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90年代把农村房子卖给同村人，现在拆迁安置新地址盖房，我能否要回地皮？
湖南－常德&03-03 09:18&&悬赏 0&&发布者:dxppcx…… & 回答:(3)
90年代把农村房子卖给同村人，当时没有任何协议与合同，也没有注明只是卖房，还是连地皮一起卖。现在村上拆迁安置新地址盖房，买房者享受到房子补偿，但地皮当初并没有标明一同卖掉，买房者已经享受此房子带来的新地皮了，我能否要回地基请求村委会给我安排新址？
问题补充：
如果村上不给安排新址就算了。
如果对原地皮进行二次金钱补偿，我能否去要求补偿？因为当时并没有说把地皮卖给别人
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可能要不回
如果对原地皮进行二次金钱补偿，我能否去要求补偿？因为当时并没有说把地皮卖给别人
和村里协商吧
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这是可以按照政府主管部门的审批来办理的
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《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；
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1，房屋所有权给他，村上给他补偿了。
2，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。使用权给他进行了新的补偿了。
所以，现在这个地皮重新安排新址，我应该可以要到新房地皮的吧
可以根据当地具体的政策和村里的规定分析而定。
欢迎详询！
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城市公务员 老家在农村 能翻盖继承的农村房屋吗？
　手机号为135××××5578的沈阳张先生问：我是政府机关的公务员，大学毕业后即离开农村老家，在城里工作居住多年。农村老家有一处从父亲那里继承来的祖上老屋，父亲临终前嘱咐我一定要保护好祖上的遗产。我进城后便将老屋委托堂弟看管，最近堂弟捎信说，家乡连降暴雨，老屋年久失修有坍塌的危险。我想回去把老屋推倒，重建一栋四层楼房，以便在退休后回乡居住，但有人却说城里人是不能继承农村的房屋及宅基地的，更不用说翻盖老屋了。请问，我能否继承并翻盖该房屋呢？
提问日期： 03:43:24
答：根据《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。因此，无论城里人、乡下人都可以继承在农村祖上留下的房屋。而依《土地管理法》第八条的规定，农村的土地，包括农村的宅基地为农民集体所有，其所有权，无论城里人、乡下人，个人都不可以继承。但本着地随房走的原则，继承人无论是城里人、乡下人继承农村房屋后，都可以继续使用房下的宅基地。基于农村宅基地的特点和公务员的特殊身份，根据《土地管理法》第六十二条以及国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。如果是当地的本集体组织的农民，继承的房屋自然坍塌，或人为扒倒，在符合一户只拥有一处宅基地，且不超过规定的宅基地的使用面积的情况下，可以继续使用这块房下的宅基地翻盖房屋。据此，城市居民继承的农村宅基地使用权是受限制的，何况你现在是城市公务员，没有当地农村集体组织成员身份，在房屋自然坍塌或人为扒倒之后，房下的宅基地便要由农村集体组织收回。因此，如果你打算退休后回农村居住，只能在规定面积内维修，但不能翻盖。
回答日期： 03:44:04
提问标题：
补充内容：
&问吧律师顾问
邢义属，男，中共党员，河北冀港律师事务所专职律师，农村土地网常年法律顾问，土地法律专家组副团长...
　　邢律师在从业过程中积累了丰富的办案经验，客户范围已遍布河北、山东、山西、江苏、福建、广东、辽宁、吉林、黑龙江、甘肃、四川等地，至今已功办理上百起土地征收、房屋拆迁等群体性疑难案件，本律师以勤勉高效的办案态度、精湛的业务能力、博学敏思的才学赢得了当事人良好的口碑。
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农村土地网 版权所有老家的房子能不能交易 能不能卖给外地人？
老家的房子能不能交易，能不能卖给外地人？国土部昨天说……针对宅基地的流转范围，一道扩围的口子似乎正悄然“撕开”。2月9日，国土资源部副部长赵龙在新闻发布会上表示：国家正在推进“三项改革”的试点，包括土地征收、农村集体建设用地的流转和宅基地的使用，宅基地下一步怎么在集体组织成员之间或者是能不能在更大范围之间进行流转，我们正在研究。媒体记者注意到，长期以来，作为农民的基本福利，宅基地有其特定使用对象，即农村集体组织成员。为了维护农民的居住条件和居住安全，国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流转。而最近两年，宅基地进入“改革时间”，部分地区开始试点宅基地的有偿退出、跨村流转。对于宅基地流转的这种“扩围”，赵龙特别指出：最后需要通过法律的形式把它确定下来。在目前的情况下，还是要维持农村宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和流转，城里人特别是工商资本是不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖的。律师：扩围需先修订法律长期以来，向来被局限在集体组织成员之间流转的宅基地，在学界存在较大争议。“按照《物权法》规定，宅基地的所有权归本村村民集体所有，而使用权归各户村民，且不得继承。这就造成了，作为集体土地的所有权人，村民集体本应依法享有对宅基地完整的占有、使用、收益和处分权能。但在实际操作中，宅基地使用权及地上物的建设、修整需要取得行政机关审批，这是一种行政权力高过土地所有权的表现。今年一号文件里也专门提到，要落实宅基地集体所有权。”上海申赫律师事务所合伙人耿帅告诉媒体记者，“谈到宅基地流转‘扩围’，需要修订法律，否则会涉及到‘违权’”。在耿帅看来，宅基地改革的进程始终面临法律突破问题，按照现行法律规定来看，宅基地流转“扩围”需要对法律作出修订。“十多年前，在浙江部分地区即进行了宅基地可以在不同集体经济组织之间流转的改革，也涉及法律突破的问题。”耿帅表示，“另外，虽然法律规定农村村民‘一户一宅’，但由于房屋继承等原因，客观存在许多所谓‘合法的一户多宅’的现象，以及私下违规转让地上房屋进而导致宅基地使用权被一并转移的案例。在城郊、城中村等，隐性流转更是十分盛行。针对这些问题，一方面需要作出法律条例的修改；另一方面，可通过宅基地有偿使用和退出机制来显化宅基地价值。”针对赵龙谈及的下一步宅基地“能不能在更大范围之间进行流转”，一位来自农业部的人士告诉媒体记者：就目前信息来看，更大的可能是突破“本集体组织”的限制，在相邻集体组织乃至乡镇一级进行宅基地的流转。因为在本集体内宅基地的流转较难体现其价值。至于说扩到更大的范围，那就必然涉及到小产权房的问题了。从目前法律规定来看，小产权房是肯定不会得到“正名”的。对于小产权房问题，赵龙表示：宅基地是农民的基本福利制度，它是有特定对象的，它的对象就是农村集体组织的成员，所以说城里人是不应该得到农村宅基地的。为了维护农民的居住条件和居住安全，国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流转……按照法律和登记规则，城市居民是拿不到合法产权的。宅基地闲置问题突出媒体记者注意到，2015年，全国农村土地三项制度改革(农村集体经营性建设用地入市改革、宅基地制度改革、土地征收制度改革)在33个试点地区推广展开，其中宅基地改革围绕权益保障和取得方式、有偿使用和退出、完善管理制度等几个方面进行。公开数据显示，截至2016年8月底，在15个宅基地制度改革试点地区中，11个试点地区共办理农民住房财产权(含宅基地)抵押贷款188宗，总额约1.4亿元，14个试点地区共退出宅基地14500多户，退出面积6200多亩。在多位业内人士看来，宅基地改革中的重要一环便是如何处理闲置宅基地。针对宅基地闲置情况，《瞭望》2014年刊登调查报道，指出“部分村落农房闲置十之八九，记者各地实地调研发现，一些村庄农房闲置情况突出，尤其是‘空心村’和偏远山区。”湖南省政府参事段建南2016年发表文章称，“粗略估计目前湖南农村宅基地闲置10%~20%，个别地方达到30%以上。”央视财经则在2015年末的一篇报道中引用中科院2013年的测算数据，直指全国宅基地总共约有2.7亿亩，而空置的约有1.14亿亩，占比超过了四成。数据显示，1995年，我国农村人口达到8.6亿人的高峰，当年相应的农村居民点用地2.46亿亩。1996年至2010年，农村常住人口减少了1.38亿人，但2010年农村居民点用地仍达到了2.48亿亩，人均用地214平方米，远远超过150平方米的国家标准。值得注意的是，对于闲置宅基地如何盘活，今年中央一号文件提出了几个思路，包括：探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，增加农民财产性收入；允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展等。(每日经济新闻)
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nginx/1.4.7为什么在农村很多家庭的房子都没有人住，他们还要盖新房？
来源：爱福清网综合
　　在农村，很多家庭的房子都是空着的，一年到头也没人住，可是为什么农村人还是不停地在盖房子。真的有必要吗?
　　问：为什么在农村很多家庭的房子都没有人住，他们还要盖新房?
　　观点1：我和哥哥在县城买了房子，却被我妈妈恨死了，老家农村的房子好几十年了快不行了，我们常年在外地，想让妈妈去城里住，我妈妈说：死都不去你们哪里住，哎真没办法，我妈妈很固执，我和我哥哥每年也有上百万的收入，但是我妈妈和爸爸就是不去住，还过着20年以前的生活，还种了我们全家的口粮地，谁劝说都不听，还说我们两个如果走了那咱这个户不就完了吗!我现在也很心痛放暑假了孩子们也都没有回去@农村房子快塌了，为什么我妈妈那么想不开，其实我们县城的房子如果往外租一年6.7千是很好租出去的，但是我们过年还要回去住两天的，有时候我给我妈妈打电话说家里环境不行的时候他会说，你从小不是在这个户长地吗?让她去住楼房.去年还脑地哭。前几天我说妈妈你去楼上住我让这几个孩子回去陪你，开学再接回来，妈妈咬牙切齿的说孩子们回来也不去住，想一想30年以前的土房会是什么样子……
　　观点2：我来讲一讲是不是这个理，首先说一下我是农村的70后，我家房子是去年盖的，四间两层，院子是用那种铁护栏做的，总之还可以吧，以前是四间红瓦房前边带走道的，是我爸给我盖的结婚用的，我是2000年结的婚，现在的房是我和老婆用这么多年的辛勤劳动换来的，说句实在的原来我也是不想在村里盖的，首先好不容易攒了点钱，再说以前的房子也挻好的，我对我老婆说咱在县城买就可以了，这样家里的房子还不用拆掉，那样也是一种浪费，再说到城里对孩子也有好处，我老婆说不可以，你没看见人家都在盖，你不盖多丟人，你觉得你有多大能力还去县城里买，我说这与有能力没能力无关，主要现在农村的孩子己经不是那种脸朝黄土背朝天的那种生活方式了，他宁愿打工上班挣的少点，也不愿在家种地，再说吧，农村现在还有一种现象，就是你不盖当时最流行的房子，你是不好找对象的，但是盖好了以后，孩子有可能还得到外边去买，你说农村的房子为什么有空的，还有盖的。
　　观点3：上面都是男人回答，作为女人我也说几句…我是农村人，嫁的也是农村人，作为女方，对自己的家是怀念的，即使嫁过去老公家，也是对老公家没感情!第一个原因，毕竟上过学，也有自己的梦想，就是在城里安家落户，所以结婚3年后买了第一套房子，接着又过两年又买第二套房子，不为其他，就为要两个孩子，以后一个孩子一套房，让孩子以后的生活起点比我们高点!第二个原因，老公的农村家刚嫁过去，人生地不熟，再加上凭空多了一个爹妈，对自己又不好，所以对老公的农村家一直建立不了感情!第三个原因，一直想念自己的娘家，娘家有自己儿时的回忆，有自己的亲爹妈，有妈才有家，所以即使娘家在农村，也是自己永远的牵挂!最后，农村家盖房子，作为我来讲，根据孩子意愿，愿意在农村安家，就把家盖的好点，不打算住的，差不多就行了。
　　观点4：第一:面子问题，每家都盖房了自己没盖没出息。第二:过年或暑期或清明等回家时暂住。第三:老了回家有个落叶归根的感觉。第四:长辈的要求。第五:不差钱。第六:国家政策偏向农村...
　　观点5：农村的房子才是真正的家，是农民的根儿，在外再飞黄腾达，很多人最后都会选择埋在家乡，落叶归根。古时候，很多人在做大官，但是在老家，会建起祖宅，为的就是防止哪一天家道中落，还不至于无家可归。现在很多年轻人在大城市打拼，有些买房买车小有成就，在城里安家落户，不愿意再回农村，可是在老人的眼里，只有在生自己养自己的地方，建一栋房子，才是自己真正的家。老家老家，房子都没有，怎能称为家。如有实力，在老家还是建栋房子吧，不必大，不必豪华，温馨整洁就好，万一真的有一天落魄了，还有一个避风的港湾。
　　观点6：我是农村人，就拿我来说吧.1:虽然在城市买了房子，我每一年的过年过节要回农村老家，总不能回家住个破旧房子吧，2:村里的人都做了新房子，难道就你一家还是破破烂烂的房子?你不觉得不好意思?3:就像我村住在抚河边，每一年都涨水还有熟水，那平房有用吗?4:现在农村人都生活提高了钱也多了，做新房子也搞个装修，时节回家住也是一种享受，还有好多就不必多说了，是农村就知道的。
　　观点7：不是农村的人就不能了解农村，因为农村老人对祖宗留下的东西比看重，舍不得丢弃，所以有钱后第一步就是建房，没有钱的房子倒了，那个地方也不会有人去占,去建房。那是人家祖业,是家，是根，不象城里人房子没了连根都没有了，就是浮萍。
　　观点8：为什么城里老是建楼?一到晚上亮灯的一半都没有?很多地方都鬼城了，还要修，还老贵，农村人买不起，更生活不起!只好在农村建房，等老点了，打工没人要了，回农村住，动动手，还能吃得起饭，在城里买房就不同了，打工沒人要，没经济来源，还得每月交物业等，连饭都吃不起!农村是穷，但也不傻，一些人也别太看不起中华民族的智商了!
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