2016七大城市房价看涨 重庆投资价值排第23
[导读]《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告显示，在包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个...　　12月17日，同策咨询研究部联合同海咨询发布的《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告显示，在包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个，其中房价最高的深圳供需比数字最小，仅有0.57。供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。详情可见下面表单。　　而青岛、长春、兰州、沈阳、贵阳、大连六个城市的供需比均超过3，大连供需比则达到7.18，成为样本中供需关系失衡最严重的城市。　　供需比是咋回事？　　“供需比小于1.1，表示供需关系处于合理区间，1.1~2之间属于相对均衡区间，供需比大于2.0，就属于供需失衡。”　　对于北上广深四大一线城市来说，由于经济发展快，有更多的就业机会，人口持续流入，未来的住宅需求将保持平稳上升，但由于城市规模的限制，供地将会受到一定限制，所以供需比较低。而部分二线城市，如福州、合肥、石家庄这种区域性城市，人口流入较快，其住宅需求也较大。　　“供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。”张宏伟说，以供需比为0.91的上海为例， 2014年常住人口2425.68万人，人口基数多，且处于稳定增加状态；由于上海是整个长三角地区经济中心，产业聚集效应明显，“因此我们预测上海未来三年的潜在需求达到了1886万平米，在35个城市中位于前列。”　　上述报告还显示，在样本中的重点二线城市中，成都、厦门、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游。“他们的经济发展程度较好，基本上属于人口导入型城市，也具备一定的投资价值。”张宏伟认为。　　根据调研，对于部分供需比大于2.0的城市，且由于其经济放缓人口外流加速，未来市场容量小，这样的城市往往也面临较大库存压力，风险已经累积较多，开发商和投资者都要提高警惕，该类型城市主要包括太原、呼和浩特、贵阳、兰州、长春、沈阳、大连等。　　35个大中城市商品住宅投资价值排名　　北上广深人口越来越多，房价越来越贵?　　以下是最近五年的一二线城市人口流入情况：　　注：数据来自各地政府统计公报或人口普查数据。 单位：万人。　　如果和中国人口密度图结合，就是以下这个分布：　　【人口流入呈现三个规律】　　第一，高度集中在三大都市圈。　　人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，渤海湾有京津。　　长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州=流入863万人。　　珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人。　　渤海湾北京+天津=流入684万人。　　放在全世界来说，这三大都市圈所拥有的人口数量都将是进入前三名的。　　第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。　　流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。　　其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外。　　意外的是郑州和厦门。　　第三，其他二三线城市，人口流入速度缓慢，甚至停滞。　　35个主要城市合计流入3778万人，其中前13个大城市就流入了2832万人，后面的22个二线城市，则只流入了946万人，相当于总数的25%。　　事实上，这22个二线城市，基本上都是各省的省会，或者经济中心，那么可以想象，省会以下的三四线城镇，人口的停滞或者流失将不可避免。　　那么，是否是人口越多的大城市越适合安家呢？　　并不完全如此。　　35个一二线城市中，流入缓慢的有人口千万级的石家庄和哈尔滨，流入快速的也有中等规模的东莞、佛山、厦门。　　但是，如果我们换一个角度，从都市圈的角度而言，确实是人口越多的大“城市”，越适合生活。　　因为在这三大都市圈里，城市与城市之间紧密联系在一起，互相叠加，专业化分工协作，经济效率更高，工作机会也会相应的变得更多。　　来源:楼市参考(ID:house0929) 作者:胡易、第一财经网 　　版权保护声明：腾讯财经选发有优质传播价值的内容，我们极其尊重优质原创内容的版权，如所选内容未能联系到原文作者本人，请作者和bigson（微信）联系。　　免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场(中国经济网)相关新闻:
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新研究、进而为公租房制度体系的建立和完善奠定了基础。　　麻辣豆腐与麻婆豆腐只相差一个字，很多人弄不清楚区别在哪，下面就从特别和做法来看看麻辣豆腐和麻婆豆腐的区别在哪？　　一、麻辣豆腐是东北菜，色深、味厚、麻辣烫鲜。麻婆豆腐是四川着名的传统美食特色菜，色泽金红，麻辣味浓，鲜香可口。　　二、做法不同　　麻辣豆腐　　原料：豆腐一斤猪肉二两菜油一两五钱郫县豆办一两盐三分花椒面二分蒜苗一两五钱豆豉十余粒酱油五钱麻辣面四钱水豆粉一两五钱汤八两　　做法：1、将豆防抓取，学路网提供内容。通过对重庆市公租房融资模式现 状及主要融资渠道进行分析的基础上，总结重庆市公租房融资模式的成效，寻找重庆市公租 房融资中所存在的问题及其原因。首先，感谢邀请。有很多啦《黑执事》里的夏尔凡多姆海恩和塞巴斯蒂安米卡利斯。这部动漫画风唯美华丽推荐去看看哦《东京食尸鬼》里的金木研，这部动漫属于热血番，超好看。《未来日记》里的我妻由乃，病娇的代表，这防抓取，学路网提供内容。探索与重庆发展相协调的公租房融资新模式，提出完善重 庆市公租房融资模式的基本思路及几种可供参考的具体模式。较细心的养狗的人可能注意到这个现象，有时候自家的狗在外面玩的时候会趴在公园或者野外的草地上津津有味的地嚼着青草，有时甚至狼吞虎咽地吃了起来。相信大多数人都会觉得很诧异，并且都会情不自禁的问：狗为什么在防抓取，学路网提供内容。通过研究得到以下结论： （１）重庆市公租房建设投融资与还贷能够实现动态平衡。闺蜜向我抱怨，老公让她去上环。闺蜜家的宝宝一岁多，最近两年都不想要孩子，又害怕意外怀孕。她老公就让她去上环。闺蜜没吭声，自己上网看看上环有没有什么副作用。不看不知道，一看吓一跳。上环就相当于每次做一次防抓取，学路网提供内容。通过测算，重庆市至２０１５年 建设４０００ｘ １０４ｍ２公租房，通过政府财政投入，银行及非银行金融机构贷、公积金贷款及发行 债券；通过引入房地产投资信托基金、ＢＯＴ模式以及将承担公租房建设作为房地产企业经营 的基本条件等渠道，所需投融资１２００亿的目标能够顺利实现。之前，我们已经聊过一个非常夏天的配色――蓝+白，其实，除了蓝白，还有一个清爽又有钱的配色是白+黑（嗯，我确实不是在说感冒药）！相对于蓝白，它的适用性更广，男女皆可，上下班皆可，老少皆可，而且，即使材质相同，白+黑的组合更有质感，是夏天的有钱色（冬天的有钱色是灰色和驼色，想知道为什么的，记得关注我哈，让我们一边等秋天一边慢慢说）。1、上下配色最简单的运用方法，就是上白下黑或者上黑下白。这是一个男女生防抓取，学路网提供内容。通过公租房租金、配套商业部 分按市价租售、以及在条件成熟时将公租房出售给符合条件的个人等途径可实现还本付息。谢邀。赵本山可以说圈内里耳熟能详的人物，前几年每年的央视春晚上都是赵本山大放光彩的时候，赵本山出生在辽宁铁岭，上世纪80年代起崭露锋芒，90年起介入央视春晚，演出小品而一举成名，成为大陆家喻户晓的小品防抓取，学路网提供内容。西南大学硕士学位论文 其中，商业用房的出售和公租房出售，这两部分筹措的资金可用来平衡社会融资的本金而且 略有盈余。其实有的时候小编也搞不清楚那边是正，哪边是反，反正能上厕所不就好了么，但是看到这位宝宝这么纠结，还是来帮你解决一下问题吧。蹲便器，指使用时以人体取蹲式为特点的便器。具有结构简便、使用卫生、易于生产、便防抓取，学路网提供内容。而公租房的租金收入可偿还贷款利息，商业用房的租金收入可以平衡每年维修和 管理费用。2014年9月国家出台新政策，七座及七座以上车型不享受六年免检政策，该政策只针对六座车及以下车型。而七座车还是得继续两年年审一次。那么，六年免审就真的是不用审核吗？并不是的，这里说的免检仅仅是不用上线防抓取，学路网提供内容。此外，６０％的公租房，即２４００ｘ１０４ｍ２只租不售，作为优良资产长期运营，可以获 得长期、稳定的租金收益。谢邀！上联：一门父子三词客这个上联，本有下联：千古文章八大家。宋朝以词最盛名，父苏洵子苏轼苏辙号称父子三词客，尤以苏轼最佳，皆出自同一门第。三父子与当时的欧阳修，曾巩，王安石并称宋朝古文六大家，后人又防抓取，学路网提供内容。（２）政府是公租房建设融资的主导。新闻经常这样无非是自吹自擂，看到类似新闻应该从两个角度来考虑，不要人云亦云。首先是否属实？类似这样的新闻都看过很多了，很多都是经过媒体的夸大炒作，其次究竟价值几何？动不动就冠以优质玉矿的说法。其实是差防抓取，学路网提供内容。由于保障性住房投资收益率低、投资回收周期长、 经营管理相对复杂，因而对社会资金吸引力相对较小．这种情况下，社会资金能否流入保障 性住房领域，政府主导是关键，并在很大程度上取决于政府提供的优惠政策、利益激励、风 险分担机制及合作模式是否符合社会资金的投资意愿．公租房作为保障性住房的主体，必须 在政策制定上体现政府的主导作用．重庆市公租房建设融资的经验表明，在公租房建设融资 过程中，政府不单是靠财政拨付和税收减免等注入资金，更重要的是综合运用各种调控手段 发挥杠杆作用，以政策撬动、吸引社会及民间资本积极参与。在宠物店待过一段时间，我来告诉你狗狗为什么老实！1.手法，工具辅助。做美容的时候，很多狗狗都是会乱动的，特别是第一次的狗。美容师得剪刀很锋利的，一动就可能受伤！所以很多美容师的美容桌上都会有固定绳，然后配合手来控制，以达到让狗不乱动的目的。2.呵斥。狗狗平时在家里都是宝，呵护惯了，也很任性！所以遇到特别不听话的狗，美容师会呵斥它，占据主动，这样就会比较好控制些！3.安抚。美容师也会安抚狗狗！只要找到正确的办法，大部分的狗狗都是可以安抚下来的！4.更差点的美容师，索性就不控制！美容的时候，狗狗是有标准的站姿的，站不对，做出来的效果就会很差。但是也有美容师就不会那么要求站姿，随便它动，剪哪控制哪。防抓取，学路网提供内容。其中，通过税收优惠、税收返 还、利息补贴、增信担保等方式引导民间资本进入保障房建设，成效明显。5万块左右的话，可以买一辆稍微好点的二手车，正常家用不成问题。要么买一辆便宜一些的新车，得能拉人还得能拉货。鉴于题主和老婆是一起从事装修防护工作，平时车上必要的工具以及材料肯定少不了。那么二手的家用轿防抓取，学路网提供内容。因此，应充分发 挥政府的主导作用，灵活运用各种政策工具．为保障性住房运营管理提供有力的政策空间和 市场环境，吸引社会资本参与保障性住房建设． （３）社会资金是拓宽公租房融资的关键。用了这么久Mate9，忍不住评价下，因为华为能有好成绩，真正是靠产品说话，抓住了用户真正痛点需求，并且很好解决了：1.华为在基带方面的积累让华为手机信号真的很好。2.持续流畅性方面，各种APP层出不穷防抓取，学路网提供内容。重庆公租房建设融资经验表明，单纯依赖政府 的财政投入和税收减免发展公租房，难于真正做到可持续投入和建设；在政府财力有限的情 况下，开辟银行融资、非银行金融、公积金贷款、发行债券等多元化的公租房建设融资渠道 尤为关键．其中．通过金融财税等经济手段融资，拓宽公租房融资渠道，是一条有效途径； 通过适当地引入市场机制，不仅为公租房建设提供了资金支持，也为社会资金参与公租房建 设创造了条件，从而寻到一条低风险、收益稳定且承担社会责任的有益投资途径。断尾，并不意味着狗狗必须经历很大痛苦才能完成。一个养宠物的同学说:我可舍不得我们家狗狗断尾。人家好不容易长出来的尾巴，为什么要给他断掉呢？想想得多疼啊！事实上，断尾是人们通过实施手术将狗的尾巴截断的过程。断尾手术的方法有很多种，但比较常用的是在幼犬刚出生几周的时候，用消过毒的细线将尾部需要截断的部位以下系紧。这样，阻碍血液循环，几周之后，需要被截断的组织就会坏死，自然脱落。所以在这个过程中，是不会出血的，而且刚出生的幼犬神经发育得并不完全，因此也不会忍受太大的痛苦。当然，长大了就很痛苦了。狗狗可以分为很多类，他们断尾的原因不尽相同。我们日常看到的多是宠物狗，像泰迪、吉娃娃这类迷你的宠物狗，为了防抓取，学路网提供内容。（４）投融资平台是公租房融资模式运行的中心环节。有啦，从小喜欢画画，人家不开心粗去浪，我不开心拿笔画，有点人不愿意和我做朋友说我闷葫芦，有点人和我交朋友因为我画的好看，他们觉得画画好看的心灵都纯净，这逻辑我也不懂。反正QQ部落我发帖评论从没破过5赞防抓取，学路网提供内容。重庆市采取的投融资平台融资模式， 以重庆市地产集团、城投集团、两江集团等优质国有资产为依托建设投融资平台，负责公租 房的融资、开发和建设，是关系公租房项目能否顺利实施的中心环节：以有效的运营为基础， 多方式、多渠道融资，能够为公租房建设提供更好的支持和服务，有效促进资产保值增值， 并进一步提升平台的融资能力和国有资产的运营管理能力：这样一个融合政府与市场的优势、 使其在各自擅长的领域发挥作用的平台，有助于为融资模式及管理机制创新、运营效率提高 创造优良环境． （５）ＰＥＬＴＳ、ＢＯＴ等模式是公租房融资模式创新的有益借鉴。导读：饲养一只宠物狗实在不易，可宠狗要是生起病来也是让每位宠主头痛的事情，在宠物病种中有两种病毒堪称宠物届的癌症。一种是犬瘟，另一种是犬细小病毒。这两种病毒如同洪水猛兽，残害了不计其数的犬的生命，使无数爱犬的主人痛彻心扉。关于细小病毒作为养宠人您又了解多少？宠狗作为我们最忠诚的朋友，与我们形影不离、关注它们的健康，刻不容缓。狗狗细小病毒：是一种对于小狗来说杀伤力很大的传染病。临床上以急性出血性肠炎和心肌炎为特征。狗细小病毒主要以攻击狗狗肠胃为主，幼犬的肠炎主要有3种：①传染性肠炎；②寄生虫性肠炎；③食物性胃肠炎。谈起狗狗细小病毒就使宠主谈之色变，狗狗得犬细小的病症（拉稀，吐，喝水吐水，不吃东西防抓取，学路网提供内容。研究表明，以ＲＥＩＴＳ、ＢＯＴ 等模式为典型代表的项目融资在国际上运用己较成熟，能够为公租房融资模式创新提供有益 借鉴。谢谢邀请，不仅仅是核桃，崖柏，星月等2017年整个文玩市场比较萧条，橄榄核雕自然也不例外，大几百元的，现在只需几十，但也是机雕的及普通的核雕价格下跌，名家手笔仍然很稳定，其实现在咱国内经济繁荣，消费水防抓取，学路网提供内容。ＲＥＩＴＳ模式便于投资者参与或退出投资的同时，还具有较高且稳定回报的特点，可以 将公租房经营过程中产生的持续、稳定租金收入用来分红，从而吸引倾向于稳健投资的投资 者：ＢＯＴ模式可以通过建立制度化合作，引导开发商投资建设公租房，私营企业的介入不仅 能够拓宽建设和运营公租房的资金来源，同时能提高效率、降低风险。我是学员里面最笨的一个，我跑了4天前进倒退，楞啥感觉没有，离合器就像和我没有关系一样。开始学右倒库，我的看点老是在变，教练实在没法了说:xx到底哪个是你的看点啊！我傻了，我笨死了！人家练了两把就会倒库，我丢死人了！可是我告诉自己要努力，因为家里周围的人们全都知道，我去学车了，我真的好想拿个本本啊！我会努力，朋友们给我加一下油好吗？谢谢！防抓取，学路网提供内容。因此，如果将上述模 ＩＩＩＩＩ 式以某种变通形式参与公租房建设，并纳入到公租房融资模式中来，将会极大丰富公租房的融资手段和方式，提升其融资能力，并促进融资模式的发展和创新。欢迎关注#吃遍南宁#，带你发现南宁地道的美食！说起，南宁人对凉皮的热爱那是可以和老友粉相媲美的哟虽然是陕西美食，味道却很对南宁吃货的胃口假如你到街头走走，就不难发现不论男女老少，凉皮都以它不可抗拒的诱防抓取，学路网提供内容。（６）提出拓宽重庆市公租房融资渠道的对策建议。川北凉粉川北凉粉发源于清末民初的四川省南充市，原为农舍小食，现已成为川菜代表性汉族特色著名小吃之一。川北凉粉是采用优质豌豆去壳，用水浸泡后，磨成细浆，然后过滤去渣，沉淀脱水，制成豆粉。再经加热搅拌成糊防抓取，学路网提供内容。积极稳妥引进多种融资模式，鼓励社 会资本参与，规范房地产企业承担公租房建设的程序，尽快健全相关法律法规，鼓励并规范 保障性住房融资，建立并完善信用监管体系，强化公租房建设运营风险控制。柴犬的喂养其实也很简单，大概分一下五点。1.饮食方面必须定时定量的喂食。柴犬属于小型猎犬/工作犬，因此食量上不会太大。加上柴犬对食物的要求不会太高。柴犬成年后，喂饱即可。柴犬幼犬时就需要特别注意饮食营防抓取，学路网提供内容。关键词：公租房“夹心层“人群融资模式保障性重庆市 ＩＩＩ Ａｂｓｔｒａｃｔ Ｔｈｅ ｐｕｂｌｉｃ ｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｍｏｄｅ ｒｅｓｅａｒｃｈ ＣｈｏｎｇｑｉｎｇＭａｊｏｒ：Ｈｕｍａｎ Ｇｅｏｇｒａｐｈｙ Ｍａｓｔｅｒ：Ｃｈｅｎ Ｌｉｎｌｉｎ Ｓｕｐｅｒｖｉｓｏｒ：Ｐｒｏｆｅｓｓｏｒ Ｙａｎｇ Ｑｉｎｇｙｕａｎ Ａｂｓｔｒａｃｔ Ｉｎ ｒｅｃｅｎｔ ｙｅａｒｓ，ａｌｏｎｇ ｌｏｗ－ｃｏｓｔｈｏｍｉｎｇｅｃｏｎｏｍｉｃ ａｐｐｌｉｃａｂｌｅ ｈｏｍｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｓｈａｎｔｙｔｏｗｎｓ ｐｒｏｇｒｅｓｓｉｖｅｌｙｉｎｃｒｅａｓｅ，ｔｈｅ ｌｏｗ ｉｎｃｏｍｅ ｆａｍｉｌｙ ｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｄｉｔｉｏｎｓ ｈａｖｅ ｂｅｅｎ ｇｒｅａｔｌｙ ｉｍｐｒｏｖｅｄ．Ｈｏｗｅｖｅ‘ｄｕｅ ｓｏｍｅａｒｅａｓ ｈｏｕｓｉｎｇｓｅｃｕｒｉｔｙ ｐｏｌｉｃｙ ｃｏｖｅｒａｇｅ ｒｅｌａｔｉｖｅｌｙｓｍａｌｌ，ｓｏｍｅ ｌａｒｇｅ ｍｅｄｉｕｍ－ｓｉｚｅｄｃｉｔｙ ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｐｒｉｃｅｓ ｈｉｇｈｅｒ＇ｒｉｓｉｎｇ ｆａｓｔｃａｎ ｌａｒｇｅ－ｓｉｚｅｄａｐａｒｔｍｅｎｔ ｒｅｎｔａｌ ｈｏｍｉｎｇ ｓｕｐｐｌｙ ｓｈｏｒｔａｇｅ ｏｔｈｅｒｒｅａｓｏｎｓ，ｓｏｍｅ ｌｏｗｅｒ ｍｉｄｄｌｅ ｉｎｃｏｍｅ ｈｏｕｓｉｎｇ ｄｉｆｆｉｃｕｌｔｉｅｓ ｆａｍｉｌｉｅｓ ｕｎａｂｌｅ ｐｕｒｃｈａｓｅｈｏｍｉｎｇ ａｐｒｏｂｌｅｍ．Ｅｓｐｅｃｉａｌｌｙｔｈｅ”ｓａｎｄｗｉｃｈ ｃｌａｓｓ”ｇｒｏｕｐ ｓｔａｇｅ ｈｏｍｉｎｇ ｄｉｆｆｉｃｕｌｔｉｅｓｉｎｓｕｆｆｉｃｉｅｎｔ ｃａｐａｃｉｔｙ ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌｈｏｍｉｎｇｄｏ ｂｕｙａｆｆｏｒｄａｂｌｅ ｈｏｍｉｎｇ ｃｏｎｄｉｔｉｏｎｓ，ｔｈｉｓ ｐａｒｔ ｃｒｏｗｄｕｒｇｅｎｔｌｙ ｎｅｅｄ ｈｏｕｓｉｎｇｃｈａｎｎｅｌｓ．Ｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ ｓｏｌｖｅｈｏｍｉｎｇ ｓｅｃｕｒｉｔｙ ｐｒｏｂｌｅｍ ｌｏｗ―ｉｎｃｏｍｅｆａｍｉｌｉｅｓ ｈｏｕｓｅｈｏｌｄｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎ ｔｏｗｎｓｍｉｇｒａｎｔ ｗｏｒｋｅｒｓ．Ｐｕｂｌｉｃ ｒｅｎｔａｌ ｈｏｍｉｎｇ ｈｏｍｉｎｇｓｅｃｕｒｉｔｙ ｐｏｌｉｃｙ ｓｏｌｖｅｍａｒｋｅｔ ｆａｉｌｕｒｅ ｒｅｓｉｄｅｎｔｓ＇ｂａｓｉｃｌｉｖｉｎｇ ｄｅｍａｎｄ ｐｕｒｓｕｅｓ，ａｎｄ ｐｕｂｌｉｃ ｈｏｍｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｓｕｐｐｌｙｈａｓ ｒｉｓｅｎ ｔｈｅ”ｎａｔｉｏｎａｌｓｔｒａｔｅｇｙ“．Ａｔ ｐｒｅｓｅｎｔＢｅｉｊｉｎｇＳｈａｎｇｈａｉ，Ｓｈｅｎｚｈｅｎ Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇ ｏｔｈｅｒｃｉｔｙ ａｃｔｉｖｅ ｅｘｐｌｏｒａｔｉｏｎ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｈｏｍｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ．Ｅｓｐｅｃｉａｌｌｙ ｍｏｓｔｗｉｄｅｌｙ Ｃｈｉｎａｒｕｒａｌ ａｒｅａｔｗｏ ｕｒｂａｎ ｒｕｒａｌｅｃｏｎｏｍｉｃ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ，ｔｈｅ ｍｏｓｔ ｐｒｏｍｉｎｅｎｔ ｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓ ｍｕｎｉｃｉｐａｌｉｔｙｄｉｒｅｃｔｌｙ ｕｎｄｅｒ ｃｅｎｔｒａｌｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ，ｂｕｔ ａｌｓｏ ａｌａｒｇｅ ｎｕｍｂｅｒ ｍｉｇｒａｎｔｗｏｒｋｅｒｓ ｇｒｏｕｐｓ ｍｕｎｉｃｉｐａｌｉｔｉｅｓ，ｃｏｏｒｄｉｎａｔｉｎｇｕｒｂａｎ ｒｕｒａｌｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｓｈｏｕｌｄｅｒ ｈｅａｖｙ 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ｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｎｅｗ ｐａａｅｍ ｐｕｔ ｆｏｒｗａｒｄ ｐｅｒｆｅｃｔＣｈｏｎｇｑｉｎｇ ｃｉｔｙ ｐｕｂｌｉｃ ｈｏｕｓｉｎｇ ｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｍｏｄｅ ｂａｓｉｃｔｈｉｎｋｉｎｇ ｓｏｍｅｒｅｆｅｒｅｎｃｅ ｍｏｄｅｌ． Ｇｅｔ ｆｏｌｌｏｗｉｎｇｃｏｎｃｌｕｓｉｏｎ ｔｈｒｏｕｇｈ ｓｔｕｄｙ：（１）Ｐｕｂｌｉｃ ｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ｌｏａｎｒｅｐａｙｍｅｎｔ ａｃｈｉｅｖｅｄｙｎａｍｉｃ ｂａｌａｎｃｅ． Ｔｈｒｏｕｇｈ ｃａｌｃｕｌａｔｉｏｎｉｎ ２０１５，４０００ｘ１０４ｍ２ ｐｕｂｌｉｃ ｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，ｔｈｒｏｕｇｈ ｆｉｎａｎｃｉａｌ ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ｎｏｎ－ｂａｎｋｆｉｎａｎｃｉａｌ ｉｎｓｔｉｔｕｔｉｏｎｓ ｌｏａｎｓ，ｐｒｏｖｉｄｅｎｔ ｆｕｎｄ ｌｏａｎｓ ｒｅａｌｅｓｔａｔｅ ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ｔｒｌＩｓｔｓ）ＢＯＴ ｍｏｄｅ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ嬲ａ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｂｕｓｉｎｅｓｓ ｂａｓｉｃｃｏｎｄｉｔｉｏｎｓ ｒｅｑｕｉｒｅｄ ｆｉｎａｎｃｉｎｇｃｈａｎｎｅｌｓ，ｔｈｅ ｔａｒｇｅｔｓ ｃａｎ ｐｕｂｌｉｃｈｏｕｓｉｎｇ ｒｅｎｔｂｕｓｉｎｅｓｓ ｍａｔｃｈｉｎｇ ｐａｒｔ ａｃｃｏｒｄｉｎｇ ｍａｒｋｅｔｒｅｎｔａｌ，ａｎｄ ｗｈｅｎ ｃｏｎｄｉｔｉｏｎｓ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｓｏｌｄ ｅｌｉｇｉｂｌｅｉｎｄｉｖｉｄｕａｌｓ ｃａｎ ｉｎｔｅｒｅｓｔ．Ａｍｏｎｇｔｈｅｍ，ｔｈｅ ｓａｌｅ ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌｈｏｕｓｉｎｇ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｓａｌｅ，ｔｈｅｔｗｏ ｐａｒｔｓ锄ｂｅ ｕｓｅｄ ｔＯ ｂａｌａｎｃｅ ｓｏｃｉａｌｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｃａｐｉｔａｌ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｒｅｎｔａｌ ｉｎｃｏｍｅ ｐａｙｂａｃｋ ｉｎｔｅｒｅｓｔｃｏｍｍｅｒｃｉａｌｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｒｅｎｔａｌ ｉｎｃｏｍｅ ｃａｌｌ ｂａｌａｎｃｅ ａｎｎｕａｌｒｅｐａｉｒ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔｆｅｅｓ．Ｉｎ ａｄｄｉｔｉｏｎ，６０％ｐｕｂｌｉｃ旭ｎｔａＩ ｈｏｕｓｉｎｇ ２４００ｘ １０４ｍ２，ａｓ ｅｘｃｅｌｌｅｎｔ ａｓｓｅｔｓ ｌｏｎｇ－ｔｅｒｍ ｏｐｅｒａｔｉｏｎａｃｃｅｑ ｌｏｎｇ－ｔｅｒｍ，ｓｔａｂｌｅｒｅｎｔａｌ ｉｎｃｏｍｅ． （２）Ｔｈｅ ｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ ｄｏｍｉｎａｎｔｒｏｌｅ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｆｉｎａｎｃｉｎｇ． Ｂｅｃａｕｓｅ ａｆｆｏｒｄａｂｌｅｈｏｕｓｉｎｇ ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ｇａｉｎ ｒａｔｅ ｌｏｗｔｈｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ｒｅｃｏｖｅｒｙ ｐｅｒｉｏｄ ｌｏｎｇｍａｎａｇｅｍｅｎｔ ｒｅｌａｔｉｖｅｌｙｃｏｍｐｌｅｘａｎｄ ｔｈｕｓ ｓｏｃｉａｌｃａｐｉｔａｌ ａｔｔｒａｃｔｉｏｎ ｒｅｌａｔｉｖｅｌｙｓｍａｌｌ．Ｉｎ ｃａｓｅ，ｓｏｃｉａｌｃａｐｉｔａｌ Ｃａｎ ｆｌｏｗ ａｆｆｏｒｄａｂｌｅｈｏｕｓｉｎｇ ａｒｅａｓ，ｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔａｌ ｄｏｍｉｎａｎｔ ｄｅｐｅｎｄｓｌａｒｇｅｌｙ ｐｒｅｆｅｒｅｎｔｉａｌｐｏｌｉｃｉｅｓ ｐｒｏｖｉｄｅｄ ｇｏｖｅｍｍｅｎｔｉｎｃｅｎｔｉｖｅ，ｒｉｓｋｓｈａｒｉｎｇ ｍｅｃｈａｎｉｓｍ ｃｏｏｐｅｒａｔｉｏｎｃｏｎｆｏｒｍｓ ｓｏｃｉａｌｃａｐｉｔａｌ ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ．Ｐｕｂｌｉｃ ｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ａｆｆｏｒｄａｂｌｅｈｏｕｓｉｎｇ ｍａｉｎ ｂｏｄｙｍｕｓｔ ｐｏｌｉｃｙｍａｋｉｎｇ ｌｅａｄｉｎｇｒｏｌｅ ｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ．Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇｃｉｔｙ ｐｕｂｌｉｃ ｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅ ｓｈｏｗｓ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｏｎｌｙｒｅｌｙ ｔａｘｍｏｎｅｙｔｈｅ ｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅ ｕｓｅ ｖａｒｉｏｕｓｍｅａｎｓ ｒｅｇｕｌａｔｉｏｎｐｌａｙ ｌｅｖｅｒａｇｅ，ｔｏ ｐｏｌｉｃｙ ｍｏｖｅ， ａｔｔｒａｃｔ ｓｏｃｉａｌ ｐｒｉｖａｔｅｃａｐｉｔａｌ ｐａｒｔｉｃｉｐａｔｅａｃｔｉｖｅｌｙ ａｌｅｍｏｒｅ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ．Ａｍｏｎｇ ｔｈｅｍ， ＶＩ Ａｂｓｔｒａｃｔ ｔｈｒｏｕｇｈ ｔａｘ ｉｎｃｅｎｔｉｖｅｓ，ｔａｘ ｒｅｔｕｒｎｉｎｔｅｒｅｓｔ ｓｕｂｓｉｄｉｅｓ，ｃｒｅｄｉｔ ｇｕａｒａｎｔｅｅｓ ｏｔｈｅｒｍｅａｎｓ ｐｒｉｖａｔｅｃａｐｉｔａｌ ｅｎｔｅｒｉｎｇ ｌｏｗ－ｉｎｃｏｍｅｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｅｆｆｅｃｔ ａｐｐａｒｅｎｔ．Ｔｈｅｒｅｆｏｒｅ，ｔｈｅｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ ｓｈｏｕｌｄ ｆｕｌｌｙ ｐｌａｙ ｌｅａｄｉｎｇｒｏｌｅ，ｆｌｅｘｉｂｌｅ ｕｓｅ ｖａｒｉｏｕｓｔｏｏｌｓ ａｆｆｏｒｄａｂｌｅｈｏｕｓｉｎｇ ｐｏｌｉｃｙｏｐｅｒａｔｉｏｎ ｐｒｏｖｉｄｅｓｔｒｏｎｇ ｐｏｌｉｃｙ ｍａｒｋｅｔｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔ，ａｔｔｒａｃｔ ｓｏｃｉａｌ ｃａｐｉｔａｌ ａｆｆｏｒｄａｂｌｅｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ． （３）Ｓｏｃｉａｌ ｃａｐｉｔａｌ ｂｒｏａｄｅｎｐｕｂｌｉｃ ｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｆｉｎａｎｃｉｎｇ．Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇ ｐｕｂｌｉｃ ｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅ ｓｈｏｗｓｒｅｌｙ ｓｏｌｅｌｙ ｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔｆｉｎａｎｃｉａｌ ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ｔａｘｒｅｌｉｅｆｃａｎｎｏｔ ａｃｈｉｅｖｅ ｓｕｓｔａｉｎａｂｌｅ ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ；ｉｎ ｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ ｆｉｎａｎｃｉａｌ ｒｅＳＯｔｆｆＣｅｓ ｆｉｎｉｔｅ ｃｉｒｃｕｍｓｔａｎｃｅ ｆａｌｌｓ，ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｂａｎｋ ｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｆｉｎａｎｃｉａｌ，ｐｒｏｖｉｄｅｎｔ ｆｕｎｄ ｌｏａｎｓ，ｔｈｅ ｉｓｓｕａｎｃｅ ｏｔｈｅｒｄｉｖｅｒｓｉｆｉｅｄ ｐｕｂｌｉｃ ｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｃｈａｎｎｅｌ ｆｉｎａｎｃｉａｌｔａｘａｔｉｏｎ ｏｔｈｅｒｅｃｏｎｏｍｉｃ ｍｅａｎｓ ｆｉｎａｎｃｉｎｇｃｈａｎｎｅｌｓ ｆｉｎａｎｃｉｎｇｐｕｂｌｉｃｈｏｕｓｉｎｇ，ｉｓ ａｅｆｆｅｃｔｉｖｅ ｗａｙ ｏｆ；ｔｈｒｏｕｇｈ ｐｒｏｐｅｒｌｙ ｉｎｔｒｏｄｕｃｉｎｇ ｍａｒｋｅｔ ｍｅｃｈａｎｉｓｍ，ｎｏｔ ｏｎｌｙ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｐｒｏｖｉｄｅｆｉｎａｎｃｉａｌ ｓｕｐｐｏｒｔｂｕｔ ａｌｓｏ ｓｏｃｉａｌｃａｐｉｔａｌ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｆｉｎｄａｌｏｗ ｒｉｓｋ ｓｔａｂｌｅｉｎｃｏｍｅａｎｄ ｓｏｃｉａｌ ｒｅｓｐｏｎｓｉｂｉｌｉｔｙ ｕｓｅｆｕｌｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ｗａｙ． （４）Ｔｈｅ ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ｆｉｎａｎｃｉｎｇｐｌａｔｆｏｒｍ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｍｏｄｅ ｏｐｅｒａｔｉｏｎ．．孵！ ｃｅｎｔｅｒ ｌｉｎｋ．Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇ ｃｉｔｙ ｔａｋｅ ｆｉｎａｎｃｉｎｇｐｌａｔｆｏｒｍ ｆｉｎａｎｃｉｎｇＣｈｏｎｇｑｉｎｇＣｉｔｙ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｇｒｏｕｐｃｉｔｙ ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ｇｒｏｕｐ，ｔｗｏ ｇｒｏｕｐ ｑｕａｌｉｔｙａｓｓｅｔｓ ｂａｓｅｄ Ｏｎ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ｆｉｎａｎｃｉｎｇｐｌａｔｆｏｒｍ，ｒｅｓｐｏｎｓｉｂｌｅ ｐｕｂｌｉｃｈｏｕｓｉｎｇ ｆｉｎａｎｃｉｎｇ，ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｉｓａｐｕｂｌｉｃ ｈｏｕｓｉｎｇ ｐｒｏｊｅｃｔ ｗｈｅｔｈｅｒ ｃａｒｒｙ ｏｕｔ ｓｍｏｏｔｈｌｙ ｃｅｎｔｅｒｌｉｎｋ；ｔｏ ｅｆｆｅｃｔｉｖｅ ｏｐｅｒａｔｏｒｓ ｂａｓｉｓ，ｔｈｅｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｃｈａｎｎｅｌｓ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｔｏ ｐｒｏｖｉｄｅ ｂｅｔｔｅｒ ｓｕｐｐｏｒｔ ｓｅｒｖｉｃｅｓ，ｅｆｆｅｃｔｉｖｅｌｙｐｒｏｍｏｔｅ ａｓｓｅｔｓｖａｌｕｅ，ａｎｄ ｆｕｒｔｈｅｒ ｅｎｈａｎｃｅ ｆｉｎａｎｃｉｎｇｃａｐａｃｉｔｙ ｓｔａｔｅ－ｏｗｎｅｄａｓｓｅｔ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ ｃａｐａｂｉｌｉｔｉｅｓ；ｓｕｃｈ ａｃｏｍｂｉｎａｔｉｏｎ ｍａｒｋｅｔａｄｖａｎｔａｇｅ，ｍａｋｅ ｒｅｓｐｅｃｔｉｖｅｄｏｍａｉｎｓ ｐｌａｙ ａｒｏｌｅ ｐｌａｔｆｏｒｍ，ｈｅｌｐｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｍｏｄｅ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔｍｅｃｈａｎｉｓｍｔｈｅ ｏｐｅｒａｔｉｎｇ ｅｆｆｉｃｉｅｎｃｙ ｏｆｔｈｅ ｃｒｅａｔｉｏｎ ｏｆａ ｆａｖｏｒａｂｌｅ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔ． （５）ＲＥＩＴＳ，ＢＯＴ ｍｏｄｅ ｐｕｂｌｉｃｈｏｕｓｉｎｇ ｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｍｏｄｅ ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ．Ｓｔｕｄｉｅｓ ｓｈｏｗ ＲＥＩＴＳ，ＢＯＴｍｏｄｅ ｔｙｐｉｃａｌｒｅｐｒｅｓｅｎｔａｔｉｖｅ ｐｒｏｊｅｃｔｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎ ｍｏｒｅｍａｔｕｒｅａｂｌｅ ｐｒｏｖｉｄｅｐｕｂｌｉｃ ｈｏｕｓｉｎｇ ｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｍｏｄｅ ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ ｐｒｏｖｉｄｅｕｓｅｆｕｌ ｒｅｆｅｒｅｎｃｅ．ＲＥＩＴＳ ｗｉｔｈｄｒａｗｆｒｏｍ ｓａｍｅｔｉｍｅ，ａｌｓｏ ｈａｓ ｓｔａｂｌｅｒｅｔｕｍ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｂｕｓｉｎｅｓｓ，Ｃａｎ ｓｕｓｔａｉｎｅｄ，ｓｔａｂｌｅｒｅｎｔａｌ ｉｎｃｏｍｅ ｐａｙｄｉｖｉｄｅｎｄｓ，ｔｈｅｒｅｂｙ ａｔｔｒａｃｔｉｎｇ ｔｅｎｄ ｓｏｕｎｄｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ｉｎｖｅｓｔｏｒ；ＢＯＴ ｍｏｄｅｌ Ｃａｎ ｅｓｔａｂｌｉｓｈｅｄｔｈｒｏｕｇｈ ｉｎｓｔｉｔｕｔｉｏｎａｌ ｃｏｏｐｅｒａｔｉｏｎ，ｇｕｉｄｅ ＶＨ 西南大学硕士学位论文 ｄｅｖｅｌｏｐｅｒｓ ｐｕｂｌｉｃｍｎｔａｌ ｈｏｍｉｎｇｐｒｉｖａｔｅ ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅ ｉｎｔｅｒｖｅｎｔｉｏｎ ｃａｎ ｏｎｌｙｂｒｏａｄｅｎ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｈｏｍｉｎｇ ｆｕｎｄｉｎｇ ｓｏｕｒｃｅｓ，ａｎｄ Ｃａｎ ｉｍｐｒｏｖｅ ｓｏｍｅｍｏｄｉｆｉｃａｔｉｏｎｓ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎａｎｄ ｉｎｃｏｒｐｏｒａｔｅｄ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｍｏｄｅ， ｇｒｅａｔｌｙｅｎｒｉｃｈ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｍｅａｎｓ ｍｅｔｈｏｄｓ，ｅｎｈａｎｃｅｉｔｓ ｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｃａｐａｃｉｔｙ ｆｉｎａｎｃｉｎｇｍｏｄｅ． （６）Ｐｕｔ ｆｏｒｗａｒｄ Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇｐｕｂｌｉｃ ｒｅｎｔａｌ ｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｃｏｕｎｔｅｒｍｅａｓｕｒｅ ｐｒｏｐｏｓａｌ． Ａｃｔｉｖｅｌｙ ｓｔｅａｄｉｌｙｉｎｔｒｏｄｕｃｅ ｖａｒｉｅｔｙ ｆｉｎａｎｃｉｎｇｍｏｄｅｓ，ｅｎｃｏｕｒａｇｅ ｓｏｃｉａｌ ｃａｐｉｔａｌ ｒｅａｌｅｓｔａｔｅ ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅｓ ｕｎｄｅｒｔａｋｅ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｐｒｏｇｒａｍ ｐｏｓｓｉｂｌｅ，ｉｍｐｒｏｖｅｒｅｌｅｖａｎｔ ｌａｗｓ ａｆｆｏｒｄａｂｌｅｈｏｍｉｎｇ ｆｉｎａｎｃｅ，ｅｓｔａｂｌｉｓｈ ｃｒｅｄｉｔｓｕｐｅｒｖｉｓｉｏｎ ｓｙｓｔｅｍ，ｓｔｒｅｎｇｔｈｅｎｉｎｇ ｐｕｂｌｉｃｒｅｎｔａｌ ｏｐｅｒａｔｉｏｎ ｒｉｓｋ ｃｏｎｔｒ０１． Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ：ｐｕｂｆｉｃ ｒｅｎｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｓａｎｄｗｉｃｈｅｄ＂ｃｒｏｗｄ ｆｉｎａｎｃｉｎｇ ｃｏｄｅ Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇ Ｃｉｔｙ ＶＩｌｌ 第１章绪论 第１章绪论 １．１选题背景和意义 １．１．１选题背景 （１）国家高度重视并努力解决住房困难群体的住房保障问题 ‘中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出：“以科学发展为主 题是时代的要求”，“坚持科学发展，更加注重以人为本，更加注重全面协调可持续发展，更 加注重统筹兼顾，更加注重保障和改善民生，促进社会公平正义。在咖啡厅和花店没开始盛行的时候，小时候最美好的记忆是来自面包店，麦香味儿弥漫在整个街道，橘黄色的灯光，偌大的玻璃橱窗，里面的面包跟个小元宝似的都在发光。忍不住踮着脚往橱窗里张望，我想，每一个烘焙师都是魔法师，拥有着化腐朽为神奇的力量。1米诺菲尔米诺菲尔原来叫米诺西饼，自从产品升级后，不光门店装修环境变好了，面包的种类也多了不少。店里环境不错，装潢得很精致。主售各种面包、吐司、甜品、蛋糕等，转一圈绝对让你挑花了眼。肉松小贝￥9.8/一盒，价格不贵。因为这里是清真店，所以肉松是值得信任的牛肉松，特别喜欢这点。四个小贝都特别大，面包只有外层裹着一层海苔肉松，份量正好。红遍洛阳的网红盒子自然也少不了！防抓取，学路网提供内容。”解决住房问题特别是中低 收入群体的住房保障问题是民生的重要方面。杨振宁是中国人中的天才物理学家，目前在世的物理学家中成就最高的一位(成就超过霍金)，他一直被人喷，不过就因为两点，第一，钱学森等回国他没有回国，第二，他娶了比自己小那么多的翁帆。但我真搞不懂，这两点有防抓取，学路网提供内容。到２０２０年我国要实现全面建设小康社会的奋斗 目标，良好的居住条件成为全面小康的重要内容，没有居住条件的改善，没有解决全体公民 的居住问题就不叫全面小康。因此，作为保障性住房主要构成部分公租房建设成为实现城乡 统筹协调发展和全面小康社会目标的重大举措和完善的住房供应体系的重要制度安排。近年来，随着廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入，， 家庭的住房条件得到较大改善。但是，由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小，部分大 中城市商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些中等偏 下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出，如重庆市江北区某经济 适用房售价为４０００ ｆｒ＿／ｍ２，对于部分收入低下的居民很难支付购房费用。同时，随着工业化、 城镇化进程快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足于购买商品房，又不具备购买经济 适用房条件，这部分人群急需找到解决其住房的渠道；外来务工人员居住条件也亟需改善， 解决好广大低收人家庭和户籍不在城镇的农民工住房保障问题己成为各级政府工作的重点和 难点。２００９年“两会”期间，温家宝总理所作政府工作报告明确提出‘‘ｊ陕极发展公共租赁住房”。２０１０年６月１１日，全国公共租赁住房工作会议召开，国务院副总理李克强出席会议并强调加 快发展公共租赁住房推动保障性安居工程建设，同年，为加快公共租赁住房建设，住房和城 乡建设部等七部门联合发布了‘关于加发展公共租赁住房的指导意见》。国务院办公厅关于促 进房地产市场平稳健康发展的通知（２０１０年１月７日国办发（２０１０）４号）指出：增加住房 建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。各地要根据房地产市场运行情况，把握 好土地供应的总量、结构和时序。城市人民政府要在城市总体规划和土地利用总体规划确定 的城市建设用地规模内，抓紧编制２０１０－－２０１２年住房建设规划，重点明确中低价位、中小套 型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模，并 分解到住房用地年度供应计划，落实到地块，明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要 求。房价过高、上涨过快、住房有效供应不足的城市，要切实扩大上述五类住房的建设用地 西南大学硕十学位论文 供应量和比例。要加强商品住房项目的规划管理，提高规划审批效率。要及时向社会公布住 房用地年度供应计划，对需要办理农用地征转用手续的，要加快审批工作，确保供地计划落 到实处。根据２０１０年住房和城乡建设部等六部委联合印发的‘关于做好住房保障规划编制的通 知》，到２０１２年末，需要基本解决１５４０万户低收入住房困难家庭的住房问题，力争到“十二五” 期末，人均住房建筑面积１３ｍ２以下低收入住房困难家庭基本得到保障。可见公租房建设和供 应已经上升为“国家战略”，北京、上海、深堋、重庆等大中城市开始积极探索“住房双轨制” 的实践，正在或已经完成部分公租房的建设【．研究公租房的投融资模式，建立资金筹措长效 机制成为公共租赁房可持续发展的重要保障． （２）公租房建设是重庆市统筹城乡综合配套改革的重要内容 重庆市是我国农村区域最广，城乡二元结构特征最突出的直辖市，也是农民工群体数量 庞大的直辖市，统筹城乡发展任重道远。在当前改革发展的关键时期，尤其要把保持经济平 稳较快增长作为首要任务，将解决当前困难与谋求长期发展结合起来，不断增强发展活力， 着力解决劳动就业，社会保障、教育公平、医疗卫生、居民住房、库区移民、扶贫开发等重 要民生问题，切实维护社会稳定。建设宜居重庆，改善老百姓的居住条件，既是“以人为本”， 促进社会和谐，又有吸引人才、促进投资和消费的经济意义。《国务院关于推进重庆市统筹城 乡改革和发展的若干意见》（（２００９）３号）更是明确提出“完善城镇住房保障制度，增加保障 性住房供给”．可见，发展公租房、增加保障性住房供给，是重庆市统筹城乡发展的重要方面。‘重庆市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出：到２０１５年，重庆市实现全 面小康．届时百姓的生活水平将更加殷实，吃、穿、住、行等与生活息息相关的问题基本能 得到满足．２０１０年重庆推出“民生十条”，提出涉及４０００ｘ１０４ｍ２公租房、１０００万农民工转户、 ６万微型企业等民生工程，涉及金额数千亿元。重庆市在民生工程建设中重点关注安居，提出 ４０００ｘ１０４ｍ２公租房建设，住房保障建设走在全国前列。发展公租房是将民生工程落在实处的 关键；是“实现全面小康”的坚实基础。（３）拓宽资金筹措渠道是公租房建设迫切需要解决的关键问题 公租房是政府为解决市场失灵和保障居民基本居住需求推行的一种住房保障政策，需政 府主导，筹集大量建设资金，而建设资金是保障性住房建设的普遍难题。２０１ 家审计署发布了‘关于２０１０年中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》，截至２０１０年底，全国省、市、县三级地方政府债务余额共计１０７１７４．９１元，其中政府负有偿还责任的６７１０９．５１ 亿元，占６２．６２％，担保责任的２３３６８．７４亿元，占２１．８０％可能承担一定救助责任的１６６９５．６６ 亿元，占１５．５５％。可见，地方政府财力不足。并且到２０１５年，重庆市实现全面小康，即百姓 生活的方方面面、都要基本得到满足，那么政府能为公租房建设划出的资金就更加微薄。另 外面对极其复杂的国内外经济金融环境，为抑制通货膨胀，银行实施稳健的货币政策，并保重庆市公共图书馆一卡通过期怎么办答：截至2016年，重庆市图书馆的读者卡各功能有效期为两年，临近到期时（或过期后）可办理延期；延期时，读者需携带读者卡，在办证图书馆服务台办理。重庆图书馆读者卡说明：一、申办对象该图书馆的读者卡面向所有公民发放，14岁以下的少年儿童办...在重庆如何申请公租房问：在重庆如何申请公租房答：在重庆申请公租房：重庆公租房申请方式：公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请；家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人；单身人士申请...重庆公共运输职业学院怎么样是公办的吗就业有保...答：就是江津那个公交技校（公交驾校）的升级版，中专升大专了，重庆公交开投集团投资的，算是国企办的，据说第一届学生包分配，毕业可进公交集团下属的轨道、公交等公司
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