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股市一跌，房价就涨，这是真的吗？
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没有直接关系，但是有间接关系，首先钱是用来消费和的，平时经常接触的也就有两种，一是股票债券类，一是房地产类，现在大家都知道，钱存银行只会贬值，因为存在通货膨胀，股票市场不好，在加上国家大力度降息降准，所以对房地产市场是利好的，这就变相刺激你消费到房地产市场。所以结果就是大家看到的，股票下跌，房地产市场就红火。
不知道下面这条知识能否帮助到您
那么2017年的房价到底是涨还是跌呢?据说有24家证券公司的房地产研究部门,都出了2017年的楼市策略报告。
2017房价涨还是跌?多个机构一起来分析
这么说呢，其实还是有一定的影响的，股票和房产它们都是型的，我的很多客户看到股票大跌感觉就赚不到钱了，转而就向房产了，买房的多了，自然房产价格就上涨了，还有一个就是房产它是一个保值的产品，不像股票今天了可能赚了也可能的钱也没有了。
这么多年了，您觉得房价降了吗？
房产是强资金链，不动产、对此而言空间极为稳定。
1.股市一跌，绝大多数股民会迅速把钱抽出股市，找个稳定靠谱的理财方式，房市必将成其，大量资金流入房市，必然导致房市供不应求，房价必然上涨。
2.....................
必须的，但是股市也影响房产。
房价和股价像七巧板一样，总是一高一低
房子永远是保值的，股市没跌房价同样也在涨，只是房子的交通，配套，这些成熟了，房子肯定上涨！
有影响，但不是因果作用，也没有必然联系。股市一跌，是持不乐观态度的者居多的结果，股市跌很多资金就从股市出逃，那这些资金总归要有个去处呀，而房产是比较稳定的一种方式
这个是没有规律可言的
第1-10条,共16条 &
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购房者买房避开了暴跌 股市涨跌中宁波楼市那些事
新闻热线：　　【
最近，甬城房产圈流行一个段子，称6月27日开盘的东部某楼盘，救了一批股民。
虽然对于股市与楼市究竟有何种联系，很少有人说清，但在当前的宁波，楼市确实与股市有了些微妙的互动，有的股民追悔未能下决心买房，丢掉了半套房子，也有楼市开盘正当时，变相救了一批股民，还有很多开发商正在担心：大家的资产都折半了，会影响买房的热情吗？
庆幸：大跌前开盘，购房者割肉买房，避开了暴跌
股民吴先生之前赚了100多万元，打算买套房子。之前在东部看中了一套房子，却因价格犹豫再三，一直未下定，现在房价涨了，更重要的是他的资产在这轮暴跌中缩水一半，原先买房绰绰有余，现在确实有点拮据。
不过，并非人人都这样不幸。最近，房产圈流行一个段子，称6月27日开盘的东部某楼盘，救了一批股民。记者也采访了该楼盘的工作人员，对方表示，由于该楼盘定位比较高端，一套房子至少200万元，来购买的一般都是二次置业的客户，多属于中产阶级，购房资金确实大多来自于股市回流。
&因为要求签约必须在7天内付清首付款，所以很多购房者在6月25日（周四）前就已经割肉套现了，当时股指还有4500多点，虽然当时看来有点亏，但真正的大跌才刚刚开始，很多股票在10来个交易日里几乎股价腰斩。&工作人员表示，&首付最少30%，也有60%甚至一次性付款的，少亏个几十万肯定是有的，从这个角度来说，确实帮大家及时止损了，所以很多购房者觉得买得很值。&
该楼盘于6月27日在会展中心开盘，当时有1300多人现场摇号，300多套房子当天就成交了9成。6月，是宁波的&新盘月&，有多个项目开盘或加推，这些项目也似乎在冥冥之中担当了救世主的角色，在股市最疯狂的时期，拯救了一批可能被套牢的股民。
不安：股价跳水，购房者资产缩水，认筹中的项目有点担心
但是，并不是所有的项目都是如此幸运，股市的紧张气氛确实也影响了一些开发商对于后期市场的预判，特别是一些已经启动认筹，即将开盘的项目，确实遇到了购房者资金套牢的情况。
一个别墅项目的工作人员告诉记者，项目之前的市场反映很好，很多人来看房，一周就能认筹百来组客户，最近临近开盘，却遭遇股市大跌，在回访过程中，确实有意向客户表示，最近股市套牢很多，缩水严重，可能要没钱买房了，所以老板有一点点焦虑。
记者也从一些开发商处听说，有些项目之前销售不错，但是现在确实出现个别违约的情况，都是之前付了定金，钱还未从股市拿出，经过这几天股市的&血腥屠杀&，资金所剩无几，有的甚至股票进入了停牌，无法取出资金。这样的原因，让很多售楼处工作人员也很无奈。好在最近不少热门楼盘都处于卖方市场，购房者的首付款到位率比较高，所以这种违约客户还未成批出现。
据悉，之前行情不错，确实有很多购房者，特别是年轻人将购房款投向股市，希望能在短期博取一些收益，这段时间确实很受伤，也有不少中产阶级因为这轮大跌血本无归。一个项目的负责人表示，之前股市好，大家都很高兴，因为有部分投资者确实回流到了楼市，手上有钱了，购房欲望也强了，最近这轮打击对大家确实挺大的。昨日股市企稳，他说：&希望股市能企稳，至少在我们开盘时，能真的反弹一些。&
市场：成交略有下降，是否受股市影响挺难说
7月3日，某房产品牌在某剧院举行品牌发布会，来客几乎坐满了整个剧院，购房者也确实表现出了很大的热情。
7月5日，记者来到了九龙湖某别墅楼盘，虽然下大雨，但依然有很多客户驱车前来样板区看房，首批推出80多套别墅，上周刚刚开放的样板区，目前已经认筹了70多组客户。
有一位读者告诉记者，随着股市的回暖，开发商越来越牛气了。最近他到一个东部热门楼盘认购房子，之前与工作人员已经谈好了优惠，要求要盖三个章，但是他只盖了两个章，对方就表示，不符合要求，优惠取消了，他想办法托了人也没办法，说是已经超过了优惠时限，让他很无语。
不过市场一直在变幻之中，卖方市场的持续还是要看市场的脸色。有开发商表示，六月初，市场的成交确实非常好，但到6月末，成交有一定回落，但依然平稳，与年初比，还是不错的，不能确定回落是否与股市行情有直接联系，当然也不排除新开项目的冲击。
从本周成交数据看，7月1日到7月8日，共成交960套，虽然里面有月末开盘的保利印江南220余套的贡献，但仍较前一周有所回落。从数据上看，这轮股市暴跌对楼市的影响在数据上并未表现明显，但由于签约到备案还有一定的时间差，大跌是否会波及购房热情，现在还难下结论，何况，昨日股市大涨，可能开启反弹行情，今年的股市与楼市最终会产生怎样的化学反应，还要往后看。□现代金报&记者&王薇股市大跌过后 楼价是涨是跌？_网易财经
股市大跌过后 楼价是涨是跌？
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过去三周急跌，导致很多人的财富急剧缩水，不少打算买房的人因为资金缩水，不得不重新考虑购房事宜。因此，有专家说，股价暴跌之后，也可能会下跌。不过，现实情况是，开发商居然捂盘惜售还喊着要涨价了！记者调查发现，在广州，以价换量的楼盘的确正在减少。甚至有业内人士预测，成交价将在第三季度普涨，第四季度加速。昨日，在其官方自媒体平台高调发布“碧桂园集团将全面提价”引围观，至于涨幅为多少则尚未透露。无独有偶，中海地产为其项目中海寰宇天下也发起了“吹涨号”：“明天就要涨价了，今天快来买，24小时不打烊。”相对于碧桂园、中海等房企的高调，低调开涨的房企已悄悄在行动，刚需产品尤其明显。万科云城米酷的均价比首次开盘时微涨了500元/平方米；主推刚需产品的万科东荟城等项目也有不同程度的涨价。番禺区某楼盘，6月份就卖了4亿多元，超越了5月的3亿多元，老板临时决定提价，每平方米涨价2000元。连中型房企也加入到涨价行列，海珠区的天誉半岛近期新货的报价也比前期产品上涨了大约三成。而保利、越秀、富力等大型房企虽未涨价，但优惠力度也明显减少了。记者还注意到，开发商开始捂盘惜售了，7月第一周全新开盘的项目只有一个，推新货的楼盘也不多，销售却很火爆。各方看法业内行家：广州仍要去库存业内行家分析，眼下开发商涨价步伐加快，原因有二：去年9月以来，一系列楼市宽松政策落实到位，政策效应持续发酵，带动购房需求；此外，因为，越来越多的人想要逃离股市，拥抱楼市，蛰伏数年的楼市似乎正在重回投资视野。方圆地产市场首席分析师邓浩志预计，广州下半年整体供应量到“金九银十”才会增加，因此整个三季度价格将迎来普涨，四季度加速，下半年广州或出现爆发性增长，全年涨10%—15%。不过，也有地产研究机构有不同的预判。在一场房产市场分析会上，有机构指出，广州楼市目前的库存量仍然处于高位水平，去化周期较其他一线城市偏长，因此房价上涨的动力稍显不足。购房者：六成多看涨下半年广东省房地产行业协会、合富房地产经济研究院等联合开展住房需求的网络调查显示，多数人看涨广州下半年楼市。其中首次置业与换房人群分别占比44%和33%；预算总价在100万元-200万元、200万元-300万元的人群比例最高；购房者买房主要看重四个因素：交通便利、配套完善、优质学位和升值潜力。受访者认为广州房价下半年小幅上涨和大幅上涨的比例分别为33%和29%，看跌楼市的仅占25%。专家：股灾可能影响房价股灾之后，房价是涨是跌？对此，上海易居研究院副院长表示，股市和楼市的关系是同向不同步，即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝同一方向变化，比如今年上半年，股市总体上涨，房价也开始止跌反弹；但一般股市先转向，楼市后跟随。
在杨红旭看来，未来一年，即便剔除股市波动因素，房价仍然会上涨，因为股市只是影响房价的非决定性因素。短期来看，股价大跌之后，有助于房价继续上涨。但长期来看，整体而言，股价暴跌之后，房价确实也可能会下跌（滞后一段时间），比如1990年日本股市崩盘，1991年楼市崩盘；再如中国股市2007年10月中旬见顶后下跌，2008年8月，70城房价开始下跌。但是，这种房价下跌，其主要因素是经济或金融系统出现问题或危机。“就未来一两年判断，我认为即便股市走熊，中国也不会爆发经济危机，不会因此而导致房价再度下跌。两年之后，中国房价很可能会再度出现短周期性质的调整，但与股市并无直接关系，甚至也与经济关系不大。”杨红旭说。
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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股市大跌波及楼市:不少人抽走定金或卖房补股市；大 炮该倒大霉了！
　　===本文导读===　　
　　　　　　　　===全文阅读===　　　　　　　　股市大跌波及楼市：财富的虚实转移游戏　　7月9日，一篇《我在这轮股灾中亲历被强平》的文章在微信中广泛流传，一位未具名的850万本金投资者利用1:1杠杆融资，之下，其账户于7月8日被强制平仓。该人士称，其本来筹集了100万准备交的，但最终还是被平仓。　　100万来自何方并不明确。但市场同类现象中，却有不少抽走买房的订金去补股市“窟窿”的案例，也有二手房业主抛售房产，去“输血”股市。　　股市跌了，可以转移到楼市去避险吗？答案也许是否定的。与2008年股市与楼市的“跷跷板效应”不同的是，2015年的股市与楼市出现“同步共振”现象：上半年房价暴涨的深圳楼市，进入7月开始放缓；北京、上海、深圳的一些依赖高净值人群的豪宅，也开始变得难卖。　　深圳房价“熄火”　　与6月以来股市暴跌同步，暴涨三个月的深圳楼市也开始降温。　　伴随去年9·30新政之后股市的暴涨，楼市也步入兴奋。在深圳，部分区域3月以来的房价暴涨50%以上；在北京，一些人拿出股市盈利购买豪宅。　　然而自6月15日以来，股市暴跌，上证综指从5178点高位直接坠落到3500点之下，下跌幅度超过30%，两市总市值蒸发超过20万亿元。　　7月初，深圳龙华、龙岗、南山等区域，逐渐放出一些特殊的房源：“业主股市亏损急卖笋盘”，通常比市场价低数十万左右。　　深圳中原地产总经理郑叔伦透露，最近有中介人员反映，有因股市暴跌而亏掉“首付”的购房者，也有因股市暴跌需要卖房套现的卖房者出现，导致部分区域的部分房源报价下降。　　从中原报价指数中能够更直观看到市场的变化。上周，中原报价指数为63.6%，较前一周大幅下降8.3个百分点，业主报价提升速度减弱。其中坂田区域、南山南区等区域盘源报价明显回落。　　另根据深圳中原经理指数显示，上周地铺经理指数较上周大幅下降4.4%，其中看跌经理人上升至6.7%，看平经理人占比上升至51%，看升经理人占比与上周相比减少5.8个百分点，占比42%。　　对于股市和楼市的关系，业内流行的看法是“跷跷板”理论。楼市低迷，楼价下调，社会进股市推动股价上涨；楼市热，房价涨，资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌。　　但在这轮股市中，短期内的暴涨和暴跌，打破了上述循环。而且，本轮股市拥有强烈的杠杆特征，暴跌后，导致许多机构和个人投资者爆仓，融资盘强平的压力导致许多场外资金(原本的购房资金)可能会集中冲入股市，进行融资追加保证。　　这种联动效应在深圳更为明显。中金公司指出，深圳当地开户的股东账户数已经超过1200万，深圳城市中股民占比至少在60%以上，股市财富效应导致城市短期购买力显著变化，是深圳此轮房价暴涨的主要原因。　　然而股市暴跌，导致“股民们”的财富急剧缩水。深圳中原认为，如果救市不力，将有可能引爆两融盘，造成市场崩溃，影响体系，使资金面更为紧缩。“当前应该紧密跟踪资本市场的变动情况，如果股市继续暴挫，恐怕楼市也难以独善其身。”　　豪宅的烦恼　　深圳楼市降温的同时，京沪深豪宅的日子也有点不好过。　　一方面是供应高企，北京和深圳光单价10万以上的豪宅，就各有1000多套，而按照以前的年均销售速度，每年只能卖出不到100套；另一方面，是股市的双重影响，股市暴涨，客户拿钱进股市投资；暴跌时，一些客户则会选择退订，将钱转进股市，以避免平仓。　　北京顶豪项目龙湖西宸原著流传着一个故事：在A股5000多点的时候，一位客户把计划继续加仓的钱，用来买房子送给太太做生日礼物，从而避免了巨额损失。　　西宸原著开盘前，就面临一个和股市“争”客户的问题。北京龙湖称，在设计多种股市可能模拟模型后，得出一个关键结论和策略：A股年内不会超过6000点。因此必须在股市上涨阶段开盘，这是造富阶段，肯定比下跌阶段好。　　西宸原著在6月12日取得预售证后，很快开盘。6月30日，龙湖宣布，共销售30套、10个亿，销售均价约为16万元。这中间半个多月，经历了股市的最初下跌阶段，所幸并未影响到客户的买房行为。　　但其他此后推出和将要推出的豪宅就没这么幸运了。原因是，西宸原著单盘半年销售占到近三年来北京市场3000万量级年均销售总套数约20%，年均销售额七分之一强。留给其他项目的空间不多了。　　另外，随着股市暴跌，几位北京的豪宅操盘手透露，最近确实有前期订购客户，为避免股市平仓，撤走了订金。　　一位大型开发商人士说，今年股市对楼市的影响，很大一部分是体现在高端市场和豪宅产品上。最近，上海和深圳也出现了豪宅退订、退房现象，也明显与股市有关。　　去年以来，国内高净值人群和中产阶级在资产配置方面明显趋向于股票投资。最近发布的数据显示，高达73%的中产阶级倾向于投资股票、债券或基金，这一比例在北亚所有市场中居于首位。　　然而，这场股灾当中受损最大的恰恰是中产阶级。统计数据显示，从今年6月15日以来，A股投资者平均每户损失高达42.07万元。中产阶级一般普遍利用、配资等杠杆交易手段，其亏损在股灾的爆发中被明显放大。　　“在股市中赚钱成功跑路的投资者，会买了在股市中被爆仓的投资者抛售的房产(笋盘)。财富重新分配成功。”深圳中原有关人士说。　　下半年楼市不乐观？　　上半年，在股市和流动性充裕的刺激下，多地楼市创新高。中国指数研究院监测的50个代表城市住宅上半年月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。　　但进入7月，情况正在发生微妙的变化。郑叔伦表示，股市如果继续下跌，楼市整体的流动性将收紧。　　事实上，由于上半年的暴涨，深圳多家银行已经收紧了房贷。21世纪经济报道记者获悉，深圳、先后将首套房首付比例从3成上调到4成，首套房贷也由基准调高到上浮5%~10%。其他银行也存在跟进的可能。　　易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，7月楼市前景不乐观。　　他指出，股市和房市都需要进行价值重估。当前调整是对A股价值的重新评估。同样，对当前也需要进行一次价值重估，基本面并没有改变，整体供大于求的情况并没有发生根本性的逆转，而是因为政策、股市等诸多方面原因，让楼市在今年二季度走了一个漂亮的上升浪，当最迫切的购房需求和最强大的购买力过去之后，再对市场进行一次客观评价，也是完全必要的。　　短期来看，股市、房市的空头力量大于多头。股市即使是当前点数，和去年起步时2112.13点相比，也有70%的上涨。　　对楼市来说，之前市场呈现量价齐涨的态势，特别是北京、上海和深圳等地。其中，深圳价格涨幅最大，四五月份整体上升20%以上。　　值得警惕的是，6月以来深圳的价格已经出现了一定的滞涨。也就是说楼市的多头力量也有所衰弱，由此及彼，楼市的短期购买力衰弱是大概率事件，不能太过于乐观。　　就7月而言，受二季度楼市回暖的影响，部分楼盘提价，而提价之后销售速度则迅速下降，又对7月楼市产生了负面影响。此外，6月由于半年报的原因，诸多大型房企都拼得很凶，也部分透支了7月的销量。在这种情况下，7月成交量要继续维持非常困难，下跌几乎是必然的情况。　　长远来看，前述深圳开发商人士认为，目前股市的流动性风险还未过去，如果演变为金融危机，对楼市的影响就更大了。不过随着政府出手大力救市，这种风险正在化解。（来源：21世纪经济报道）　　　　“股市急需资金”、“业主股市跌停”、“股市告急”……一连串的词汇出现在卖房网站上。到底有没有割肉急售的房子？　　晨报记者探访发现，这些广告多是中介为了吸引眼球的营销手段，二手豪宅并未大幅度降价。　　广告称汤臣一品楼王急售　　“汤臣一品A栋楼王股市急需资金现低价抛售”，如此诱人的标题下，这套5室4厅近600平方米的豪宅标价13800万元。介绍显示，这套上亿豪宅的业主是香港人，最近股市影响，业主手头紧，低价出售此房。　　在网站上，像世贸滨江花园、合生前滩一号别墅等，不是号称“业主股市跌停，集资再进，降价500万急售”，就是打出“股市跌停急售”标语，一套世贸滨江花园329平方米4室2厅的二手房，仅售1190万元。折算下来每平方米单价3万6千多元，而同期其他房子单价都在五万元上下。　　不仅如此，记者发现，本来安居客上像“地铁房”、“双朝南”、“钥匙房”等用来描述房子特点的标签词汇，现在新增了“套现”一词。　　中介结合股市营销　　这些房源的更新时间几乎都是在7月6日这一天，究竟是真是假？昨日，晨报记者前往世贸滨江花园求证。　　“其实和股市没关系，是夸张了，做广告吸引眼球。”在去看房的路上，记者所约的一名30多岁的男性中介人员倒是很实诚，直说了。他就是这几则“文案”的始作俑者，房源无一例外是之前就挂出的，在6日当天被修改了介绍，他的同事中也有不少这么干。　　至于那套所谓“滨江大三房业主亏本急售，股市连续跌停，急需资金补仓，钥匙房”1190万元“打折”房子，并没有看上去那么好。业主有300万元的房屋抵押贷款，要下家承担，再算上未满5年的税，与世茂滨江花园的其他房子相比并没有价格优势。中介人员坦言，这套房子其实2个月前就挂出来了，只是在7月6日下午修改了描述，和股市挂上钩。“因为有抵押贷款的问题，所以之前有客户看中了但迟迟没有下手。”　　同样的，记者在小区内看的几套房子都是之前就挂牌的，并不是近期才突然挂出的。　　这名中介人员自己并不炒股，但这几天也在关心股市，为的是了解客户在这方面的动静。脑子活络的他，贴合热点把手里代理的几套房子的介绍都改成了与股市下跌相关的内容。　　有业主看好楼市抬高房价　　站立在世茂滨江花园高层落地窗前，面朝黄浦江两岸江景，该男子的手机不断响起。　　“股市大跌，最近有没有降价急售的房源？”一名老客户发来一条微信，男子笑了起来。“我手里没有。”男子捏着手机，抿着嘴，顿一下头认真地向记者解释，“如果有业主着急用钱，也会低价卖给周围朋友套现，不会轮到我们手里的。”　　据说，前三个月上海房价微涨，如今股市下跌，楼市也应该跌了吧？男子说事实并非如此，“怎么可能降价！房东觉得股市不好了，股市里的资金会流到楼市。”可钱套在股市里出不来，哪来钱买房？“房东没考虑这个方面。”该男子经手的一套房，买家已经交了意向金，不料最近卖家却涨价了：“房东看股市的行情，觉得自己房子还能抬价四五十万。”　　[专家观点]　　楼市滞后于股市房价可能周期性调整　　连续的股市大跌之后，房价也会大跌？上海易居房地产研究院副院长杨红旭定性股市和楼市的关系：同向不同步。即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝同一方向变化，二者之间在市场需求上又存在一定竞争。　　一般说来，股市持续下跌，越来越多的人离开股市，其中部分资金转入楼市。不过，目前情况比较复杂，越来越多的人想要逃离股市，拥抱楼市，但有些人有心无力。具体表现为，过去三周股市急跌，导致很多人的财富急剧缩水，甚至三周之前原本打算购房甚至已付定金的人，也因为资金缩水，而不得不重新考虑购房事宜。他们不一定放弃购房，但可能会控制总价，调换户型。　　总体来看，股市下跌之后，有些人会重新配置资产。由于楼市变化滞后于股市，股市走熊之后，楼市仍将继续上行至少一年。比如，2009年8月初股市反弹至3478点见顶，其后震荡下行，而房价继续上涨，2010年4月“国十条”出台之后，涨幅才有所放缓，直至2011年10月才真正开始下跌。当前，房价刚刚止跌反弹，所以从资产配置角度看，可能会吸纳部分从股市中撤出的资金。　　另外，其实大部分购房的股民，并非完全是为了投资目的而购房，八成以上属于自住需求，其中以改善需求为主。今年上半年，一线城市高档住宅市场成交活跃，甚至单价10万元级别的豪宅成交套数也创历史新高，远远高于过去几年平均销量。据了解，近几个月的豪宅购房者，其股市风险防范意识远强于散户，很多人在4000点左右时已经减仓或清仓，然后购房。部分先知先觉大户在股市财富效应下提前离场，是导致近几个月一线城市豪宅成交热的重要原因之一。杨红旭认为，未来两年，即便股市走熊，中国也不会爆发金融或经济危机，也不会因此而导致房价再度下跌。两年之后，中国房价很可能会再度出现短周期性质的调整。（来源：新闻晨报）　　　　A股市场近期巨幅波动，楼市会怎样？　　笔者曾定性过股市和楼市的关系：同向不同步。即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝同一方向变化。比如今年上半年，股市总体上涨，房价也开始止跌反弹。但一般股市先转向，楼市后跟随，比如去年7月股市就开始上行，而今年上半年楼市才开始复苏，其中70城于5月止跌上涨。　　股市和楼市不同步，二者之间在市场需求上又存在一定竞争，可以分为三个阶段。第一阶段：去年7月至今年一季度，股市先涨，房价未涨，所以部分人将打算买房的钱投进了股市，因此利空楼市；第二阶段：今年“3·30”政策后，楼市快速复苏，房价止跌反弹，其中深圳(楼盘) 房价暴涨，引发全国关注，这一阶段股市和楼市在争夺资金方面互有损益，呈中性关系；第三阶段：股市见顶，持续下跌，越来越多的人离开股市，其中部分资金转入楼市，因此利好楼市。原本预计这一阶段可能于四季度或明年上半年出现，由于近三周股市暴跌，可能时点提前，即6月下旬之后，已经进入第三阶段。　　当然，就眼前情况而言，又比较复杂。越来越多的人想要逃离股市，拥抱楼市，但也有些人有心无力。具体表现为，过去三周股市急跌，导致很多人的财富急剧缩水，甚至三周之前原本打算购房，甚至已付定金的人，也因为资金缩水，而不得不重新考虑购房事宜。他们不一定放弃购房，但可能会控制总价，调换户型。　　总体来看，股市下跌之后，有些人会重新配置资产。由于楼市变化滞后于股市，股市走熊之后，楼市仍将继续上行至少一年。比如，2009年8月初股市反弹至3478点见顶，其后震荡下行，而房价继续上涨，2010年4月“国十条”出台之后，涨幅才有所放缓，直至2011年10月才真正开始下跌。当前，房价刚刚止跌反弹，所以从资产配置角度看，可能会吸纳部分从股市中撤出的资金。　　另外，其实大部分购房的股民，并非完全是为了投资目的而购房，八成以上属于自住需求，其中以改善需求为主。今年上半年，一线城市高档住宅市场成交活跃，甚至单价10万元级别的豪宅成交套数也创历史新高，远远高于过去几年平均销量。据了解，近几个月的豪宅购房者，其股市风险防范意识远强于散户，很多人在4000点左右时已经减仓或清仓，然后购房。部分先知先觉大户在股市财富效应下提前离场，是导致近几个月一线城市豪宅成交热的重要原因之一。　　整体而言，股价暴跌之后，房价确实也可能会下跌(滞后一段时间)。比如1990年日本股市崩盘，1991楼市崩盘；再如A股市场2007年10月中旬见顶后下跌，城房价开始下跌。但是，这种房价下跌，其主要因素是经济或金融系统出现问题，而非股价下跌导致的房价下跌。　　就未来一两年形势判断，笔者认为即便股市走熊，中国也不会爆发金融或经济危机，也不会因此而导致房价再度下跌。两年之后，中国房价很可能会再度出现短周期性质的调整。（来源：中国证券报） (责任编辑：DF070)
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