男子买了8年的车位 竟突然被抵押给银行
图片来源：第一眼
渝北区山水绿城小区的业主反映，他们在小区车库购买的车位，一直没有办理到产权证，有的已经七八年时间。在小区车库可以看到，大部分车位上都悬挂着已售的牌子。业主何先生说，他在2007年购买了小区的车位，根据当时签订的协议，开发商应该在2008年10月为买受人办理权属登记，但直到现在，何先生都没有拿到产权证。
最近小区的业主得知，车库已经被开发商抵押给银行。
明明是自己花钱购买的车位，现在却被抵押，业主们无法接受。
在银鹰地产的办公地点，负责人秦先生说，小区的车库确实被公司抵押，但他表示，明年银鹰地产的各项资金会陆续回流，他们会在明年年底之前，把车库解压，并给业主办理产权证。
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今日搜狐热点卖抵押车位　开发商被判双赔-搜狐新闻中心
卖抵押车位　开发商被判双赔
时间：日15:49　　来源：大洋网-信息时报
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　　广州市民刘女士花10万多元购买了海珠区江燕路海富花园一车位，却拖了两年都办不下产权证。纳闷的她一查询，原来车位已被抵押给银行！刘女士为此诉诸法律。昨日记者获悉，此案目前在广州市海珠区人民法院有了一审结果：依据2003年6月起实施的最高人民法院的司法解释，法院判决开发商全部退还购车位款10.5万元，并赔偿刘女士购车位款1倍10.5万元。时报记者　李朝涛
　　10万元买车位只等办证
　　日，市民刘女士看中了海珠区江燕路海富花园一车位，与开发商广州华良房地产有限公司签订了《认购书》，约定以10.5万元的价格购买该车位，并于签认购书当天支付了1万元定金。同月12日，刘又付清了剩余的9.5万元和税费3570元。在付清价款的同一天，刘女士开始接收车位并使用。两天后，她又与开发商对买车位一事签署《商品房买卖合同》，约定开发商要在270日内为她办妥车位的产权证，如因开发商的原因导致办不了证，开发商要承担全部责任，违约金按照新的司法解释解决。合同订立30天后，双方又到广州市房地产交易中心办理了房产过户登记手续。
　　有了《认购书》，又签下买卖合同约定了违约责任，还到房产交易中心作了登记，刘女士以为上了“三保险”，便开始安心等开发商办下产权证，但事情的发展却大大出乎她的意料。
　　遭遇抵押产权证两年无影
　　日，车位产权证还不见踪影，刘女士急了，给开发商发去一份《催办书》，开发商的答复是“再等等”。
　　这一等又是1年多，日，在刘女士多番催促下，开发商立下一纸《承诺书》，拍胸脯在日前为她办妥登记手续。
　　既然这样，刘女士只好又耐心等候。4个月时间过去了，产权证还是没影。这下刘女士忍不住了：如果没猫腻，办一个车位产权证有这么困难吗？！她到房管部门一查，结果让她恍然大悟又气急交加。原来，早在她与开发商签订买卖合同时，这个车位就已经被开发商抵押给银行了，一直办不下产权证，也是理所当然的了。
　　被索双赔开发商请求让步
　　今年4月20日，被拖两年多时间的刘女士将开发商诉至法院，要求开发商退还车位款和税费，并根据“退一赔一”的最高院新司法解释，再赔偿购车位款10.5万元。
　　本案庭审中，开发商承认了车位被抵押的事实，但却不同意刘女士的诉讼请求，理由是产权证虽未办好，但刘女士已实际使用，他们希望双方协商解决，并请求刘女士“再给点时间”，他们保证于今年12月31日前办好产权证，并免去刘女士的车位和住房的管理费。这一次，刘女士断然拒绝了开发商的再次“拖延”。
　　判决理由
　　开发商耍诈被判“退一赔一”
　　海珠区法院认为，开发商故意隐瞒车位已被抵押的事实，将车位卖给了刘女士，导致她一直不能拿到产权证，没能实现购房合同的目的。根据《合同法》和最高法院相关司法解释的规定，法院作出一审判决：解除刘女士与开发商之间的买卖合同，开发商除退还10.5万元价款和3570元税费给刘女士外，还须向她赔偿购车位的价款10.5万元；刘女士则须将使用了两年多的车位退还给开发商。
　　新闻链接
　　遭遇抵押房获退赔1.8倍
　　市民孙女士花76万元在翠湖山庄买到了抵押房。因拿不到房产证，她打官司要求开发商“双赔”。日，天河区法院一审判决，认定开发商故意隐瞒该房已被抵押的事实将房出售，事后又没有撤销抵押作补救，应退还孙女士购房款76.5万元，并为其欺诈行为赔偿孙60万元。60万元赔偿金虽不足“双倍”，但本案成为了2003年实施购房新司法解释以来，广州法院首次判决开发商作出高达约1.8倍的责罚性赔偿。
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精品专题推荐：关于重庆润邦置业有限公司未按约定时间与金阳.罗马假日车位购买业主签订正式合同及解押办证的信访申诉_重庆市政府公开信箱
重庆市南岸区政府公开信箱
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发布单位：
南岸区政府
来信内容：
关于重庆润邦置业有限公司未按约定时间与金阳.罗马假日车位购买业主签订正式合同及解押办证的信访申诉
2015年，重庆润邦置业有限公司分批次向南岸区金阳．罗马假日小区业主出售车位，价格10.5万元―12万元不等，共计售出100多个车位，涉及业主100多户。每次出售时间极短（2天以内），在业主一次性交齐车位款之后签订《车位认购书》。按照《车位认购书》约定，开发商重庆润邦置业有限公司应于2016年8月至2017年1月期间不等，与100多户购车业主签订正式车位购买合同并解押办理车位产权证。但实际情况是开发商屡次失信，一再拖延正式合同签订和解押办证时间。
对此，业主们自2016年8月起，先是多次向开发商电话询问并催促办理进程，同时多次到金阳售楼部与开发商当面交涉，但开发商要么借故推诿，要么避而不见，一拖再拖，让业主们怨气极大。2017年1月以来，业主们以集中或分散等形式，先后多次向金阳．罗马假日业主委员会、社区居委会、南坪镇政府、南岸区政府（含区信访办）、市信访办反映此事，通过市长公开信箱、南岸区政务服务热线谋求帮助，同时继续与开发商交涉。
在政府及有关部门的督促下，开发商分别于日、6月7日、6月12日、6月14日、8月中旬，在罗马假日小区内贴出公告或致致歉书，安抚业主情绪，承诺尽快签订正式合同和办证。但开发商的数次承诺均未兑现，完全是在拖延时间，欺骗政府，欺骗业主，愚弄业主，根本没有认真想办法来解决此事。并在未解决100多位业主办证的情况下，如今继续在销售库存车位，引发新的社会矛盾。开发商此举置国家法律法规于不顾，置社会大局稳定于不顾，甚至制造社会矛盾，引发群体性事件。
党中央、国务院，市委、市政府，特别是习近平总书记高度重视信访集访、公平正义和社会稳定，高度重视维护人民群众切身利益。当前，党的十九大召开在即，更需要稳定和谐的政治社会大局。我们决定继续采取多种渠道和方式反映问题，同时继续向开发商施压，希望各级政府、各级领导，各有关部门向已购车位的全体业主施以援手，督促、协调开发商尽快与业主签订正式购车合同和解押办理产权证。
办理单位：
南岸不动产登记中心
办理结果：
您好！来信收悉。我们转请南岸不动产登记中心进行办理，现将办理情况回复如下：
接到您来信反映的问题，南岸不动产登记中心高度重视，立即要求重庆润邦置业有限公司（金阳罗马假日开发商，以下简称润邦公司）提交情况说明，并积极调查了解车库有关情况。经查，润邦公司地下车库已抵押给中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称农行南岸支行），并已取得农行南岸支行同意进行销售。由于润邦公司原因，业主认购后未能及时签订正式《商品房买卖合同》。现润邦公司表示积极协调有关方面解决此事，对已认购车位的业主支付赔偿金，并计划10月份分批次完成签约工作。
回复时间：
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&小区停车位属于物业？业主？还是开发商？
小区停车位属于物业？业主？还是开发商？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
有车一族买房，停车位也是需要考虑的一个重要因素。在普通二线城市，有些停车位都炒至十几万一个了。不少购房者花高价购买的停车位，拿着买卖合同却没办法办理停车位产权登记。由于这块长期存在法律空白，购买的停车位通常是以租赁的形式出现。成为产权没法确定下来，产权不清晰明确，导致业主、开发商、物业公司多方矛盾时有发生。 三招“辨”停车位产权 一些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。 2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。 3、 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。 业主在购买车位的时候应该注意哪些问题？ 业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。
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