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我公司属于中小型房地产开发企业，企业本身就是项目公司（非集团公司），但有十多期项目滚动、交叉开发，想实现成本管理电算化，达到在项目整个生命周期的任一时点都可以得到各期项目的动态成本、每单方预期造价、并且与目标成本进行对比分析。请问各位，哪间公司的软件比较适用？有什么值得推荐的？
可能要量身定做了
明源、金蝶理论上都能达到楼上要求
同意楼上的
同意楼上的
明源、用友、金蝶都有接触过，但他们的软件都侧重于集团公司的，报价都以百万元计，有没有更适合中小房地产的软件公司可以推荐的？
金蝶的房地产成本管理是一个单独的软件模块，可独立使用，大概几十万吧，其他的没用过。
回复 7楼 hexuanhyc1 的帖子
弄个EXCEL算了{uch3}
回复 8楼 zhangchunl 的帖子
继续求教各位，已联系用友、金蝶、明源，报价均在四十万以上，所以考虑用些比较不知名的软件公司的产品，有人用过邦永、微音、纬衡、网欣这些公司的软件吗？或者有什么其他的软件公司可以推荐？
就用EXCEL和VBA,
我现在有思路了，准备去一家新开盘的新做EXCEL表。
其实用哪个系统不是关键，关键是看自家公司的成本管理模式以及成本管理的基础工作做得如何。房地产行业的成本管理不同企业间还是有很大差距的。
忘记说了，目前就我所接触的明源和金蝶就完全不是一个管理思路的软件。
原帖由 magicsaint 于
18:23 发表
其实用哪个系统不是关键，关键是看自家公司的成本管理模式以及成本管理的基础工作做得如何。房地产行业的成本管理不同企业间还是有很大差距的。
绝对正确，加分。
回复 12楼 magicsaint 的帖子
手工做了几年了，项目也开到第三期了，一直用EXCEL来做，现在还能应付，但没可能开十期还用EXCEL，特别有些成本项目会涉及到若干期要分摊的，靠人脑来记忆不是办法。
用软件最好的地方，第一：就是可以随时得到任何时点发生的成本（手工了不起每个月更新一次，甚至年底时才结一次成本），第二：对异常成本分析时，可以将某些成本项目对总成本、单位成本影响计算出来；第三：合同管理走线上审批，信息共享，可让工程部门、财务部门、成本部门、领导都知道合同签了多少金额、工程到了什么进度、进度款支付到什么程度……第四：多期、多项目的数据经过几年的沉淀，就会有经验数值提取出来，作为目标成本，用于指导下一期的成本管理。第五：成本进行时，相对于目标成本偏离较大时，进行预警，对成本进行事中控制。好处暂不一一例举了。
明源按合同规划的思路来管理成本，跟我们手工的做法是一致的，但定价太高，比较适合各地有项目公司的集团公司。
适合中小房地产公司的有吗？
具体没操作过，推荐
回复 16楼 zhangchunl 的帖子
谢谢，可是没有房地产专用版。
回复 17楼 xinz99 的帖子
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时至今日，市面上有很多种不同类型的房产中介管理软件，对于房产中介来说，经常面临着选择的问题。但是那么多的软件，我们只能选择一款适合自己的。一款好的软件就像一套精密的仪器，能够把公司的管理更加精确，更加轻松。那我们怎么样来选择一款适合自己的软件呢，首选要从软件的架构开始。各种各样的鱼龙混杂的软件，我们概括起来就两种，一种b/s架构；一种是c/s架构。我们先给大家简单讲解下两种架构的概念及其他们的优略势，大家稍微了解下。首先我们来讲解下b/s架构。专业术语来讲的话B/S结构（Browser/Server，浏览器/服务器模式），是WEB兴起后的一种网络结构模式，WEB浏览器是客户端最主要的应用软件。这种模式统一了客户端，将系统功能实现的核心部分集中到服务器上，简化了系统的开发、维护和使用。采用IE浏览器访问服务器的一种方式，访问的是房产软件服务商，以某大师某敖为代表。这类软件依赖房产软件提供商，客户只是以网页的方式浏览。浏览的速度和带宽受制于商家的服务器速率。取决于商家服务器的稳定性和。假设商家提供的服务器失效，客户的数据就无法访问。自主性和稳定性较弱。优势是使用简单，每个电脑都有浏览器，所以只需要注册账号及可以使用，开发成本较低。反观C/S架构。即大家熟知的客户机和服务器结构。它是软件系统体系结构，通过它可以充分利用两端硬件环境的优势，将任务合理分配到Client端和Server端来实现，降低了系统的通讯开销。订客户端主要访问数据库服务器的方式，以梵讯和老牌房友为代表，数据存储本地，主要优势是操作便捷，操作方式更加多样。可以通过右键等方式适应多窗口办公的模式，因为数据存储本地，客户可以随时调用本地数据，都是看得见摸得着的。因此安全性是较高的一种方式。主要优点刚才有提到，操作灵活，功能性强大，属于本地安装的客户端，可以根据客户的实际需求来实现一些功能。大数据中心存储在本地，比如公司较小的话，数据比较少，因此数据传输速度比较快；对公司的安全性有大大的提高，除非本地服务器损坏，否则数据绝对安全。同时它不需要从商家购买服务器，简单说，只要你有一台电脑就可以，每一个客户端都是服务器。c/s也有他的劣势，相当于b/s结构的网页式浏览方式，它需要再本地安装软件。用户使用软件需要先安装软件。比如梵讯软件，需要我们的业务员上门或者客服远程安装，同时以梵讯为例也可以用户自行下载安装。下载的渠道有梵讯官网,360软件中心等软件提供商。安装的过程非常简单就类似于安装qq微信一样。同时，对于后期的软件升级方面，比如随着时代发展，不断涌现的新的需求，对软件的要求不断提升，需要不断的升级，需要后期的维护或者升级也需要再客户端进行操作。以梵讯为例，采用较为先进的技术可以在客户端远程升级，甚至后期达到静默升级。而老牌房友为例，很多客户使用很多年了，发现软件一直都没有升级过，因为他们的软件结构必须要工作人员上门升级，加上他们初期对管理功能采用一次性买断收费的模式，升级的可能性就更低了。根据b/s和c/s架构的概念和优劣势的讲解。客户可以根据自己的实际需求来选择软件，所以我们首先要考虑的就是数据安全。对于房产行业而言，数据是一切的根本，所以选择软件的时候，安全性是我们考虑的第一点，第二个就是功能性，功能是否足够满足我们的实际需求，后期软件是否会随着新的趋势和工具的发展而迭代更新就更加重要。从软件的实际功能来讲，梵讯软件能够支持多门店免费联盟管理。比如我们房产公司有很多个门店，直营或者加盟的，管理员可以通过添加员工和门店的方式来实现管理。给每个员工添加账号并且设置权限，实现多员工多门店的免费管理。有很多朋友会说，电脑端已经有了，移动端方面呢？我们品牌方面呢，营销方面呢？针对房产经纪行业的大部分主流梵讯都提供了解决方案，移动端经纪人移动办公的话是手机梵讯，品牌建设方面有大数据中心，冠名服务；营销方面的话有梵讯微站解决不同的公司的不同需求。还有的大公司，比如21世纪，他们都有自己的官网，展现自己的房源信息，积累客户需求，展现实力、品牌等信息。梵讯的官网定制功能就是针对这类需求。帮房产中介公司量身定制属于自己的独立运营的网站。展现的信息直接来源于内部管理系统。客户浏览官网可以直接查看公司的所有信息，同时有相关的需求可以直接委托。跟梵讯房屋管理机软件直接无缝集成，可以实现信息的互通有无。梵讯软件作为c/s架构的杰出代表，还有提供了打印招贴的功能。比如所有的房产中介公司都有在门口店张贴自己的房源信息。但是很多小的公司并没有很好的模板，样式单一。所以梵讯软件提供了房源直接打印的功能。能够从房源信息里面打印，并且提供了不同颜色，样式的总计100多种模板可供选择，简单操作，就能直接打印出精美的招贴张贴在门口的橱窗。如上图所述的是梵讯提供的打印招贴样式，横向纵向都有，根据需要选择。可以加上自己的logo，联系方式等信息。这样客户上门的时候能得到比较好的印象。像有的手写的大部分给人感觉会比较low.具体的设置方法如果有不明白的可以咨询梵讯客服帮你们指导使用。一个打印机就能使得门店形象提升。以上是从功能上梵讯软件对房产中介不同需求的解决方案。下面我们仔细讲解下梵讯软件如何解决安全性的问题，怎么保证用户的数据安全。首先我们讲到过，梵讯软件属于c/s架构，数据是本地存储，而且不是简单的储存，是加密储存。比如有的人会说把有人把数据库拷贝走了，把数据盗走怎么办。这个可以放心，及时有你的数据库文件，如果没有账号密码也是没有办法破解的。相反，我们的老牌管理软件，因为缺乏维护网上出现很多破解版本的。比如大家可以百度下房友破解，付费几百块或者几千块就可以把你的信息盗走。于梵讯而言，目前还没有哦人能破解，只是我们的自信。同时，梵讯设定了权限范围内的数据导出，安全性与灵活性同时解决，如果你实在不愿意使用这个软件，管理员可以随时将信息导出到为excel表格，不同于其他软件要么不支持导出，要么导出自己的房源信息还叫要收费。我们不屑于用这种方式来绑定自己的客户。当然这个导出不是谁都可以导出。梵讯软件只支持系统管理员一个叫账号可以导出。导出的时候需要再次输入密码。比如管理员未关闭系统的时候出门了，员工想要导出房源信息，需要再次输入密码，实现信息的双重保障。另一方面，我们设置了多级权限来防止公司内部的内鬼。大家都知道，我们行业的人才流动性比较大，比如有的人向要自己开公司，就会先到别的公司做一段时间，学习经验的同事获取房源信息。梵讯软件可以通过不同的权限设置，和公私盘设置来保障数据安全。同时，员工通过系统进行的任何操作都会被系统记录在案，事发后也能有据可查。那么什么是公盘和私盘呢。首先看下软件的设置界面。我们可以根据自己的管理模式来设置公盘 和私盘。比如我们有的公司就几个人，所有的都是相互信任的，信息都是共享的，那么我们就设置为新增房源默认是公盘，假设我们公司有较为严格的房源提成，分佣制度。那么我们就可以设置为新增房源默认是私盘。公司盘设置可以提高员工积极性及安全性。讲到公司设置里面多说一点，我们有一个抢盘制度，可以提高公司的效率和员工的竞争性。我们每个公司会有很多房源信息，但是很多主推的房源就那么一些，几千套或者几万套房源信息都现在还好闲置起来了。如果充分挖掘闲置的房源信息。把没有利用的房源信息利用起来。这种情况下可以使用抢盘功能，首先我们设置一个警告，多久之内未跟进的房源变成警告颜色。抢盘制度的设置可以通过设定抢盘时间要求每个房源所有者在规定时间内对房源进行跟进，把最新的情况记录下来，如果没有跟进，被其他同事有效跟进了，那么这个房源跟进就被其他同事抢盘了。房源归属人就变成别人了。这么多信息还有大量的是有效或者潜在的，通过跟进能发掘房源的使用价值，通过这个制度能够让员工有紧迫性，多联系房东，多跟进，一旦成交一套，那么一切努力都是值得的。客源方面也是支持抢盘的，原理同房源抢盘，如果你的客户你成交不了，就要交给别人来跟进。于公司而言，能够最大限度的利用已有资源。回归安全性方面，权限设置来保障安全性。比如限制登录机器，假设公司不希望员工在家里登录系统，或者员工有不良动向。对员工进行限制后必须在认证过的机器上登录，否则是登录不了的。第一步是给员工勾选上【限制登录及其】其次要告诉系统哪些电脑是你公司的电脑或者说是允许登录的电脑。这里还有一个特点，梵讯软件支持离线使用。假设今天网络无法访问，因为数据存储在本地，及时断网的情况下也是可以访问本地数据，不影响正常的工作使用，只是离线状态下需要系统管理员同意登录。采用的是离线授权码的方式。管理员设置离线授s权时间等信息生成离线授权码，员工使用离线授权码就可以离线使用软件信息。了解更多行业资讯，产业新政，请关照上海梵讯公众号：fan-xun.梵讯官网：www.
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