泰和房地产小区不给办产权4年了物业管理老次了，有什么法律条例?4个回答weichao0476现场考察最重要，亮化工程的周边环境，人居环境等都需要实地考察，像五色领先在工程前期的准备阶段就做的很好。
3个回答神妻丶白娅467没有!绿化用地是公共的,是大家的,不可能拿来给一个人用的!1个回答骷髅黑鹰房地产商开发的住宅小区的绿化率标准在哪里可以看到？开发商售楼的时候会介绍，再有就是物业公司也有备案可以查询。其实按照规范的来说，住宅小区的绿化程度的标准应该是绿地率，国家对绿地率有严格的规定，对绿化率则没有要求。绿地面积一般在总的用地面积的30%以上，这部分面积可以核对每一项的标准，比对之后没有太大出入基本就合格。房地产商开发的住宅小区的绿地率在哪里可以看到？开发商那里可以得知。开发商在出售房屋的时候，会介绍小区的绿化程度用来吸引顾客，也可以主动咨询于售楼人员。在这里，就要好好区分开发商说的是绿地率还是绿化率，一般来说，绿化率要高于绿地率。物业备案可以查到。小区内的绿化面积多少物业公司都有备案，可以到物业公司咨询。怎么计算？绿地率的标准是在总的用地面积的30%以上，绿地率=绿地面积/总的用地面积。房地产商开发的住宅小区的绿化标准在哪里可以看到？开发商会介绍或是咨询开发商，物业公司也有备案。在弄清小区绿化状况的时候，建议朋友区分好绿地率和绿化率。
3个回答出门自带特效的钢管侠4.7英寸iPhone 6换屏价格为109美元，约669元人民币，与iPhone5s换屏价格相当。
5.5英寸iPhone6 Plus换屏借个为129美元，约792元人民币，相比iPhone6换屏价格略贵。
　以上是苹果官方iPoone6报价，如果得比较贵，可以前往一些比较专业的苹果手机维修店换屏，换屏价格再四百元左右，比苹果官方售后服务地要便宜一些。
3个回答Tester莖豼上官网上在登录边上找回密码
前往我的 Apple ID (点击这里进入Apple ID页面)并点按“重新设置密码”。
　　3.输入您的 Apple ID 名称并点按“下一步”。如果忘记了 Apple ID，可以点按该页面上的链接获取更多信息。
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　　5.点击电子邮件中的链接或回答安全提示问题后，您将会看到用于重设 Apple ID 密码的选项。
　　注：任何已存储或使用旧密码的服务都将需要用新密码进行更新(例如 MobileMe)。
　　如果您觉得您的帐户不安全，请按上述步骤更改帐户密码。为增强帐户安全性，密码应使用八个以上字符并包含数字和字母。
3个回答Mr盖盖淮安龙泰装修公司的口碑挺好的。淮安龙泰装修公司主材，像室内门，地板，墙纸，整体橱柜，集成吊顶，移门，洁具，油烟机，燃气灶，热水器，都是自己卖的。而且他们公司装修的话因为不用去别的卖家那拿货都是直接从厂家发的可以把预算压倒最低，再质量上他们公司也是自己有数可以保证
1个回答cwtong88个人觉得质量口碑什么的都还挺好的。。。。。。。。。。。。
1个回答做不做翥所有的钢筋混凝土都是带裂缝工作的~~~！
　混凝土裂缝产生的原因分析 　　1　塑性收缩裂缝 　　塑性裂缝多在新浇注的混凝土构件暴露于空气中的上表面出现，塑性收缩是指混凝土在凝结之前，表面因失水较快而产生的收缩。塑性收缩裂缝一般在千热或大风天气出现，裂缝多呈中间宽、两端细且长短不一，互不连贯状态，较短的裂缝一般长20～30cm，较长的裂缝可达2～3m，宽1～5mm。 　　塑性裂缝产生的主要原因为：混凝土在终凝前几乎没有强度或强度很小，或者混凝土刚刚终凝而强度很小时，受高温或较大风力的影响，混凝土表面失水过快，造成毛细管中产生较大的负压而使混凝土体积急剧收缩，而此时混凝土的强度又无法抵抗其本身收缩，因此产生龟裂。影响混凝土塑性收缩开裂的主要因素有水灰比、混凝土的凝结时间，环境温度、风速、相对湿度等等。 　　2　沉降收缩裂缝 沉陷裂缝的产生是由于结构地基土质不匀、松软或回填土不实或浸水而造成不均匀沉降所致，或者因为模板刚度不足，模板支撑间距过大或支撑底部松动等导致，特别是在冬季，模板支撑在冻土上，冻土化冻后产生不均匀沉降，致使混凝土结构产生裂缝。此类裂缝多为深进或贯穿性裂缝，裂缝呈梭形，其走向与沉陷情况有关，一般沿与地面垂直或呈30～45度角方向发展，较大的沉陷裂缝，往往有一定的错位，裂缝宽度往往与沉降量成正比关系。裂缝宽度宽度0.3～0.4mm，受温度变化的影响较小。地基变形稳定之后，沉陷裂缝也基本趋于稳定。 　　3　温度裂缝 　　温度裂缝多发生在大体积混凝土表面或温差变化较大地区的混凝土结构中。混凝土浇筑后，在硬化过程中，水泥水化产生大量的水化热，(当水泥用量在350-550kg/m3，每立方米混凝土将释放出kJ的热量，从而使混凝土内部温度升达70℃左右甚至更高)。由于混凝士的体积较大，大量的水化热聚积在混凝土内部而不易散发，导致内部温度急剧上升，而混凝土表面散热较快，这样就形成内外的较大温差，较大的温差造成内部与外部热胀冷缩的程度不同，使混凝土表面产生一定的拉应力。当拉应力超过混凝土的抗拉强度极限时，混凝士表面就会产生裂缝，这种裂缝多发生在混凝土施工中后期。 　　在混凝土的施工中当温差变化较大，或者是混凝土受到寒潮的袭击等，会导致混凝土表面温度急剧下降，而产生收缩，表面收缩的混凝土受内部混凝土的约束，将产生很大的拉应力而产生裂缝，这种裂缝通常只在混凝土表面较浅的范围内产生。温度裂缝的走向通常无一定规律，大面积结构裂缝常纵横交错。梁板类长度尺寸较大的结构，裂缝多平行于短边，深入和贯穿性的温度裂缝一般与短边方向平行或接近平行，裂缝沿着长边分段出现，中间较密。裂缝宽度大小不一。受温度变化影啊较为明显，冬季较宽，夏季较窄。高温膨胀引起的混凝土温度裂缝是通常中间粗两端细，而冷缩裂缝的粗细变化不太明显，此种裂缝的出现会引起钢筋的锈蚀，混凝土的碳化。降低混凝土的抗冻融、抗疲劳及抗渗能力等。 　　混凝土结构成型后，没有及时覆盖，表面水分散失快，体积收缩大，而混凝土内部湿度变化小，收缩也小，因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面的收缩。温度裂缝的走向通常无一定规律，大面积结构裂缝常纵横交错，梁板类长度尺寸较大的结构，裂缝多平行于短边。深入和贯穿性的温度裂缝一般与短边方向平行或接近平行，裂缝沿着长边分段出现，中间较密。裂缝宽度大小不一，受温度变化影响较为明显，冬季较宽，夏季较窄。高温膨胀引起的混凝土温度裂缝是通常中间粗两端细，而冷缩裂缝的粗细变化不太明显。此种裂缝的出现会引起钢筋的锈蚀，混凝土的碳化，降低混凝土的抗冻融、抗疲劳及抗渗能力等。2个回答W丶入戏太深武汉展厅装饰设计效果好的，我觉得是武汉展览展厅有限公司。武汉展览展厅有限公司是一家专业提供展览展示设计，展厅装饰、工程建造、陈列室和展示厅设计制作等服务的展览公司。展厅装饰设计的而很好，很有特色，我们那很多人家都说找的他们，你可以去看看。
3个回答颓在角落华城浩苑
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热门问答1234567891011121314151617181920212223242526272829302014年市住建局城市建设和管理课题调研专刊二十 (开化县物业管理工作现状分析与发展的思考)
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衢州市住房和城乡建设信息〔2014〕第98期衢州市住房和城乡建设局办公室编&&&& 二〇一四年十二月十日&2014年市住建局城市建设和管理课题调研专刊二十&&开化县物业管理工作现状分析与发展的思考& & 摘要：物业管理工作与市民生活息息相关，如何规范物业管理，优化居住环境，提升民市生活质量，作为行业主管部门一直在努力探索。本文立足开化当前物业管理工作现状，深入分析存在的困难问题，对促进物业管理行业规范发展作一探索思考。& & 物业管理作为一种新型行业，随着城市建设和城市化进程的推进，逐渐得到了蓬勃快速发展，也为提升城市居民生活质量作出了贡献。但是，由于行业企业规模实力、管理水平参差不齐，企业与业主纠纷较多，物业服务效果差距明显。本文从开化当前物业管理工作现状出发，对促进物业管理行业规范发展作一探索思考。& & 一、开化物业管理现状分析& & 1、物业服务企业数量从少到多，行业规模不断壮大。截至目前，全县从事物业服务的企业有13家，其中贰级资质1家，叁级资质企业6家，暂定叁级资质企业6家。从业人员190多人，其中40人取得物业管理岗位证书和专业管理技术职称，其余大部分为物业管理员、秩序维护员、水电工、保洁工等一线操作人员。& & 2、物业意识逐步加强，新建小区物业覆盖率到达100%。开化物业管理工作起步于2003年，经过多年的发展壮大，全县新城区物业管理覆盖率已达75％，新建小区物业覆盖率达到100%，全县共有物业化管理小区28个，管理面积突破100万平方米，2012年以来新建的东方广场、金溪湖、同欣?御景园、玉屏苑、国际花园、水岸枫庭6个小区均配套专业化物业管理。& & 3、坚持改造整治相结合，稳步推进旧小区物业管理。县城区共有64个旧住宅小区，分属于5个社区，由于各种原因改造前均未实施物业管理。2010年开始，在县城区范围内实施了旧住宅区整治及物业管理改造工程，以望江小区作为旧住宅区整治的试点小区，以清理乱搭乱建、乱停乱放为重点,开展环境设施、物业用房、绿化、美化和亮化配套改造,实施地下管网更新和小区封闭改造。截至目前全县共改造完成5个老旧住宅小区，其中望江小区已有物业服务企业入驻实施专业化物业管理，其余小区主要以社区和业主自治为主的自主式物业管理。& & 4、严格执行物业基金缴存使用政策。截止2013年，全县累计归集物业维修金2700余万元，提取使用190余万元。为推动我县物业维修金信息化管理，加强物业维修金的监管，提高物业维修金缴存和使用透明度，引进了新一代物业维修金管理系统，并于2010年4月份正式投入使用。& & 5、完善物业政策制度，推进物业服务行业规范发展。先后制订出台了《开化县物业服务收费管理办法》、《开化县物业管理市场准入制度》、《开化县物业管理服务考评办法（试行）》、《开化县住宅小区交付使用条件备案管理制度》、《开化县物业管理用房配置若干规定》等一系列政策规定，为促进全县物业管理规范化，提供了政策依据。同时，为更好规范业主委员会、建设单位及物业服务企业等行为，推行物业管理市场化运行，结合县城实际，拟定了《开化县物业专项维修资金管理实施细则》、《开化县物业招投标管理暂行办法》、《开化县物业区域相关共有实施设备管理实施细则》、《开化县物业保修金管理实施细则》和《开化县城区住宅区物业管理实施办法》等规范性文件，并报请县政府审查。& & 6、依法加强行业监管，努力保障业主与企业合法权益。县住建局作为行业主管部门，依法履职，切实加强行业监管，多次开展政策法规宣传，组织从业人员教育培训，及时协调解决企业与业主之间的纠纷。严格要求物管企业的经营行为，严禁没有资质的企业从事物管经营，为我县的物业管理企业提供一个良好的经营环境。同时，积极推进物业管理示范小区创建工作，御龙家天下小区于2011年顺利通过市级物业示范小区实地审查，成为我县第一个市级物业示范小区，树立了物业服务的风向标。& & 二、当前物业管理存在的主要问题 & & （一）小区建设先天不足。主要表现在以下几方面：& & 1、小区配套设施建设滞后。早期开发的小区基本上没有配备必要的物管用房及活动场所，公共停车位严重不足，绿化面积小且人为破坏的多，污水管网、燃气管道、小区道路等市政设施缺乏或破坏严重，居住环境较差。新建小区设施配备相对齐全，但维护管理成本高，与物业维修专项资金缴纳标准偏低矛盾突出。& & 2、物业维修经费短缺不足。物业维修专项资金主要用于房屋共用部位、设备、设施保修期满后小修以上的维修、更新，涉及的公共部位范围广，物业维修资金不足问题日益显现：一是物业维修所需资金量大。对一些超过保修期的小区共用设施设备的排查，发现一些小区消防设施、监控设施多数已瘫痪，道路破损、下水道堵塞、地下水管漏水等比较严重，电梯、二级供水、绿化、健身器材、路灯等均存在不同程度的损坏，小区自身的物业维修资金难以承受。二是维修资金续筹范围窄。根据规定，小区的消防、监控、道路、屋面等的修缮资金需求量较大，应该符合动用部分物业维修资金本金的要求，但如果资金续筹不到位，则小区后续管理将进入进一步的恶性循环。调查发现，一方面是业主委员会成员没有时间、没有精力、更没有能力在短期内完成资金续筹；另一方面是业主的意识和配合程度远远不够。& & 3、房屋建筑质量参差不齐。由于几年来火爆房地产市场带来的负面影响，部分开发企业设法拿地开发，追求利润而疏于质量管理，致使房屋在交付使用后出现许许多多的质量问题无法弥补。房屋漏水、地面塌陷、绿化草率、配套简单等等问题经常出现，最终问题都归集到物业管理，导致物业企业骑虎难下、进退两难。& & （二）验收交接缺乏衔接。商品房开发项目的验收分为竣工验收和交房验收两种，竣工验收是指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。交房验收是指开发商在取得相关部门竣工验收凭证后，在将房屋交付给业主之前由物业带领业主实地验房的过程。目前我县商品房开发项目的验收和交接存在以下问题：& & 1、相关职能部门缺位。一个小区建设大到房屋建造、市政配套、路灯路面、园林绿化、环保措施、供水供电、通讯、消防、监控等，小到门岗设置、垃圾桶配置，可以说是包罗万象。但在施工监督和验收过程中市政、园林、环卫、水电、通讯、路灯、甚至消防部门均出于缺位状态。& & 2、物业前期参与度低。小区所有前期建设、配套、绿化以及后续业主装修、保安保洁、维护维修等在房屋交付使用后全部纳入物业管理中。市场调查发现，担当后续管理的物业管理企业因为大部分属于开发公司派生的子公司，因此在前期参与程度上几乎为零，导致后续管理中出现头痛医头、脚痛医脚的状况在所难免。& & 3、物业交接不到位。根据住房城乡建设部《物业交接查验办法》规定，在物业企业现场查验前，建设单位应当向物业服务企业移交竣工总平面图、共用设施设备技术资料、物业质量保修文件等一些资料，物业企业根据资料清单对公共部位、公共设施设备进行现场检查和验收。但在调查中发现，小区前期物业是开发公司属下子公司的，该项工作基本没有，前期物业为其它物业企业的，因为前期物业费由开发公司支付，大部分企业也只是停留在部分、表面验收的程度。& & 4、业主验房意识不强。调查中发现，绝大多数业主在接收房时，只关心自己购买的房屋是否渗水、墙体是否开裂、水电是否通畅，极少有人关心整个小区的配套设施设备是否完好无损、小区绿化是否满意、路灯、垃圾桶装放是否合理等公共配套问题，只有入住之后才能发现不足之处，但为时已晚。&&&& （三）后期管理困难重重。物业企业整体素质不高、管理手段单一，个别业主缺乏有偿服务意识等等，都对物业服务行业带来了种种困难和挑战。& & 1、物业企业资质整体偏低，从业人员素质不高。目前全县各物业服务企业只有杭州华群一家为贰级资质，其余均为叁级及暂定叁级资质。企业资质偏低，相对应的专业人员偏少，管理理念、管理水平均处于低级阶段。目前来说，全县目前物业从业人员大部分属于“老弱病残”行列，而且往往还一身兼数职。缺乏相应的专业知识不说，有些连基本的服务素质都很难达到。& & 2、物业企业管理水平不高，管理手段比较单一。现有物业企业大部分都是近几年新注册的，除申请资质必须达到的要求外，大部分从业人员还处于无证状态。物业企业对企业人员管理和小区各项服务项目均处于摸石头过河的状态，管理经验远远不足，业主得不到质价相符的物业服务，管理水平有待大幅度提升。同时，物业服务多数集中于小区内部卫生保洁、门卫值勤等，服务内容单一。& & 3、业主对物业服务了解不够，有偿服务意识欠缺。多数业主因为对物业管理缺乏足够的理解，往往把开发、建设单位的责任一股脑儿全部归入物业，只要自家房屋或小区管理中出现任何问题都将成为业主不交物业费的理由。在前几年，开发企业为了促销都向购房人承诺免交1-2年的物业费，业主在没有交物业费的前期下同样享受物业服务，小区物业管理矛盾纠纷较少。但随着免费服务期的结束，少数业主连卫生费都不自觉缴纳，对于少则几百，多则几千的物业费，更加难以接受。同时，由于业主服务费不交或不按时交，影响了物业服务企业经营利润，企业一旦亏损，“弃管”就成了“杀手锏”\。&& & 4、业委会职责不明确，物业管理与服务矛盾突出。由于广大业主对业委会理解不够，绝大部分业主和部分业委会成员都认为业委会只是为业主维权的，对自身职责了解甚少，部分成员一味偏袒业主利益，在出现矛盾纠纷时没有很好起到调解作用。物业企业在日常管理中，对小区内违章搭建问题只能动之以情、晓之以理，管多了又怕得罪业主，引起更多、更大的麻烦，管少了跟风现象又严重，也会引起没有违章搭建业主的不满，因违章搭建造成收费难的现象较普遍。& & 三、进一步提升全县物业服务水平的几点思考& & （一）优化小区规划设计，突显合理性、前瞻性。随着规划理念的深化和市民对居住环境要求的提高，小区建设不断呈现出规模化，档次也越来越高，配套设施也越来越俱全。但对一些细节设计，细微考虑还有欠缺之处，如机动车位不足，增加了业主入住后小区停车、出行的难度；绿化仅考虑面积，对四季树木的合理搭配、小区树木的防虫、防旱、防冻等后续管理考虑小；小区水系带来的积水污染、管理成本以及业主的安全问题；小区出入口、单元门出入等职能系统的运用等等。如果在前期设计、建设过程中能对小区配套的各项内容进行合理配置，后续管理工作会减少许多的矛盾和问题。& & （二）物业服务提前介入，实现规划、建设和管理相结合。规划、建设与管理脱节是造成小区物业管理滞后的主要因素，其主要表现为规划建设与管理各自为政、互不衔接，以及管理者不参与验收交接，小区交接不规范无具体标准。物业服务企业提前介入小区的规划设计，可以从实用、美观耐用、安全、方便使用、方便管理、节能、节省维护维修费用等方面提供参考，能够增强小区设计的前瞻性。物业服务企业对物业开发全过程参与，能做到“兵马未到粮草先行”，为小区的今后管理奠定了坚实的基础，物业服务企业参与工程验收，可为后续管理少留后患。& & （三）健全部门联动机制，逐步解决物业管理中的难点问题。不管是因为先天不足，还是因为后天营养不良，目前全县各小区均出现许多单个部门无能力解决的各类问题和矛盾，业委会或物业企业更是无能为力。只有政府牵头建立部门联动机制，齐心协力共同解决才能收到一定的效果。一是建立部门联席会议机制，完善联合验收制度，并定期召开会议，研究解决具体问题困难，逐步建立行业监管长效机制；探索建立机关事业、国有企业人员不缴纳物业费的惩罚制度，未按期交纳的人员由组织部门向人员所在单位进行通报，并纳入部门年度考核；二是加强行业监管，整合物业企业，引进外地规模化的物业企业和经营理念，并适当提高物业服务企业准入门槛，将一批综合素质偏低的物业企业清理出行业队伍；三是加强教育培训，提升物业企业服务水平。通过学习培训、评比考核和讲座、座谈等方式，提高从业人员素质和服务水平。& & （四）逐步提高物业维修专项资金的缴费标准。每平方米20元商品房物业维修专项资金缴费标准是2003年制定的，一直沿用至今。如今不说各小区公共配套设施越来越齐全、业主对物业的要求越来越高，就是人工成本也已经几次翻番，一套100平方米的住宅，2000元维修资金要保障70年的使用寿命，还要分担整个小区共有设施设备、消防、道路等等的维护、检修，资金短缺显而易见，维修滞后在所难免，后续保障力不从心可想而知，提高标准迫在眉睫。& & （五）加强宣传力度，进一步深化物业与有偿服务意识。深入开展物业服务知识宣传，通过宣传册、知识问答连载、互联网、横幅标语、知识竞赛等形式进行物业知识宣教；通过电影进小区、业主节假日活动竞赛等活动进行消防知识、电梯维保、交警车辆规范停放、安全出行等专题知识宣传；通过典型案例的报导传递正能量。以广泛的宣传，让物业知识深入人心、家喻户晓，让更多的主业理解支持物业服务，积极营造物业行业健康发展的社会环境。&&&&&
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龙岗区建设局称小区房屋质量问题应由开发商牵头维修解决_新闻中心_新浪网
小区曝三问题 建设局被指失职
龙岗区建设局称小区房屋质量问题应由开发商牵头维修解决
　　由于楼顶漏水，业主林伯不得不在房间弄一个“雨棚”。深城记者霍健斌 摄
　　龙岗雅豪祥苑小区因物业非法进驻等产生的纠纷及暴力事件(见本报11月17日及18日报道)而“名声大噪”，日前又被央视曝出有大约1/4的住房成危房，本报记者则了解到，小区市政配套幼儿园在4年前还被非法出售用作物业公司员工宿舍。业主们认为，以上三大问题都属于龙岗区建设局的监管范围，他们对区建设局的监管工作表示强烈质疑。
　　为何未有效监管楼盘质量？
　　“一到雨天就到处冒水！”据雅豪祥苑业委会的肖女士介绍，该小区从2003年入伙开始漏水问题就一直非常严重。据了解，全小区1700多户共有400多户存在此类问题，占全小区的1/4。
　　9月下旬，在雅豪祥苑的业主多次反映后，龙岗区建设局联系了深圳市龙岗区工程质量监督局，对雅豪祥苑小区房屋的问题进行了检测，在鉴定报告书中称，小区的漏水问题是因为开发商对施工设计进行了更改，防水工程工艺不合理，以及后期返修不当三大原因造成的。另外报告中还称，雅豪祥苑一其14万平方米的住房，从开工到完工仅用了短短9个月，工期紧张是影响工序衔接的主要原因。
　　业主发问：开发商的楼盘有如此严重的质量问题，为何区建设局没有进行有效的监管？
　　为何批准专用基金买配套用地？
　　住宅区的公用设施专用基金是房屋的养老钱，根据《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》，由开发商按住宅区除地价以外的建设总投资2%的比例，一次性向业委会划拨，主要用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅区公用设施的重大维修工程。
　　然而2005年5月，区建设局批准前业委会、物业公司签订的一份协议书，用该基金将雅豪祥苑内幼儿园内共444.23平方米的三层楼房买了下来，花了将近70多万元。据雅豪祥苑的业委会副主任周先生介绍，小区内的幼儿园属于政府配套设施，不属于《规定》中任何一项，“这不是用自己的钱买了自己的东西么！”周先生非常愤慨。
　　纠纷为何讨论多时仍无结果？
　　从今年5月开始，业主多次向龙岗街道办及区建设局反映，认为物管缔之美的入驻未经过业主大会已违法，要求直接让缔之美撤出小区。然而龙岗街道办方面表示需要区建设局委托才能得到处理权，而区建设局则表示需要找法院。现在事情已过近半年，区建设局依然没有给出一个明确说法。
　　■回应
　　龙岗建设局：监管标准可能有点低
　　龙岗区建设局的质量安全管理科的刘科长解释，房屋的建设有一个严格的流程，先由设计院进行设计，随后把设计图纸交由规划部门的建管科审批发放规划许可证，再将审批后的文件交到建设局得到施工许可证批准建造，等房屋完工之后，再由质检站按照图纸进行验收。房屋本来设计图纸上是二道防水设防，然而在开发商的要求下，把防水设施改成了一道防水。原来设计院在不改变建筑立面和平面的情况下，可以自己与开发商进行沟通，进行设计变更，而这些改变并不需要通过规划部门以及建设局的审批。而质检站方面由于只是监管开发商有没有按照设计图纸施工，并不负责调查图纸的合理性。这是不是属于房建监管环节的漏洞？刘科长表示设计院自身拥有行业规范，不能说是存在漏洞，至于把防水设防改成一道的问题，可能是要求稍微有点低，而施工的时候又可能存在偷工减料，才最终导致今天的问题。
　　刘科长还告诉记者，他们9月已就雅豪祥苑的房屋质量问题召开了协调会，认为小区的质量问题应由开发商牵头负责维修，将于明年2月开工。
　　至于另外两个问题，区建设局表示将在今天给出明确的答复。
　　深城见习记者 徐若云
电话：010-
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> > 问题详情
我是开福区君悦香邸小区的业主我的房子从交房时就存在房屋漏水问题,和房屋水表无人用水水表自转问题,到到现在已经5年了,物业公司处理多年都未解决,只是说我们提出问题,他们进行了响应查看了一下,至于效果如何问题是否解决与他们就无关了,2年前由于房屋一直存在种种问题,作为弱势群体为督促物业尽快解决问题,只能停交物业费,物业公司以我们未交物业为由不卖电给我,请问政府有没有什么部门能对物业进行监管吗,我打了开福区城乡建设局物业监督科电话,工作人员表示我只能老实的缴纳物业费物业才能卖电给我,我觉得这样不是对物业公司的我没有任何办法了,只能让他们敷衍我,而我对他们没有任何办法。而且物业不卖电给我已经严重影响了我的生活,物业他们给我造成的损失难道我也只能认倒霉,只能老老实实的缴纳物业费然后再跟他们谈,物业费都交了他们还会和我谈吗?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
业主购买的商品房后,房屋没有入住而一直处于闲置状态。那么,对于长期空置的房屋,业主还要交物业费吗?据了解,不少人都对这个问题存在误解,认为只有享受了物业服务才有缴费的义务,其实不然。 []
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