专家支招二手房首付款_百度文库
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专家支招二手房首付款
&&二手房首付款详解(有抵押贷款未还清)
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你可能喜欢【给了首付款业主不过户】- 融360
给了首付款业主不过户
&&&&&&贷款利率的高低决定将来还款需要的利息，中国人民银行每年会公布贷款基准利率，各地银行根据自身条件进行调整，但对于机构性的贷款公司不受约束，所以贷款时利率的高低是一定要重视的，不然很可能被卷入高利贷的苦恼。
给了首付款业主不过户－攻略
二手房交易需谨慎业主一直拖着不办过户怎么办?
前几天，有位网友在网上发帖求助：业主一直拖着过户怎么办？
事情是这样的：
4月份通过中介看中自己小区的一套二手房，卖方业主原来已有红本在手，后又拿红本去做商业贷款。经......
前几天，有位网友在网上发帖求助：业主一直拖着过户怎么办？
事情是这样的：
4月份通过中介看中自己小区的一套二手房，卖方业主原来已有红本在手，后又拿红本去做商业贷款。经过沟通，双方于5月头签订合同，合同约定我买方一次性付款，定金20万交由卖方自己去银行赎房产证，而办理期限因为卖方说还有其他事情要办不想被时间限制，因此没有规定。在合同签订第二我方看过房产证复印件以及网上查验后，当天将20万定金转入卖方帐户。据中介称，卖方于5月9日向银行申请购证，估计一个月时间出来。为此我方一直等到6月中旬才向卖方咨询情况。而卖方称银行已经在办理，而他要用房屋信息去办户口迁移，希望我们再给一些时间给他，而他愿意减二万元补偿。我方同意，并一再希望卖方在办完户口的同事能一起完成过户。可是由6月中旬到现在7月底，卖方一会说银行已经办完手续他也去签了字就等房产证寄来，一会又说不知道银行怎么回事。而我将卖方信息交由朋友帮忙查询，得出的结果竟然是卖方根本没有去赎证。
很多网友在下面评论说："主要是看你们当时是怎么签的合同，不过这种行为已经非常明显的是卖方在故意拖延，中介公司合同上应该有违约条款，怎么赔付问题，如果合同上面没有或是被签合同人员划掉了，那么这里面就肯定存在更多猫腻"。
"建议搜集证据，向法院起诉继续履行合同，限期过户"。
"建议你把你们签订的合同给我看看先，才好作具体分析"。
最后那个买家和业主走上了法律流程。
所以呢，买房需要谨慎不是句口号，也不是闹着玩儿。二手房交易过程中，除了看房、选房、谈价、签合同之外，还有一点就是买房时还要注意了解业主的人品，黑心业主不管你怎么谨慎，始终都会掉进他的坑里，如果遇到心地善良的业主，真的可以省下很多时间和精力。除了看运气，买房还是需要注意这20大注意事项的。下面搜房网为大家一一道来。
一、确认产权的可靠度
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼
2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题
四、确认房屋的准确面积
1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2.产权证上一般标明的是建筑面积；
3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2.管线是否太多或者走线不合理；
3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题
六、考核房屋的市政配套
1.打开水龙头观察水的质量、水压；
2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4.观察户内、外电线是否有老化的现象；
5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够
七、了解装修的状况
1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修
八、查验物业管理的水平
1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户
2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局
3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1.水、电、煤、暖的价格；
2.物业管理费的收取标准；
3.车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；
3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价
十三、二手房按揭的条件
1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
2.能提供稳定的收入支付本息的证明；
3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
4.所购房屋产权所属真实可靠；
5.支付有关手续费。
十四、请律师
1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
十六、考察代理公司是否可靠
1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1.要注意报纸的新消息；
2.向律师及中介代理公司咨询；
3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整
1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
小编点评：
看完这20大买房注意事项后，你有没有学到一点呢？很多人都说，我看了很多购房知识，也听很多朋友讲过，但真正轮到我买房的时候，我还是什么都不了解。小编建议，可以多去看一下真实案例，买房要选择专业的知名度高的中介机构，有必要的可以联系律师，有问题及时问及时解决，不然积到最后，想这位网友一样，签了合同到了最后一步，业主就是不肯过户，合同有猫腻，那时候才来求助，就很麻烦。
首付给了银行不给贷款
你们合同里应该是有约定的，就算没有也可以直接问开发商要回首期款。如果开发商不肯退，那你可以去法院告他们。还可以找媒体帮忙暴光，我想应该不会有那个开发商敢不退你首期款了。能退，开发商没有理由扣你押金，你......
你们合同里应该是有约定的，就算没有也可以直接问开发商要回首期款。如果开发商不肯退，那你可以去法院告他们。还可以找媒体帮忙暴光，我想应该不会有那个开发商敢不退你首期款了。能退，开发商没有理由扣你押金，你并没有违约啊，是银行不给贷款所以你不能贷款买房。
如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。7、房子存在抵押、建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。二、协商不成再诉讼建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。三、索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。■退房流程一览表建议按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。■法规支持●购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。●违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。●定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。以上是可以退房的各款条件，更何况你连合同都没有签，那要求退回订金及首付的理由是十分充足的。
1，签了合同，交了首付，银行贷款未成功办理的，按照购房合同约定，需要购房者一次性付清剩余房款的。2，如果购房者无能力付清剩余房款退房的，要根据具体原因追究责任：如果是由于开发商方面的原因导致的不能贷款，退房的，开发商要全额退还购房者所交房款，并赔偿一定的违约金。如果是由于购房者自身的原因造成的不能贷款的，开发商有权扣除购房者所交房款的部分违约金的。
请问您是欠了哪个银行138元钱？你找你欠款的那个银行把所欠款项付清，并让该银行给您出张证明，说明这个情况是在您不知情的情况下发生的，不是恶意拖欠。并且由欠款银行发起，将您在人行征信统里面的欠款信息修改掉，只要修改了，并且有出具的证明，应该就可以给你发放贷款了。但是我害怕的是，这个银行的贷款规模紧张，不想给你发放贷款，那他们可以给你找各种理由来拒绝。因为现在各大银行的贷款规模都非常紧张。像你这样的情况，即使贷款批下来，价格也不好，利率肯定要上浮的。
有的银行不需要银行流水的，不用担心。在郑州工商银行不需要可以贷款。
如果是开发商指定的银行某行支行，是银行问题引起的，你就不用担心，等待通知。如果银行是你自己找的，这个银行不行，我想你可以换一家银行，可以是同行不同支行，银行每年都有贷款任务指标，有可能出现银行这个月完成贷款任务了，而把贷款审批往后放，以保证银行每个月的任务额同理，开发商也是这样的，开发商一般都有每月的任务，主要就是看签约额和回款额，并且超过多少奖金可能更多，这时候开发商的销售部为了每个月都完成任务或者超额完成任务，会通知银行，某某笔钱可以过2个月再放款我建议你先向你的销售代表反映这个情况，如果销售员不在了，找一下开发商销售部，告诉他们这个事，一般都会做记录的
不给退款不合理，但是你又跟开发商耗不起，你去开发商有什么办法吧，售房部门总有办法给你解决的。另外你可以找你信得过的亲戚，并在你亲戚同意的情况下办理假转让手续，房子转让给你亲戚，按揭由他们办理，由你代付!
我是在房地产开发企业工作的，对于客户资金出现问题或贷款无法获批的情况，我们一般都允许客户退房，相信其他企业也会允许的。你可以看看合同补充协议，是否有一条如出现按揭办理问题，允许退房。不过我的建议是，与其退房，不如找找卖房给你的销售人员。看能不能帮你将这房子再放出去，像我们公司旗下项目在销售过程中办理更名的，也不过收5000元的更名费。这样你可以避免损失，因为定金算在首付款里，但是是拿不回来的，如果转手更名的时候价钱升了，你就可以避免损失甚至小赚一笔了记得分点给销售代表，OO哈哈记住哦，如果退房，首付款并非全额拿回，是首付款-定金哦。
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给了首付款业主不过户-问答
二手车不过户能年检吗？
二手车不能过户的原因：1，车辆不能过户可能说明是不合法的,等于公安(车管)部门不承认这台车手续具有合法性；2，虽然公安部门能出据非盗抢证明,但只能证明这台车对于你不需要承担盗窃和抢劫的责任；3，这类车不能过户,那么你就不是车主,以后在保险\检车\甚至是事故等等方面以后都是问题；4，这样的车虽然在你眼中看手续齐全,但在公安车管部门注册手续是否真的那么齐全呢?可以说开这种车,要小心警察,因为你没有必要总拖关系吧!要小心驾驶,因为你不感惹事!要躲避检查,因为你必定心里没有底.你说买完累不累啊!如果这个车那么划算,还会有那么多人卖车吗!还会卖那么便宜吗?所以说,千万不要买,买了就一定后悔!
抵押不过户是什么意思？
就是说在你无力偿还一些经济行为的时候，拿你的固定财产来做抵押，比如说房子，可以抵押多少年，供债主使用或出租，只到偿还完你的欠债，他就可以还给你，这就是抵押不过户。过户的话就等于说直接卖房抵债。
抵押，是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保形式。主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。按揭是抵押的一种。
二手车不过户如何交费？
需要过户才可以。二手车过户流程，(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车过户的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。(5)交回《机动车行驶证》(须换发号牌的,同时交回原机动车号牌)。(6)微机公开选号、领取机动车号牌(在同一辖区内,双方车主均为单位或均为个人,且使用性质不变的,原号牌不变)。(7)安装号牌、拍摄车辆照片、领证。
[成都公积金-房贷]用公积金给了首付，还能在按揭贷款吗
可以啊，公积金贷款
买二手房交了首付后，房东不过户怎么办
看你首付多少，一般是付一半，过户后再付清
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来自：未知
上家肯定希望是过户前付，下家希望过户后。我不仅仅是站在下家的立场，因为过户需要很多材料和很大的不确定因素。而转账很简单，到柜台几分钟的事情。我最近过户就和上家商量好了一过完户马上到银行给他转账，上家也表示同意。我为了让他放心，提前给他看了我卡里的资金。结果过户当天果然出事情了，领税单的时候发现我名下突然多出一套房子，这是交易中心的数据库不准确导致。但天就没有过成户。要解决这个问题又要一段时间。如果当天先付了房款，再要回来就比较不太好看了。刚才有人问，就加一点我了解得本票知识给用得到的人:比如说你要在过户当天给房东付１００万。提前一天去银行，告诉银行你要开一张本票，本票的收款人是房东，银行会从你的帐户里把１００万扣掉，然后转到人民银行的本票系统里。然后给你一张本票，本票是不可以有密码的，所有银行见票无条件支付。&过户后，把本票给原房东，原房东不需要你的任何协助，凭自己的身份证立即就可以转到自己帐下。&有点淘宝购物用先把钱打到支付宝里的感觉，收货后确认。因为本票不限制银行，所以自己也可以用来跨行转帐。本票的收款人写自己就行了。&其实二手房交易主要看人的。我的下家没签合同就把首付给我了。　我给我的上家是审税后给的，因为工行周末不能跨行转帐，周一的时候一早我就转给上家了，比上家还急。因为通过前面的接触他们看得出来我是一个什么样的人。
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规定是除了贷款和交房是验收的尾款其他款项必须过户前付
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除此以外，因为房子的原因过户不成功的情况也是有的。如果实在协商不成功，就用银行本票。不过本票最好提前一天开好，不要当天再去银行开本票，太浪费时间。
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规定是除了贷款和交房是验收的尾款其他款项必须过户前付
这个哪有规定。都是上下家协商来的。
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不会有上家同意过完户再付的，过户了房子就是下家的了
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第4楼光之霍因海姆
不会有上家同意过完户再付的，过户了房子就是下家的了
同样哦，转完账了钱就是上家的了。那为什么必须先转帐呢？&&并且即使是过户后付，下家风险都比上家高。很多资料交上去了，一个星期后交易中心打电话说房子有抵押过不了户。所以说资金监管是最安全的，没有监管，房东实在不放心就选本票。这个应该都能接受。不过我买房子遇到两次上家都同意我过户后付，还有一次不存在这种情况，因为除了3成首付就是贷款。
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一次性付款的都是交易中心办完后才付的呀！还有种方法就是开张现金本票！
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一般以往都是先付留贷款过户，如果你能让上家先过户那事自己本事，谈不拢就散伙
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一手交钱，一手交货，几千年的规矩了，一般上家谁会答应你？你说过完户再交钱，到银行，银行说你账户有问题，有抵押，已被封了，上家去找谁要钱？你自己买房子，连自己有多少房子，限购没有都不知道，上家有义务为你去了解这些事情么？
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600号又放假了？
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第4楼光之霍因海姆
不会有上家同意过完户再付的，过户了房子就是下家的了
哎 我就同意了 还过完两天才付的 而且不是银行贷款 还好还好没出啥事
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第6楼一片枫叶儿1
一次性付款的都是交易中心办完后才付的呀！还有种方法就是开张现金本票！
不一定是一次性付款。&比如有的是先首付30%然后申请贷款40%，过户后当天补30%。
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第10楼卖房专用马夹66
哎 我就同意了 还过完两天才付的 而且不是银行贷款 还好还好没出啥事
这个正常。主要还是看人的。如果对方是个无业混混，你也肯定不能答应。正常人问题不大，但我觉得还是当天就付清好，不要两天后.
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来自：上海
工分：2071
能普及一下现金本票吗？不懂
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第13楼gongli0501
能普及一下现金本票吗？不懂
比如说你要在过户当天给房东付１００万。提前一天去银行，告诉银行你要开一张本票，本票的收款人是房东，银行会从你的帐户里把１００万扣掉，然后转到人民银行的本票系统里。然后给你一张本票，本票是不可以有密码的，所有银行见票无条件支付。&过户后，把本票给原房东，原房东不需要你的任何协助，凭自己的身份证立即就可以转到自己帐下。&有点淘宝购物用先把钱打到支付宝里的感觉，收货后确认。因为本票不限制银行，所以自己也可以用来跨行转帐。本票的收款人写自己就行了。
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本票是不是就是 支票呀
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第15楼白兔Huhu
本票是不是就是 支票呀
不是。没用过支票，不懂。但是和本票不是一回事。
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第16楼审税错了
不是。没用过支票，不懂。但是和本票不是一回事。只知道本票开出来能介入账户，象现金支票，转账你还可以贷记凭证，很便宜，不然跨行要收50
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嗯，本票给房东，让他去过户。当天过不了本票抢回来
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马克 学习。我也是过户当天还有一笔要付。如何做才安全呢？学习
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第18楼会飞的猫07
嗯，本票给房东，让他去过户。当天过不了本票抢回来
过完了给.淘宝没收货，怎能确认付款.
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不给钱就过户，有几个上家会同意，开了本票也不安全的啊
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不给钱过户，你活在想象里面里面，年后下家追着加价的一堆
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本票要验真也需要相当专业啊。
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楼上这么多先给钱再过户的，我晕倒了，我买卖过几次房，都是先过户再给钱的，无论我是上家还是下家都这样，一般不存在违约的问题，再说了，你过户好人家敢不给钱？那不构成违约？我开心都笑不动了，去交易中心打个报告，房子照样归我，钱我拿20%，开心的不要不要的
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我也打算先去过户，过好户再去银行转帐。首付我们也是这样，先网签审税结束后，再去银行转帐的。
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第23楼danielz001
本票要验真也需要相当专业啊。
这个不会造假的。做个假本票是犯罪，要进监狱的。 并且当天就会被发现，买房子的不会做这种自杀行为的。
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第24楼lg111
楼上这么多先给钱再过户的，我晕倒了，我买卖过几次房，都是先过户再给钱的，无论我是上家还是下家都这样，一般不存在违约的问题，再说了，你过户好人家敢不给钱？那不构成违约？我开心都笑不动了，去交易中心打个报告，房子照样归我，钱我拿20%，开心的不要不要的
我每次也都是过户后付钱。本票都没用过。不知道楼上的一些人怎么回事，简直就是没商量。
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第27楼审税错了
我每次也都是过户后付钱。本票都没用过。不知道楼上的一些人怎么回事，简直就是没商量。
所谓过户只是手续，把资料交进去，如果真的因为某种原因过户失败，也不一定当天知道。难道你要上家等你拿到产证才交钱？能不能过户，多数取决于下家的原因，比如贷款程序是否完成，限购是否查好，和上家没多少关系，除非房子产权不清，这个签合同前你就应该查好的。所以如果不能过户，多数也是下家的原因，比如你自己就是，难道这个风险要上家来担当？如果因为下家原因过不了户，陪20%的应该是你。
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