我想买二手房，请问一套房子必须有哪些证件才受法律保护，才不是小产权房
当地房管局颁发的，房产所有权证及土地使用权证（有些省，是两证合一的）。
其他答案（共2个回答）
房产证件有哪些问题: 办理房产证件: (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。 (3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 (4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放房产证件前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。 个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交: 1、购房合同(正本); 2、购买发票(原件); 3、竣工决算书(原件); 4、个人身份证及复印件。 办理房产证件,必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 二、单位购买商品房,办理房产证需持: 1、购房合同(正本); 2、购买发票(复印件); 3、竣工决算书(原件); 4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理); 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。 基本流程如下:（1）买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。（2）房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。（4）房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。（5）由房地产管理部门核发过户单。（6）买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同（正本）；2、购买发票（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印件。5 完税凭证
购买新建住宅之后一般需要取得以下的证件：
1、房屋产权证；
2、土地使用权证：但是有些城市是不单独发放土地证的，例如北京就只是对于由市房地局直接管理的别墅等房产...
先解答第一个问题：提前还贷，到银行取得还款凭证，再去房管局去取消他项权证，房产证上的“已抵押”字样旁就会加盖“已取消抵押”的字样，那么房产子就应该是完全属于你了...
二手过户注意事项
一、确认产权的可靠度
??　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
??　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
第十九条按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款
如果中介能够在签订正式合同的时候，让你与业主直接见面签订正式合同的话，那么它的操作还是规范的。
中介这种做法一般有以下情况：1、害怕跳单；2、中间有差价；3、操...
答: 机动车辆第三者责任险的赔偿，保险公司从来就是拒绝直接赔给第三者的，也就是保险公司和被害人之间并不发生直接的理赔关系，要赔自然应当赔给被保险人，现在既不能赔给肇事...
答: 200元/小时,
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
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这个不是我熟悉的地区房屋产权受什么法律保护_百度知道
房屋产权受什么法律保护
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受《城市私有房屋管理条例》、《民法通则》、《宪法》、《城市房地产管理法》相关法律规定的保护。1982年《宪法》规定：社会主义的公共财产神圣不可侵犯。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家集体的财产，房产是社会主义公共财产的重要组成部分。国家保护公民的合法收人、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。日起施行的《民法通则》在第五章规定：国家财产(包括房产)、集体所有的建筑物、公民个人合法所有的房屋，均受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、私分、破坏或者非法查封、没收。日国务院发布的《城市私有房屋管理条例》规定：国家依法保护公民城市私有房屋的所有权。任何单位或者个人都不得侵占、毁坏城市私有房屋。城市私有房屋所有人必须在国家规定的范围内行使所有权，不得利用房屋危害公共利益、损害他人合法权益。日起施行的《城市房地产管理法》。总结：我国政策、法律、法规、规章中对房屋产权的保护性规定，也是处理房屋产权案件时重要的政策法律依据。我国的政策、法律强调对国家、集体和个人的房屋所有权进行保护，现行有效的法律体系中对房屋产权的保护性规定是多层次的。
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&小产权房不受法律保护，我们有开发商给的证明，能不能证明房子是我家的？
小产权房不受法律保护，我们有开发商给的证明，能不能证明房子是我家的？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　近来，国土资源部、住宅城乡部联合发文，探究在北京、上海、南京等13个城市，试点团体建造用地建租借住宅，为住宅租借商场添加新供应。　　这个告诉随即就在媒体中炸开了锅，关于小产权房借机转正的论题，再次被人们重视和热议。　　面临媒体关心，国土资源部一起着重，团体土地建造租借住宅和违法建造的所谓“小产权房”不能相提并论。　　国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆谈到：我们这次试点的租借住宅建造，契合规划、依法批阅，有不动产挂号作维护，一起只租不售。而我们过去所说的小产权房，不管在用地上、规划上、仍是建造出售上，不受法令维护。　　为什么小产权房这么备受歧视？环绕小产权房背面的利益博弈又有哪些呢？　　所谓“小产权”是民间的一种浅显叫法，是相对“大产权”而言的。按房屋产权证的发证机关来区别，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发的叫小产权。　　巨细产权区别的背面，本源是我国的二元土地准则。　　《宪法》规则城市土地国有，而乡村土地团体所有，这有点像户籍准则上区别城市户口和乡村户口，乡村户口天生就比城市户口含金量低。　　更要害的在于，《土地管理法》规则：在国有土地上能够进行开发建造，而要在团体土地上进行开发建造，有必要首先将团体土地转为国有土地，然后才干依照规划进行开发。　　因而，乡村团体土地不能直接上市买卖，而国有土地经过收缴土地出让金，采用“招拍挂”等方法，高价转让给房地产开发商，地方政府从中获取许多高额独占利益。所以二者的区别在于，国有土地黄金土地，并且能卖个好价钱。　　乡村团体土地如果想卖一个好价钱，也只要经过城市政府批准、收买再转卖的方法进行。现在许多城郊的土地不断被征收建产品房，就是这么回事。　　有关材料显示, 土地用处转变增值的土地收益分配中, 政府大约得60% ~ 70%,
拥有团体土地所有权的村一级团体经济组织得25%-30%, 农人只得5%-10%
。在一线城市，政府卖地收入与农人得到补偿之间的距离更是让人超乎想象。　　经过贱价征收乡村团体所有土地，再高价转卖给开发商，农人的利益其实被掠夺了，农人不肯让利益被地方政府独占，这便是“小产权房”出现的原因。　　从小产权房诞生的那一天起，地方政府就从来没有抛弃过打压，但仍然有许多城市居民冒着危险去购买小产权房。根本就在于两个字：廉价。　　小产权房省去的费用首要是两部分，一是购地本钱，二是各种税费。刨去这两块费用，住宅价格能够压低70%左右。　　在高房价的一线城市深圳，深圳的小产权房商场现已成为一个昌盛多年的“地下黑市”，也一向是许多人豪赌的“安居梦”。　　经过多年开展，深圳小产权房也在逐渐“进化”。现在，当地小产权整栋楼也有一个“红本”，也就相似团体房产证，购房者被奉告，今后团体红本还有望切割成独自红本。这种带团体红本的小产权房，相比那些没有任何信誉背书的小产权房，价格尽管高一点，但仍然只要正规产品房的一半。　　所以小产权房存在自有它的理由，贱价就是王道。但正是因为贱价，小产权房成为了破除地方政府国有土地独占权的较大要挟。地方政府经过独占土地，抬高土地价格，把卖地收入，作为财务收入的首要来源。如果小产权房和产品房同权入市，这就等于断了地方政府的财源，地方政府当然不会赞同。在土地财务准则没有根本改动之前，小产权房不可能转正，此其一。　　在其时房价高企、维稳的布景下，任何可能刺破楼市泡沫的行动都是政府竭力防止的。日本政府当年自动刺破楼市泡沫，形成经济继续二十年的低靡，这给我国楼市调控供给了很好的前车之鉴。　　我们要清醒看到，其时中心高层不是不供认楼市存在泡沫，政府一等官员现已在多个场合，把楼市泡沫列为“灰犀牛”。因为惧怕楼市泡沫幻灭引发的经济崩盘，在政府出台的楼市调控方针和长效机制，都是环绕着安稳楼市价格出台的，期望经过加速经济结构调整、添加居民收入、开展租借住宅商场等一系列措施，使发烧的楼市能够渐渐退烧，而不是急忙泼一盆冷水强制降温。　　上半年，政府出台的长效机制中，大多数都是环绕住宅租借商场提出的，动作都是小心谨慎，连“租购同权”都不敢随意打破，即便是声称“标准较大”的团体建造用地建造租借住宅试点，也不敢正面冲击产品房价格。　　而人心所向的房产税，也是经过相对陡峭渐进的方法对高房价进行平抑，更何况房产税仍是未来2到3年的事情。　　从以上剖析，我们应该看到其时政府安稳楼市的良苦用心。小产权房，一方面存量大供应多，另一方面价格低，如果在这个时候给小产权房转正，巨量贱价房源涌入产品房商场，必然给其时房价形成巨大冲击。由此引发的杂乱金融结果，是其时政府无法掌控的，政府不会去冒这个危险。这是小产权房无法转正的第2个原因。　　记住十八届三中全会召开之前，舆论曾经报道过，高层智囊试图为小产权房转正供给主张。其时有个“383”改革方案主张：在团体建造用地入市买卖的架构下，对现已形成的小产权房，依照不同状况补缴必定数量的土地出让收入，妥善解决这一前史遗留问题。后来这个主张最终没有被采用。　　近年来，地方政府拆除违规小产权房就一向没有中止过，但这场战役好像没有止境。在日益着重维稳的今日，强拆小产权房引发的集体事情也让政府不得不小心谨慎。被地方政府视为眼中钉的小产权房现在现已成为被放置不睬的禁区，小产权房转正遥遥无期。　　并且，在现在方针准则下，小产权房的买卖仍然是违法的，购买小产权房的法令危险首要体现在两个方面：　　一是拆除危险。没有报建手续的小产权房归于违法修建，面临着随时被政府拆除、没收的可能，即便一向运用，在拆迁时也很难得到补偿。　　二是违约危险。因为没有房地产证，许多小产权房的买卖仅仅一纸合同，而这种合同往往归于无效合同，存在着房价动摇下当事人一方毁约的重大危险。　　但即便如此，无法接受高房价的购房者，仍是“明知山有虎，偏向虎山行”。一些购买者权衡于价格和危险之间，最终在法不治众的心思下决议购买。关于这种决议，我认为是不睬智的，也不发起。如果你真有住宅刚性需求但买不起，那么真的能够考虑先租房子。
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外地人可以购买新民居的房子吗?是否受法律保护
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可以购买，如果不限购的情况下
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如果是农村集体土地的房屋就不能买,如果是国有土地房屋而且没有身份禁止转让法定情形的就可以买。
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