全款买二手房如何过户？全款买二手房过户要多久 - 房天下买房知识
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全款买二手房如何过户？全款买二手房过户要多久
来源：房天下 浏览量（7225）
[摘要]很多人认为买卖二手房中间的过程是非常之复杂的，特别是现在市场上特别的混乱，经常出现上当和受骗的事情，但其实只要掌握正确的二手房交易流程可以说是非常简单的，下面给您介绍一下全款买二手房如何过户以及解决关于全款买二手房过户要多久的问题。
很多人认为买卖二手房中间的过程是之复杂的，是现在市场上的混乱，经常出现上当和受骗的事情，但其实只要掌握正确的可以说是简单的，下面给您介绍一下全款买二手房如何过户以及解决关于全款买二手房过户要多久的问题。
全款买二手房如何过户
１、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件包括房屋书身份证件及其它证件。
２、如果你购买的是90平米以下，且你是 次购房的话，契税1％；90至140平米契税1.5％；140平米以上3％；产权证或者原购房不满5年的话，5.5％的营业税，1％个人所得税；满5年的普通住宅不用征收，80元房本工本费，5元印花税票；
３、签协议要仔细研究合同
验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.4％。
４、买方办理房屋权证
买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋权证复印件到区县土地管理部门申请办理手续，并按房屋买卖成交价的3％交付土地出让金。
办完上述手续后，持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋权证。（目前暂不发《国有土地使用证》，只在《房屋权证》上注记土地出让金缴纳情况和土地使用年期并加盖印章。）二手房交易步骤大致就是这样。
５、过户结算。买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方。
全款买二手房过户要多久
签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
以上就是二手房的交易流程以及过户的时间需要，二手房交易流程一定要注意这些事项，希望上面的关于全款二手房交易的介绍对您有所帮助。
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二手房过户要交的税一天能办完吗？
二手房过户要交的税一天能办完吗？问题描述:我们和买家即将签合同，但合同里约定是先付一部份，剩余的房款在过户后付，卖方担心的是如果付了全款而我们不去过户
二手房过户要交的税一天能办完吗？问题描述:我们和买家即将签合同，但合同里约定是先付一部份，剩余的房款在过户后付，卖方担心的是如果付了全款而我们不去过户的话他怕以后麻烦，但我们听说过户一般要二十天左右，如果是这样的话那得二十天后又回去拿剩余的房款觉得麻烦，卖方也不是非要看到房产证才给...们和买家即将签合同，只是怎么能让他知道我们去过了户的，只要我们把该交的税交了他就能给完房款，所以我想知道只是交税 一天能办完吗，但我们听说过户一般要二十天左右，卖方担心的是如果付了全款而我们不去过户的话他怕以后麻烦，但合同里约定是先付一部份，剩余的房款在过户后付，如果是这样的话那得二十天后又回去拿剩余的房款觉得麻烦，卖方也不是非要看到房产证才给我们剩下的钱展开网友ZCJZJ狮子给出的答案是:二手房过户要交的税一天是办不完的。二手房过户要交的税主要有:买房人应缴纳税费:（1） 契税:房款的1.5%;（2）交易费:3元/平方米;（3）测绘费:按各区具体规定;（4）权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:（1）交易费:3元/平方米;（2）营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);（3）个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除).交契税和过户可以同一天进行吗网友wangkunweiA给出的答案是:叫契税与过户就是同一天进行的因为交完契税就可以过户了二手房 交税是在过户前还是过户后网友采纳吧骚年给出的答案是:二手房交税是在过户之前，交完税即可办理过户手续。想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、付清余款，完成交易8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。二手房过户需要几天 当天能否办好网友小夜曲0给出的答案是:房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳问题描述:本人一处房改房 前几年买的 由于当时还没有房产证一直没有过户 现在有房产证了也能过户
由于原房主一直在广东 现在十五号赶回来就一天时间帮忙过户 从没有过户过 不知道一天时间过户时间够不够 还需要什么手续 证件东城缴税过户可以一天搞定吗网友奇农嘉嘉普给出的答案是:（一）国有土地范围内房屋所有权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记、法规对登记时限另有规定的，从其规定，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记：第二十三条自受理登记申请之日起、地役权登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的一天办不完。《房屋登记办法》，60个工作日；（二）抵押权二手房过户，缴税可以同时办理吗网友lele602203给出的答案是:二手房过户需要闲缴纳所有费用包括税然后才可以给你办理过户手续
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毛毯能够装被子的叫什么问题描述:毛毯能够装被子的叫什么网友金_车给出的答案是:手感柔软，不起球，不掉色，但由于织造原理会轻微掉毛。吸水性能出
我家红鹦鹉鱼吃面包虫 可是一次要喂多少条虫问题描述:我家红鹦鹉鱼吃面包虫 可是一次要喂多少条虫 O(∩_∩)O谢谢了网友给出的答案是:
新房交房后要多久才有房产证网友超洁359给出的答案是:根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要
刚挖了个香椿根做根雕怎样处理不裂网友zcf007sjs给出的答案是:你先把它剥皮、塑形、抛光后放干燥阴凉处风干香椿树的木质很好，本身不容易裂，裂主要是脱
有什么好办法 清理吸尘器里的灰尘袋呢问题描述:有什么好办法 清理吸尘器里的灰尘袋呢 我每次清理灰尘袋的时候 都弄的乌烟瘴气的 头疼啊网友[标签:作者1大家都在搜：
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买了一个二手房,70多平米,契税等等税费都已经交完,过户手续也已经办完,收到房管局短信,去拿房产证。
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二手房经纪人
应该所有费用在拿收件收据前全部交清了，最后凭身份和此收件收据就可以直接拿了。我们这边房产局是这样的，看你情况是不是有个交易费没交，我们这是每平6元。但是也没700啊，你应该问清楚，他们那边每收一笔钱都有记录，都应该给你发票的。0
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我买的二手房，在2015年过户在她名下，如果现在交易，买卖双方都是交那些税费
我买的，是房东她爸的房，在2015年过户在她名下，至今三年了，如果现在交易，买卖双方都是交那些税费，谢了！
提问者：wl2688***时间： 09:28:36地点：1个回答
你好，具体情况建议咨询房管部门。
答：你好，如果没有关于户口违约条款的话，你可以不用赔偿。当然，律师要看了双方的合同才...
已帮助： 人
答：您好，您的问题已经知悉，现在回复如下：需要交纳个人所得税：普通住宅2年之内：{售...
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答：您好，根据法律规定，在买卖二手房时，买方要缴纳契税，税率是所买卖的房屋价款的百分...
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答：您好，二手房过户您应该调查房屋产权、签订房屋买卖合同、找评估公司评估、将合同交给...
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答：你好，有以下几种方法，1，快速委托中介，讲明情况，通街放盘。2，自己网上放盘，碰...
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答： 您好，你们需要写明房屋的位置、所有权证编号、面积、产权人、成交价格、支付定金数量
答： 1、你们双方买卖合同上注明卖方收到首期楼款当天就交楼，你已将首期楼款交给卖方一周
答： 中介促成你们签订完买卖合同后,就有权主张中介费,当然后续中介还有一些工作未作,可
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本文为365南京二手房（njsellhouse365）原创文章，未经授权禁止转载！这是一篇信息量很大的微信：房屋交易、银行贷款、房屋类型的热门问题解答统统在此，建议先马住再说！
房屋交易税费1、二手房卖方不唯一，卖方的个税也要买方交么？我看二手房很多都写的房主净得价。答：买卖的交易房价和税费承担是需要买卖双方协商的，通常房主报的都是净得价，由买方承担全部的交易税费。2、我婚前买了套房，现在想把房子过户到父母名下，请问过户协议上房屋的价格可以按当年购买价填报缴纳契税吗？答：看情况。一般报给税务局都是有个评估价的，不能低于最低评估价，不然通不过的。3、请问产权车位税费多少？购买发票为11万，现在想净得14万出手，买方大概有多少税费？答：是按照商业性质房地产的交易税费，全部税费总和大概为买卖差额的50%，成交价全额的33.5%。4、我是南京人，婚前和老婆各自买了1套房，分别90、50平米，均为混合贷款，一个商贷已还清。目前打算卖掉一套，买个改善户型。卖一套再买一套，有哪些税费？如何才能最大限度减少税费？答：如果在您卖掉其中一套房子的前提下，再次进行购买房子，算2套房，房屋小于等于90平交1个点的契税，大于90平交2个点的契税。个税的话，若房屋是满五唯一，则免征，否则全额1%或差额20％。增值税的话，满二年免税，不满两年算增值税及其附加5.55%。如果您是纯商贷，可以正常贷款。 如果您使用公积金，那必须保证使用公积金者，必须还完公积金。5、购第三套房要交哪些税？答：若满两年不满5年，需要缴纳个人所得税全额1%或差额20％，契税3%，增值税免征。 若满五年唯一，契税3%，个税免征，增值税免征。若不满两年，缴增值税及其附加5.55%，个人所得税全额1%或差额20％，契税3%。6、本人婚前名下有套房无贷款，最近打算跟老婆买一套125平方的二手大约220万，需要交哪些税？（卖家不唯一）答：如果您买的房子是满五年唯一的，个税免征；否则，要缴纳个人所得税全额1%或差额20％；契税的话，不知道您老婆名下有没有房，如果您属于家庭二套房的话交2％，三套房的话交3％；增值税的话，满二年免税，不满两年缴纳增值税及其附加为房价的5.55%。过户
1、为了上老人房子学区，想把我们（子女）的房子和老人的房子进行产权置换，一个是满5唯一，一个是满2唯一，可操作吗？答：可以进行产权置换，满五年唯一的房子过户时，免增值税和个税，契税按照首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%；三套房一律3%。满两年唯一的房子过户，免增值税，个税按照房价的1%，契税标准相同。2、唯一房产认定，我是卖家，房产局是以送件还是出件为时间为准？系统里这套房就不是我的了？答：买和卖都是以出件时间为准。卖房必须先送件，大概10个工作日（14天左右出件），你买房在卖房送件后的第二天即可去办理过户送件，这样卖房还是算唯一，买房还是算首套。3、网签是否可以申请部分资金不进监管？想买一套有银行抵押的二手房，房主需要拿首付款来解抵押。走网签流程时是否可以申请用来解抵押的这部分房款不进监管账户，只有银行贷款的这部分才进监管？答：正常交易规定定金加首付总额不超过过户房价的20%部分及不超过5万交房尾款部分可以免于资金监管进入监管账户，其余部分的首付及贷款部分都必须走资金监管。交易双方如果协商一致，可以申请首付免监管，即余额监管。4、手里有一套岱山的产权置换房，请问5年以后出售，是否需缴纳溢价的50%土地出让金？答：产权置换房不需要满5年后才能出售，拿到两证后即可出售，根本不存在缴纳差额50%政府收益金的问题。只有拆迁安置或者住房困难户购买的经适房才需要满5年后上市，城镇户籍居民拆迁或者申请购买的经适房需要缴纳差额50%的政府收益金。5、刚刚拿到房产证 想把老公名字加上去，应该怎么走流程？大概费用多少？答：夫妻两人之间的房产证加名只需夫妻两人到房产局办理加名手续即可，无需交税，带上两证、两人的身份证户口本结婚证，只收取工本费大概一百多元。但是，如果房子有贷款，很多银行是不允许加名的，在办理加名手续之前，需要银行同意。6、卖家房子是抵押贷款的，现在卖家反悔，到期不过户，如果走司法程序，可以强制过户吗？答：强制过户做不到，只能按合同双倍赔偿你的定金。用以抵押贷款的房子跟正常房子在所有权上没区别，还是房主自己的所有权。7、买了二手房，贷款已下，卖方不愿迁户口怎么办？答：第一点：合同中有约定的话，按合同执行，处理不了那就走司法程序，强制迁出。 第二点：合同无约定，借助第三方（中间方），谁办理你们过户，就找他们协助办理。 第三点：如果个人交易的，那你可以凭借房产证，身份证，户口本，去房屋所在地的派出所，可以强制迁出他们的户口。8、老婆征信不好，先用老丈人名字买房，请问这后期对于房产证办理和过户有影响吗？答：你老丈人必须符合申请贷款的条件（必须在职有稳定工作，个人征信良好），不以你老婆的名义贷款，但她的名字可以放在房产证上，你老丈人的名字也必须出现在房产证上，但所占的房产份额可以最少只占1%（等到今后贷款全部还清后，你老丈人1%的房产份额可以通过买卖或者赠予的方式转让给你的老婆，这样只要缴纳很少的一点税费即可）。9、我购买家中长辈的房屋，使用二手房买卖。可以不走资金监管吗？因为没那么多流动资金。具体怎么操作？答：需要到户籍所在地开具一张买卖双方的亲属关系证明，这样在房产交易市场进行二手房买卖交易即可直接办理自行交易过户，免走资金监管手续。10、卖方没办房产证土地证就卖房，需买方提交首付款去办两证，然后才走过户贷款等程序，这样合适吗？有风险吗？答：不合适，没有拿到“两证”的房子是没有办法办理过户的，万一房主在房产证、土地证办下来之后不再卖给你，你签署的买卖合同时无效的，没有办法追究房主的违约责任。11、我是卖家，买家找的担保公司在还未过户的情况下告知我要把房产证原件送到省公积金去做审批，请问是否合理？答：买方办理贷款的需要查验卖方的房产证土地证原件。12、南京买二手房全款过户买卖双方要带那些材料？答：过户时买卖双方只需带身份证和银行卡 ，婚姻证明，房产证，土地证。出件时若卖方满五年唯一：夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明；买方购买唯一住房需要带夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，出件前先去档案管开首套房证明，然后交税出件。其他1、我的土地证掉了，如何办理挂失补办手续？流程大约要多长时间？答：首先要登报申明作废，然后带上相关的证件和刊登申明的报纸到国土局去办理挂失补办手续，流程大概20天左右。2、请问江宁房产局周六上班吗？能办过户手续吗？另外江宁是不是送件的时候就要交契税了？答：周六上班，另外江宁房产局已经搬迁了（从天元东路天印大道地铁站口搬至小龙湾杨家圩湿地公园），您安排好送件时间。 江宁送件需要完税证明，所以过户之前需要缴纳税费。3、外地户口买南京市区二手房，要开具首套房贷证明吗？答：贷款是联网的，如果您在外地已经结清了商贷，那么再商贷是算首套。税费方面，可以认定为首套房标准缴纳契税。4、帮房主解押如何避免风险？答：在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到房主反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。在签订合同时，买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。最关键的是，买家垫资帮房主还贷，一定要在银行柜台操作转账，银行转账签字由买方签字，银行转账回单买方保留，并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。然后要求房主写收到垫资款的收据等。另外，买卖双方还要在合同中约定，办理过户时，房主应配合买家办理相关手续。银行贷款
公积金贷款1、公积金贷款，过户多久放款？答：公积金贷款，出件之后是等公积金终审，一般终审需要一个半月，终审结束就放款了，南京市公积金放款时间大概2个月左右；江苏省公积金贷款提交申请审核批准时间大概要30-45天，出件后的下款时间大概为2-3个月。2、江宁二手房买卖，纯公积金贷款不需要预审吗？答：现在公积金贷款对于贷款人得征信也作了要求，建议买方最好在正式办理过户之前先行进行贷款的审批，如果初审通过贷款应该就可以算是成功通过了，这样可以不必等待审批全部完成即可办理房产过户，等到出件后再去办理房产抵押手续等待下款。3、纯商业贷款，可以用公积金办理代扣逐月还款吗？答：如果您是江苏省公积金则暂时还不可以办理逐月还款，如果您是南京市公积金可以在拿到房产证之后，去办理公积金逐月还商贷。4、我是南京市公积金已经贷款30W，买了套房，请问贷款下来后账户里面的余额可以提出来吗？答：公积金账户里留存不少于13个月缴费基数的金额不能提取，其余部分可以一次性提取现金。但一共只能提取两次，且要在买房后一年内提取。所需材料：要身份证、房产证、契税发票、单位出具的提取申请，还有就是贷款合同。5、二套房，卖了一套，剩下这一套贷款已经还清，想再买一套，可以贷款公积金吗，首付多少能否按首套房利率？答：如果你剩下的这套房产权面积小于100平米或人均不足32平米的，再购房可以申请公积金贷款，否则就只能申请纯商贷，首付最低3成，享受相应的利率折扣。6、我和老公名下各有一套房无贷款，再买算首套吗？公积金两个的人都只用过一次，省公+市公，可以再贷公积金吗？答：缴纳契税肯定不是首套了，契税按照三套房标准缴纳房价的3%。你家庭名下已经有两套房产，不可以再申请公积金贷款了。只能采用纯商贷，可以算首套，首付最低3成，享受相应利率折扣。7、南京户口，外地有公积金贷款的房子没有还完，南京没有房子，如果要在南京买房算首套房吗？能贷款吗？答：首先南京市范围内无房。符合条件的话：1.在房产局办理算首套房，契税按首套房征收。2.公积金已经使用过，贷款未还清。不符合使用公积金的规定。3.公积金与商贷互不干涉，您只要无商业贷款未还清的情况，商贷算首套房贷款。8、我是南京户口，但人在外地工作，公积金也是外地交的，在南京买房可以用公积金贷款吗？答：在南京必须是南京的市公积金或江苏省省公积金持续缴存满6个月，才可在南京买房，外地公积金暂时不能用于在南京购房！9、我和老公一个是市公积金一个是省公积金，请问可以共同申请贷款吗？还款方式是怎样？能两个一起扣？答：只要符合条件都可以申请公积金贷款，额度是两个人额度的累加，最多能贷60万。可以按月扣缴，按照个人每月的还款金额从各自的银行账户里扣缴。商业贷款1、一个人买房贷款有次数限制吗？比如有过两次贷款，还清了，还可以贷第三次吗？答：还清贷款，可以继续申请，没有次数限制。若有一次没还清，仅再可贷一次。你的情况可以继续申请贷款。2、我名下有套房产，同时父母的房子里产权上是我和我爸的名字，如果我还想买房，首付应该是几成？能贷到款吗？答：你可以购买名下第三套住房，只要之前没有商贷记录或者贷款已经全部还清的，采用纯商贷首付最低3成，享受相应的利率折扣。3、我是外地人，想在南京买50平方以下的房子，商贷，哪家银行会给贷款？答：50平米以下的房子一般商业银行不太好申请贷款，但也会结合购房者个人征信及资质是否良好，房龄等，由银行决定。4、我要买二手房商业贷款，首付比例最低是多少啊？答：按着现在的政策，如果您名下无房，之前从未使用过贷款，最低是25%；如果您之前贷过款，买过房，并且贷款已还清，首付最低30%。组合贷款1、我买的二手房，用的组合贷款，办了建行公转商贷款，现在显示‘已开户’状态，请问什么时候放款？答：建行公转商下款还是很快的，比普通组合贷款基本快一半时间，目前时间在3个月左右。2、是否可以这么组合贷，商贷是按基准利率，公积金是按2套上浮10%？已经有一套房子72平，贷款结清，想再买一个贷个组合贷。答：建议全部采用纯商贷，审批手续简单时间短，下款的时间也很快。贷款基准利率还可以有优惠折扣，且每月可以自动用公积金偿还商业贷款。3、南京公积金和商业组合贷款，年限最长是多少？ 我希望都贷30年可以吗?答：公积金30年，商贷看银行，公积金和商贷的最长年限都不得超过贷款申请人的法定退休年龄。房产类型
1、经适房房产证要求五年后才能上市交易，五年后如果交易，我的税费是需要多少，是不是有部分要上交给国家呢？答：除了农民拆迁安置分配的经适房之外，其他的经适房满5年后出售需要交纳溢价的50%作为政府收益金，其他的按照正常的二手房交易交纳相关的增值税个税。2、非普通住宅买卖要交的税费？如果营业税是差额征收，个税能选择全额征收吗？答：南京现在已经没有非普通住宅的区分了，同意都是满两年免征增值税，不满两年，增值税及附加为房价的5.55%；满五年唯一免征个税，否则征收房价的1%；契税分90㎡以下和90㎡以上，您说的非普通住宅应该是90㎡以上，首套房契税为房价的1.5%，二套房为房价的2%，三套房为3%。3、小产权房能买么？如果要买怎样操作才安全，税费交起来和正规的商品房有什么区别？答：小产权房是在农村集体土地上私自开发建设的房子，目前不能取得正规的房产证和土地证，不能在房产交易中心办理过户，买小产权房风险较大，请谨慎选择。4、拆迁房安置房五年后才能出售，这五年指的是拿证后的五年，还是拿房后的五年？答：拆迁安置房买卖时的五年期限按拆迁协议的时间算，安置房，一般没有房产证。需要你持有满五年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，才可以办理你的正规商品房房产证，国有出让性质土地证，此时，住房才可以自由买卖过户。福利大放送送福利啦！！！小伙伴们赶紧在文章下面评论吧，评论前3名将送独家《2016年南京学区房地图》一份地图标注了南京主城区各重点小学地址，各小学的施教范围，及对应小区名称，图表结合，一目了然
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