房产证和贷款人不一致上登记的楼层和实际不一致

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-09 14:52 标签： 房产证楼层与实际不符
禧乐苑住宅楼楼号与房产证登记不符 业主：影响买卖
南报网讯 （记者&殷学兵 通讯员&文早）&等了5年，终于拿到了房产证，却发现自己实际居住的楼房编号与房产证上登记的楼号不符。&近日，不少禧乐苑小区业主拨通本报信息热线反映此事。记者随后介入调查。
实际住4幢，房产证上登记成了31幢
禧乐苑小区位于栖霞区。前天上午，记者来到该小区时发现，小区宣传栏边围了一群人，其中不少人手拿房产证；大家围在一起七嘴八舌，议论纷纷。
&我住的是15幢，房产证上登记的却是5幢。&
&我家在4幢楼，到了房产证上，变成了31幢。&
驻足细听后发现，这群围在一起的人，都是禧乐苑小区的业主。他们议论的话题是，自家房产证上的楼号，与实际居住的楼幢号不符合。
&我们小区共有40幢楼，房产证上的楼号与实际居住的楼幢号不符，这种情况几乎家家都有。&一居民说，他家一直住的是2幢，现在，小区内又多出个2幢，导致房产证上的楼号与实际居住的楼号出现偏差，全乱套了。
楼幢编号出差错，不少业主拒领房产证
采访中，记者得知，禧乐苑小区是拆迁安置小区。5年前，小区业主陆续住了进来；因为种种原因，房产证一直没能及时拿到手。
最近，有关部门通知禧乐苑小区的业主去领房产证。没想到，领回房产证的业主们发现，房产证上登记的楼幢号，与他们实际居住的楼幢号不符。出现这种情况后，不少没拿房产证的业主拒绝领回房产证。
&我的购房发票上是10幢4单元307室，而房产证上登记的却是18幢4单元307室。发现问题后，这个房产证我就没拿。&一女业主说，&发票上的楼幢号与房产证上的楼幢号不符，我以后想卖房都卖不起来。&
另外，还有业主表示，楼幢号乱了，还会影响他们日后水电费的缴纳。以前，业主们都是按照实际居住楼幢号缴水电费的，现在房产证上登记的楼幢号与实际居住的不符，他们不知道以哪个为准。弄不好，钱缴了，还会引发欠费官司。
问题出现后，开发商出面&补救&
入住5年的小区，业主们实际居住的楼幢号为何突然与房产证上登记的楼幢号不符？就此，记者找到了负责禧乐苑小区开发的南京高科置业有限公司。该公司一负责人称，当初，他们给拆迁户们分配安置房时，是按照公司自己排出的楼号分房的；而房产局办理的房产证，是按照公安机关提供的楼号进行登记的，因此才会出现实际居住的楼幢号与房产证上登记的楼幢号不符情况。
这位负责人还进一步解释说，他们公司排的楼幢号与公安机关提供的楼幢号出现这么大出入，是因为公安机关改变了以往的楼幢号编排&规矩&。之前，公安机关是以&从东向西，由南向北&的方式对小区楼幢号进行顺序编号的，而现在变成了&从左向右，由外向内&的方式。目前，该公司正积极做好小区业主的说服解释工作；同时安排人手与有关部门联系，对业主房产档案上相关记录进行校正。
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房产证上的层数与实际不符，会不会影响房产证？
我有更好的答案
不影响房产证。房屋的楼层分物理层和名义层，一般是物理层和名义层的区分，物理层即为建筑物内所有楼层由下往上依次从一层算到顶层，包含架空层、车库、逃生层等所有的楼层。而名义层即根据各开发商对楼层用途的区分进行楼层号码区分，一般名义层的第一层为地上建筑的第一层，楼下的为负层，现在的营销中，因大多数人不喜欢4，开发商在编楼层时甚至跳开带4的楼层。
房产经纪人
没有什么关系的，你十八层不是阁楼层就行，公务人员办事很差劲的，房产证，户籍，社保，档案，经常出错的
本回答被提问者采纳
你住在7层但是国家一般要求多层只能盖6层所以多层小区在规划申报,产权办理登记时的总层数都是6层有很多小区都把6-7层合并,写成&顶层复式&另外你可以看一下你房产证后面的附图,看看尺寸布局是否和你住的一样
最好持商品房买卖合同、契证到房产登记机关要求补正登记。
这个问题可能是开发商确权搞错，或者是房管部门搞错也不一定。先要看看你房产证后面的附图是否与你现住房尺寸、布局一样，然后拿商品房买卖合同、房产证、国土证到发证机关要求更改修正，以免以后麻烦。
最好还是改下~以免以后出问题~
我的楼层是2层，房产证上写了4层，这样能改过来吧，有问题吗？
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