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昆明公租房半年房租半年押金一次缴清压力大
客观上半年房租半年押金一次缴清的确对承租人压力不小，这方面的问题我们也考虑到了。但公租房的租赁属性决定了按照季度或按月缴纳租金并不可行。如果按照3个月来缴纳租金，就存在承租人租住3个月后就不再租的可能，要进行资源的再分配会造成住房资源的浪费，也会造成人力等公共资源的浪费。――昆明市住保局局长王冕一
现在我们已经发现了有承租户没有很好地履行公租房办理办法的约束和规定，擅自调整房屋结构。押金的收取主要是为了保证承租户能够保护公共资源，履行相应的义务。对于发现的擅自调整房屋结构的承租户，我们正在调查取证，押金肯定会被扣的，严重的甚至会被清退。――昆明市住保局局长王冕一
在第一批住户入住之后，后续的评价工作就已经开始，今后会逐步作出调整。给我们一点时间，我们会做得更好。――昆明市住保局局长王冕一
昨日是人和新居公租房第二次选房的日子，王罗兰和母亲一大早就出了门。本次人和新居共有354套剩余房源提供，昨日的选房成功率达88%，相比首批房源有大幅提升，只有42户没有参与选房。但是现场的工作人员也告诉记者，目前这个选房情况并不代表最终的结果，不少租户还是会在签约的时候放弃。看着即将有新邻居加入，已经入住3个月的首批租户都开始分享起自己的入住经验。
号排前选到心仪房 后面的只能干瞪眼
昨日上午8时许，王罗兰和母亲两人来到人和新居南区选房现场，现场工作人员都还在忙碌着准备工作，其他的选房人也陆续到来。
“我们还在小区转了转，选了自己中意的号数和户型。”王罗兰在日化用品公司上班，对选房一窍不通，不过5月10日领取选房通知书时候看过户型，从其他住户那里也取了经，还是摸索出了点门路。“我认为4号的户型是最好的。”
经过光照、位置，和母亲的身体条件的综合考虑，王罗兰最终选了7栋的304和404作为自己的理想户型。她的摇号顺序是107号，意味着将有106人在她之前选房。由于担心心仪的房源被选走，王罗兰和母亲一刻不停地关注着选房的情况。最终在等待了近3个小时之后轮到了她们选房。
选房程序，首先需要选房人签字，然后等待喊号，之后选房。非常幸运，王罗兰选中的房源未被选走，所以很快选好了房，整个过程用了不到5分钟。
由于昨日的选房分上午和下午两批进行，分到下午选房的租户就不那么幸运了。“你看我选了那么多，但都被前面的人选走了。”张女士的顺序号是160多，她和女儿上午就来到现场查看情况，但只能眼睁睁地看着自己选中的房源被一套套选走。“你们也是下午选啊？我也是，我还是170多号呢。”一听到旁边还有比自己号数还靠后的人，母女两只能苦笑。
由于人和新居正式交房的时间是5月20日到5月24日，所以昨日选房的住户并不能领到钥匙看房。
顾虑 一次交13000元压力太大
王罗兰选的是二室一厅的户型，面积64平方米左右，人和新居的租金为15元/平方米，办理选房手续的工作人员告诉她，交房当天需要准备13000元左右现金。费用包括7个月的租金（由于今年还剩7个月，为方便管理而规定将今年的租金一次性收清，明年起恢复半年一次收取）和等于6个月的房租的押金（按每月960元算，需交押金5760元），当天还需要将1年的物管费一次性缴清。
“我们两人的工资加起来才3000元左右，房租和水电煤气加上就接近1300元，我们一个月的伙食费怎么也需要500元，那这就是1800了。租金不说，保证金就需要近6000元。现在妈妈年纪大了，要是生个病那就真的没法过了。”虽然王罗兰嫌租金高，但连续搬家和房东涨房租等问题让她还是决定租住公租房。“至少要稳定些，不会随便涨房租或逼我们搬家。”
“我想好了，这笔费用缴清了我就不做什么装修了，只要门锁是好的我就不准备再花一分钱。”由于人和新居的房源只有卫生间和厨房装有地板砖，不少入住的住户还是选择进行简单装修，但王罗兰似乎已经铁了心不再考虑装修。
不过母亲可不这样想，王罗兰和母亲选房后到一户首批入住的租户家参观一番后，母亲觉得：“这个水泥地板还是要简单装修一下，要是搬进去再装修那就更麻烦了，借点钱来我也要装个地板。”
正好这时，几名发传单的装修公司员工过来推销地板装修：“45元到99元一平方米，装修下来也不算贵。”
王罗兰和母亲开始算账：怎么也要装个60多元的，质量才会有些保证，装下来2000元到3000元。
老住户 治安好、上班方便、买菜方便
正在小区带小孩的李女士是首批入住的租客，看到四处看房的张女士还分享起自己的选房经验。“当时我们也是号数靠后，我们选的时候别人都已经把好的都选完了。”李女士还告诉张女士哪些楼房的房源会稍好些，可以考虑。
虽然还是嫌租金太贵，但是张女士表示自己一定会搬进来住，“第一次都没有摇到号，这次摇到了一定要住进来。”张女士还说，家里只有一室很不方便，自己的儿子还在上学，一旦假期放学回家，连换个衣服都非常不方便，搬进来以后就会改善这些问题。“另外，这个小区周边的公交线路很多，我直接就可以做到我上班的地方，太方便了。”张女士正在担心没有地方买菜，李女士告诉她走几分钟就可以到张家村农贸市场买到菜。
李女士介绍，自己已经搬来小区两个多月，感到非常满意。“小区的环境也好，到处都有摄像头，很安全。”当然由于她选的房源靠近昆州路一侧，所以难免夜间有渣土车等的大车经过时会有些吵，但是现在一家人已经习惯了。
同样的现在住在7栋一单元的辛先生一家人也表示对目前的居住条件十分满意。“我们水管管道有问题，灯不亮了都会找物管来修，他们都会及时来修，也不收钱。”辛先生表示搬进来之后家里没有进行装修，还是原来的水泥地板，“想着等两年儿子要结婚了才装修，这样就显得新一些。”
由于辛先生和妻子两人的退休工资一共才有2500元左右一个月，所以他一再强调，希望政府能够把租金往下调，“10块钱一个平米就差不多了。”辛先生说。
租金半年付 你怎么看？
昆明市住保局局长王冕一：租金缴纳周期短存在风险
昆明市住保局局长王冕一说：“客观上半年房租半年押金一次缴清的确对承租人压力不小，这方面的问题我们也考虑到了。”虽然如此，但公租房的租赁属性决定了按照季度或按月缴纳租金并不可行。
王冕一认为，公租房房源的分配需要经过一系列审核，有一定的周期，缩短缴纳租金时限，存在风险。“如果按照3个月来缴纳租金，就存在承租人租住3个月后就不再租的可能，要进行资源的再分配会造成住房资源的浪费，也会造成人力等公共资源的浪费。”王冕一强调，政策的执行需要一定的连续性，不可能实施短短几个月就更换，会带来一些混乱。“第二批的公租房剩余房源租金的交缴都是按照第一批交缴来做的，需要考虑政策执行的连续性。”
说到缴纳的半年押金问题，王冕一向记者透露了一个在近期公租房管理当中遇到的问题：“现在我们已经发现了有承租户没有很好地履行公租房办理办法的约束和规定，擅自调整房屋结构。”他表示，押金的收取主要是为了保证承租户能够保护公共资源，履行相应的义务。“对于发现的擅自调整房屋结构的承租户，我们正在调查取证，押金肯定会被扣的，严重的甚至会被清退。”
对于承租户比较关心的公租房的租金较高的问题，王冕一透露，在第一批住户入住之后，后续的评价工作就已经开始，“目前发改委等部门对整个保障房体系的租金正在进行研究，今后会逐步作出调整。”他表示对租金、小区的配套等需要完善的问题，会分层次、分阶段进行考虑。“给我们一点时间，我们会做得更好。”王冕一说。
云南省政协委员王剑屏：政府应补贴困难户
“政府投入大量资金来进行保障性住房的建设，租户也应该理解政府。”王剑屏认为，收取半年的房租和半年的押金是合理的，对一部分实在困难的住户可以通过补贴的方式缓解他们的压力。“政府需要考虑这部分群体的利益，但是也应该考虑到政府需要继续周转运行。”
云南大学经济学院院长郭树华：政府和租户协商找平衡
我了解到，市场上租金的收取方式一般是一年一签，但是公租房是政府为了照顾社会上的弱势群体而出租的，所以肯定和市场签收方式不同。”郭树华认为，半年租金收取的方式也算是政府考虑社会群体的压力而定的。“政府其实也面临着困难，一方面是有着资金回笼的压力，另一方面收取租金的周期太短也会带来工作量加大的问题。”郭树华认为，这个问题的解决就可以通过双方的协商，找到一个平衡点。
昆明市社科院社会研究所所长高军：短期收租增加工作量
和郭树华一样，高军认为一方面要考虑承租人的承受力，但是如果收取的周期过短，也将带来一系列的问题。“这无疑会加大政府管理的难度，因为我在调研中发现，现在每个区这方面的工作人员人手是不足的，所以一旦收取租金周期太短就造成工作量的增加，成本的上升。”他认为，从这方面来考虑还是应该体谅政府工作开展的难度。
云南大学教授石鹏飞：收租周期视住户条件区别对待
“以防止租户对公租房进行结构调整为由收取费用，那么这个费用怎么收取就需要细化考虑。”石鹏飞认为，可以通过签订承诺书和加强后期监管的方式解决。“采取一刀切的政策，会带来很多问题。”
石鹏飞提议，应该采取“区别化的政策”来处理问题，“区别的标准可以是住户的条件，比如条件差的收取3个月的，条件稍好的收6个月的。”租金也应该同样处理。“个别住户对公租房进行调整，肯定要进行处罚，公租房是公共资源不应该擅自调整的。”因此他认为应通过法律的规范、道德的约束和政策的区别对待来解决这个问题。
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编辑：胖子
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公租房要3万押金？住保局：无此类要求
作者：魏文青 赵嵘
　　社区称当事人理解错误，工作人员已电话致歉　　遇到疑问可拨打住保局或市公有房屋管理中心电话　　本报讯 历经两年多的建设，被誉为解决“夹心群”住房问题的公租房终于面向昆明市民申请登记，昆明市首批公租房申请也于上月28日结束。目前，顺利通过初审的申请人已经进入了由社区工作人员负责的入户调查阶段。但昨日，有网友通过反映，社区工作人员在进行入户调查时，要求公租房申请人，按照“存款3万”进行基本信息登记，并表示这3万元是公租房的押金。记者就此事向昆明市住房保障局求证，相关负责人表示对于公租房申请人，没有公租房押金的要求。　　网友：存款写0就不能租到　　“如果有3万，我还不如凑凑买个小的啦，我就不会租房子了！”昨日在微博上，一名叫做womenren2008的网友爆料称，自己在社区入户调查时被工作人员告知，需要交纳3万元作为公租房的租金，要不然就不能租到！　　记者随后与该网友取得了联系，她表示自己目前住在西山区金碧街道办事处西岳庙社区的范围内，几天前，她参加了首批公租房的申请活动，并且顺利通过了初审。几天前，西岳庙社区的工作人员来她家中进行入户调查，拿出一张表，要求她在存款一栏中填写3万元。这让她有点疑惑，便向工作人员询问原因。“他们说这次公租房要交3万元的押金，要不然就不能租到。而且还说存款写0就不会租给你！”　　这样的回答让womenren2008感觉有点难以接受。“就是因为没有钱才申请公租房，我这次也才租个20～30平米的房子，如果我有3万，还不如自己再去借点钱自己买啦！何必租房。”不过最后，womenren2008还是按照对方的要求进行了填写。但她心里还是有点不舒服。“这次申请的人那么多，本来从领表到交表就弄了好长时间，街道办的工作人员也很辛苦，我们也看得到，但是这个社区的老师实在是把我吓惨啦！心想自己条件都够，终于可以自己租很稳定的房子了，但是他说却要那么多押金，瞬间石化了嘛！”　　社区：绝对不存在公租房押金　　对womenren2008反映的情况，西岳庙社区书记兼主任王绍珍表示经过核实后，确有其事，但是当事人对工作人员的话理解错误。王书记称，当时社区工作人员让当事人填写表格时询问存款，对其解释公租房不是免费提供的，还是要支付租金的，如果没有存款可能租不成。绝对不是说必须有这么多钱才能租，而且社区工作人员绝对不存在要求申请人填写所谓的公租房押金。“调查表上，是有一栏关于申请人的存款信息。但那是申请人自愿填写，他们不会强行要求申请人填写。而且这份表最后还需要本人签字，不存在强行要求。”　　王书记称，公租房申请的流程是申请人到自己户口所在的街道办领取公租房申请表进行填写，由街道办进行初审。初审通过后，办事处工作人员会把申请人的调查表交给居民所属社区，由社区工作人员进行入户调查，了解申请人有无住房情况和现在居住情况的同时，也会从申请人邻居了解申请人情况。在入户调查时，社区工作人员会根据入户调查表情况上的内容进行登记并对申请人的居住情况进行拍照，最后还要申请人亲自签字认可后，社区工作人员才把表格返回给街道办。　　住保局：工作人员已电话致歉　　昆明市住房保障局的相关负责人表示，根据《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》的规定，申请人家庭人均财产限额为10万元（含）。财产是指申请人所拥有的非住宅、车辆和储蓄存款、股票、基金、债券、保险及其他资本。除此之外，没有其他的相关存款方面的要求，更不可能要求申请人达到一定存款规模，作为所谓的公租房押金，才能进行公租房申请。昨天下午，反映问题的网友已经接到入户调查社区工作人员的致歉电话，就工作过程中的失误表达歉意。该网友表示，没有存款作为押金的束缚了，这下总算是舒了一口气。　　昆明市住房保障局的相关负责人再次提醒申请公租房的市民，如果在申请、审查、公示等环节遇到疑问可拨打昆明市住保局电话195198，或昆明市公有房屋管理中心电话进行联系。
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