2018年房价会不会涨？这篇文章说透了！
来源：兴商地产 日 09:28
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马上又要年底了！这段时间，买房人咨询最多，最关心的问题就是马上要年底了，年底能买房吗？明年的房价会跌吗？2018年房产市场会是什么行情&&
其实，在这个圈子里，对于房价，大家一直有一个共识，那就是&短期看政策，中期看土地，长期看人口&。
无论是土地还是人口，还是货币等等，归根结底就是供需问题，看供过于求还是供不应求。在中国，大力发展的前提就是完善解决供需问题。
重压调控下，房价仍然保持小幅上涨！
自去年930新政以来，楼市也经历了一年多的&限购+限价+限贷+限售&的高压调控，这一系列的调控政策确实取得了效果，根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示：
1、热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。
70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
2、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同。
一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同。
3、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。
不过比较有意思的是，这轮调控&限购+限贷+限价+限售&，房价仍然没有下降，相反大多数城市的房价仍然在上涨。除了北京等一线城市有0.1个百分点左右的下降外，其他城市房价均在上涨。
调控之下，房价何时会下跌？
很多人对于调控有误解，认为调控就是要让房价下跌。其实不是，调控是为了让房价稳定下来，既不大涨也不大跌。国家一直以来说的都是要稳定房价，让房地产行业稳定健康的发展，减少系统性金融风险。
同时可能会有人提到周先生在G2O会议上的表示，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。但是经济去杠杆、金融去杠杆，不一定就是降负债，房企目前的负债率确实已经超过平均负债率，如果真的用降负债的办法来降杠杆，经济很可能出现瀑布式下跌。
即使后续租售同权等政策落实，那从政策制定到落实，中间还是有过渡期和缓冲期的，也就是说，2018年仍然是房产的缓冲期和过渡期。
北上深还能不能买？
不知道大家发现没有，全国已经有40多个热点城市发布了限售令，唯独没有北上深。这意味着什么？意味着收网的时候，特地留了一个口子。
当未来的某一天，全国大量的流窜资金，发现无处可去的时候，无房可投，无利可赚的时候，转过身来一看，原来北上深还有机会上车。你说，他们会不会蜂拥而起？
况且未来2年，随着美联储的持续加息，保值避险将会取代升值，成为最重要的购房参考标准之一。
在全国300多个城市中，买哪里最安全？北上深，注定会是避险资金的首选。
纵观这20年的楼市，一年内上涨50%的房子数不胜数，一年内下跌50%的城市屈指可数，这就是真实的现状。所以既然是刚需，既然早晚都要买，趁着利率低赶紧买入，终究还是省钱的。
[责任编辑：郝丽宥]
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华尔街见闻
1、房价或许可以连续上涨20年，但总是有顶的，届时不是你想卖就能卖得掉。2、20年后，谁来为你的房子接盘？当我们这一辈人要退休的时候，要卖掉房子的时候，这个时候就会出现房子的富余，那时候的价格一定会往下走，中国会出现房地产的多余。一、房价或许可以连续上涨20年房价何时出现向下拐点，确实不好预测，就像预测股市何时见顶或何时见底一样，因为影响房价的因素太多，政策也会调控或管制市场，你能预测准政府可能采取哪些极端政策吗？房产税不会导致房价下跌有人问房产税推出是否会导致房价下跌？我觉得应该不会，因为中国经济目前高度依赖房地产，政府应该不会搬起石头砸自己的脚。发达国家有三大缩小贫富差距的税：房产税、资本利得税和遗产税，这三大税中国目前都没有征收，房产税只是长期试点。一般国家把这些税种纳入到税收体系中正常运作，而中国则往往把这些税种当成政策导向，具有较强的功利性。观察房价见顶的窗口有三个不过，我觉得需要关注的是居民购房的杠杆率情况，房贷余额的变化是一个观察窗口，尽管居民还可以通过民间融资来购房。假如2017年居民新增房贷的规模比2016年继续提高30%以上，那我觉得可能会出现类似2015年6月份的股灾情形了，那时也是股市的场内场外双向融资猛增，政策一收紧，则市场大跌。目前看，政策上已经开始行动，防患于未然，效果如何，还需要观察。此外，通胀率的变化也是一个观察房价变化的窗口。今年经济运行至今，CPI应该低于年初预期，但全球性的货币超发问题始终是存在的，因此，CPI何时起来，也是关系到货币政策何时收紧的问题。货币政策一旦收紧，则利率上升，对房价的负面冲击肯定会有的。不过，目前似乎存在一定的悖论，即货币超发已经那么多年了，其效应主要体现为资产价格的上涨，包括近期的贵金属和石油等部分大宗商品价格的上涨。但中国的CPI与GDP关联度更大，而M2则与房价的关联度更大些。若GDP起不来，则CPI也不用太担心。很多问题存在却僵持着。观察房价变化的第三个窗口，可能是金融机构之间会否出现信用风险，或者是其他资产价格泡沫的破灭会否导致房地产业的引火烧身。实体经济的不景气已经成为共识，债务规模不断上升，尽管问题主要出在企业债务层面，而企业债务主要表现为国企的债务，但国企有政府信用作为背书，故企业高债务之下似乎还是看不到爆发系统性风险的直接诱因。不过，这些年来，金融机构之间的交易规模惊人增长，不管是表外业务还是表内业务，不管是通道业务还是委外业务，同业业务的规模都是逐年增大，各类产品存量规模也越来越大。但所有交易产品的背后，都是有具体资产作为支撑的，假如某类资产价格，如信用债出现大幅下跌，那么，金融机构既要应对相关产品的兑付压力，又要承受砸在手里资产的流动性缺失风险。一旦出现同业之间的信用风险，那这风险可就大了。这些年来，金融机构的资产负债表都在做大，杠杆率都在提升，因为盈利压力都在增大。当年次贷危机中美国雷曼兄弟的破产就是一例。因此，房价或许可以连续上涨20年，但总是有顶的，无论政策怎样调控，市场总有市场的波动铁律，全世界没有一个国家的房价能够走L型。随着人口老龄化和流动人口的减少，作为耐用消费品的房子的需求总是下降的，一轮房地产周期大致都是18-25年，包括上涨和下跌全过程。当然，除了关注房价何时见顶的各个窗口之外，房地产的流动性更值得关注，因为楼市不同于股市，前者的流动性风险会更大，届时不是你想卖就能卖得掉。二、20年后，谁来为你的房子接盘？有一次，在和夫人吃饭的时候聊到了退休的话题。当计划中的65岁来临，想把房子或者股票卖掉以安享晚年时，是否有人愿意接盘房子和股票？对一个普通的中国家庭来讲，大多数的财富都投资在了不动产即房地产。人口结构到底怎样来影响房地产投资的回报呢？首先我们来看一下谁有能力来购买房地产。对一个成人来讲，他的第一次置业的时间基本在成家立业时的30岁。30岁到40岁之间，家庭规模可能增加了，有了一到两个孩子，原来第一次置业的房子已经不够大了，需要改善住房，所以我们发现在42岁的时候，又出现了第二次置业的高潮。但是到了65岁，当孩子已经大学毕业，已经离开这个家的时候，就不需要住原来那么大的房子了。很多人会把原来大的卖了，换一个小的。所以在一个国家，它的人口结构当中30岁到40岁的人群比例越高的时候，它对房地产的需求越大。以美国为例，这张图说明的是美国30岁到44岁占人口的比重与房价指数的关系，随着30岁到44岁的人口比例的上升，它的房地产指数的价格在上升，反之在下降。在我们过去十年当中，恰恰是中国30岁到40岁的人口比重不断增加的十年，所以在过去十年中，一线城市房地产的价格翻了10倍，背后有它经济学的原因。当下，中国的人口红利在慢慢消失。人口红利衡量的指标有两种，一种是人口中18岁到64岁之间的劳动力的比例从2010年开始下降。因此，过去五年当中，大家都会明显地感觉到中国的劳动力成本越来越贵。第二个来衡量人口红利的消失的依据是中国1-15岁青少年的比例。在国际上，当1岁到15岁占总人口的比重介于15%到18%时称为严重少子化的现象，中国已经从70年代的42%下滑到了今天的16%，已经落入了联合国认为严重少子化的现象。当人口红利消失的时候，对不动产的需求自然会下降。中国普通家庭拥有房子的比例是多少？如果我们把父母的房子都加在里面，中国房屋的拥有率是在90%以上，而全世界平均比例为50%—60%。另一个指标就是看人均居住面积：全世界人均居住面积是20平方米，按照官方的数据，中国去年的人均居住面积已达33平方米。所以房屋的拥有率和居住面积这两个指标都说明在不久的将来，或许在2020年或者是2030年，当我们这一辈人要退休的时候，要卖掉房子的时候，这个时候就会出现房子的富余，那时候的价格一定会往下走，中国会出现房地产的多余。
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201520163月
(都市圈8600元/平方米)
(江宁530万元/套)
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(仙林24000元/平方米)
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(江宁11500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
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房价会涨吗
2014年房价还会涨吗？房价是涨是跌是现在中国老百姓最关注的问题，任志强：2014年房价降不了 一旦下跌中国经济要崩溃，从2014年房价指数来看部分城市平均房价还是在上升中，所以2014年房价会涨吗，也只能是一个疑问了。下面是小编为您整理的房价会涨吗的相关内容。
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2014年过去了，政府出台了对于楼市很多利好的政策，大家都在预言2015年房价走势预测，是涨还是跌呢。其实涨跌都不是我们说的算的，楼市里有很多内幕，房价都是炒出来的。
2015年上半年，中国楼市在金融显著宽松、政策刺激力度空前、股市大起落等重大事件的综合作用下，经历了由全局性低迷到销量显著回升、局部房价反弹的转折。由于不同区域市场住房库存下降速度不一，下半年中国楼市
买房容易吗？不容易，但也仅仅针对普通人。对于那些可以一掷千金的大佬们，买房不买房，不过是一个愿不愿意的事。不过很可惜，你不是大佬，没这个豪气，只能整天看着节节攀升的房价唉声叹气，为了买不买房犹豫不决，甚至，还在寄希望于有一天楼市晴天霹雳，房子能够半价，不，一折出售。是的，这是一个希望，也是一个不可能实现的希望。
2015年以来，政府不断出台利好政策，那么对南宁房价有多大影响呢？南宁房价多少？下面，我们一起来看看权威结构的研究数据吧。
中国指数研究院8月31日发布《2015年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年...
这个不敢保证，但是相比现在而言 房价都在涨 会跌的可能性很小！！！！！
涨是毫无疑问的，不能确定的只是涨的速度问题。这回国家的调控决心下的很大，但是也只是说抑制房价的过快上涨。对于我们内蒙古的这些地区，房价的上升空间还是不小的。另外这几年工资也进入了相对的一个高速增长期，这也势必有助于房价的上
应该不会涨了吧，自从中央出台新的房地产价以来，绝大多数的购房用户都持观望态度，一些大、中城市的房价出现了不同程度的回落。我们永州也一样，大多数购房户都在观望，因此，购房走入了低谷。但开发商一时也不想放价，过不了多久，房价应该就会降了。
新的一年刚刚开启，已有不少房企人士、业内专家就2013年楼市走势作出预判，“看涨”2013年楼市行情的依然占据上风。房企声音伍岳峰(越秀地产营销中心副总经理)：按照开发和销售周期来看，2013年全市整个供应量也就是15万套左右，但大部分集中在下半年。也就是说，2013年上半年整体供货量会减少，这会对...
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