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想买一套120万左右的二手房，已满五年，过户费大约要多少钱？
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精选优质答案
地区：台湾-台北
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以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）3.个人所得税●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●80元左右
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我买了一套二手房，满5年了。成交价15万元。一百个平方，过户费全用我出，请问要多少钱，要详细的答案。
地区：北京-丰台区
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1评估费100元2契税1%（住宅和面积大小有关，非住宅一律3%）3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）4个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）5交易税住宅6元/㎡，6核档费及工本费住宅110元（因地方不同费用或有差异，供参考）O(∩_∩)O%7E
最近在自贡富顺签合同买了一套二手房，购买价为18万，房屋产权未满五年，土地是划拨，请问过户费多少？
地区：四川-成都
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答：你首套购房的话契税：1%二套3%营业税：5.5%个税：1%房本面积大于90平米契税1.5%大于140平米3%你首套的话，面积小于90米总成数是网签合同价的7.5%二套就是网签价的9.5%过户合同价现在不好说，10号北京上调过户价，现在消息大概在三倍左右，如果你现在5000可以过，10号就变成15000了！你们那边的过户价格我不知道，但是比例是一样的！
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说说二手房不满五年不唯一交税的那点事
小学四年级
说说二手房不满五年不唯一交税的那点事
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小学四年级
我和老公历尽千辛万苦（此处省略一万字。。。）终于买到了属于我们的小房子，眼看着昨天交完税周五就可以过户了，结果昨天交税的时候又遇到了些小插曲：原房主要是能开出他这套房子的贷款证明，我们还能少交1万左右的税。我们之前完全都不了解这方面的政策，中介也什么都不懂，结果还得等房主有时间在帮我们开证明了，房子还要等一个星期左右才能拿到手。。。
回来我查了下二手房不满五年不唯一的交税政策，在这贴出来供姐妹们借鉴：
业主个人未满五年、非唯一二手房时，应提供房屋原值的相关证明凭证，依法按照住房所得20%计征个税。对于确实未能核实房屋原值的，可以按房屋交易价格的1%征收个税。昨日，市地税局联合市住建委发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》，明确“国五条”细则执行后的纳税问题。费、住房贷款利息等费用如能出具有效凭证均可以扣除，其中，住房费用应提供相关发票，并且发票上付款人姓名与房屋产权人一致的，其费用可在规定比例内扣除。其中已购公有住房、经济适用房最高扣除房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除10%。原购房为房，即合同注明房价款中含有费的，不得再重复扣除费用。
解读：应税额为现值减去原值减去装修费
对于房屋原值的核定，根据房源情况不同，公告将全部可转让住房分为商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房五大类。其中，市场上占比最大的商品房的原值，为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
同时，如果存在住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等相关凭证费用，纳税人也需提交有关费用凭证。能够确定房屋原值和有关合理费用的，个人所得税税款按照现值减去原值减去合理费用余额的20%计算。
原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
举例：以劲松一套2000年、70平方米的一居室为例。假设业主于2009年年初购买该房，房屋总价为108万，当时应缴纳的税费包括1%的契税和1%的个税，总计2.16万元；花费的装修款为6万元；按照贷款20年、88万元、85折利率、等额本息方式计算，迄今为止的利息大约为17万元。业主现在以250万元的价格出售此房，未满五年，按照差额的20%缴纳个税，则应纳税23.368万元，比新政前按照房屋售价的1%征收个税的方式，增加了20.868万元。
初中一年级
没太明白。。是说开出证明以后缴税额能减去原房主剩余的贷款利息的20%？
小学四年级
:房主房子原值是指他买房子的钱+买房子交的税的钱+房主贷款的利息+装修的钱等
初中一年级
引用:原帖由 touda217 于
14:30 发表
:房主房子原值是指他买房子的钱+买房子交的税的钱+房主贷款的利息+装修的钱等 :所有利息都算啊。。那要贷了一两百万的利息可不少呢，能省好多钱
小学四年级
:好像是这样的，所以一定要让原房主把这套房子相关的材料都准备好，说不定可以省不少钱呢。
小学四年级
我有个疑问：比如我刚买了一套二手房，网签价是150万，但是在中介签的合同里还有100万的装修款，也就是说我是花250万买的房子，契税发票是150万的，那么将来我卖的话，那100万的装修款可以抵扣吗？
小学四年级
:我也不是很清楚，您看我之前贴的那段：“其中，住房装修费用应提供相关发票，并且发票上付款人姓名与转让房屋产权人一致的，其装修费用可在规定比例内扣除。其中已购公有住房、经济适用房最高扣除房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除10%。原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费的，不得再重复扣除装修费用。”
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小学二年级
现在不满五年的房子都不好卖了吧
小学四年级
:总价和满五年的差不多
☆◇※↙∞♀
帮LZ盖个楼
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小学四年级
小学四年级
:好贴呀，必须顶。这些细节估计好多人都没关注到。亲知道，这些费用所谓合理证据是指什么，比如装修费压根没发票，最多只有收据，收据可以吗？另外贷款利息的证明是什么呢，如果能把这些杂七杂八的费用都抵掉，能省点还是点呢。
小学四年级
:装修时要发票的，贷款利息好像是要去贷款的银行开证明，我们房主就要去开那个。是啊，杂七杂八加起来不少呢
小学四年级
:那找个公司开个装修发票也行吧，或者别人有装修发票的要一下也行吧，别写时间
☆◇※↙∞♀
:房屋原值怎么算呢 是按照上次交易的价格万一发票丢了呢
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小学四年级
:这个应该有操作的空间。。。
小学四年级
:那得找能证明的材料吧。原值就是你买房的成本，包括你买房子的钱、装修的钱、贷款利息、买房交的税等
小学六年级
引用:原帖由 倒霉蛋2014 于
14:40 发表
我有个疑问：比如我刚买了一套二手房，网签价是150万，但是在中介签的合同里还有100万的装修款，也就是说我是花250万买的房子，契税发票是150万的，那么将来我卖的话，那100万的装修款可以抵扣吗？ :不可以，没有发票，而且lz说了装修费最多抵扣原值的10%
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只道红裙俏,莫言青衫老...
高中一年级
很有营养的帖子，赞一下~
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公积金政策
买未满2年或5年二手房注意啦 过户风险很大!
　　买了未满2年或未满5年二手房业主，为了省钱想等满2年或满5年再过户。虽然签了约，但延迟过户，会导致违约的风险，一房多卖、买卖家违约、卖家用房子、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。
　　为什么有购房者想要剩下那笔费用延迟过户呢？因为二手房交易中，除了房款，大部分费用为过户税费，而税费的多少与房屋所有权获得年限有很大的关系，比如，如果房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，如果该房子满5年且为家庭名下唯一住宅，则可以免征个人所得（=差额*20%），如果房子满2年，则可以省去5.6%的增值税。
　　因此不少人在交易中约定，先签订房屋买卖合同，等房子够5年了或者够2年了过户。这样做其实是有很大的风险的。
一、一房多卖
　　由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
二、违约风险
　　延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
　　何先生2012年从王女士手中购买了一套商品房，由于王女士的房产证不满五年，考虑到五年内房产交易税费较高，双方达成&待房产证满五年后再过户&的约定，房产证等资料交给何先生保管。
　　2016年5月份，房产证终于满五年了，于是何先生再次联系王女士，让其配合办理房产过户手续，不料对方突然变卦，要求何先生再多付五万元钱，否则她就不配合过户。
三、卖家用房子抵押贷款
　　在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
四、房屋被查封
　　在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
五、产权人死亡
　　买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
　　因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方（比如值得信任的中介公司），一起去公证处做公证。
　　在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局&查档&，有效跟进房子的产权和实际情况。
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