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没有办理房产证的房子如何买卖?
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刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭。像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即...
刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭。像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。
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正在还房贷,还没有交房方式一:直接更名流程:(1)卖方将银行的贷款还清;(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。注意事项:(1)房子必须还清银行贷款(2)更名必须取得开发商的同意(3)买方不能再按揭了,必须全款购买这种方式的优点是手续比较简...
正在还房贷,还没有交房方式一:直接更名流程:(1)卖方将银行的贷款还清;(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。注意事项:(1)房子必须还清银行贷款(2)更名必须取得开发商的同意(3)买方不能再按揭了,必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。方式二:双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:个人所得税:总房款的1%契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)营业税:5.55%第2种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。注意事项(1)没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!(2)如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。(3)对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。(4)房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。但是对于小产权房或者是自建房没有房产证的,较好考虑清楚再进行购买,因为没有法律条款保护你的合法的权益。如果在购买过程中出现问题,难以保护自己的利益。
买没有房产证的房子要注意什么首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,...
买没有房产证的房子要注意什么首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。因此,建议,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产正就可以了,如果明知道没有房产正,以后也不可能有房产正,那就是你的过错了。
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违法信息举报邮箱：买这几类房子一定要慎重！小心办不了房产证
来源：地产情报
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（不动产权证）是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合法权益得不到保障。现实生活中，这几类房产办不了，买房时需要慎重。小产权房小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。未满5年的经济适用房经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了。另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。经济适用房：简称为经适房，由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。回迁房：开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。开发商的问题购买新房时，项目需要有五证两书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了。小编就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了2年才能办。开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。已被抵押、查封的房产在交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了。开发商将工程抵押给了银行举个例子。开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。除了上述四种房子之外，在房子交易过程中也应该注意房产安全，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险；购买，则需要确认房子的产权新政。来源：房地产
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我2009年买的房子，至今开发商未办房产证，房子也无法卖，该怎么办？
全部8个回答
房产证一般是交房后3个月交付的，您09年买房现在没给办肯定要去找开发商处理呀。
这个开发商很有可能五证不全或者有违规建筑，相关机构不给颁发房产证，既然买了就耐心等待吧
还能怎么办只有等开发商又不是不给你证
二手房买卖必须要等产证出来后才能够交易，你可以去找开发商协商询问，如果开发商不能给出答复，您就只能去找先关国家部门求助了
你可以等也可以自己去办首先你小区的大房产证得下来你才能自己去办你先去问问你小区的物业或者开发商协商下看能不能自己去办
这个是没有办法的，当初就应该选择大一点的开发商
可以和开发商申请房本加急办理，具体的收费情况根据开发商不同都不一样
一个字，等。房子在交易中心备案，就可以交易了
目前还没有，这些问题都会解决，但是只是迟早的事
看赠送哪里的面积，如果室内阳台，一般送一半面积，业主都改成房间了。如果是一楼送的所谓花园如果小区改造或者不确定因素开发商收回也是没办法，但应该会有相应的补偿
无法上市交易，达不到交易的条件，除非开发商哪里一次更名，否则不建议交易，会有风险
手续没问题的，我朋友年前买的，已经下来证了，办的贷款，可能是买的人多，这个也可以理解，现在都这样，都是等，我买的黄岛的，一年了，还没有下来贷款。
需要有购房合同才能办理房产证。详情你可咨询惠山区房管局：
你好，我是深圳房产专家杨政，很高兴为你解答！
水晶之城是商品住宅,是有房产证的.物业是金成阳物业管理有限公司.整个小区是一个花园式的设计.自定小学和幼儿园.小区门口距离地...
待解决问题
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买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作？去哪里办理？
卖家让发我付全款，他担心改名后钱到不了他手里，我现在不明白的是我比如说首付了50%这钱是给银行还是开发商，还是直接给卖家，然后我按揭了这个钱是银行给卖家还是开发商？他的购房合同是全款啊，这个总没法改吧我在改合同前和卖家签订转让协议是否具有法律效力？比如我会在协议中约定我给卖家钱的期限等，还是需要去做公证？谢谢，这七位朋友帮忙，不过卖家太糙蛋，什么都让我自己跑，还听不明白为什么退房，老子一生气不买了，不过谢谢各位了
签了合同还没有办房产证的房子是可以转让的，要看有没有在土地局备案，如果备案了是不可以直接把房产证办到人名字的，必须要先原合同的业主房产证，然后过户缴纳契税、个税、营业税；如果没有在土地局备案，可以在处做合同更名，然后直接把房产证办到买方名下。
其他回答(共3条)
普片来说是不可以的,因为你买的新房有可能还没有下证抵押在银行的是购房合同,但是一旦房产证下来了,就会直接交到银行,这样的话就不可以贷款了。但是也不是没有办法,那就只有把房子在卖给自己的家人,这样就可以再贷款了,但是这样的话你必须把余款交了吧证领出来在卖在贷款。
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
买的是期房吗？现在的房子都是进行网上签约同时向房地局登记备案的，如果已经签订购房合同还没有办理下来房产证的情况下，除非你有关系，否则开发商是不会给你更名的。因为要想更名需要到当地房地局先办理原买房人的合同注销手续，注销以后才能给新买房人签订新合同。手续麻烦是一点，还有一点就是退一套在建委的网站上都有公示的，算开发商的退房率，开发商不划算。所以开发商给的回复肯定是要等房产证办下来，双方自行到当地房地产交易部门办理过户
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