不交物业费就别想交取暖费，这样的“捆绑”你咋看？|物业费|取暖费|业主_新浪新闻
点上方蓝字，关注新文化报，吉林省最权威微信资讯平台新闻线索提供，内容质量反馈 请加微信: 供暖期将至，不少市民都在忙活着缴热费，然而，长春市民张先生却被“拒收”取暖费，原因是他拖欠物业费。拖欠物业费事出有因，这样的捆绑方式让他非常不满。物业不作为，业主拒缴物业费？张先生于2016年入住长春市铁西街与振武胡同交会附近的长客厂南B区，入住后他发现房屋在质量方面存在一些问题。我曾与物业公司多次沟通，但始终没有解决，不得已我只能自己找人维修。张先生说，基于这个原因他便没有缴纳部分物业费。业主缴取暖费被拒收近期，小区内贴出通知，希望居民尽快到指定地点缴纳取暖费，张先生因工作原因便委托他父亲代为缴费。我父亲是11日上午去缴费的，当时缴费的人特别多，他排队排了快一个小时，结果被工作人员告知不能缴费。张先生称，对方以他有拖欠物业费的记录为由，拒绝收取他们家的取暖费。根据张先生父亲的说法，在指定地点缴费时，会有物业公司的工作人员进行审核，在确定业主没有拖欠物业费的情况下会提供一张小票，凭借这张小票才能正常缴纳取暖费。我们这个小区目前还是小锅炉供暖，供热方面明明和物业公司不是一个单位，但物业公司却强行将这两个费用捆绑在一起，我认为非常不合理。据了解，该小区内不止张先生一家面临这个情况。物业：我们仅是限制业主就近缴费负责该小区物业的长春市长客嘉顺物业管理有限公司的一名工作人员称，物业方面仅是针对长期拖欠物业费的业主进行限制。我们和供热方面的单位是两家单位，他们为了给居民提供方便在小区内临时设立了一个办事地点，我们是借他们的地方想督促业主缴纳物业费。工作人员表示，整个小区内大部分业主都会按时缴纳物业费，只有个别业主存在拖欠物业费的情况。而且我们只是在临时办事地点，拒绝接受那些拖欠物业费的业主缴纳取暖费。他们可以等10月份，到供热单位缴纳费用。工作人员称，物业在收取物业费方面也很不容易，采用如此方式也是无奈之举。我们也希望业主们在享受服务的同时，能按时缴纳物业费。相关链接物业催费 各出奇招招数一：公示欠费业主名单1为了催费，一家物业公司公示了欠费业主的数量和门牌号，但没有公布欠费者姓名、欠费金额及欠费理由等信息。招数二：断水断电2某小区的物业对未交物业费的住户被停水断电，有的甚至被停水9个月，电线也被剪断。业主吃饭找饭馆，洗澡去游泳。由于小区使用水卡，需通过物业公司充值，未缴纳物业费的业主前往买水均遭拒绝。招数三：停梯“抗议”3家住某小区的郭先生遭遇出门难，他所在单元的电梯被设置为在14层不停靠，而郭先生家就住14层。招数四：泡泡糖、胶水堵锁眼42011年底，某小区的十余户业主防盗门被恶意灌胶堵锁，不少业主被锁在屋外，不得不更换锁芯。长春市民张先生也曾因未交物业费，遭物业堵锁眼两次，一次是被塞上泡泡糖，一次被塞满牙签。招数五：上门催缴，“半夜鸡叫”5有的物业，为催缴物业费甚至上演“半夜鸡叫”，凌晨3点敲打业主家门。业主张女士表示，物业曾连续8天夜里到她家以催缴物业费为名进行骚扰。上门的物业员工声称，“我们会天天来，收不到钱今天不走了。”编辑丨无双图文丨新文化报记者 马玉轩、网络等对于物业费捆绑供热费的催费方式你咋看？留言区见！热点新闻最近，长春人家里的这种废品涨疯了，还不快回去找找看！这是医生最“恨”的水果！每天吃两个，50岁像20岁！吉林市72岁男子对着16岁小姑娘掏出…并做出了不雅动作！才跑了五千多公里的斯巴鲁，底盘锈成“渣”…这个锅，融雪剂你背不背？就在今晚！长春人很可能集体失眠！？朋友圈也将被这张图刷屏！实拍丨亲妈带着女儿跳楼，女儿哭喊：妈妈我不要！全因遇到一个渣男…
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没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。　　遭遇限制用电　　6月13日下午，记者来到了位于呼和浩特市金桥开发区的锦绣嘉苑采访。　　锦绣嘉苑4号楼11单元的徐女士对记者说，她是2009年入住的锦绣嘉苑，按照合同，在入住前她缴纳了当年的物业费。可是近几年，她一直不满意物业公司的服务，所以自2010年开始，她就没有缴纳物业费。2012年供暖季前，她来到物业缴纳供热费用，但物业工作人员表示，只有全部补齐此前所欠的物业费，才能帮她代缴取暖费。这让她非常气愤：“这根本就不是一码事，物业费没交是因为业主不满物业的服务，这跟暖气费根本就挨不着啊！”　　记者了解到，目前锦绣嘉苑还是单独供暖，由物业公司负责，所以取暖费就由物业来收。　　锦绣嘉苑小区的居民为什么不交物业费？记者随机采访了10个人，其中有8人表示了对物业公司不满。居民李先生对记者说：“小区的防盗门坏了好几年，都没有人维修，我们曾多次向物业公司反映，但是物业公司以人为损害为由，拒绝维修。”记者看到，这里的十几个单元的防盗门，只有两扇门是好的，而且几乎所有防盗门上的照明灯都不翼而飞。　　针对暖气费与物业费捆绑一事，记者采访了锦绣家园的物业公司，物业工作人员并没有承认暖气费和物业费捆绑一事，但也没有否认。　　遭遇限制用电　　呼和浩特市竹园小区东区供电用的变电箱是自备的，开发商和供电局还没有完成供电移交，供电局只查小区的总表，不查分表，因此竹园小区的电费一直由物业公司代收。　　郝女士在竹园小区刚刚买了一套二手房，住进去还不到1个月。前几天，郝女士发现家里的电费快用完了，就去物业公司缴纳电费。可是物业公司的人说，郝女士家欠了物业费，这次可以交，下次就不能交了。这让另郝女士非常气氛，她说：“我刚住进来没几天，物业费是原来房主欠的。即便是我欠了物业费，也不能限制我用电呀。”　　对于竹园小区把电费和物业费捆绑一事，竹园小区的居民非常苦恼。小区居民徐先生对记者说：“把电费和物业费捆绑起来这件事，让人感觉心里很不舒服，有种被威胁的感觉。如果小区的物业公司服务让人满意，居民自然会交物业费，如果物业服务不好，居民不交物业费也合情合理。这是两码事，不能混为一谈。”　　随后，记者来到了为竹园小区东区服务的呼和浩特市瑞增源物业服务有限公司，工作人员对记者说，他们也是没有办法才会出此下策。不交物业费就不能交电费的政策主要针对恶意拖欠物业费的居民。他们不会让业主因为不交物业费而导致不能用电，只是每次少给业主充电费，业主跑得烦了，自然就会交物业费了。　　补齐物业费　　才通天然气　　无独有偶，呼和浩特市富丽城小区也出现了这种情况，据了解，该小区是2009年入住的小区，由于小区结构不合理和基础设施不完善，业主和物业公司一直有矛盾，所以有部分居民一直拖欠着物业费。　　小区居民郎先生对记者说：“原来小区只有一块总表，所以水费一直由物业公司代收，但是物业公司一直把物业费和水费捆绑在一起收费，不交物业费就不能交水费。前几年，小区的水表变成了分表到户，这件事才能得以解决。”　　近日，小区通了天然气，本来是一件皆大欢喜的事情，但是由于小区物业要求补齐物业费才能领取天然气卡，又引来了部分小区居民的不满。也正因为这件事情，小区居民和物业公司居民还大打出手。　　富力城物业郝经理对记者说，他们这样做也是没有办法的办法，小区有30%~40%的居民恶意拖欠物业费，有的已经4年没交了，这对交了物业费的业主来说是不公平的。现在北京等大城市都在探索水、电费和物业费捆绑，其实这也是规范物业费的收缴，确保物业服务企业更好地为人员提供优质服务的方法。　　物业收费难　　是主因　　记者发现，之所以会出现物业费和水、电、暖捆绑收费，主要原因就是，小区物业费收费难。物业公司是服务企业，它的主要收入来源于物业费，然而，收费难却成了其备受困扰的问题。　　呼和浩特市九踞物业公司一位姓王的经理对记者说：“小区的人工费用、设备维护、日常管理等都需要资金。有的业主不交物业费，导致物业公司的日常开支就不足。物业的日子也很难过，只好出此下策。为了能有效收取物业费，保证物业管理正常运转，只好将物业费与电费捆绑收取。对于不交物业费的居民，在他们交电费的时候，工作人员会督促居民把物业费交上，并没有居民因不交物业费而买不上电的情况。”　　富力城物业郝经理说：“收取物业费难是很多小区面临的问题，有些业主会以卫生不干净、小区内不安全等多种理由拒绝缴纳物业费，有的甚至会欠好几年。针对居民反映的问题，物业公司也在全力改正，可是还是有居民恶意拖欠物业费。物业费收不上，物业公司的服务肯定不好，物业公司的服务不好又导致了业主不缴纳物业费，这就形成了恶性循环。”　　赛罕区和兴园的王先生说：“物业公司要得到业主的认可，靠的是优质等价的服务。许多物业公司经营窘迫，甚至亏损撤出的事情我也有所耳闻，但我觉得不能把责任都归结到业主不交费。我觉得，业主应该提高自己的法律意识，履行自己应尽的义务，及时缴纳该交的费用。对于物业公司来说，也应该遵守相关法律法规，做好自己的服务。”
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13-06-17·空置房需要缴纳取暖费和物业费吗？_物业管理资讯_蜂巢物业网
空置房需要缴纳取暖费和物业费吗？
导读：“我买的期房，开发商说今年10月份就可以给我们钥匙了，但我计划是明天春天再装修房子，如果可以明年领钥匙的话，还需要缴纳今年的取暖费和物业费吗？”8月27日，一市民向西海都市报社区联络站咨询。
　　&我买的期房，开发商说今年10月份就可以给我们钥匙了，但我计划是明天春天再装修房子，如果可以明年领钥匙的话，还需要缴纳今年的取暖费和物业费吗？&8月27日，一市民向西海都市报社区联络站咨询。
　　28日上午，记者将情况反映给西宁市住房保障和房产管理局，物业监督检查处处长于玥明解释，&开发商通知业主领取钥匙，如果业主没有正当理由，比如&人在外地，暂时住不了&这种表述，那么就视为已经入住了，则必须要缴纳物业费；如果没有入住，就要告诉小区物业公司，并且家中的水表、电表没有使用，家中也没有堆放东西，确实是空置房的情况下，就是按收费标准的70%缴纳；取暖费方面，如果业主确实没有入住，就要提前跟供暖方提出书面申请，在不影响左邻右舍供暖的情况下，供暖方可以将该业主家单独关闭，该业主可按收费标准的百分之五十缴纳。&
　　于玥明告诉记者，根据《青海省物业管理条例》第五十九条规定：已竣工但尚未出售或者尚未交付物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位承担，物业交付后，业主未实际入住使用的，应缴纳物业服务费总额70%的费用。
　　根据《青海省物业管理条例》第六十二条规定：规划设计为集中供热的物业管理区域内，业主要求停止供热的，应当在供热期开始三十日前与供热单位签订停热协议，并缴纳采暖费总额50%的费用，可能危害其他用户用热或者影响室内公共设施安全运行的不得停止用热。
　　根据《青海省住宅物业服务收费管理办法》第十五条规定：空置房产，房屋装饰装修后，业主连续6个月以上（含6个月）不入住使用，且水、电等计量度数未发生变化的；或者房屋未装饰装修，且水、电等计量度数未发生变化，同时未堆放物品的，当期物业服务费用按照收费标准的70%计收，但业主应当向物业服务企业提出减免物业费的书面申请，约定有关事项。（季蓉）
原标题：新房没有入住取暖费物业费用交吗
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