罗湖鸿景翠峰二手房价房价是要暴跌的意思么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-04 14:06 标签： 深圳罗湖区房价
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深圳房价上涨还是下跌 最新深圳楼市深度调查
来源：咚咚找房&|& 13:50&编辑：钟明慧
导语：楼市新政已过一个多月，深圳房价上涨还是下跌？请看深圳楼市深度调查！深圳成交情况对比，成交量大幅下滑，报价则相对坚挺的多。租房市场低迷，租金有所下调。
在新政影响下，深圳全市成交量迅速缩减。其中，福田成交量环比下滑近6成，南山二手房成交回落6成，宝安5大片区成交下滑4成以上，罗湖成交量下滑5成，龙华的红山二手成交仅个位数，布吉关二手房买卖算是最活跃的。
房价：出现分化 区与区差别原来这么大
新政后1个月与新政前1个月深圳二手房成交情况对比：
通过这张表，来进行一些深入的分析：
一﹑成交量大幅下滑
目前在新政影响下，深圳全市成交量迅速缩减。其中，福田成交量环比下滑近6成，南山二手房成交回落6成，宝安5大片区成交下滑4成以上，罗湖成交量下滑5成，龙华的红山二手成交仅个位数，布吉关二手房买卖算是最活跃的。
二﹑深圳二手房市场房价整体坚挺
为什么在目前一片看跌的市场环境下，反而深圳房价相对还比较平稳呢？有一位业主说的话或许可以说明问题：&我在前几年买的房子，涨了2倍多，说实在的，现在就算往回调一下，我也不担心，更何况深圳现在还在快速发展，我是长期看好深圳楼市的，短期的涨跌和我无关，房子在这我就不心慌。&
房价急涨后的深圳楼市，大部分业主都是在15年暴涨之前买入，房价回调10-20%，他们都不会过多担心，并不影响他们长期持有深圳房产的信心，也就意味着让他们调低价格，没那么容易。
三﹑ 楼市房价走势逐渐分化 深度调整开始
1﹑福田﹑龙华个别房源 房价跌了2成多
福田新洲的嘉洲富苑﹑八卦岭的八卦岭宿舍﹑香蜜湖农科的听泉居的同面积房源成交价格下跌明显。福田其他一些片区，也出现片区房源成交均价普遍下调的情况。
除福田外，龙华的个别楼盘的同面积房源成交价格变化也相对明显。
2﹑南山﹑罗湖个别房源 房价还在涨
如果出现个别房源大幅降价的楼盘我们可以理解的话，那么，在现在这个市场环境中，依然有一些片区的房源成交价格不降反升，确实更能看到购房者对于深圳楼市强大的支撑力。
原因：新政发布后，与2015年房地产市场的房价缺乏理性的暴涨相比，深圳楼市进入了深度思考，一些之前房价涨幅较快的片区和房源，开始回调；相反，一些前期涨幅较小或是后期更有发展支撑力的片区和楼盘，开始市场自行调节，将价格追上深圳楼市&大部队&。
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窗花有话说
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深窗公众平台深圳房价已跌回半年前，罗湖宝安跌幅超10%
丨楼校长一周复习丨
本次复习重点如下：
1. 由于备案数据滞后，本周4个新盘销售数据并不完全体现在报告中。
2. 成交量价较上周都涨了，全市均价却跌回半年前达5.5万/平。
3. 福田无成交，南山均价全市最高12.1万/平。
4. 成交量方面，龙岗全市第一，得益于龙岗中心城远洋新干线项目590套（5.71万平）被政府回购作人才安居房。
以下题目附带详细地图讲解，请各位同学做好笔记认真听讲。
「必考大题」
题目一哪些片区房价在跌？哪里跌最多？
答题要点：宝安、罗湖跌幅大，南山豪宅很抗跌
答案详解：
从全市来看，新房成交均价5.5万/平，相比前一周涨了3.28%。但事实上，深圳新房房价却已跌回半年前。深圳市民接受央视采访时表示，“均价5万多元可能是好的兆头，我希望会再跌下去。”
从各区来看，福田没有成交，房价在跌的片区只有：宝安、罗湖。
南山成交均价12.1万/平全市最高，远高于罗湖的8万/平。全市价格最高的楼盘也在南山，后海的恒裕滨城二期成交均价13.8万/平。
南山这次房价涨幅表现最好，比前一周涨了31.12%。
题目二哪里的房子最多人买？
答题要点：龙岗是成交大户，龙华颓了。
答案详解：
从全市看，成交套数和面积都增加了：1032套（+156.08%）；11.49万平（+173.91%）。日均成交套数为147套，比前一周增加89套。
①从各区看，龙岗成交量最高，占了全市的7成。涨幅也比较惊人，应该主要受该区远洋新干线近600套安居房被回购影响：成交面积7.35万平（+241.77%），成交套数 772套（+210.04%）。其中位于龙岗中心城的远洋新干线以5.71万平成交规模高居全市首位。
②南山区位于第二，成交面积2.37万平，较上周增加279.51%。位于科技园的柏宁花园以35套，1.22万平成交规模连续数周排名该区第一。
③龙华已经设立行政区，不过此次统计龙华还包含宝安区里，而其中成交最多的楼盘是松河瑞园（29套，0.26万平）方，由此可知龙华最近有些颓。
题目三哪种户型涨价了？哪种户型最贵？
答题要点：除144平以上大户型还在涨，其余户型都在跌。
详细解答：
①从成交面积来看，三种户型都在增加，144平以上大户型增加170.58%，其中90-144平户型增幅最大达177.84%。
②从成交价格来看，除了144平以上大户型涨了34.42%。其中90-144平户型跌幅最大达30.47%，成交均价3.7万/平。刚需捡笋盘的时节是不是真的到来了？
最后附上各区具体成交楼盘，拿走不谢↓
目前深圳待销售新建商品住房为33705套，按照今年以来的月销售水平3337套，需要10.1月售完。
数据来源：深圳公众楼市研究院、深圳市房地产信息系统
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