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由于没时间去找房，所以我想通过中介买个实惠的二手房。但是，我听周边的朋
由于没时间去找房，所以我想通过中介买个实惠的二手房。但是，我听周边的朋友说不要太相信中介什么样的中介比较好？
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您好！很高兴回答您的咨询。如今，二手房越来越受到老百姓的亲睐。但是在二手房交易中，经常存在不法中介布下的种种骗局。因此，选择一个好的中介，是非常必要的。接下来，我将告诉您买二手房怎么选中介，在实践中，哪些中介才是正规中介？第一，选中介要看中介的注册资金。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋。交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。第二，选中介要看中介的工商局营业执照及经纪机构资质证书。申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。第三，选中介要看中介的广告投放量。广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。第四，选中介要看中介操作是否规范。二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款（如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等），最好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。（1）正规中介会有执业资格证书的房地产经纪人。一般有执业资格证书的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。（2）正规中介不碰一分一厘房款。在二手房交易中，很多购房者往往认为是我跟房东买房子，所以房款理所当然地要交给房东，但二手房的特殊交易模式使其在操作过程中暗藏着一些风险。品牌中介公司一般都是从事基本买卖租赁业务，以纯粹的佣金作为收入，不以收购、限时、全权委托等形式吃差价，签合同必须三方到场。同时不碰一分一厘房款，定金直接给房主、首付款、贷款、尾款资金托管免费，这样在一定程度上会减少风险。为了避免落入不法中介的陷阱，作为购房者，您应该选择正规的、信誉度好的、可靠的中介非常重要。在与中介打交道中，您难免会遇到与中介签订的各种合同，如果不太清楚相关的合同事宜，可以电话联系我，我会告诉您该怎么办。
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二手房贷款我是售房人，买房人需要贷款买我房，而且想通过此房贷款，我们是通过中介签订的房屋买卖合同，在此办理这些事宜期间需要我提供那些资料，现在我的房证在中介手里，中介是否有权扣押房证
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一般要&七步走&：第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，房地产交易管理所办理房屋交易手续。第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。三、如果只有购房合同和发piao，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，房地产交易管理所办理房屋交易手续。第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。三、如果只有购房合同和发piao，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。
想买一套二手房因为是朋友的就不想找中介了。想问问，自己办理二手房过户手续的流程是怎样的？越详越好，
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答：高平就是把房子的成交价评高比如房子50万成交评到60万这样可以多带点款但是税费也会相应变高低评就是反过来公积金组合贷要有评估费担保费到银行办过户就是查档测价交税过户完成
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住房公积金贷款必须通过中介还是可以自己去贷?可以直接到银行办理,手续费很少,几百元,主要是公证费办理与中介无关,中介会从中抽提成通过担保公司,贷款下来比较快,银行直接与担保公司结算自己办,只要熟悉流程,带...中介收取公积金贷款费用中介代办贷款还要付服务费我还真是第一次听说办理贷款中介公司在银行那里是有翻扣的2遍拿钱这个公司够黑的你自己找银行贷款吧又不是很麻烦什么什么费你叫中介去...委托中介办理公积金贷款要交多少代理费1%吗?应该是相当不错的了吧,不知道你是在那里的,如果是在成都买房的话1%的份额连银行都搞不定的,评估千2.5,担保千3,手续费100,公证费300等等。当然这是指的非商品房...找中介办理公积金贷款事项是否比自己办的快时间一样,只不过是不用自己跑来跑去。但关键的地方还得自己跑。建议:自己去。2手房通过中介办理公积金贷款需要什么手续费如果你认识卖家的话可以不通过中介,就不会产生中介佣金等费用。公积金贷款的话直接找银行就可以了,但有的银行没有公积金贷款业务。一般建设银行有公积金贷款,但通常所...购买二手房,委托房屋中介办理公积金贷款和商业贷款,买方有什...委托房屋中介办理公积金贷款和商业贷款这本身是没有什么风险的,但是必须注意的是你在办理贷款之前首付给卖家的那部份钱,如果直接给了卖家,万一在贷款后办理三证时才发...苏州园区通过中介用公积金贷款买二手房的一些费用!你这个中介收费太高了。评估费一般是千分之五,也就是35万×0.005=1750元,银行一般也不需要什么贷款担保费的,你可以到银行去咨询一下的。中介费也偏高的,但是你需要人...不同意中介找的公积金贷款银行,可以自己指定吗我也刚刚通过中介买了房子:)中介推荐的银行和按揭中心一般都比较贵,你完全可以不理...建设银行只是你的公积金存量的存放行,与你选择哪个银行办理公积金贷款无关的。还款...在中介买二手房办理公积金贷款,中介有义务办吗?晕,你签合同前不和人家说好用什么贷款,不过,话说回来,这个中介比较可恶,一般中介都按买方要求去办理贷款的。能公积金贷款肯定用公积金了,利率低很多。中介说卖方不同意...二手房中介代办公积金贷款用交钱么?公积金管理中心是不需要交纳高额手续费的,但是,如果代办服务就不会是无偿的。杭州热门城市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ|
想问一下，我想买二手房，用公积金贷款，但是很多房东不愿意公积金贷款，商业贷款又很贵，我该怎么办？
ulyssemarie4买的二手房，给房产中介说好了的用公积金贷款，而且我的条件用公积金贷款完全可以，结果中介找的担保公..._百度知道
买的二手房，给房产中介说好了的用公积金贷款，而且我的条件用公积金贷款完全可以，结果中介找的担保公...
买的二手房，给房产中介说好了的用公积金贷款，而且我的条件用公积金贷款完全可以，结果中介找的担保公司却给我办成了商贷，怎么办？多出几万利息谁出？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
哦，你可以不给中介费，其次，不买这套房了啊，中介费只有在生意促成的情况下他们才能拿钱，明显的你被中介敲诈了
采纳率：64%
如果下批贷函还没有用款的话，找中介理论，有些银行是可以放弃这笔贷款的。你可以问问银行的办事人员，合理解决这事。第二第一
很简单，如果你在居间合同里明确是住房公积金贷款，那你就可以去找中介了，打官司也成，如果没有纸面上的东西并且你只想用合法手段处理此事，那就一定是你自己出多出来的利息了。
公积金只能作为贷款的一个凭证，现在买房贷款管的严，贷款也是直接从银行贷商业贷款。
我就是做中介的，这要看当时情况了，如果，当时中介买房时，贷款是包办的话，他们要付责任的。中介费可赖的。如果是代办的话，那就和中介无关的。中介费要付的！
色飞多少分的沙发多少分阿斯蒂芬爱的色放
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。中介说组合贷只能先贷商贷然后贷住房公积金如果商贷带下来了，住房公_百度知道
中介说组合贷只能先贷商贷然后贷住房公积金如果商贷带下来了，住房公
中介说组合贷只能先贷商贷然后贷住房公积金如果商贷带下来了，住房公积金不够怎么办？
中介是不是忽悠我的？按理应该贷住房公积金不够在贷商贷吧！
我有更好的答案
组合贷肯定是先自己试算一下公积金能贷多少钱，然后再去算商贷部分。如果你不知道自己公积金能贷多少钱，可以打电话询问一下公积金中心，也可以到住房公积金网站上试算一下。
她们单位领导才交，如果想交自己冲钱，我家每月都充八百交了有一年多了。就是怕不批，商贷先批住房公积金不够麻烦就大了。
那就让你媳妇咨询一下公积金中心
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