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雄安新区 房价下降的先兆？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
雄安新区的设立，是千年大计，国之大事，与特区、浦东新区具有同等价值！核心的定调可谓极高、决心极大了。 那么，单纯从的角度上看，对房地产的影响也将极为深远，而对全国求无疑起着指引作用。 任何商品，影响其价格的要素就是两个：需求和供给，也不例外。 需求，人们一向认为“北上深、一直涨”的重要原因，是它基于一线超大城市的人口虹吸效应。中低收入的蓝领劳动力流入不算，仅每年新增大学毕业生进入北上广深就业的，就数以十万计，这背后，是数十万个家庭、数十万套住宅的新增刚需（未来还有很大数量级的改善性刚需）。 上海深圳先不论，每年新增的大学生就业人群，尤其是其中优秀的核心大学毕业生，有很大一部分是进入核心部委、大型央企、市属机关和其它的事业单位的公务员或类公务员队伍。 核心建设雄安新区的决定，以及此前2016年的市迁通州的决定，无异于在住宅市场这口大锅之下，抽走了燃烧最为旺盛的两把柴火。 由全能到只保留四大核心的能，即核心、文化核心、国际交往核心、科技创新核心的核心能。将要大幅瘦身，房子的需求也将顺势减少。 除此之外的都要疏解，因此目前就有了87家单位要迁出。下一步，迁出的名单还会有多长，可尽情想象。 这么多央企迁出，人可以走，房子得留下。这就意味着它们名下的几十万套，可能会在后续流入房地产市场，成为新增供给。同时，切断了这些单位向购房市场新增人口的供给。 而且，又出近日新规，大量扩大土地供给，对在允许的人群中买房不差房，足够你买。 据4月7号发布的《市年及2017年度住宅用地供应计划市2017年度国有供应计划》，未来五年市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中将供地1020公顷、拟建25万套房。同时，2017年的住宅供地计划也相应调增，达到1200公顷，以保障30万套住房建设需求。 没有对比，就没有伤害，数据也是同样如此。我们来看看房价飙升的2016年，这个数据是多少。 2016年内，市完成13宗地块的出让交易，共计出让含住宅用地的用地约84.56万平方米（84.56公顷， 1公顷真的是1万平方米）…… 无论是规划，还是建筑用地面积，均是含住宅用地供应，是近五年来的较低值。 2017年以后的五年时间里，要大量供地，足够。而人限在2300万以内。现在已经是2170万，也就是说，仅再容纳130万。 需求减弱、供给充足。房价难道还会继续上涨？房价若降，周边城市必然先受到影响，跟着下降。 日
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按Ctrl+Enter发送雄安新区房价爆涨：五万一平不是梦 卖主开始违约|雄安新区|炒房|楼市_新浪财经_新浪网
　　房价爆涨后的雄安新区：卖主开始违约、政府打击炒房
　　自4月1日，国家宣布在雄县、安新、容城三县设立雄安新区后，白洋淀的宁静一夜之间被打破了。大量来自北京、天津、山西、黑龙江等地的投资客、炒房团提着现金涌入这里。
　　尽管河北雄安新区三县（雄县、安新、容城）已经停止了所有房产交易，但做为继深圳、浦东后的又一“千年大计、国家大事”，仍然抵挡不住对投资客的吸引。
　　错过了第一天的热闹，新城规划宣布后的第二天（4月3日）一大早，北京时间“财镜”记者也到了这里。刚从雄县汽车站下车，北京时间“财镜”就注意到，汽车站周围停放着很多来自北京、天津、山西、陕西、黑龙江等地的高档轿车。同时，就在汽车站不远处的路口，有不少外地投资客聚集在一家房产销售中心门口。
　　“现在房价飙涨，房产中介、售楼部已经暂停交易了，现在只能在这里等，看能不能碰到可以私下交易的卖主”，有投资客向北京时间“财镜”表示。
　　同时，就在该售楼部门前，停放着一辆宣传车，称将严厉打击各种炒房行为。“严厉打击各种炒房行为，为雄安新区建设提供坚强保障”，雄县县委书记万树军在4月2日保定市召开的市委常委（扩大）会议和全市领导干部会上表态。
　　北京时间“财镜”了解到，目前，雄安新区的房价已经从宣布前的五六千一平米暴涨到了过万、甚至两三万一平米。只要有房、开个价就会被投资客全收。这也导致了大量的之前销售的房子，只要还没过户，不少户主开始违约。北京时间“财经”在现场就碰到两个这样的情况。
　　房价飙涨 五万一平不是梦！
　　4月2日，北京时间“财镜”已经发现，北京到保定的高铁已经趟趟满员，酒店也大量满房。
　　3日，北京时间“财镜”从雄县当地人口中得知，原来雄县的房价大概是五六千，现在低于两万，私下里都找不到卖主。
　　对于当前雄县飙涨的房价，有外地投资客对北京时间“财镜”表示，两万块钱每平米的房价可以接受。对于目前的过户问题、房产证问题等风险，该投资客表示，可以承受，只有有房，两万到三万之间都可以接受。
　　在跟当地人交流的过程中，北京时间“财镜”注意到，对于已经购置房产的当地人来说，规划出来以后，他们甚是欣喜，并认为五年之内雄县房价能涨到5万块钱每平米。而对于还尚未购置房产的当地人来说，他们很是后悔当初没有早点入手。
　　此外，在北京时间“财镜”进行走访的过程中，碰到了在来自雄安新区周边市区的房产中介，该房产中介工作人员向北京时间“财镜”表示，在距离雄县30多里的地方（不属于雄安新区），自己手里有大把房源，现在目前价位大概是1万2到1万5之间。
　　除了周边市县的房产中介过来“拉客”之外，保定市的房产中介也涌入雄县。直到傍晚时分，外地的房产中介还迟迟未离去，周围也依然围绕着大量投资客，打听着房价问题。
　　卖主违约 没有过户不想卖了
　　随着当地房价的瞬间飙涨，之前已经与购房者签订购房协议的卖主突然出现违约、不打算卖房并刁难购房者的事时有发生。在走访的过程中，北京时间“财镜”在雄县雄州路上就碰到两起这样的违约纠纷。
　　在上面图中，一对母女（购房者）与身材壮硕的男子（房主）因为购房款的问题纠扯不清。该房主表示，现在要是不能把其余钱款（27万）一次性缴清，自己的房子就不卖了。
　　而该对母女认为，根据购房协议，分期付款很正常，突然现在要一次性缴清所有钱款，对此表示不理解。但当北京时间“财镜”上前询问具体的购房协议时，该男子予以决绝。
　　在上面图中，一对情侣向北京时间“财镜”表示，自己之前买的房，购房协议已经签了，但是目前还没完成过户，现在由于规划雄安新区，房价暴涨，4月2日，房主突然说房子不卖了。根据签订的购房协议，房主只赔偿10%的违约金。对比之前的房价和现在的房价，这笔违约金实在不足挂齿。
　　政府管控 暂停交易、查封楼盘
　　为抑制房价炒作，对出现的各种问题进行有效管控，当地政府已出动了大量人员，对违规中介进行拆除。北京时间“财镜”就跟随其中一个队伍走了一段。
　　除了各个房屋中介和楼盘销售中心被贴封条、禁止售楼外，北京时间“财镜”也注意到，在雄县主干道路——雄州路上，路边的房屋中介所也在清理招牌上的字迹。
　　此外，相关市场管理执法工作人员沿着雄州路从北到南，挨个检查招牌拆除违规中介招牌。对于没有拆除招牌字迹的，执法工作人员要求立马予以拆除。
　　对于为什么要对房产中介的招牌字迹进行清理，北京时间“财镜”对上图中身穿橙色夹克的带队工作人员进行询问，该工作人员表示，现在新区规划政策出来以后，好多外地投资客来这里抢房，把原来五六千块钱每平的房价突然之间炒到上万元，现在当地想买房的都没办法买房了，现在要对房产中介进行严格管理，暂停经营。
　　同时，雄县办公室主任刘贺茂也对北京时间“财镜”表示，现在所有项目去年底已经全部停工，新区成立后，现在出现的各种问题，目前正在积极采取措施进行管控。
　　文/张斌
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核心提示：惊喜总是不经意间到来，当幸福来敲门，你是否hold住?自4月1日，国家宣布在雄县、安新、容城三县设立雄安新区后，白洋淀的宁静一夜之间被打破了。
惊喜总是不经意间到来，当幸福来敲门，你是否hold住?自4月1日，国家宣布在雄县、安新、容城三县设立雄安新区后，白洋淀的宁静一夜之间被打破了。本地人的潜力资产呈现几何倍扩大，大量来自北京、天津、山西、黑龙江等地的投资客、炒房团提着现金涌入这里。雄安新区尽管河北雄安新区三县(雄县、安新、容城)已经停止了所有房产交易，但做为继深圳、浦东后的又一“千年大计、国家大事”，仍然抵挡不住对投资客的吸引。从3000元/㎡涨到数万，卖主还时不时的违约，坐地起价，只有你想不到，没有雄安新区做不到。为何雄安新区倍受投资客与炒房团的青睐?这或许就是“中国特色”吧!政府作为一个国家最权威的机构，总是引领者区域的发展和社会的进步。政府到哪，优厚的政策就到哪，比如合肥的政务区。而往大了说，国家重点打造的区域都将是国际化大都市，是整个国家城市发展的楷模，例如深圳特区、上海浦东新区。作为继这两个区以后的国际新区第三子，每个人对雄安新区的未来都充满信心。滨湖新区效果图雄安新区在传了2年多的时间，终于在今年宣布设立，而我们大合肥的滨湖新区也不会太远了。作为合肥乃至整个安徽的名片，滨湖用了短短十年从一个小渔村发展成为集绿色、创新、宜居为一体的新城，让我们看到了滨湖新区发展的雄心壮志。作为省政府的所在地，滨湖新区的未来发展或将远超政务区。目前滨湖新区的在售房源不多，在限购条件的影响下，投资客基本撤离，但是等到新区真正确立，可能又会受到投资客们的光顾吧!所以想要走在别人前头就要早点买房置业，在滨湖新区房价稳定的现在，在这宜居的巢湖之边，去寻觅一处豪门大宅。文一豪门金地洋房效果图文一豪门金地项目总建筑面积40万平方米，拥有40%超高绿化面积，2.5容积率，展现豪门生活风范。建筑风格采用ARTDECO建筑体系，硬朗的建筑线条，超大的楼间距设计，将建筑真正与景观匹配，全面融入生活之中。项目景观经过悉心打造，效仿园林设计，整体高端大气四季如春，充分彰显小区的品质与业主的生活质量。[滨湖新区] 徽州大道与南宁路交口往西200米主推户型：二居130平米；&&二居116平米；&&全部户型一城名望
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