西，都会因此而消失，难道大家小学到中学没学古文吗？&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&　　&青苗法，是王安石变法中的一个重要项目，但结果是失败的，而且它的失败给王带来的损失是很大的，如果我们回头看青苗法，就会觉得它和美国的次贷危机有着惊人的相似。如果读完史书，还看不出来这两点的类似，那就没啥可说的了。&&&&&&&&&&&&&&　　&历史是一面镜子，现在发生的事情，多半能在其中找到对应的，而看到这些对应体日后如何变化，对现在和不远的将来会发生的事情，也就有了七八成的把握。&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&　　&青苗法规定，在青黄不接的时候，政府借钱给农民，然后秋收后归还，所收取的利息，比正常市场的利率要低。按理说，这样一方面减少了农民的利息支出，另一方面，也增加了政府的收入。那么，这么好的一个政策为啥失败了呢？&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&　　&首先，之前的利率高低，是市场决定的，代表了借贷的风险高低，利率高，其实说明的是借贷的风险高，而不仅仅是放贷人的贪心。&&&&&&&&&&&&&&　　&其次，青苗法给了政府官员一个介入经济的理由，这样，就可以打着执行政府政策的幌子，为自己谋利。把钱借给不需要借钱的地主，无疑风险会很小，而政府还要收取利息，无疑是对地主的另外一种掠夺，官员们自然多了更多的中饱私囊的机会，如此一来，对于中产和地主来说，莫名的就要多了一大笔利息开支，自然会受到坚决地抵制。&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&　　&把钱借给本来无法借到钱的穷人，然后被穷人消费掉，在短时间内，肯定会因为穷人的消费而带来市场的繁荣，但是，一旦穷人吃光了贷款赖账的时候，那么，财政支出的贷款，就需要财政来补窟窿，而方式莫过于向有产者多多收税，或者说横征暴敛，那么对于有产者来说，就是割了自己的肉喂狗，当然相当的不爽。&&&&&&&&&&&&&&　　&等到后面，蔡京上台，发现这样直接掠夺反弹太大，他干啥呢，很简单，搞通货膨胀，造当十的大钱来增加市场上的货币供应量。（伯南克的老师是谁？蔡京应该算一个吧。）通胀之下，因为穷人赖账产生的窟窿就很容易补上，但是对于有产者来说，意味着各种成本的增加，或者就是直接的生活水平下降，最惨的就是拿固定工资的阶层，比如基层公务员。&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&　　&总之，次贷和青苗法，都是靠把钱借给还不起钱的穷人，并依靠穷人拿了钱之后的消费或者投资来达到短期刺激经济的目的，而在穷人赖账之后，这个政策必然要有产者出来买单，而买单的最隐蔽方式就是搞通货膨胀，格林斯潘搞次贷，然后伯南克增加货币投放，而这个，一千多年前，也是王安石搞青苗法，蔡京来搞当十大钱的。&&&&&&&&&&&&&&　　&想研究现在的经济走向，应该多看历史，现代人作局的本事，并不比古人高。&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&　　&PS,那些看了《西宋》几页就开骂的，宋史你们知道多少呀，历史课本上那点东西……制造脑残用的好不好，多看看书，或者吃点药再出来，你们就不会骂了。&&&&&&&&&&&&&&　　&历史上的细节，真像，需要看很多史书才能互相比较出来，古代人不是像电视里那样，唐宋的人就用银子，就用银票的好不，别以为连续剧里面的就是历史。不一样，那就对了&&&&&&&&&&&&&&&【&·&原创:&shawnfore&&01:26&只看该作者(-1)&&】&&&&&&&美赤字委员会发布政策建议报告&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日&10:33　&&&&&&&&&&&&&&&计划十年内削减赤字4万亿美元，使公共债务回到可持续水平，将对税收与社保机制进行重大修改&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&【财新网】（特派华盛顿记者&李增新&章涛）12月1日，由美国国会议员和企业家组成的赤字委员会，发布了财政赤字削减计划全文本。文本旨在通过税制和社保体制的大幅度变革，显著削减赤字。至此，将在两天后付诸委员会投票的建议书虽面临较多变数，但美国各界支持力量正在积聚。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&由18名美国现任和前任国会议员和企业家组成的国家财政责任和改革委员会，在美国总统奥巴马的倡导下，于今年2月成立。它的目的在于，在美国应对财政赤字难题的立法过程中，加大美国政府和私有部门参与，期望该委员会的“建议书”（proposal）能够足够深入、具体，递交国会时能尽可能地保留已有内容。这有别于在过去两年中国会议员完全主导立法的局面。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这份名为《真相时刻》（The&Moment&of&Truth）的报告书，计划通过削减政府支出，改革税收体系、医保体系、其他必要支出项目、社保体系和财政流程五大领域，到2020年较当前赤字削减4万亿美元；从相对规模来看，将年度赤字由当前的接近GDP10%降至2015年的2.3%，将存量赤字规模占比GDP由目前的60%在2035年降至40%。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这一计划目标可谓大胆、超前。根据美国国会预算办公室（CBO）的基线预测，2020年赤字规模的GDP占比接近100%，再过20年后则是GDP的两倍。委员们看到，美国不断增长的债务和利息将使国家成本剧增，进而将造成投资崩溃、生产下降、债务违约以及通货膨胀。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“纵观美国历史，美国人从来都有勇气做出有利于历代子孙的正确选择。内心深处，每个美国人都知道我们处在要面对真相的另一个关键时刻。在这个问题上，没有党派分歧，我们都有爱国义务来确保美国可以为后代创造更好的将来。”报告称。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宏伟目标需要激进手段来实就是继续通胀现：政府支出方面，将对财政支出占比GDP设置21%的上限，除了日前宣布的冻结政府雇员工资水平，还将削减20万个工作岗位，占当前政府雇用人数的10%；在社保领域，退休年龄将从目前的67岁逐渐上调至69岁（2075年）。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&最大变化还在于税收体制，原则是扩大税基但降低税率，降低中产和以上家庭的减税额度，但加大对低收入阶层的补贴。比如，将来按揭贷款税收抵免最高覆盖至50万美元。在地方政府财政领域，未来市政债券资本利得收入将不再予以减税。对美资跨国企业来说的一项利好则是，建议结束对海外收入回流美国的部分征税。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&布鲁金斯学会高级研究员亚伦（Henry&J&Aaron）认为，尽管医保支出是预计中赤字的最大单一组成部分，但削减该费用并不是削减从目前开始到2025年之间赤字的主要手段，加税对实现减赤的目标十分必要：“尽快加税对于债务增加是必要的，意见领袖们越早意识到此必要性并开始教育公众，那么对国家将越好。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&不难看出，这份全面的削减赤字报告若获得通过，将影响美国人生活的方方面面；除了削减支出，还包括了不可避免的加税手段。这样，建议书必然遭受各既得利益集团的狙击。它首先需要获得18名委员中的14个赞成票，才可能递交至国会接受审议。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&此外，全长59页的报告还需要对诸多具体建议做出进一步考察和澄清。比如，对市政债券免税的取消，是否会加大地方政府的财政压力，实际上只起到将联邦赤字难题掩藏到下一级政府的作用？针对跨国公司的税收改革也可能与其他各国税制相互抵触。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&但由于显示了巨大决心与牺牲精神，该计划还是开始汇集支持力量。委员会成员、参议院预算委员会主席康拉德（Kent&Conrad）与少数党副主席格雷格（Judd&Gregg）在内的七名委员已经表示将投票支持，目前公开反对的惟有伊利诺伊州自由派民主党议员史考斯基（Jan&Schakowsky）。委员会成员、众议院财政改革的推动者、共和党议员莱恩（Paul&Ryan）也对报告赞赏有加。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&布鲁金斯学会另一位高级研究员索希尔（Isabel&Sawhill）谈及该草案时表示，该草案包含了很多积极因素，包括对教育、研究和基础设施的“既削减又投资”、注重保护低收入人士等。对于该草案引来的质疑声，她回应称：“没有一个计划是完美的，但批评者们都生活在爱丽丝奇境里，他们以为我们可以继续无限从别国借债，而无须担心这些国家的政治形态对我们的影响。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&除了对计划本身的争议，具体何时开始实施减赤政策也有争议。亚伦在其研究报告中表示，美国在年间也曾大幅削减赤字，但却遏制了正在复苏的经济，因此把握减赤政策开始的时间十分重要：“立即实施加税将会影响就业复苏，需要同时具备两个条件时方可实施：失业率不高于6%；经济增长足够强劲以迎接减赤。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&----------&&&&&&&&&&&&&&现在看所谓的减赤..&其实就是利用通胀修复债务&&&&&&&&&&&&&&【&·&原创:&阿明99&&22:08&只看该作者(-1)&&】&&&&&&&王安石执政后，于熙宁二年（1069年）实行青苗法，规定凡州县各等民户，在每年夏秋两收前，可到当地官府借贷现钱或粮谷，以补助耕作。借户贫富搭配，10人为保，互相检查。贷款数额依各户资产分五等，一等户每次可借15贯，末等户1贯。当年借款随春秋两税归还，每期取息2分，实际有重达三四分的。初期在河北、京东、淮南三路实行，后其他诸路也推行开来。这项措施本是为了抑制兼并，在青黄不接的时候救济百姓，但实际执行却出现偏差：地方官员强行让百姓向官府借贷，而且随意提高利息，加上官吏为了邀功，额外还有名目繁多的勒索，百姓苦不堪言。这样，青苗法就变质为官府辗转放高利贷，收取利息的苛政。元祐元年（1086年）停止执行。&&&&&&&&&&&&&&【&·&原创:&江海洋&&10:44&只看该作者(-1)&&】&&&&&&&中国已经做出了选择。房子不倒，用通货膨胀来让房地产实现软着路。这样做必定是经济在未来整体倒下，而房子最后还是跑不了暴跌的命运。41
住建部：房产税出台不会全国铺开（温州实业资本加速抱团流向楼市、上海总价3000万别墅2小时售出11栋）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上海别墅2小时售出11栋&15城市出台房地产调控细则&&&&&&&&时间：日&02:50:41&中财网&&&&&&&&&[第01页]&[第02页]&[第03页]&[第04页]&[第05页]&&&&下一页&&&&&&&&　　导读：&&&&&&&　　温州实业资本加速抱团流向楼市&&&&&&&　　上海总价3000万别墅2小时售出11栋&&&&&&&　　11月北京房价涨幅超全国平均水平&&&&&&&　　15个城市出台房地产调控细则&专家称已取得成效&&&&&&&　　住建部官员：房产税出台不会全国铺开&&&&&&&&&&&&&&&　　温州实业资本加速抱团流向楼市&&&&&&&　　最近，温州大学地块完成拍卖过户手续预登记，此地块为当地知名箱包公司--温州置信实业公司联合岗地几十家工业企业联手以总价37.02亿元、楼面价3.7万元/平方米竞得，刷新全国土地拍卖纪录。&&&&&&&　　温州中小企业发展促进会会长周德文告诉本报，金融危机后，温州企业外迁、民资外流加剧。去年以来，温州的厂房交易火爆，厂房出售、出租明显增多，一些企业计划迁到外地去；一些企业是活不下去了，干脆卖掉厂房不干了。这些资本，大多流向了房地产，且有加速态势。&&&&&&&　　无独有偶。最近，浙江省政协发布的调研报告称，浙江房价9年涨3.14倍，导致大量实业资本集中涌向住房产业。去年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业，2010年温州市百强企业中有50多家涉足房地产业。&&&&&&&　　抱团夺地&&&&&&&　　11月29日，温州大学(原温师院操场)地块公开拍卖，面积约为38883平方米(折合58.3245亩)。该地块坐落于市区中心地段的学院中路，出让年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。挂牌出让地块起始价：19.28亿元人民币。&&&&&&&　　经过33轮&拼杀&，该地块最终被置信公司以37.02亿元竞得，溢价92%。据了解，置信公司早期以服饰、建材等起家，2006年斥资20多亿建设温州置信广场，2008年在昆明投下10亿元兴建呈贡新城项目，2009年投资29余亿元获得温州郊县23万平方米土地。目前，其在温州建成两个住宅项目，另有3个在建项目。&&&&&&&　　按照规定，置信公司缴纳的3.86亿元保证金在竞拍成功后已转为地价款，还将在一个月内缴纳竞得价款的50%即18.5亿元，6个月内全额缴清竞得价款。&&&&&&&　　据记者调查，为确保资金链无虞，置信融资渠道涉及当地众多鞋服、眼镜等企业，部分企业入注资金量甚至占大比例。而在上述温州大学地块项目中，就有几十家当地工业企业与置信&协同作战&。&&&&&&&　　温州君和房产中介总经理周建认为，温州大学地块周边小区的二手房价格已高达4万元/平方米以上，预计该地建成后预售单价可能超过7万。&&&&&&&　　抱团夺地，在温州已成常态。&&&&&&&　　据知情人士介绍，竞得温州龙湾中心区某地块，其开发商融资渠道涉及多家鞋业、阀门等制造企业的资金；而由8家集团、19家公司组建的瓯联财团注资温州某房开，并竞得市区主城区一地段、配套俱佳的地块。&&&&&&&　　近期，更有多家民资复制温州中瑞、中驰、瓯联财团模式，如鹿城区部分企业正筹备成立鹿城企业联合体，其目标指向房地产业。&&&&&&&　　&产业空心化&加剧&&&&&&&　　在土地出让市场高调表现的背后，大规模的实业资本纷纷进场。&&&&&&&　　&人民币升值、外贸出口受阻，原材料、工资上涨，经营环境变差，使得更多实业资本投向房地产。&朗兆房产机构董事长叶维坚分析，实体产业通过授信、厂房抵押、固定资产融资、银行贷款、亲友集资、民间借贷等办法筹集资金，与开发商合伙拿地。&&&&&&&　　以金属打火机行业为例，鼎盛时有500多家企业，曾占据全国产量90%以上，如今只剩下100家左右。而在这100家中，只有30余家的企业老板在专心经营。剩下的已经把重心转移到其他行业，比如房地产、矿产以及第三产业。&&&&&&&　　最近，人民银行温州中心支行也对民资逃离实业现象进行了重点监控。截至10月底，接受监控的400户企业或个人借贷资金总量同比增加21%。&&&&&&&　　不仅如此，民间借贷利率也呈攀升状态。7-10月，400户被监测企业或个人借贷的平均利率分别为13.37%、13.94%、16.70%和16.62%，同期中介机构的平均利率分别为35.65%、37.26%、38.17%和39.19%。如计上小额贷款公司借贷利率，7-10月的综合利率分别为20.67%、21.35%、22.83%和23.08%。&&&&&&&　　与此同时，担保公司、典当行等中介机构的资金利率攀升幅度更为明显，7-9月分别为35.65%、38.17%和39.19%。10月的涨幅远远超出前几个月。&&&&&&&　　&温州已经出现&#39;产业空心化&#39;迹象&。人行温州支行起草的《金融支持工业经济运行分析》报告表示。（.21.世.纪.经.济.报.道&.费.常.泰）&&&&&&&&&&&&&&　上海总价3000万别墅2小时售出11栋&&&&&&&　　房产税传闻加速投资潮&&&&&&&　　&我们卖掉了11套总价3000万的别墅。&在开盘后不到两个小时，上海绿城玫瑰园的一位销售负责人12日午后向《每日经济新闻》记者透露了他们最新的销售数据。这一销售速度被上海业界评价为又是一个新纪录。&&&&&&&　　中国房地产信息集团分析师薛建雄说，上海虽然常有&日光盘&的销售纪录，但总价3000万以上别墅能在开盘两小时内卖掉11套，却是第一次。&&&&&&&　　与此同时，尽管佑威及楼市专评网监测12月6日至12月12日，上海市商品住宅成交面积为22.9万平方米，环比前周大跌10.9%，但上海依然有楼盘&日光&。同在12日开盘的保利叶语，一共推出了229套住宅，其中包括36套联体别墅，也是当日全部售完。这也是二次调控后，上海第一个&日光&楼盘。&&&&&&&　　此前的一周，上海刚刚饱受房地产税之困。有消息称，上海将和重庆一起，成为两个率先试点房地产税的城市。但是，上海最有可能成为房产税征收的标的--大户型物业成交却出现了上述红火场面。新浪乐居的统计数据显示，11月最后一周，上海商品住宅成交面积前十名楼盘中，有七成楼盘套均面积大于100平方米。&&&&&&&　　投资客大面积涌现？&&&&&&&　　&这一批客户购买前大多已把整个上海别墅市场&#39;翻&#39;过一遍。&绿城玫瑰园的销售部副经理彭傲杰解释上述&翻&字是指购房者已经几乎参观过上海所有的别墅项目。而玫瑰园的副总经理沈旦临也介绍说，绿城玫瑰园的客户中有80%来自于绿城老客户。&&&&&&&　　和绿城玫瑰园的情况类似，同策咨询机构研究经理倪晓玲说，蓄水期只有3个月不到的保利叶语，有一半以上的客户也是来自代理商--同策代理的老客户。&&&&&&&　　尽管，上述热销楼盘均声称购房者主要是自住客，没有人是为了投资而买房。但上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍说，如果一个楼盘热销，并且是因为老客户多才热销，那么只能说明这个楼盘的投资客很多，因为只有投资客才会同时拥有多套房。&&&&&&&　　物业税逼投资者入市？&&&&&&&　　上述的说法虽然存在争议，但不容置疑的却是投资客的确在大量回潮，其中不乏拥有大资金的机构。&&&&&&&　　从12月1日至昨日，仅《每日经济新闻》记者接到的有关大资金的投资需求电话就超过了3个，其数额大多惊人。一家投资商表示想在上海的静安、黄浦等地购买面积3万~4万平方米的办公楼，总价格达到35亿至40亿元。&&&&&&&　　另一家号称来头更大的公司，更声称愿意出资45亿在上海购买合适投资的商业项目。而负责为这家公司找项目的一上海房地产媒体圈内人透露，该公司给他的待遇是15万年薪加一辆车，而此前多数公司给他的薪水不足6000元/月。&&&&&&&　　中原地产研究院分析师季峰也表示，中原地产近期也的确接触到很多委托，请他们在上海购买物业。而普华永道12月7日发布的报告称，280名全球不动产投资者大部分看好上海的房地产市场，推荐投资上海的零售物业。&&&&&&&　　薛建雄说，海外资金和国内恐惧通货膨胀的部分资金汇聚在一起，正形成更强大的购买力进入上海楼市。&&&&&&&　　但是，何以在上海可能率先试点房产税的时候，仍然出现这样的消息？&&&&&&&　　宋会雍给出的回答很简单，上海关于房地产税的传闻是&从开征日开始，只对新购入物业征收房产税&，这一消息促使多数人在&大限&之前抢购房地产。&&&&&&&　　业内人士分析，如果传言最终演变为现实，则上海楼市很有可能在实行房产税的最后期限前再起一波&抢购潮&。（.每.日.经.济.新.闻　.杨.羚.强）&&&&&&&&&&&&&&　住建部官员：房产税出台不会全国铺开&&&&&&&&　　备受关注的房产税在近日举行的中央经济工作会议上只字未提，房产税试点何时开始成为楼市一大悬念。日前，住建部政策研究中心副主任王珏林在参加广东一活动论坛时解释称，房产税出台要看各个城市是否具备条件，条件成熟一个推出一个。他更强调，房产税不能解决楼市现有问题，不要对房产税期望过高。&&&&&&&　　房产税会分批推进&&&&&&&&　　近期，坊间盛传房产税试点方案将出台，首先在上海和重庆试点，然后再全国铺开。前几日，更有权威人士预测，中央经济工作会议有可能拍板推出房产税试点方案。不过，12日闭幕的中央经济工作会议对房产税试点方案只字未提。房产税试点何时启动仍然是一个悬念。&&&&&&&　　王珏林在论坛上表示，房地产税的出台，不会形成全国一刀切的情况，因为无法办到。只有一个城市的条件成熟后，才可以申请，经国务院批准后就会实行。不过他也给房产税泼了冷水，称不是房产税出台就可以解决楼市的问题。&大家把房产税看得过高，楼市的问题绝不是税的问题，也不是市场本身就能解决的。&他表示，中国的房地产市场是一个不全面、不成熟的市场，受各种因素影响非常大，市场发展中也存在很多问题。因此，从阶段性采取一些政策调整市场属于正常行为。但房地产市场要可持续健康发展，就必须有管理措施、手段的参与，即法制管理。&&&&&&&　　预测明年房价将趋稳&&&&&&&　　王珏林也表示，中国楼市调控已经取得了阶段性效果。首先，房价已经从高涨到停滞，再到了松动。其次，土地竞争趋缓，土地供应明显加大。今年国家土地供应是16万公顷，去年是9万公顷。今年的土地供应实际上相当于前几年平均供应量的两倍以上。第三，投资性购房比例明显下降，因为投机投资对象已经被限制掉了。第四，保障房建设进入快车道。&&&&&&&　　对2011年房地产市场发展的趋势判断，王珏林认为有四个关键因素。一是政策预期延长了市场的观望期，随着时间推移，房屋销售量会有所增加。二是随着土地供应量增加，贷款政策趋紧，消费政策受限，房价、地价起伏也将趋稳，不会出现大涨大落。三是消费政策倾斜，对投资性购房限制，刚性需求将成为消费市场主体，投机也将减少。四是经济稳定，房地产业发展的大环境看好，房地产投资、土地开发势头不减。（.新.快.报&.黄.颖）&&&&&&&44444
穷人更穷富人更富&社会上对党政机构和垄断企业的高收入非常不满&&&&&&&&&&&&&&&【&转帖：&yifanfs&21:04&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复887/17&&&复制分享&】&收藏&0&推荐1&加油券0/0&&&&&&&&&&&&《新世纪》-财新网&作者：常红晓&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&一年一度的中央经济工作会议除了讨论确定2011年的宏观经济政策，还讨论了此后五年改革和发展的重大问题，诸如经济发展转型、收入分配不公、教育医疗等民生问题。公众和舆论对加快改革推动经济转型，可谓期望殷殷。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　中国改革正处于十字路口。近年来，劳动收入增长缓慢，贫富差距拉大，收入分配不公，社会上对党政机构和垄断企业的高收入非常不满，民众的“被剥夺感”强烈，危及社会稳定；同时，劳动者收入偏低，居民消费率持续下降，也制约了经济转型。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　目前，中国人均GDP接近4000美元，已跻身中等收入国家行列。如何改变多年来城乡收入差距持续拉大，行业、区域等收入悬殊问题，如何解决劳动报酬严重偏低，防止财富向权力部门和垄断部门集中，是对决策者的严峻挑战。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　12月4日至5日，中国（海南）改革发展研究院在海口市举办的“收入分配制度改革与加快转变经济发展方式”国际论坛上，来自国内外学术机构、政府部门、民间组织的专家学者和官员300余人，就中国当前收入分配改革做了广泛而切实的讨论。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　谨防“中等收入陷阱”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　中国正在向着现代国家迈进，2010年GDP总量已超越日本，稳居世界第二。如果没有意外，未来二三十年，中国经济增长依然会保持较高速度。这意味着，中国在经济总量上将逐步缩小与美国的差距，并跻身发达国家之列。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　近年来，中国人每年创造30多万亿元的国民财富。这些财富，如何在政府、企业和居民之间合理分配，如何让劳动收入与经济增长的速度相匹配，同时不断增加财产性收入，却是个制度选择问题，政府责任重大。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　不同的经济体制，不同的制度安排，会对财富的分配造成重大影响。与会专家一致认为，中国当前收入分配形势严峻，分配不公已成为主要矛盾。如不能根治，必将危及中国经济的可持续发展，坠入“中等收入陷阱”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“中等收入陷阱”，是指一国进入中等收入阶段后，由于分配不公、收入悬殊而导致经济和社会发展陷于停滞，社会出现政治动荡和不稳定，无法转为高收入国家。近40年来，凡坠入“中等收入陷阱”的国家，几乎都有严重的分配不公。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　最突出的是，城乡之间、行业之间、区域之间，居民收入差距持续拉大。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　多年来，城乡居民的收入比一直保持在3.3以上，并未有缩小的迹象。而据中国改革基金会国民经济研究所研究员王小鲁估计，2008年，全国10%最高收入组家庭的实际收入是10%最低组的55倍，而城镇收入最高和最低的家庭相比，差距由2005年的9倍扩大到31倍。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　同时，劳动报酬严重偏低。经济学家、中国经济体制改革研究会会长宋晓梧据省际收入法GDP构成数据计算，1990年中国劳动者报酬占GDP的比重为53.4%。2001年该比例降至51.4%，2007年则只有39.74%。七年间，中国劳动报酬占比下降了11.66个百分点。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　中国还存在大量的“灰色收入”。王小鲁研究发现，近年来中国“灰色收入”规模急剧扩大，增速也很快，2008年中国“灰色收入”粗略估计为5.4万亿元。与2005年相比，三年内增长了近1倍，远高于GDP增速。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　按国家统计局的口径，中国的基尼系数（衡量收入差距）已接近临界点。如果再计入“灰色收入”，中国的收入差距则早已陷入了警戒区。中国距离“中等收入陷阱”并不远，收入悬殊危及社会和谐，并非危言耸听。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　根源在于改革滞后&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　对于当前的收入差距悬殊，学者们指出，尽管成因复杂，但市场化改革不彻底、要素价格改革滞后、政府改革不到位是体制根源。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　国资委国有企业监事会主席熊志军认为，收入差距悬殊，主要成因有三：第一类，人的先天禀赋与后天努力不同，按市场经济的分配原则，自然会有差距，这很正常；第二类，由于改革不彻底，“制度漏出效应”产生诸如“灰色收入”等；第三类，由于区域发展不平衡和改革不平衡所造成的差距。后两者都是不正常的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　宋晓梧指出，目前中国劳动报酬过低的问题，“在很大程度上正是劳动力资源配置转型不到位，劳动力市场运行不规范，市场机制没有充分、合理发挥作用的结果。对此，政府可以有所作为，必须有所作为。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　举例而言，由于机关事业单位养老、医疗保险改革滞后，党政机关公务员至今实行退休制度、公费医疗。加上1998年以来，机关事业单位多次涨工资，与企业职工的实际工资差距越来越大。近20年就提出了，机关养老保险体制未能实质性改革。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　同时，上世纪90年代中后期以来，国有行政性垄断行业，诸如一些大型央企，把国家财富企业化，职工收入大幅增长，与其劳动贡献并不匹配。就行业而言，平均工资差距已从2倍左右扩大到6倍以上，但垄断行业改革不进反退。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　财税体制改革不彻底，政府收入比重过高，也是重要因素。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　国务院发展研究中心资源与环境政策研究所研究员倪红日指出：“即使按最保守的口径，中国各种税收加上非税收入，各级政府拿走了GDP的三分之一还要多。从