博尔特最美物业人评选，怎么选的这最美物业人评选不清楚，对物

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-12 11:30 标签： 物业服务之星评选方案
正文法律知识
对物业不满意怎么办 不满服务可以不交物业费吗 怎么更换物业公司吗 什么情况下可以不交物业费
来源：网络　　发布时间： 15:02:15
导读：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务时，业主该如何维权？律法网小编为您解答！　1、物业服务不到位，业主可以拒交物业费吗?　(1)一般情况下，单个业主无权以物业服务不到位为由，拒交物业费。　认为物业服务不到位，业主可以向...
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务时，业主该如何维权？律法网小编为您解答！　　1、物业服务不到位，业主可以拒交物业费吗?　　(1)一般情况下，单个业主无权以物业服务不到位为由，拒交物业费。　　认为物业服务不到位，业主可以向业委会反应情况与物业服务企业协商并要求业主委员会加强对物业服务的监督，要求物业企业限期整改。　　下面情况业主不交物业费，物业应该加强内部管理。　　①楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。　　②小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。　　③小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。　　⑤小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。　　(2)可以拒交物业费的情形。　　业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：　　①物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。　　②实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。　　③物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。　　④物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。　　⑤物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。　　2、物业服务不到位可以更换吗?　　根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。所以，如果物业服务不到位，不用担心，可以换掉。　　需要注意的是，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。　　3、物业服务不到位可以起诉吗?　　可以起诉。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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&对物业不满怎么办？忍气吞声你就错啦！
对物业不满怎么办？忍气吞声你就错啦！
来源：房天下 &&发布时间：
买房时很多小区都配备了物业，但是如果在居住过程中对物业不满意，就要忍气吞声吗？有没有相关办法可以更换物业维权呢？
相关案例： 日，南京市某小区的业主们发现，小区物业公司张贴了一张催缴物业费用的“紧急通知”，通知内容里面竟然出现了“畜生”这样的辱骂字眼，同时内容里面还带有威胁语言。对此，该小区业主非常不满，称小区的物业公司因为平时服务不到位，大家才会不交物业费进行抗议。物业是我们的管家，当管家不能尽职尽责的服务我们生活的时候，业主该怎么办？其实，业主可以更换物业，选择更合适的合作伙伴。 一、业主可以更换物业公司 根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。 二、业主在物业管理中的权利概述
根据《物业管理条例》规定?房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中享有下列权利：
1．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
2．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
3．提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
4．参加业主大会会议，行使投票权；
5．选举业主委员会委员，并享有被选举权； 6．监督业主委员会的工作；
7．监督物业管理企业履行物业服务合同；
8．对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
9．监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； 10．法律、法规规定的其他权利。 三、更换物业公司的步骤 1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司 2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允 5、评标，并选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决 7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。 8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。 业主们快快拿起手中的武器维权吧，对于不负责任的物业公司开除他吧。
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