哈尔滨谁家可以做林权林权证抵押贷款款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-12 23:31 标签： 林权抵押贷款管理办法
哈尔滨市三举措破解林农“贷款难”_林业贷款_林业基金管理总站
哈尔滨市三举措破解林农“贷款难”
中国林业网 http://www.forestry.gov.cn/来源：1
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　　国家林业局政府网7月24日讯&&哈尔滨市林业经营总面积1950万亩，其中，农村集体林地面积327万亩，占全市林业经营总面积的16.8 %。自2008年集体林改以来，全市八区十县（市）除很少一部分重点公益林没有参与林改外，绝大部分林地林木按照国家政策实行了分林到户，颁发了权证。林农成了林地林木的&主人&，以林抵押向金融机构融资的需求应运而生，如何满足林农对融资的要求，鼓励金融机构面向林农开展金融业务，为林农提供有效的金融服务课题，今年以来，哈尔滨市林业局运用三举措破解林农&贷款难&。
&&& 一是打通金融进入林业障碍。明晰产权，确权到户后，林农融资的愿望越来越来强烈，可是基层金融机构普遍还没有开通以林抵押融资这项业务，林农贷款仍旧&无门&。国家政策明明白白写着分林到户后，可以以林抵押贷款，为什么金融机构却不开展这项业务，林农对此不理解，意见很大。针对这种现状，市林业局在充分调研的基础上，摸清了金融机构不贷款症结，主要是对林业政策不了解，上级没授权，想开展却不敢、也不能开展这项业务。基于这种情况，市林业局积极与中国人民银行哈尔滨中心支行协调沟通，经双方协商，决定由两个部门共同牵头成立&哈尔滨市林权抵押贷款联席会议&，出台了《开展集体（个人）和非公有制林业林权抵押贷款的意见》，确定了农信社、邮储银行、哈尔滨银行等五家涉农金融机构为成员单位，并制定联席会议工作规则，落实了金融监管、林业、银行业金融机构部门间的职责分工。同时各区县也相应成立&银林&联席会议制度。通过建立市县两级联席会议制度，进一步健全了&银林&沟通协调工作机制，改善了信息不畅，强化了政策衔接，增进了银林互信，为部门间协作推进林权贷款迈出了第一步，也是关键的一步。
&&& 二是打通融资业务办理环节。林权抵押贷款业务的实际操作对林业部和金融机构来讲，都是一项暂新的工作，贷款业务从何处开始，还款终结如何办理，中间还有什么环节，林农与林业部门、金融机构如何衔接，这些问题一直困扰着基层&银林&部门。市林业局围绕这些难题，积极推动问题的解决。首先，从建立健全林权抵押贷款制度入手，再造工作流程，制定了《集体（个人）和非公有制林业林权抵押贷款登记实施细则（试行）》，进一步明确林权抵押贷款登记范围、条件、办理程序和抵押物处置等要求。同时，协调参与贷款的银行业金融机构出台了林权抵押贷款管理办法，对抵押贷款对象、条件和用途、贷款方式等作了具体规定；其次，搭建林权抵押贷款平台，建立林业公开服务机构。市林业局出台了《建立县级林权管理服务中心的指导意见》，试点建立了五个县级集信息发布、林权登记、市场交易、林权抵押贷款等多种功能为一体的服务金融、林农的公开办事大厅；再次，与金融部门共同出台了有关规范林权抵押贷款的标准制式借款合同、抵押合同及贷款审批流程，使基层&银林&部门、林农在办理贷款时心里有了&明白帐&。解决了林权抵押贷款涉及的林权确认、抵押登记和流转变现等问题，为林权抵押贷款奠定了基础。
&&& 三是打通&贷款难、难贷款&梗阻。在推进林权抵押贷款的实际运作中，虽然一部分林农从银行贷到了款，但是，林农&贷款难&，金融机构&难贷款&现状还没有实现实质性的突破。其中的原因主要是融资成本高和缺少评估机构。如何破解这一难题，市林业局积极与银行协商，探索解决的办法。经过商定，由市林业局协调市林科院成立了全市首家专门的森林资源资产评估机构，开展森林资源资产评估。同时，借助现有的县级森林调查设计队与社会上的资产评估事务所联合成立森林资源资产评估公司，实行森调队搞森林资源调查，出具森调报告，资产评估机构进行价值评估，出具价值评估报告的合作模式。通过采取这种形式，增加了县级评估评估机构的数量，同时，也起到了规范评估行为的作用。为破解融资成本高的问题，林业部门积极协调银行、保险公司、评估公司等部门研究协商降低融资成本的办法，寻找最佳利益平衡点，经过研究协商，与三家银行确定了融资成本底线，目前，全市林权抵押贷款融资成本构成的利率、评估费、保险费三项费率基本控制在林农、银行、保险公司都能接受的范围。林农融资成本的降低大大推动林权抵押贷的积极性，银行、保险业也获得收益。
&&& 近两年来，全市开通林权抵押贷款业务的银行已达到四家，五个区、县（市）开展了林权抵押登记业务和流转服务，全市累计发放林权抵押贷款3500多万元，为林农依托林业发展产业增添了动力。（黑龙江林业厅财务处供稿）(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
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哈尔滨谁家可以做林权抵押贷款急急急
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林权抵押贷款是指以森林、林木的所有权(或使用权)、林地的使用权，作为抵押物向金融机构借款。林权抵押贷款利率不超过基准利率的1.5倍。林权抵押贷款业务的创新之处在于，它打破了长期以来银行贷款抵押以房地产为主的单一格局，引入了林地使用权和林木所有权这一新型抵押物，使&沉睡&的森林资源变成了可以抵押变现的资产。
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贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款申请条件：1、要有固定收入，要看工资明细；2、年满18－65周岁；3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；4、征信良好。贷款申请资料：1、贷款人身份证；2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；5、贷款人工作单位开具的收入证明；6、社保、保单、公积金月供也可贷款。如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。在我国的房地产市场，就贷款而言有着各种各样的抵押物，有着不同的抵押方式。在农村，林权抵押贷款成为近几年兴起的方式。说到林权抵押贷款，它有哪些要求，有什么特点呢? 林权抵押贷款是指以森林、林木的所有权(或使用权)、林地的使用权，作为抵押物向金融机构借款。林权抵押贷款利率不超过基准利率的1.5倍。林权抵押贷款业务的创新之处在于，它打破了长期以来银行贷款抵押以房地产为主的单一格局，引入了林地使用权和林木所有权这一新型抵押物，使 沉睡 的森林资源变成了可以抵押变现的资产。 但是，也要清醒地看到，林权抵押贷款毕竟是一项全新的贷款业务，尚处于探索阶段，业务发展过程中仍然面临诸多困难和问题。 目前在《担保法》中，可以作为抵押贷款的权利中，没有提及林权证，只有(其他合法取得的权利)这条补充。 家林业局经济发展研究中心近日发布集体林权制度改革最新监测结果。集体林地承包到户后，样本地区积极规范引导林权流转，加快发展新型林业经营主体、探索新型林业经营制度，大力发展林下经济，加大林业财政扶持，强化林业金融支撑，进一步完善集体林权制度，继续为集体林业发展注入强大活力，培育林业产业发展内生动力和林区农民增收的支撑点。 商品林流转面积近两成，家庭林地全部流出的农户比例很小。新型林业经营主体快速发展，近三成家庭林场主要收入来源于林业生产。木材产量下降明显，七成农户愿意停伐天然林。林下经济产值占林业总产值1/4，带动一成农业人口就业。林业财政扶持力度加大，但林业补贴政策农户知悉度低。林权抵押贷款快速增长，有林权抵押贷款需求的农户不到两成。超过六成林地投保，投保途径以统保为主。此外，随着集体林权制度改革的不断深入，各类生产要素对农户林业收入的影响逐步显现。近5年，样本农户的林业收入一直处于小幅波动状态，经济林收入占四成;劳动力因素对低收入家庭影响明显，土地和资本因素对高收入家庭影响更大。
可作为抵押物的森林资源资产为： (一)用材林、经济林、薪炭林;(二)用材林、经济林、薪炭林的林地使用权;(三)用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权;(四)国务院规定的其他森林、林木和林地使用权。林业企业办理林权抵押贷款需具备的条件包括： 1、持有并经过年审的《贷款卡》、《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》;2、从事林业生产经营或从事与林业经济发展相关的生产经营活动;3、具有资质的林业专业评估机构出具的森林资源资产评估报告;4、经营活动正常且有一定的经济效益;5、投资与林业相关的项目，并具有一定的自有资金;6、有较为规范的财务制度，相关财务指标符合要求;7、资信良好,遵纪守法,无不良信用及债务记录;8、具有按时还本付息的意愿和相应的能力; 9、金融机构要求的其他条件。贷款人开展林权抵押贷款业务，要建立抵押财产价值评估制度，对抵押林权进行价值评估。对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，贷款人要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费。

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